7 czynników napędzających wzrost rynku nieruchomości w 2025 roku

(CLO) Prognozując perspektywy wzrostu rynku nieruchomości w 2025 r., ekspert ds. ekonomii dr Nguyen Minh Phong stwierdził: Dynamika wzrostu w 2024 r. stworzy silną podstawę do wybuchu rynku w nadchodzącym roku.

Dr Nguyen Minh Phong potwierdził, że perspektywy rynku nieruchomości w 2025 roku kształtują się w oparciu o zintegrowane osiągnięcia gospodarcze z 2024 roku oraz nowe możliwości związane z reformami instytucjonalnymi i wahaniami na krajowym i międzynarodowym rynku. Spośród nich wyróżnia się 7 kwestii.

Po pierwsze, dynamika wzrostu gospodarczego w 2024 r., pozytywne perspektywy na 2025 r.

Ogólnie rzecz biorąc, gospodarka światowa , a w szczególności gospodarka wietnamska, nadal znajduje się w okresie pozytywnego ożywienia. Pozytywny wzrost gospodarczy i rosnąca atrakcyjność bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) napędzają i będą nadal napędzać popyt na nieruchomości mieszkaniowe, biurowe i komercyjne, przyczyniając się do wzrostu wartości nieruchomości i generując atrakcyjne zyski dla inwestorów.

Ponadto Wietnam przechodzi intensywny proces urbanizacji, szczególnie w dużych miastach, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh City i na obszarach podmiejskich. Prowadzi to do wzrostu popytu na mieszkania i inne rodzaje nieruchomości, takie jak domy szeregowe, nieruchomości w kurortach, apartamenty średniej i wysokiej klasy, inteligentne obszary miejskie oraz obszary z dobrą infrastrukturą.

Dr Nguyen Minh Phong, ekspert ekonomiczny. Źródło: RT

Dodatkowo, kontrolowana inflacja i elastyczna polityka pieniężna będą czynnikami sprzyjającymi utrzymaniu stabilności rynku nieruchomości. Prognozuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na rozsądnym poziomie, co stworzy korzystne warunki dla nabywców i inwestorów nieruchomości.

Po drugie, nieruchomości przemysłowe charakteryzujące się stabilną podażą i wzrostem czynszów, którym towarzyszy wysoki wskaźnik obłożenia

Nieruchomości przemysłowe i logistyczne w latach 2024 i 2025 nadal stanowią jasny punkt na rynku. Ten segment jest głównym celem pozyskiwania zagranicznego kapitału inwestycyjnego, co przełoży się na liczbę transakcji w latach 2024 i potencjalnie 2025.

Dane rynkowe pokazują, że popyt na wynajem nieruchomości przemysłowych utrzymuje się na wysokim poziomie, a podaż stale rośnie dzięki licznym zatwierdzonym i wdrożonym projektom parków przemysłowych w całym kraju. Przewiduje się, że ceny najmu będą rosły średnio o 2-5% kwartalnie w 2024 roku na kluczowych rynkach.

Dzięki nowym przepisom wiele prawnych barier wciąż zostaje rozwiązanych, co nadaje rynkowi nieruchomości nowy impuls. Zdjęcie: BTT

Główną siłą napędową tego trendu są napływy bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do przemysłu wytwórczego, w szczególności tendencja do dywersyfikacji łańcuchów dostaw i przenoszenia produkcji z Chin.

Ponadto, dzięki licznym przewagom konkurencyjnym, takim jak korzystne położenie geograficzne, stabilne środowisko inwestycyjne i atrakcyjne koszty produkcji, Wietnam nadal pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i firm na całym świecie. Działania na rzecz poprawy ram prawnych dotyczących nieruchomości i rozwoju infrastruktury przyczyniają się do wzrostu atrakcyjności tego rynku dla inwestorów międzynarodowych.

Dlatego też rynek nieruchomości w parkach przemysłowych będzie stanowił jasny punkt, otwierając wspaniałe możliwości inwestycyjne i wysoki potencjał zysku dla inwestycji w nieruchomości, mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pracowników, obszarów usług pomocniczych i handlu na tych obszarach.

Po trzecie, nowy impuls w segmencie budownictwa socjalnego

Obecnie w całym kraju zrealizowano 644 projekty budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 580 109 jednostek. Zakończono 96 projektów, w ramach których powstało 57 652 jednostek. W trakcie realizacji jest 133 projekty o łącznej liczbie 110 217 jednostek, a do inwestycji zatwierdzono 415 projektów o łącznej liczbie 412 240 jednostek.

Oba duże miasta, Hanoi i Ho Chi Minh, przyspieszają rozwój budownictwa socjalnego. W Hanoi realizowanych jest 69 projektów o łącznej powierzchni około 4,17 miliona metrów kwadratowych, co odpowiada 73 300 mieszkań.

Tymczasem Ho Chi Minh City wyznaczyło cel rozbudowy mieszkań socjalnych w latach 2021–2025, którego celem jest wybudowanie 2,5 miliona metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, co odpowiada 35 000 mieszkań.

Od 2021 roku miasto zrealizowało 5 projektów o łącznej skali 2377 mieszkań socjalnych oraz część projektu mieszkań pracowniczych z 368 lokalami. Obecnie miasto realizuje 4 projekty o łącznej skali 2874 lokali.

Dodatkowo, 21 przedsiębiorstw zarejestrowało się do udziału w projekcie, planując budowę 52 000 mieszkań na samodzielnie utworzonych gruntach. Wraz z 8000 mieszkań z 7 działek objętych inwestycjami oraz 10 000 mieszkań z publicznych źródeł inwestycyjnych, Ho Chi Minh City planuje osiągnąć liczbę 70 000 mieszkań socjalnych do 2030 roku.

Po czwarte, rozpoczęto wiele dużych projektów inwestycji publicznych, a przyspieszenie urbanizacji wytworzyło silne oddziaływanie uboczne na rynek nieruchomości.

20 grudnia 2024 r. premier Pham Minh Chinh podpisał i wydał Oficjalny Komunikat nr 137 w sprawie promowania wzrostu gospodarczego w 2025 r.

W związku z tym w 2025 r. cały kraj skoncentruje się na priorytetowym traktowaniu silnego wzrostu gospodarczego powiązanego ze stabilnością makroekonomiczną, kontrolą inflacji, zapewnieniem dużych sald i wysokich nadwyżek; przyspieszeniu, dokonaniu przełomów, dążeniu do tego, aby tempo wzrostu krajowego PKB w 2025 r. przekroczyło 8% (jest wyższe niż cel wyznaczony przez Zgromadzenie Narodowe).

Telegram wymaga również skutecznego wdrożenia preferencyjnych programów kredytowych, w tym pakietów kredytowych na budownictwo socjalne. Jednocześnie należy synchronicznie wdrażać rozwiązania mające na celu usunięcie trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa socjalnego oraz promować bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości; skutecznie wdrożyć pakiet kredytowy o wartości 145 bilionów VND na budownictwo socjalne; oraz podjąć decyzję o budowie 100 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 roku.

Po piąte, wiele projektów aukcji gruntów jest nadal realizowanych.

Hanoi People's Committee spodziewa się zrealizować założony cel, jakim jest zebranie 25 105 mld VND z aukcji gruntów do końca 2024 r., co stanowi dwukrotność kwoty z lat ubiegłych (średnio prawie 10 000 mld VND rocznie).

Na początku 2025 roku Hanoi wystawi na aukcję 52 kolejne działki budowlane na obszarach wiejskich w dystrykcie Quoc Oai, przeznaczone do długoterminowego użytkowania.

Wiele innych miejscowości jest również zainteresowanych wprowadzeniem planów aukcji gruntów w roku 2025.

Po szóste, wiele dużych, wysokiej klasy projektów komercyjnych nadal pojawia się na rynku w dobrych cenach.

Na rynku nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City w pierwszych trzech kwartałach 2024 r. odnotowano 23 900 transakcji sprzedaży mieszkań, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu do całkowitej liczby transakcji w całym roku 2023.

Wysiłki podejmowane w ostatnim czasie w celu usunięcia przeszkód na rynku są niezaprzeczalne. Wiele miejscowości, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Dinh i Binh Duong, poczyniło znaczne postępy w rozwiązywaniu problemów prawnych.

Na przykład, w Ho Chi Minh City zakończono procedury prawne dla 8 projektów nieruchomościowych, takich jak The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Wszystkie te projekty charakteryzują się łącznym kapitałem inwestycyjnym sięgającym miliardów VND, a ich skala i zróżnicowanie podaży są duże. Buduje to zaufanie do silnego ożywienia rynku w ostatnich miesiącach 2024 roku i nabiera rozpędu w 2025 roku.

Po siódme, wiele prawnych przeszkód wciąż jest rozwiązywanych, co stwarza nową dynamikę dla rynku nieruchomości.

W latach 2023-2024 Zgromadzenie Narodowe uchwaliło wiele ustaw i znowelizowało wiele przepisów dotyczących rynku nieruchomości. W szczególności, pod koniec 2024 roku Zgromadzenie Narodowe przyjęło Rezolucję 171, pilotującą realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabyciu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów. Dzięki nowym regulacjom wiele prawnych barier nadal jest rozwiązywanych, co nadaje rynkowi nieruchomości nowy impuls.

Ponadto polityka fiskalna i pieniężna prowadzona jest w sposób bardziej elastyczny, także na rynku obligacji korporacyjnych, co zapewnia istotne zasoby i skuteczne wsparcie dla ożywienia rynku nieruchomości.

Dinh Tran

Źródło: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html