Spådde slutten på tautrekkingen i tomtemarkedet, og annonserte «feriestedet i dalen» i Vinh Phuc.

Tomtetilbud og -forbruk har sunket kraftig; Thanh Hoa : Godkjenning gitt for et boligprosjekt verdt over 334 milliarder VND; IHG og BIM Group kunngjør InterContinental Thanh Xuan Valley Resort-prosjektet… Dette er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Tomtemarkedet i Ho Chi Minh- byen er for tiden anspent mellom kjøpere og selgere. (Kilde: CafeF)

Tomtesalget i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder har gått ned.

DKRA har nettopp gitt ut en rapport om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen (HCMC) og omkringliggende områder, inkludert Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An og Tay Ninh. Ifølge rapporten var antallet solgte leiligheter i august fortsatt 41 % lavere enn i samme periode i 2022. Dette er imidlertid fortsatt et positivt tegn på at rekkehus- og villasegmentet er på vei oppover.

Ifølge DKRAs vurdering viste salget i august en forbedring sammenlignet med forrige måned, men forble relativt lavt sammenlignet med samme periode i fjor, på omtrent 59 %. Transaksjonene var konsentrert i prosjekter i Dong Nai-provinsen som ble lansert i løpet av måneden.

Det er verdt å merke seg at nyforsyningen økte mer enn 16 ganger, eller omtrent 33 %, sammenlignet med samme periode i 2022. Av dette ledet Dong Nai-provinsen markedet for nyforsyning, med 68 %.

I tillegg gikk det nye tilbudet av leiligheter i august ned, og nådde bare 19 % sammenlignet med samme periode i fjor. Ho Chi Minh-byen og Dong Nai ledet an og sto for 55 % av det totale nye tilbudet i måneden.

Mer spesifikt står luksusleilighetssegmentet (klasse A) for 25 % av det totale nye tilbudet, konsentrert i den østlige delen av byen. Samtidig har klasse B- og klasse C-leilighetssegmentene den dominerende posisjonen i naboprovinsene.

Når det gjelder salgspriser i førstehåndsmarkedet, har det ifølge DKRA ikke vært mye svingning. For annenhåndsmarkedet registrerte noen transaksjoner fortsatt en nedgang på 50–150 millioner VND per enhet.

For tomtesegmentet gikk nytt tilbud og forbruk i august betydelig ned sammenlignet med samme periode i 2022, med reduksjoner på henholdsvis 58 % og 94 %. Long An-provinsen var den viktigste kilden til nytt tilbud lansert i august, og sto for 89 % av det totale nye tilbudet i markedet.

Når det gjelder primær- og annenhåndsmarkedspriser, vurderer DKRA at det ikke har vært mye svingning sammenlignet med forrige måned, og markedslikviditeten har ikke blitt vesentlig bedre den siste måneden.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, vurderer det nåværende tomtemarkedet og mener at markedet fortsatt er en spent dragkamp mellom kjøpere og selgere. Kjøpere ønsker at tomteprisene skal fortsette å falle ytterligere, mens selgere prøver å opprettholde prisene og få tilbake sin investerte kapital.

Herr Minh tror at dragkampen blant tomteinvestorer sannsynligvis vil ta slutt rundt første halvdel av 2024 ettersom vanskelighetene i eiendomssektoren avtar og markedet går inn i en gjenopprettingsfase. Derfor vil denne typen investeringer fortsette å få betydelig oppmerksomhet.

Thanh Hoa: Godkjenning gitt for et boligprosjekt verdt over 334 milliarder VND.

Folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen har nettopp gitt vedtak nr. 3235/QD-UBND som godkjenner investeringsplanen for boligprosjektet Vinh Thinh kommune i Vinh Loc-distriktet.

Følgelig er de spesifikke målene for detaljplanprosjektet i skala 1/500 for boligområdet i Vinh Thinh kommune, Vinh Loc-distriktet, godkjent av folkekomiteen i Vinh Loc-distriktet i beslutning nr. 1833/QD-UBND datert 16. juni 2023: å opprette areal for boligutvikling, å danne et boligområde med et omfattende system av teknisk og sosial infrastruktur; å koble sammen regional transport, bidra til å fremme den sosioøkonomiske utviklingen i Vinh Loc-distriktet, og øke inntektene til statsbudsjettet.

Boligprosjektet Vinh Thinh kommune har et areal på omtrent 83 300,2 m2 (8,33 ha); investeringsskala: Investering i samtidig bygging av teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur og boligprosjekter i boligområdet Vinh Thinh kommune, Vinh Loc-distriktet, i henhold til den godkjente detaljplanen.

Foreløpig boligproduktstruktur: 315 tomter for rekkehus, hvorav: 105 tomter er for uferdig bygging med ferdigstilte frontfasader (bruksrettigheter til arealet kan ikke overføres i form av oppdelte tomter for salg innenfor prosjektet). De resterende 210 tomtene er for overføring av bruksrettigheter i form av oppdelte tomter for salg innenfor prosjektet. Anslått befolkningsstørrelse er omtrent 1280 personer.

Prosjektets investeringskapital er omtrent 334 762 millioner VND; prosjektets beliggenhet er i Vinh Thinh kommune, Vinh Loc-distriktet, Thanh Hoa-provinsen; prosjektets gjennomføringstid er ikke mer enn 4 år (fra datoen for godkjenning av resultatene av investorutvelgelsen eller investoraksept); forventet: Fra 1. kvartal 2024 til 1. kvartal 2028.

