De huurmarkt voor appartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad raakt aan het einde van het jaar oververhit.

Volgens onderzoek van Batdongsan.com.vn heeft de huurmarkt sinds het begin van het vierde kwartaal van 2023 aanzienlijke schommelingen laten zien, met een toegenomen interesse in alle segmenten. Kleine appartementen met een oppervlakte van minder dan 35 m² trokken echter de meeste aandacht.

De toegenomen belangstelling voor dit type appartementen wordt toegeschreven aan schommelingen in de huurprijzen. Recentelijk zijn de huurprijzen van appartementen en serviceappartementen in het stadscentrum aanzienlijk gestegen, terwijl sommige andere huurwoningen nog steeds duur zijn.

Uit een onderzoek van Batdongsan.com.vn blijkt dat de gemiddelde maandelijkse huur voor appartementen in Hanoi 13 miljoen VND bedraagt, terwijl dit voor pensions 3,5 miljoen VND is. In Ho Chi Minh-stad is de gemiddelde huur voor appartementen 12,5 miljoen VND en voor pensions 4,8 miljoen VND. Er is ook een significant verschil in huurprijzen tussen het stadscentrum en de buitenwijken of omliggende regio's.

De huurmarkt voor appartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad raakt aan het einde van het jaar oververhit (Figuur 1). — Grotere appartementencomplexen laten consequent hoge prijzen zien.

De bovengenoemde huurprijzen zijn relatief hoog in verhouding tot het inkomen, waardoor huurders zich wel twee keer bedenken. In de twee genoemde grote markten is de meerderheid van de ondervraagden van mening dat de huurprijzen 20% lager zouden moeten liggen. Slechts 12-22% vindt de huidige huurprijzen redelijk.

Omdat de huurprijzen hoog blijven, omvatten de voorgestelde oplossingen voor dit probleem het huren van een kleinere woning (67%), huren in een meer afgelegen gebied (27%), samenwonen met meer mensen (20%), huren in een gebied met minder voorzieningen (13%) en het huren van een minder gemeubileerde woning (7%).

Ondanks de verschuiving in de vraag naar huurwoningen hebben de meeste verhuurders aangegeven dat ze de huur niet zullen verlagen, of slechts met minder dan 10%. Dit heeft ertoe geleid dat veel huurders hun woningen in de binnenstad hebben verlaten en dat huurders naar de buitenwijken en naburige provincies zijn verhuisd.

Daarom ontstond er tegen het einde van het jaar in sommige centrale districten een massale leegstand van appartementen, met name grote appartementen met hoge huurprijzen van zo'n 20 miljoen VND per maand. In Ho Chi Minh-stad bijvoorbeeld moesten veel gebieden waar luxe appartementen of condominiums werden verhuurd, continu advertenties plaatsen om huurders te vinden.

Bovendien is er in sommige voorstedelijke gebieden zoals de districten Binh Chanh en Nha Be, of gebieden grenzend aan Ho Chi Minh-stad zoals Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa en Nhon Trach (Dong Nai), een aanzienlijke verschuiving van huurders die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting. Een deel van deze huurders werkt in Thu Duc City en de centrale districten van Ho Chi Minh-stad.

De huurmarkt voor appartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad raakt aan het einde van het jaar oververhit (Figuur 2). — Appartementen te huur in de buitenwijken en aangrenzende provincies van Ho Chi Minh-stad trekken een groot aantal klanten uit het stadscentrum aan.

Appartementen in dit gebied zijn vaak goedkoper, soms maar de helft van de prijs van appartementen in het stadscentrum. In sommige appartementencomplexen aan de Pham Van Dong-straat of in Di An City bijvoorbeeld, varieert de huur voor een appartement met twee slaapkamers van slechts 5 tot 6 miljoen VND per maand, afhankelijk van de locatie en de inrichting. Bovendien krijgen huurders vaak gratis diensten aangeboden als onderdeel van een promotieactie van de projectontwikkelaar. Een vergelijkbaar appartement in het stadscentrum zou daarentegen 12 tot 15 miljoen VND per maand kosten.

Veel mensen denken dat de trend van huurders die naar de buitenwijken verhuizen zich zal voortzetten, omdat de huurprijzen naar verwachting niet snel zullen dalen. Bovendien zullen de prijzen van appartementen waarschijnlijk blijven stijgen in de nieuwe marktontwikkelingscyclus. Dit zou kunnen leiden tot verdere prijsstijgingen om de winstgevendheid van verhuurders te waarborgen.

Bron