Eiendom kan ikke komme seg på grunn av statlige etaters unndragelse og ansvarsunndragelse.

Det er fortsatt en situasjon med å «sende ballen», «sende ansvaret videre», «unndra seg ansvar»

Ifølge en rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARs) har eiendomsmarkedet i andre kvartal endret seg mer positivt enn i første kvartal 2023, men har ennå ikke klart å få et sterkt gjennombrudd.

Ifølge VAR-rapporter har myndighetenes mekanismer og politikk hatt en «oppmuntrende», «inspirerende» og «betryggende» effekt for markedsdeltakerne. Det er imidlertid på tide å raskt gå videre til neste fase.

Det finnes fortsatt tilfeller av å «kaste ballen», «sende ansvaret videre» og «unndra seg ansvar». (Foto: CP)

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i VARs, kommenterte: Direkte støtfasen er som en lege før en operasjon. Umiddelbart etter at pasienten har oppmuntret og beroliget den, må prosedyren utføres raskt.

«Fordi først når operasjonen er vellykket, vil pasientens problem være fullstendig løst. Jo lenger tid det tar, desto mer nøling, desto farligere er det for pasienten», kommenterte Dinh.

Ifølge Dinh skaper «Kapital – Landfond – Politikk» et trebent stativ. Det er imidlertid ikke en støttepilar som skal hjelpe markedet med å komme seg, men som en nettpilar som omgir markedet og gjør det umulig for markedet å unnslippe.

Derfor er det fortsatt viktig å identifisere flaskehalsene riktig og håndtere dem i riktig rekkefølge. Fordi hvis den forrige flaskehalsen ikke fjernes, vil det å fjerne den neste flaskehalsen ikke i hovedsak løse problemet.

Spesielt er det å åpne opp tilbudet av rimelige boligprodukter som møter folks praktiske behov nøkkelen til å åpne døren til eiendomsmarkedet på dette tidspunktet.

Dessuten er det fortsatt en situasjon med å «sende ballen over», «sende ansvaret videre» og «unndra seg ansvar» blant noen statlige tjenestemenn, noe som fører til forsinkelser i rettslige prosedyrer og påvirker bedrifter.

«Det finnes imidlertid lyspunkter på noen steder som Da Nang, Khanh Hoa, Long An , spesielt Ho Chi Minh-byen ... med aktiv deltakelse fra lokale forvaltningsorganer i prosjektgodkjenningen, der problemene i hvert enkelt prosjekt løses grundig», kommenterte styrelederen for VARs.

Positive signaler fra markedet

VARs' rapport viser også at prosjektinvestorer for første gang på mange år tydelig har vist sin velvilje i å selge med en rekke attraktive stimuleringspolitikker som rabatter, kampanjer, langsiktig rentestøtte, spesielt tidlig hjemlevering og utvidet betalingsperiode (vanligvis opptil 3 år for noen prosjekter).

Transaksjonssituasjonen og prisene i annenhåndsmarkedet er differensiert etter prissegment. Produkter med en verdi høyere enn 20 milliarder VND registrerte en reduksjon på opptil 30 % sammenlignet med toppen.

En rekke stimuleringspolitikker har blitt lansert i markedet. (Foto: BP)

Produkter som dekker reelle behov, priset under 3 milliarder VND, har registrert transaksjoner igjen med en liten prisøkning sammenlignet med første kvartal. Dette er en tid med «himmelsk tid, gunstig beliggenhet og harmoni» for kunder med tilgjengelig kontantstrøm som trenger å kjøpe eiendom for eiendomsformål og langsiktige investeringer.

I tillegg fremmes trafikkinfrastruktur i mange områder over hele landet, noe som bidrar positivt til utviklingen av det omkringliggende eiendomsmarkedet.

Fusjoner og oppkjøp har begynt å bli mer aktive, med mange rapporter om «prosjektjakt» fra innenlandske og utenlandske investorer. De fleste avtalene er imidlertid fortsatt på bestillings-, gjennomgangs- og kartleggingsstadiet, og har ennå ikke kommet til sluttfasen.

For å oppnå målet om markedstransformasjon anbefaler VAR-er at den kunngjorte loven nøye må følge praktiske krav, og statlige forvaltningsorganer må spesifisere oppgaver og nøye overvåke kunngjøringen og implementeringen av juridiske dokumenter.

«Ineffektiv implementering av politikk vil bremse fremgangen, til og med knuse pågående prosjekter og blokkere hele landets økonomi », sa VAR-ene.

Samtidig er det på tide å «avlive» konseptene «politisk etterslep» og «politisk gjennomslagskraft». Fordi venting usynlig vil bidra til ytterligere kvelning av markedet. Det er ingen grunn til å utsette og ta seg god tid med vaksinering etter å ha brukt tid på å forske på vaksiner.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html