«Oppvaskløs» eiendomsinvestor bøtelagt med 1 milliard VND som avskrekkende middel

Nylig har noen investorer, for økonomisk fordel, bevisst brutt regelverk, som å ikke oppgi fullstendig informasjon ved eiendomshandel; sette eiendom i virksomhet uten å sikre at forholdene er i samsvar med regelverket; samle inn depositum fra boligkjøpere som utgjør en stor andel av verdien av salgskontrakten ... noe som har stor innvirkning på folks rettigheter.

Derfor har Byggedepartementet fokusert og viet oppmerksomhet ved utarbeidelsen av dekretet som erstatter dekret nr. 16/2022/ND-CP (referert til som dekret 16) i retning av å øke den maksimale boten på 1 milliard VND for visse overtredelser.

I tillegg finnes det ytterligere straffer og korrigerende tiltak for å sikre avskrekkende virkning og begrense konsekvensene av administrative overtredelser.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: ST)

Av disse er 800 millioner til 1 milliard VND den høyeste boten som er gitt for fire brudd knyttet til investorer som ikke offentliggjør informasjon om boliglån, byggearbeider, areal under arbeid, bruksrettigheter til areal, eiendomsprosjekter som er iverksatt ...

Handlingen med å ikke offentliggjøre, ikke fullt ut offentliggjøre eller ikke korrekt offentliggjøre innholdet i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter som foreskrevet, er straffet med en bot på 100 millioner til 120 millioner VND i dekret nr. 16/2022/ND-CP. Imidlertid har det i den senere tid vært en situasjon der investorer skjulte informasjon om at prosjektet hadde blitt pantsatt til banken, men likevel signerte kontrakter med folk uten å offentlig informere folk om at prosjektet hadde blitt pantsatt.

Investoren skjulte informasjonen ovenfor, noe som førte til at boligkjøperen signerte salgskontrakten på grunn av utilstrekkelig informasjon, bare for å oppdage da banken tvangssolgte eiendommen at huset han kjøpte hadde blitt pantsatt av investoren. Derfor foreslo Byggedepartementet i dette utkastet til regjeringen å øke boten fra 120 millioner VND til 1 milliard VND.

Angående denne boten, sier noen at selv om boten er økt, er den fortsatt lav sammenlignet med fordelene investorene mottar. Det er grunnen til at mange investorer bevisst bryter loven og godtar å betale boten, noe som har stor innvirkning på kundenes interesser.

Inspektøren i Byggedepartementet bekreftet at dette er den maksimale boten (maksimum) i eiendomsbransjen som foreskrevet i loven om håndtering av administrative overtredelser. I henhold til artikkel 24 i loven om håndtering av administrative overtredelser er den maksimale boten i eiendomsbransjen 1 milliard VND (maksimum) som gjelder for organisasjoner. Basert på ovennevnte bestemmelser har utkastet til dekret justert boten for noen overtredelser i eiendomsbransjen til maksimalt 1 milliard VND. I tillegg krever utkastet til dekret også at investoren offentliggjør korrekt og fullstendig informasjon om prosjektet og kan ilegges den ekstra straffen suspendering av eiendomsvirksomhet.

I tillegg til at investorer ikke offentliggjør informasjon om boliglån, foreslår Byggedepartementet også å øke boten fra 600 millioner VND til maksimalt 1 milliard VND for eiendomsvirksomhet som ikke fullt ut oppfyller de fastsatte vilkårene eller ikke har tillatelse til å starte virksomhet i henhold til forskriftene.

I tillegg til bøter i form av pengebøter, vil organisasjoner og enkeltpersoner som bryter loven, ifølge utkastet til dekret, også bli ilagt ytterligere straffer i form av stans i eiendomsvirksomhet i en periode og passende utbedringstiltak i samsvar med bruddet. Disse inkluderer å tvinge frem informasjonsutlevering i henhold til forskriftene, tvinge frem gjeninnføring av kontrakter knyttet til bruksrettigheter til land, tvinge kjøperen til å tilbakebetale alle gebyrer og beløp knyttet til eiendomsvirksomheten. Eller tvinge frem tilbakebetaling av depositum som overstiger forskriftene, tvinge frem prosedyrer for tildeling av sertifikater i henhold til forskriftene....

Når det gjelder eiendomsmeglerbransjen, legger utkastet også til mange brudd. Utkastet til dekret gir spesifikke straffer for en rekke handlinger, fra eiendomsmeglerhandelsplasser som signerer kontrakter med eiendomsmeglere som ikke er kvalifisert til å operere i henhold til regelverket; eiendomsmeglerhandelsplasser som opererer uten driftslisenser ... Til eiendomsmeglerhandelsplasser som ikke viser opp, ikke gir informasjon eller viser opp, gir feil informasjon eller gir ufullstendig informasjon om eiendommer som er kvalifisert til å starte virksomhet i henhold til regelverket; eiendomsmeglerhandelsplasser som ikke bekrefter eller feilaktig bekrefter eiendomstransaksjoner gjennom direkte skjemaer eller via e-post i henhold til regelverket ... for å beskytte rettighetene til alle parter, inkludert boligkjøpere.

Mange brudd innen eiendomsbransjen og ny boligutvikling som er endret, supplert eller justert i dette utkastet til dekret, vil bli strengt håndtert, tett og avskrekkende, noe som bidrar til arbeidet med å bygge og perfeksjonere institusjoner, og bidrar til å stabilisere sikkerhet, orden og sosial trygghet.

Kilde: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html