Gorączka mieszkań nie minęła, ale teraz nadeszła inflacja cen gruntów

[reklama_1]

W ostatnim czasie ceny mieszkań gwałtownie wzrosły, dlatego wiele osób zaczęło poszukiwać gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Warto wspomnieć, że fala wzrostu cen mieszkań wpłynęła również na segment gruntów mieszkaniowych.

Maklerzy nieruchomości „zawyżają” ceny gruntów

Dom szeregowy w dzielnicy General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ) o powierzchni 101 m², szerokości 5,2 m, skierowany na południe, 6-piętrowy, z windą, jest wystawiony na sprzedaż przez właściciela od 6 miesięcy za 17,5 miliarda VND. Numer telefonu kontaktowego został opublikowany w wielu miejscach publicznych, a także na stronach internetowych, w serwisie Zalo i na Facebooku, ale nikt nie zgłosił chęci kupna.

„Ponieważ potrzebowałem kapitału na inwestycję w branży spożywczej, postanowiłem sprzedać dom i poprosiłem pośrednika o znalezienie nabywcy. Jednak po prawie czterech miesiącach pośrednik nadal nie przyprowadził żadnego kupca, który chciałby poznać ofertę lub obejrzeć dom” – powiedział Tran Manh Phuong, właściciel domu.

Właściciel wystawił na sprzedaż dom szeregowy w Dziale Ogólnym 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) za 17,5 miliarda VND, ale pośrednik podniósł cenę do 19,5 miliarda VND. (Zdjęcie ilustracyjne).

Z obserwacji wynika, że dom jest dość przestronny, zaprojektowany i wykończony z wysokiej klasy wnętrzem. Pierwsze i drugie piętro to otwarta przestrzeń przeznaczona na cele biznesowe lub wynajem. Na trzecim i czwartym piętrze znajdują się po 2 sypialnie i 2 łazienki. Piąte piętro to otwarta przestrzeń z kuchnią i salonem. Szóste piętro służy jako sala modlitewna, magazyn i suszarnia.

Podszywając się pod inwestora nieruchomości, reporter skontaktował się z kilkoma pośrednikami w obrocie nieruchomościami w okolicach Hanoi. Zaproponowano mu dom w pobliżu budynku General Department 5, a pośrednik Pham Ba Minh zaprowadził go do domu pana Tran Manh Phuonga. Minh poinformował, że dom ma powierzchnię 101 m², front 5,2 m², południową ekspozycję z widokiem na pole szpinaku wodnego, 6 pięter i windę.

„Droga w okolicy ma 13 metrów szerokości, dom stoi na rogu, więc jest bardzo przestronnie. To prestiżowa dzielnica mieszkaniowa, głównie dla oficerów sił zbrojnych i firm. W pobliżu znajduje się również wiele szkół wszystkich szczebli i uniwersytetów. Dom posiada czerwoną książeczkę, jest gotowy do sprzedaży i natychmiastowego wydania. Cena sprzedaży wynosi 19,5 miliarda VND. Ponieważ pośrednik otrzymuje 1% wartości domu od sprzedającego, nie podnoszę ceny” – powiedział pośrednik Minh.

W ten sposób, za pośrednictwem pośrednika, cena domu szeregowego, który właściciel wystawił na sprzedaż za 17,5 mld VND, została podniesiona przez pośrednika do 19,5 mld VND, co stanowi różnicę w wysokości 2 mld VND w stosunku do pierwotnej ceny.

Po południu 13 kwietnia reporterzy kontynuowali badanie cen gruntów w okolicy Hoa Lac. Makler nieruchomości Nguyen Ngoc Nhat poinformował, że obecna cena transakcyjna wynosi od 23 do 25 milionów VND/m², w zależności od obszaru, działki i drogi dojazdowej.

„Wszystkie grunty są tu objęte rezerwacją. Od ponad dwóch miesięcy pojawia się mnóstwo klientów, którzy chcą kupować i sprzedawać. Cena sprzedaży po okresie Tet wynosiła 21 milionów VND/m², a teraz wzrosła do 23-25 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 2-4 miliony VND/m². Jeśli nie podejmiesz decyzji i nie zapłacisz szybko, cena gruntu wzrośnie jeszcze bardziej” – powiedział pośrednik Nguyen Ngoc Nhat.

Wskazując na działkę o powierzchni 70 metrów kwadratowych, z frontem o szerokości 4,5 metra i wystawą południową, Nhat powiedział, że właściciel tej działki sprzedaje ją za 24 miliony dolarów za metr kwadratowy, łącznie z nim. W ciągu zaledwie 4 dni 5 osób przyszło z zapytaniem.

