Co giganci rynku nieruchomości zalecają premierowi w sprawie mieszkań socjalnych?

Należy zbadać i odzyskać projekty, które są nieekonomiczne, oraz grunty, które przez wiele lat pozostawały porzucone, rozwiązać problemy i wyznaczyć inwestorów, którzy wdrożą projekty budownictwa socjalnego.

Premier Pham Minh Chinh – Fot.: VGP

Po południu 6 marca premier Pham Minh Chinh przewodniczył krajowej konferencji online poświęconej usuwaniu trudności i przeszkód oraz promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego. Wiele firm zaproponowało rozwiązania mające na celu przyspieszenie inwestycji i realizacji projektów.

Firmy chcą usunąć procedury i kapitał

Przedstawiciel Korporacji Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) stwierdził, że przepisy dotyczące procedur i czasu potrzebnego na opracowanie projektu budownictwa socjalnego są dość obszerne. HUD zaleca: Rząd powinien rozważyć i opracować przepisy i mechanizmy, które nadadzą priorytet rozwojowi projektów budownictwa socjalnego poprzez skrócenie procedur i czasu realizacji.

Jednocześnie przedstawiciel Becamex ma nadzieję na utworzenie w niedalekiej przyszłości krajowego funduszu mieszkaniowego, powiązanego z bazą danych o liczbie ludności i dochodach, na podstawie którego będziemy mogli przygotowywać plany budowy i rozwoju, unikając bierności. Musimy maksymalnie uprościć procedury prawne, wprowadzając mechanizm „jednego okienka”.

Rejestrując się do budowy 500 000 mieszkań, Vingroup Corporation zaproponowała premierowi, aby zezwolił samorządom na wyznaczanie wykonawców i inwestorów; pozwolił samorządom skrócić procedury lub wykonywać je równolegle, jak w przypadku procedur planowania i inwestycji budowlanych...

Przedstawiciel Viglacera Corporation, realizujący projekt w parku przemysłowym, powiedział, że w rzeczywistości właściciele parków przemysłowych chcą wynająć budynki, zainstalować w nich meble i pozwolić pracownikom mieszkać za darmo.

Problem ten jest jednak mocno ograniczony przepisami, właściciele parków przemysłowych nie mogą wynajmować mieszkań socjalnych, więc mamy nadzieję, że ten problem zostanie wkrótce rozwiązany.

Podobnie, przedstawiciel Phu Cuong Group, inwestujący w Ho Chi Minh City, powiedział, że chociaż ziemi pozostało niewiele, wiele działek jest od dawna porzuconych z powodu problemów prawnych. Dlatego firmy chcą skoordynować politykę, mechanizmy i rozwiązania, usprawnić procedury, wdrożyć pilotaż z szybkimi procedurami i realizować procedury równolegle z wdrażaniem projektu.

Przedstawiciel Grupy Hoang Quan chce powołać krajowy komitet sterujący ds. budownictwa socjalnego i mieszkań socjalnych, z udziałem odpowiednich ministerstw i oddziałów, koordynujący działania z bankami w celu wypłaty środków na projekty budownictwa socjalnego. Przeprowadzenie przetargów na projekty o wartości poniżej 2 000 mld VND, powyżej tej kwoty, będzie przeprowadzane w drodze przetargu.

Usuń instytucje i planowanie realizacji projektów

Wysłuchując opinii, premier zwrócił się do odpowiednich ministerstw i urzędów o skoncentrowanie się na przeglądzie instytucji, procesów i procedur, aby ustalić, gdzie występują problemy i kto je rozwiąże. Samorządy lokalne muszą odpowiednio zaplanować i dostosować planowanie budownictwa socjalnego, a proces ten musi zakończyć się najpóźniej do drugiego kwartału.

W szczególności konieczne jest zbadanie możliwości odzyskania nierentownych projektów i gruntów porzuconych przez wiele lat, rozwiązanie problemów i przekazanie ich inwestorom, znalezienie i szybkie zapewnienie odpowiednich funduszy na grunty dla inwestorów oraz oczyszczenie gruntów pod działalność gospodarczą.

Przegląd standardów, przepisów i norm dotyczących budownictwa socjalnego, analiza wdrażania produkcji masowej i wykorzystanie prefabrykowanych konstrukcji do szybkiego wznoszenia budynków. Lokalne władze muszą rozwijać infrastrukturę synchroniczną, aby sprostać wymaganiom, a w razie potrzeby inwestować w inwestycje publiczne. Mogą również przypisywać umowy synchroniczne między projektami budownictwa socjalnego a projektami infrastrukturalnymi.

Po zbadaniu odpowiedniego poziomu zysku (obecnie 10%), można go zwiększyć, ale ważne jest, aby projekt został zrealizowany szybko i sprawnie. Utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego w marcu 2025 r. z mechanizmem wspierającym lokalne oczyszczanie terenu...

Przedsiębiorstwa realizujące projekty budownictwa socjalnego muszą przestrzegać przepisów i nie dopuszczać się negatywnych zachowań ani korupcji. W przypadku projektów budownictwa socjalnego, dla których wybrano inwestorów, inwestorzy są proszeni o niezwłoczne dopełnienie procedur prawnych w celu rozpoczęcia budowy zgodnie z zatwierdzonymi planami zagospodarowania przestrzennego i polityką inwestycyjną.

Source: https://tuoitre.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-kien-nghi-gi-voi-thu-tuong-ve-nha-o-xa-hoi-20250306201130512.htm