Mange motstridende meninger om eiendomshandelsregler gjennom gulvet

Hjelp med å fastsette nøyaktige tomtepriser

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) har eiendomsmarkedet, inkludert markedet for bruksrettigheter til land, frem til nå ikke utviklet seg stabilt, transparent og bærekraftig, og det har mange potensielle risikoer. Årsaken er at det vietnamesiske eiendomsmarkedet har en todelt prismekanisme for land. Der det er en klar forskjell mellom statens og markedets prisrammeverk.

Også på grunn av denne forskjellen har det oppstått mange juridiske problemer og vanskeligheter, spesielt når det gjelder å fastsette tomtepriser og bruksavgifter. I tillegg, etter en rekke brudd på eiendomsreglene, har mange prosjekter også blitt forsinket på grunn av venting på prisvurdering og beregning av bruksavgifter. Mange takseringsenheter er også redde for risikoer i verdsettelsesarbeidet.

Selv om mange steder anvender koeffisient K, noe som bringer landprislisten nærmere markedsprisen. Fastsettelsen av koeffisient K har imidlertid fortsatt mange subjektive faktorer, som kanskje ikke følger markedsprisen tett, og er ikke egnet for visse tilfeller. For å perfeksjonere mekanismen for å bestemme landpriser, fastsetter den sentrale resolusjonen derfor: Avskaffe landprisrammeverket, ha en mekanisme og metode for å bestemme landpriser i henhold til markedsprinsipper, og fastsette funksjonene, oppgavene og ansvaret til byrået som er ansvarlig for å bestemme landpriser.

Handel gjennom børsen forventes å bygge transparente data for å bidra til å vurdere faktiske landpriser.

I tillegg, for å fastsette tomtepriser som er nær markedsprisene og i samsvar med verdien de bringer med seg, er det nødvendig å ha data om eiendomsverdier basert på faktisk overføringshistorikk. I følge VARS er krav om eiendomsoverføringstransaksjoner gjennom handelsgulv, krav om betalinger gjennom banker og streng kontroll av kjøps- og salgskontrakter for tomter grunnlaget for å gi de mest nøyaktige prisdataene. Når en database bygges for å sikre at tomteprisene er nær markedsprisene, vil det sikre harmoni mellom partene. Derfra vil markedet utvikle seg i en tryggere, sunnere og mer bærekraftig retning.

I tillegg vil kravet om eiendomshandel gjennom gulvet også hjelpe staten med å ha et verktøy for å håndtere informasjon om eiendomsmarkedet, og dermed utstede retningslinjer for raskt å regulere eiendomsmarkedet slik at det utvikler seg sunt og stabilt.

I tillegg er fordelen med å handle gjennom gulvet også knyttet til å beskytte investorer og boligkjøpere fordi gulvene er tvunget til å sjekke prosjektets ekthet og lovlighet før det når forbrukerne.

Som svar på dette spørsmålet bekreftet Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – også at børsene vil være portvoktere og sikre implementeringen av funksjonene som staten regulerer for å unngå skatteunndragelse, åpenhet om pengekilder og unngå hvitvasking av penger og svindel.

Dinh sa imidlertid at dersom eiendomstransaksjoner er påkrevd gjennom gulvet, må gulvene og meglerne være mer standardiserte, mer profesjonelle og overholde strenge regler. Derfor ønsker ikke alle gulv og meglere å anvende ovennevnte retningslinje, men mange ønsker fortsatt å anvende gjeldende lov, siden den ikke er obligatorisk.

Bekymringer om økte kostnader

I tillegg til fordelene nevnt ovenfor, viser mange meninger motstridende synspunkter på denne reguleringen. For det første bryter den med prinsippene for forretningsvirksomhet og hindrer næringsfriheten som fastsatt i andre lover, som for eksempel foretaksloven og investeringsloven. Følgelig er ikke eiendomshandelsplasser statlige forvaltningsorganer og tilbyr ikke offentlige tjenester under statens godkjenning. Derfor, når forskrifter krever at andre enheter bruker tjenestene til et foretak, skaper det ofte ulikhet.

I tillegg kan investorer sette opp eiendomsgulv for å selge sine egne produkter. På det tidspunktet er målet med gulvet kun å kunne selge så mange produkter som mulig til investorer. Derfor vil ikke kjøpernes rettigheter være garantert.

I mellomtiden ønsker de fleste kundene som kjøper og selger eiendom i dag å handle direkte gjennom investoren. For mange kunder er handelsgulvet bare et sted for å konsultere informasjon, svare på spørsmål fra kunder og støtte kjøps- og salgsprosedyrer.

Eiendomstransaksjoner gjennom bytter reiser bekymring for muligheten for økende kostnader og å skape ytterligere prosedyrer for boligkjøpere.

Som i dagens marked er problemene kjøpere er mest bekymret for fortsatt juridiske prosedyrer, om prosjektet er kvalifisert for salg eller ikke. Dette er informasjon relatert til statlige forvaltningsorganer, nærmere bestemt Byggedepartementet, som er ansvarlig for å kontrollere og kunngjøre til folket. Derfor er tilgang til informasjon på gulvet bare et første referanseverktøy.

Fordi som nevnt ovenfor, med mål om å selge så mange produkter som mulig til investorer, er det umulig å være sikker på at en privat virksomhet som en eiendomsmæglerhandelsplass kan sørge for at den gir kundene den mest komplette og nøyaktige informasjonen om prosjektets juridiske problemstillinger, spesielt for boligprosjekter som vil bli dannet i fremtiden.

I tillegg reiser kjøp og salg av eiendom gjennom «floor» også bekymringer om kostnader, prosedyrer, personell og juridisk ansvar. Dette vil sette investorer i en vanskelig posisjon når de må øke produktkostnadene, noe som ytterligere kompliserer kjøp og salg av eiendom.

Mange synspunkter sier at loven, i stedet for å kreve transaksjoner gjennom gulvet, bør fastsette at investorer og eiendomshandelsgulv må ha periodiske rapporter til statlige forvaltningsorganer for å få tilgang til databasen over eiendomstransaksjoner. Dette vil bidra til å gjøre markedet transparent, samt ha et grunnlag for å bestemme tomte- og leilighetspriser i henhold til faktiske transaksjoner.

Med mange motstridende meninger om denne forskriften, sa bygningsminister Nguyen Thanh Nghi nylig på nasjonalforsamlingen at utkastorganet vil rapportere til regjeringen for å fortsette å nøye studere og absorbere kommentarer til dette innholdet for å sikre at forskriftene om eiendomshandelsgulv blir fullført, slik at de er passende, strenge og tydelige i ansvarsområder, og sikrer rettighetene til mennesker og bedrifter. Samtidig vil de gjennomgå og fullføre bekreftelsen av transaksjoner gjennom eiendomshandelsgulvene, ansvaret til eiendomshandelsgulvene og forpliktelsene til eiendomshandelsgulvene.

Kilde: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html