„Jeśli sfinalizujesz transakcję od razu, właściciel domu otrzyma 10 milionów VND. Właściciel domu zapłaci prowizję maklerską, podatek dochodowy od osób fizycznych, kupujący opłatę rejestracyjną oraz opłatę za przeniesienie własności nieruchomości. Całkowita kwota do zapłaty za ziemię wynosi około 1,7 miliarda VND. Jeśli sfinalizujesz transakcję wcześniej, powinieneś wpłacić 100 milionów VND, aby właściciel domu nie wycofał się z transakcji, gdy ceny gruntów obecnie wykazują oznaki gwałtownego wzrostu” – powiedział Nhat.

Rano 14 kwietnia reporter ponownie skontaktował się z pośrednikiem i otrzymał od Nhata informację, że właściciel sprzedał ziemię za 24,5 mln VND/m2, czyli o 500 tys. VND/m2 więcej niż wynosiła początkowa cena wywoławcza.

„Szkoda, że nie sfinalizowaliście transakcji wcześniej. Jest jeszcze jedna działka po przeciwnej stronie, zwrócona na północ, właściciel sprzedaje ją za 24 miliony dolarów za metr kwadratowy. Jeśli ją sfinalizujecie, możemy się spotkać, żeby wpłacić zaliczkę i kupić i sprzedać” – powiedział Nhat.

Według dochodzenia reportera, działka o powierzchni 70 m2 zwrócona na południe została sprzedana przez właściciela za 22,5 mln VND/m2, a nie za cenę 24,5 mln VND/m2 podaną przez pośrednika Nhata.

Jak uniknąć drogich zakupów?

Jak wynika z danych renomowanej firmy doradczej z branży nieruchomości, w pierwszym kwartale nieruchomości mieszkaniowe odnotowały wzrost cen o 10-20% w porównaniu do końca 2023 roku.

Konkretnie rzecz biorąc, cena domów prywatnych w dzielnicy Nam Tu Liem o powierzchni 30 - 40 m2, z małymi uliczkami, bez możliwości wjazdu samochodów na tereny Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... wzrosła z 2,8 - 4,4 miliarda VND/jednostkę do 3,4 - 4,8 miliarda VND/jednostkę.

Apartamenty o powierzchni 30 - 40 m2, z samochodami zaparkowanymi przed drzwiami, również podrożały z 4,8 - 5,5 mld VND/apartament do 5,2 - 7,5 mld VND/apartament.

Widać oznaki, że ceny gruntów są podnoszone przez pośredników w obrocie nieruchomościami (zdjęcie ilustracyjne).

Obecnie domy i działki w Nam Tu Liem oferowane są po średniej cenie 143,5 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 6,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest najwyższą ceną w ciągu ostatnich 5 lat.

Według raportu One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight za pierwszy kwartał 2024 roku, szacuje się, że rynek transakcji transferowych w Hanoi osiągnie około 15 000-16 000 transakcji. Większość z nich to transakcje transferu mieszkań w zabudowie szeregowej, stanowiące ponad 50% całkowitego wolumenu transakcji na rynku; transakcje transferu mieszkań w wieżowcach zajęły drugie miejsce z prawie 42% wolumenu transakcji.

Prognozuje się, że wolumen transakcji na rynku nieruchomości w drugim kwartale 2024 r. będzie nadal wzrastał, zarówno w segmencie apartamentów, jak i nieruchomości mieszkalnych.

Według tej jednostki, Long Bien, Nam Tu Liem i Bac Tu Liem to trzy dzielnice z największą aktywnością transakcji mieszkaniowych w okresie od grudnia 2023 r. do lutego 2024 r. Prognozuje się, że trendy transakcyjne w tych trzech dzielnicach będą nadal rosły w drugim kwartale 2024 r. Segment cenowy wybierany przez wielu klientów mieści się w przedziale od 3 do 7 miliardów VND.

W latach 2018-2024 liczba transakcji mieszkaniowych w dzielnicy Long Bien plasowała się w czołówce dzielnic Hanoi. Wynika to z bogatej infrastruktury, zróżnicowanej oferty mieszkaniowej oraz dogodnej lokalizacji w centrum miasta, co stanowiło podstawę do dynamicznego rozwoju rynku mieszkaniowego w Long Bien.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że w przeszłości domy i działki o małej powierzchni, zwłaszcza domy i działki w uliczkach, były często segmentem, który kupujący kupowali w celu zakupu nieruchomości i porównywali z cenami mieszkań.

Jednak nagły wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, w ostatnim czasie skłonił grupę klientów do zainteresowania się nieruchomościami. W związku z tym, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, aby osiągnąć zyski, windują ceny.

„Aby uniknąć pułapki pośredników, inwestorzy i nabywcy gruntów z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi muszą dokładnie zbadać grunty w obszarze inwestycyjnym, a nawet znaleźć prawdziwego właściciela gruntu, aby dokonać transakcji, i nie dać się oszukać” – analizuje pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło