Hvor mye bør renten på utlån justeres for at eiendomsmarkedet skal ta seg opp igjen?

[annonse_1]

På konferansen for å vurdere situasjonen og fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet på ettermiddagen 3. august, sa visesentralbanksjef i Vietnams statsbank (SBV), Dao Minh Tu, at SBV i løpet av årets første 6 måneder kontinuerlig har justert rentene fire ganger, med en reduksjon på 0,5–2,0 %/år for alle typer. Den gjennomsnittlige renten for forretningsbanker har også sunket med 1,5–2 % avhengig av type. Mange banker har tilbudt prioriterte og preferanselån.

Renten på lånet må være under 10 % per år

Imidlertid er den nåværende reduksjonen i utlånsrentene fortsatt ikke nok, ifølge eksperter og bedrifter.

Fra et forretningsperspektiv sa Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), at den nåværende reduksjonen i utlånsrentene bare har hatt en delvis innvirkning på psykologien, og ikke egentlig har blitt en katalysator for å gjenopplive eiendomsmarkedet.

« Den nåværende reduksjonen har bare positiv betydning for enheter med eksisterende gjeld. De låner for å restrukturere gjeld, men for nye investorer har den nesten ingen betydning. De fleste investeringsgruppene i markedet venter fortsatt på at rentene skal roe seg ned. I løpet av denne perioden vil mange enheter prioritere å bruke tid på å fullføre juridiske dokumenter », sa Toan.

Først når utlånsrenten er under 10 % vil eiendomsmarkedet oppleve positive endringer. (Illustrasjonsfoto)

Ifølge Pham Anh Khoi, medlem av markedsundersøkelsesgruppen til Vietnam Real Estate Association (VARS), er rentediagrammet den avgjørende faktoren for om kontantstrømmene vil komme tilbake til eiendomsmarkedet eller ikke. Hvis dette tallet forblir høyt, vil det være skadelig for markedet.

« Dersom utlånsrenten bare «holder seg» rundt 12–13 % per år, vil kontantstrømmen sannsynligvis forbli stagnerende. Kontantinnehavere vil midlertidig holde pengene for å observere og vente, i stedet for å flytte pengene ut i markedet. Når utlånsrenten går tilbake til rundt 8–9 %, vil eiendomsmarkedet reagere positivt. Fordi dette er terskelen investorer kan tolerere når de låner », sa Khoi.

Le Tu Minh, styreleder i IMG Investment Joint Stock Company, deler det samme synet og anbefalte også å senke den mellomlange renten til rundt 8,5 % pluss eller minus, slik som for to år siden.

Ifølge herr Minh er mellomlange renter i Vietnam fortsatt ganske høye. For 5–6 måneder siden lå de på rundt 12–14 %, bedrifter ønsker ikke å låne, tør ikke å låne, og mange kunder investerer pengene sine i andre felt i stedet for å velge eiendom.

Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, kommenterte at inngående renter har sunket mye, men produksjons- og utlånsrenter ikke har sunket mye. Boligkjøpere betaler fortsatt renter på 11–12 %, noe som gjør det svært vanskelig å øke eiendomslikviditeten. Utlånsrentene må reduseres til under 10 %, da vil markedet ha en tydeligere innvirkning.

« For eiendomsbedrifter vil problemet med høye renter påvirke kostnadene. Bedrifter med prosjekter ønsker å selge til rimelige, lave priser, men innsatskostnadene, spesielt rentekostnadene, er fortsatt høye, og kostnader som byggematerialer og arbeidskraft synker ikke, noe som tvinger boligprisen til å bli høy. Når salgsprisen er høy, er ikke likviditeten god», analyserte Quyet.

Derfor, ifølge herr Quyet, må renten på bedriftslån reduseres til 9–10 % for å gjøre det lettere for bedrifter å «puste». Da vil det bli kilder til varer som presses ut på markedet til bedre priser.

Når det gjelder boligkjøpere, er den ønskede renten de er villige til å låne under 8 %/år.

Mer spesifikt viste en fersk undersøkelse fra Batdongsan.com.vn at da man diskuterte forventninger til boliglånsrenter i 2023–2024, sa omtrent 44 % av respondentene at en boliglånsrente under 8 % er rimelig for at de skal kunne styre økonomien sin, og forventer at rentene vil falle til dette nivået i 2024.

I tillegg aksepterer 33 % av boligkjøpere lån dersom renten varierer fra 8–10 %, og bare omtrent 14 % er enige i renten fra 10–13 %.

Ifølge Le Bao Long, strategisk direktør i Batdongsan.com.vn, er grunnen til at mange boligkjøpere ikke tør å bruke økonomisk gearing fordi de er bekymret for økonomiske vanskeligheter, ustabile jobber og usikre inntekter, noe som setter dem under press og gjør dem ute av stand til å betale rentene.

« De fleste familier med inntekter under 40 millioner VND/måned kan bare bruke maksimalt 20 millioner VND eller mindre på kjøp av eiendom hver måned. De med inntekter over 40 millioner VND/måned kan bare godta månedlige boliglånsbetalinger på maksimalt 30 millioner VND. For lavinntektskunder, under 20 millioner VND/måned, er dette tallet rundt 8–10 millioner VND på det meste », delte Long.

Statsministeren ba statsbanken om å gjennomgå slik at bedrifter og privatpersoner kan få tilgang til kredittkapital.

Statsminister Pham Minh Chinh avsluttet konferansen for å vurdere situasjonen og fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet kvelden 3. august, og instruerte Vietnams statsbank til å gjennomgå kredittutlån til eiendomsbedrifter og finne passende og effektive løsninger for at bedrifter og boligkjøpere skal få tilgang til kredittkapital. Vi må samarbeide for å fjerne vanskeligheter og hindringer slik at eiendomsmarkedet kan utvikle seg stabilt, trygt, sunt, effektivt og bærekraftig.

Statsminister Pham Minh Chinh holdt en avsluttende tale på konferansen. (Foto: VGP/Nhat Bac).

Statsministeren understreket at det er nødvendig å omstrukturere eiendomssegmentene på en passende måte, med fokus på sosialboliger, arbeiderboliger og boliger for personer med middelinntekt. For å fremme sosialboliger, arbeiderboliger og renovere gamle leiligheter, må ledere i provinser og byer fokusere på dette arbeidet og implementere det praktisk, effektivt og uten formaliteter.

« Statsbanken fortsetter å gjennomgå kredittutlån til eiendomsbedrifter. Den har passende og effektive løsninger for bedrifter, eiendomsprosjekter og boligkjøpere for å få tilgang til kredittkilder på en mer praktisk måte, både ved å skape bekvemmelighet og støtte bedrifter og kontrollere risikoer, bidra til å fjerne vanskeligheter, fremme utviklingen av et trygt, sunt, effektivt og bærekraftig eiendomsmarked, spesielt med tanke på utlån til prosjekter som er i ferd med å bli ferdigstilt », sa statsministeren.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede