Welk vastgoedsegment zal zich het snelst herstellen?

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal en verkoopdirecteur, zei dat het type grond, ondanks een scherpe daling, nog steeds een segment is dat veel aandacht trekt op de Vietnamese vastgoedmarkt. Het is goed voor 28% van de aankoopkeuze van klanten die deelnamen aan een onderzoek van Batdongsan.com.vn.

Hiervan kiest 46% van de investeerders ervoor om geld te investeren in de aankoop van grond, terwijl 32% van de klanten die hun leefruimte willen uitbreiden, ook kiest voor de aankoop van grond.

Wat prijsschommelingen betreft, zijn de grondprijzen sinds 2018 continu gestegen. Zo zijn de grondprijzen landelijk in het derde kwartaal van 2023 met 38% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2018. De zuidelijke markt kende de sterkste stijging van de grondprijzen in het land, bijna 71%, terwijl de noordelijke provincies de afgelopen 6 jaar een stijging van ongeveer 51% registreerden.

Verwacht wordt dat het appartementensegment het snelst zal herstellen.

Uit een enquête onder 1.000 makelaars is gebleken dat 25% van de makelaars van mening is dat de grondmarkt zich pas in het vierde kwartaal van 2024 zal herstellen, 17% verwacht dat het herstel zich in het derde kwartaal van 2024 zal voltrekken en 22,6% verwacht dat het omslagpunt in het tweede kwartaal van 2024 zal liggen.

De heer Quoc Anh zei over dit onderwerp dat het herstel van de grondmarkt langer kan duren dan bij andere typen woningen. Dit komt door verschillende factoren.

Wat de economische groei betreft, wordt voorspeld dat de economie zich pas in 2024 zal kunnen herstellen. Het openstaande krediet voor vastgoedinvesteringen ligt nog steeds op een zeer laag niveau en de rentetarieven dalen geleidelijk. In het huidige tempo van de daling zal het echter naar verwachting 3 tot 4 kwartalen duren voordat de rentetarieven weer op het niveau van 2021 liggen.

Bovendien wordt verwacht dat de snelheid waarmee overheidsinvesteringen worden uitgekeerd pas in 2025 explosief zal toenemen. Ook de grondwet zal naar verwachting eind 2024 worden aangenomen en het zal nog enige tijd duren voordat deze in werking treedt.

Bovendien blijft het marktsentiment laag, waarbij de vastgoedsegmenten van het type investering en speculatief vastgoed weinig in de vastgoedbehoeften voorzien.

De heer Quoc Anh voorspelt dan ook dat land zich langzamer zal herstellen dan andere soorten land en dat het tot eind 2024 kan duren voordat deze markt weer op gang komt.

Wat betreft laagbouwvastgoed zei de heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, dat eengezinswoningen momenteel de producten zijn met een hogere omzet, terwijl rijtjeshuizen en aangrenzende villa's nog steeds traag zijn. De economische situatie en het tegenvallende toerisme hebben de zakelijke en detailhandelsactiviteiten niet kunnen herstellen.

De hersteltijd van laagbouwwoningen is dus waarschijnlijk korter dan die van bouwkavels, maar er zijn wel regionale verschillen.

Met name in Hanoi worden de voorsteden in het noorden en oosten naar verwachting de twee meest potentiële gebieden. Wat Ho Chi Minhstad betreft, wordt het oosten ook als het gebied met de meeste potentie beschouwd.

De druk van het postpandemische herstel en de economische recessie maken het moeilijk voor commerciële en dienstverlenende activiteiten in Vietnam. De huuropbrengsten herstellen zich nog steeds geleidelijk naar het niveau van vóór de pandemie en de verbindingsprojecten voor infrastructuur krijgen geleidelijk vorm. Verwacht wordt dat de markt voor laagbouwwoningen zich in het late derde en vierde kwartaal van 2024 zal herstellen.

Wat betreft het type appartement, volgens een eerder onderzoek verwacht ongeveer 27% van de makelaars dat de vraag naar appartementen in het vierde kwartaal van 2023 zal herstellen. 42% verwacht dat dit type in de eerste 6 maanden van 2024 zal herstellen.

Over het algemeen wordt verwacht dat dit type de hersteltrend in de vastgoedsector zal leiden. De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, zei dat de appartementenmarkt zich waarschijnlijk het snelst zal herstellen van andere typen, met een verwachte daling in het eerste kwartaal van 2024 en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 een omkering.

Chau Anh

Bron