Kysttomter selges fortsatt med tap selv om markedet er i bedring.

Opptil 50 % rabatt på originalprisen.

Ifølge markedsrapporten fra Byggedepartementet for 3. kvartal 2023 økte antallet transaksjoner i tomtesegmentet i 3. kvartal sammenlignet med 2. kvartal 2023 (3. kvartal 2023 hadde 91 277 tomtetransaksjoner, tilsvarende 135,72 % av 2. kvartal 2023). Når det gjelder beholdning, viser rapporter fra 52 av 63 lokaliteter at det fortsatt er 7190 tomter tilgjengelig (sammenlignet med 7501 tomter i 2. kvartal 2023, ifølge rapporter fra 17 av 63 provinser og byer).

Videre økte etterspørselen og investorinteressen for enkeltboliger og tomter innenfor eiendomsprosjekter sammenlignet med andre kvartal 2023. Spesielt transaksjonsprisene for rekkehus, enkeltboliger og tomter i mange områder i tredje kvartal 2023 viste en avmatning i prisfallet sammenlignet med forrige kvartal.

Tomtetransaksjoner økte betydelig i tredje kvartal 2023.

Observasjoner ved flere eiendomsbørser viser imidlertid at i noen kystprovinser selges mange tomter fortsatt med tap i annenhåndsmarkedet, med annonserte rabatter på opptil 50 %. Disse distressed listingene er konsentrert i prosjekter som ligger i kystprovinser og byer som Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh og Quang Nam …

For eksempel, i Cam Pha ( Quang Ninh ), selges en tomt på 108 m2 i et prosjekt som ligger langs kystveien av eieren for over 2 milliarder VND, tilsvarende omtrent 20 millioner VND/m2. Selgeren oppgir at tomten ligger rett ved sjøen, ideelt for forretninger og handel, med et ferdig infrastruktursystem.

Ifølge salgsinformasjon for dette prosjektet i 2021 annonserte utvikleren en lignende tomt til over 40 millioner VND/m2. Etter bare to år selger grunneieren dermed denne tomten med et «tap» på opptil 50 % sammenlignet med den opprinnelige prisen.

I en annen annonse i Lien Chieu-distriktet (Da Nang) selges også en tomt i et kystprosjekt med parkutsikt med en rabatt på omtrent 40 % sammenlignet med den opprinnelige prisen. Selgeren oppga at tomten på 100 m2, med en vei foran som er mer enn 10 m bred, opprinnelig var priset til rundt 3 milliarder VND ved utgangen av 2021. På grunn av et presserende pengebehov har eieren imidlertid redusert prisen til litt over 1,8 milliarder VND for denne tomten.

Prisene på kysttomter faller fortsatt kraftig fra toppen.

Nedgangen i tomtepriser i noen kystbyer ble også tidligere bemerket av eiendomsmeglerforeningen i Nha Trang by. Spesielt tomter i sentrum av Nha Trang registrerte transaksjoner for tomter verdsatt til under 2,5 milliarder VND/tomt, en nedgang på 20–30 % sammenlignet med toppprisen. Jordbruksareal i områder i utkanten av Nha Trang by opplevde også dårlige transaksjoner, med priser som falt med omtrent 20 % fra toppen.

Observasjoner i Nha Trangs annenhåndsmarked viser imidlertid at tomter og leiligheter i annenhåndssegmentet, til tross for at de annonseres med «tap», fortsatt har svak likviditet. Investerings- og handelsaktiviteter har nesten fullstendig stoppet opp. Men dette nivået av prisreduksjon anses som lavere enn i andre områder av Khanh Hoa-provinsen.

Mange steder som en gang var «hete» for kysttomter, som Nha Trang, har også registrert en prisnedgang på 20–30 %.

Ifølge noen eiendomsmeglere fortsetter denne praksisen med å selge med tap med eiendommer som en gang var svært ettertraktede, hovedsakelig på grunn av at investorer brukte betydelig gearing. De fleste av disse distressed sales-oppføringene kommer fra eldre prosjekter, kjøpt av investorer i løpet av 2021–2022, da eiendomsmarkedet blomstret og prisene ble drevet betydelig opp, hovedsakelig av spekulasjon.

På den tiden var insentivene for kjøpere ikke betydelige og manglet en langsiktig visjon, primært drevet av kortsiktig kjøp og salg. Mange investorer så også bort fra risikoer ved å bruke betydelig finansiell gearing, hovedsakelig avhengig av banklån for å investere i eiendom. Selv om markedet har vist mange tegn til bedring, forblir mange tomter derfor "fastlåst" fordi investorene ikke lenger er i stand til å betale tilbake banklån etter to år med gjeldsslitasje.

Videre, på grunn av den generelt negative virkningen av markedet for feriesteder og turistmarkedet, har mange investorer mistet troen og tålmodigheten med å vente på bedring, og fortsetter å selge eiendelene sine med tap.

Kilde: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html