Kunngjøring av et "dalferiested" i Vinh Phuc.

IHG® Hotels & Resorts, et ledende globalt hotellforvaltningsselskap, og BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), et medlem av BIM Group, har signert en samarbeidsavtale for å utvikle InterContinental Thanh Xuan Valley Resort-prosjektet.

Tree Top Villa, et unikt luksushotellrom bygget på et tre, introduseres for første gang. (Kilde: BIM Land).

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ligger i turistområdet Thanh Xuan-dalen, og er det første dalferiestedet i Vietnam. Feriestedet ligger i hjertet av turistområdet Thanh Xuan-dalen, kjent som den unike «byen med hviskende furutrær», og dekker 170 hektar og er omgitt av åssider, 50 år gamle furuskoger, åtte uberørte ferskvannssjøer og naturlige bekker.

Thanh Xuan-dalen ligger i nærheten av Dai Lai-sjøene og Thanh Cao-sjøene, mindre enn en 60-minutters kjøretur fra sentrum av Hanoi, og utvikles med en visjon om å bli et reisemål for eliteinnbyggere og eksklusive ferierende, spesielt de som setter pris på den anerkjente servicefilosofien til InterContinental-merket – «Lev InterContinental-livet».

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, som etter planen skal åpne i 2027, vil ha 171 hotellrom og 97 private villaer, med 5-stjerners fasiliteter i henhold til IHGs globale standarder, inkludert: eksklusive restauranter, et spa- og velværesenter, et evighetsbasseng og konferansefasiliteter. Blant disse er «tree-top villa»-konseptet – unike luksushotellrom «hengt» i trær, noe som er første gang for feriestedet.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort er ment å bli et ekte reisemål. Med sin omhyggelige oppmerksomhet på detaljer og eksepsjonelle opplevelse, vil feriestedet være et verdifullt tilskudd til InterContinentals samling av luksusresorter over hele verden.

I Thanh Xuan Valley er ikke InterContinental-merket bare involvert i utviklingen av resorthotellprosjektet, men administrerer og driver også Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, et unikt klubbhus i middelhavsstil med et totalt bruksareal på 11 300 m2 og mange eksklusive fasiliteter for de eksklusive beboerne som bor der.

Er det tillatt å bygge hus på land som er beregnet til ikke-landbruksproduksjon, næringsvirksomhet eller tjenesteyting?

For tiden er boligbygging et avgjørende behov for folk. Mange lurer imidlertid fortsatt på om de har lov til å bygge hus på land som er beregnet til ikke-landbruksproduksjon, næringsvirksomhet eller tjenesteyting, eller hva prosedyrene er for å konvertere arealbruk til boligareal.

I følge Construction Newspaper, avsnitt 2.1, tillegg nr. 1 utstedt med rundskriv nr. 28/2014/TT-BTNMT datert 2. juni 2014, fra Departementet for naturressurser og miljø, som regulerer arealstatistikk, inventar og utarbeidelse av kart over arealbruk, sier det at «Boligareal er land for bygging av hus, bygging av fasiliteter som betjener dagliglivet; hage- og dammer tilknyttet hus innenfor samme tomt i et boligområde (inkludert tilfeller der hager og dammer er tilknyttet enkelthus) som har blitt anerkjent som boligareal. Boligareal omfatter boligareal i landlige områder og boligareal i byområder.»

Punkt 2.2.5, avsnitt 2.2, tillegg nr. 1 utstedt med rundskriv nr. 28/2014/TT-BTNMT fastsetter: «Ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal er areal som brukes til industrielle formål, småskala industri, håndverksproduksjon og forretnings- og tjenesteformål; inkludert industriparkareal; produksjons- og forretningsanleggareal; areal for gruvedrift; areal for produksjon av byggematerialer og keramikk.»

Derfor er ikke land som brukes til ikke-landbruksproduksjon, næringsvirksomhet og tjenesteyting land for bygging av boliger.

I tilfeller der arealbrukere ønsker å endre arealbruksformålet fra ikke-landbruksbasert produksjon, næringsvirksomhet eller tjenesteyting til boligareal, må de innhente tillatelse fra vedkommende statlige organ som angitt i punkt e, paragraf 1, paragraf 2, artikkel 57 i jordloven.

Prosedyrene for å tillate konvertering av arealbruk utføres i samsvar med artikkel 69 i regjeringsdekret nr. 43/2014/ND-CP datert 15. mai 2014, som beskriver implementeringen av flere artikler i jordloven. Følgelig:

"1. Grunnbrukere sender inn en søknad om tillatelse til å endre formålet med arealet, sammen med arealbruksattesten, til Departementet for naturressurser og miljø."

2. Departementet for naturressurser og miljø er ansvarlig for å gjennomgå saksmapper; verifisere på stedet, vurdere behovet for endring av arealbruk; veilede arealbrukere til å oppfylle økonomiske forpliktelser som foreskrevet i loven; sende inn til den kompetente folkekomiteen for avgjørelse om tillatelse til endring av arealbruk; og lede oppdatering og korrigering av landdatabaser og matrikkelregistre.

I tilfeller der en investor erverver bruksrettigheter til areal fra en nåværende bruk av areal for å gjennomføre et investeringsprosjekt, skal prosedyren for overføring av bruksrettigheter til areal gjennomføres samtidig med prosedyren for tillatelse til endring av formål med arealbruk.

3. Grunnbrukere skal oppfylle sine økonomiske forpliktelser som foreskrevet.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html