Osoby budujące dom mający 2 lub więcej pięter, 20 lub więcej mieszkań, muszą przygotować projekt inwestycyjny.

W najnowszym projekcie ustawy o budownictwie mieszkaniowym (zmienionej), przedłożonym przez rząd Zgromadzeniu Narodowemu , przewidziano, że osoby fizyczne mogą budować domy wyłącznie na gruntach mieszkalnych będących ich własnym użytkowaniem, przydzielonych lub zrekompensowanych przez państwo albo wynajmowanych lub pożyczonych od innych organizacji lub osób fizycznych.

Na tej podstawie projekt ustawy szczegółowo określa warunki zabudowy wielopiętrowych budynków wielorodzinnych dla osób fizycznych (mini-apartamentów). Konkretnie, osoby fizyczne mogą budować domy dwu- lub wielokondygnacyjne, przy czym na każdym piętrze przewidziano projekt i budowę mieszkań na sprzedaż lub wynajem z możliwością wykupu. Dozwolone jest również budowanie domów dwu- lub wielokondygnacyjnych w skali 20 lub więcej mieszkań na wynajem.

Aby budować tego typu budynki, osoby fizyczne muszą spełniać warunki, aby być inwestorami w inwestycjach mieszkaniowych. Inwestycje budowlane realizowane są zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz innymi właściwymi przepisami dotyczącymi inwestycji mieszkaniowych.

„Sprzedaż, wynajem i najem tego mieszkania będą realizowane zgodnie z przepisami niniejszej ustawy oraz ustawy o obrocie nieruchomościami. Wydawanie certyfikatów dla każdego mieszkania będzie realizowane zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami” – wyraźnie stwierdza projekt ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej).

Zgodnie z zapisami projektu zmienionego Prawa mieszkaniowego, osoby budujące domy dwupiętrowe lub składające się z 20 lub więcej mieszkań muszą utworzyć projekt inwestycyjny (zdjęcie: Huu Thang).

Projekt ustawy przewiduje również, że w przypadku osób, które mają prawo do korzystania z gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową, w celu budowy domów o 2 lub więcej kondygnacjach i skali mniejszej niż 20 mieszkań, a na każdej kondygnacji projektowane i budowane są mieszkania na wynajem, inwestycja w budowę tego domu musi być realizowana według następujących przepisów:

Spełnij wymagania dotyczące norm budowlanych dla budynków wielopiętrowych z wieloma mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem dla osób fizycznych zgodnie z rozporządzeniami Ministra Budownictwa .

W przypadku wielopiętrowych domów z wieloma mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem, przeznaczonych dla osób prywatnych, należy wykonać projekt i zatwierdzenie środków ochrony przeciwpożarowej oraz wdrożyć środki zarządzania zapobieganiem i zwalczaniem pożarów zgodnie z postanowieniami ustawy o ochronie przeciwpożarowej.

Zarządzanie i eksploatacja wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych należących do osób fizycznych odbywa się zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Budownictwa w sprawie zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych.

Przewodniczący Komisji Prawa Zgromadzenia Narodowego Hoang Thanh Tung (zdjęcie: Quochoi.vn).

Przewodniczący Komisji Prawnej Zgromadzenia Narodowego Hoang Thanh Tung, badając treść regulacji dotyczących rozwoju wielopiętrowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, stwierdził, że wiele opinii wskazuje na potrzebę wprowadzenia bardziej rygorystycznych regulacji dotyczących rozwoju, zarządzania i użytkowania wielopiętrowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w szczególności wymagań dotyczących norm budowlanych, przepisów, zapobiegania pożarom i walki z nimi.

Certyfikat nie jest wydawany dla każdego apartamentu. Tego typu apartamenty można jedynie wynajmować. Za zarządzanie i eksploatację odpowiada właściciel domu.

Aby przezwyciężyć niedociągnięcia i ograniczenia w rozwoju, zarządzaniu i użytkowaniu tego typu mieszkań w ostatnich czasach, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego, opierając się na opiniach deputowanych do Zgromadzenia Narodowego i Rządu , zaproponowała wprowadzenie bardziej rygorystycznych zmian.

W szczególności, w przypadku domów wielopiętrowych i mieszkań jednorodzinnych, jeśli mają one co najmniej 2 piętra i mniej niż 20 mieszkań na wynajem, muszą one spełniać wymagania norm budowlanych określonych przez Ministra Budownictwa. Muszą być zaprojektowane, posiadać atest przeciwpożarowy i posiadać środki ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przeciwpożarowej i gaszeniu pożarów.

W przypadku gdy osoba fizyczna buduje dom mający 2 lub więcej pięter na sprzedaż lub wynajem albo dom mający 2 piętra i skalę 20 lub więcej mieszkań na wynajem, musi przygotować projekt inwestycyjny i spełnić warunki, aby zostać inwestorem inwestycji mieszkaniowej.

Należy stosować normy dla mini apartamentów

W związku z tą kwestią, dziś rano (26 października), na korytarzu Zgromadzenia Narodowego, delegat Hoang Van Cuong (delegacja z Hanoi) – członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – powiedział, że w obecnych przepisach nie ma przepisów regulujących kwestię mini-apartamentów. W rzeczywistości mini-apartamenty są budowane przez osoby, które posiadają ziemię, same budują mini-apartamenty i je odsprzedają, dlatego nazywa się je mini-apartamentami.

Odnosząc się do poruszonych kwestii, delegat Cuong powiedział: Miniapartamenty muszą dostosować się do dwóch kwestii. Pierwsza to naprawa i remont zgodnie ze standardami mieszkań, w ramach projektów, które już zostały zrealizowane.

„Wybudowane i sprzedane mini-apartamenty muszą zostać sprawdzone pod kątem licencjonowania i projektu. Mamy już standardy mieszkaniowe, więc musimy stosować odpowiednie zasady. Jeśli po sprawdzeniu okaże się, że jakikolwiek mini-apartament nie spełnia standardów, inwestor musi go sam wyremontować, aby zapewnić drogę ewakuacyjną, miejsce rozrywki i aktywności publicznej” – powiedział pan Cuong.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Hoang Van Cuong powiedział, że główną odpowiedzialność za powstawanie mini-apartamentów, które nie spełniają odpowiednich warunków i standardów, ponoszą inwestorzy. Odpowiedzialność państwowych agencji zarządzających za zarządzanie i zatwierdzanie nieprawidłowych i niepewnych pozwoleń również musi być rozpatrywana administracyjnie.

„Nie chodzi o przyznanie się do błędów, ale o stwierdzenie, że miniapartamenty powstały i że należy je naprawić, aby zapewnić ludziom życie i minimalne warunki bytowe” – podkreślił pan Cuong .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html