Magnat nieruchomości powraca do wyścigu o ziemię

Przechodząc do najniższego punktu na rynku nieruchomości, wiele przedsiębiorstw ogłosiło plany przeniesienia projektów, praw do użytkowania gruntów... w celu zwiększenia funduszy gruntowych.

Kładzenie podwalin pod nowy cykl

Mimo że rynek zmaga się z wieloma bezpośrednimi trudnościami, po restrukturyzacji wszystkich finansów z krótkoterminowych na długoterminowe i przygotowaniu zasobów na czas ożywienia rynku, Grupa Dat Xanh planuje poszukiwanie i zakup projektów w 2024 r.

Konkretnie rzecz biorąc, Dat Xanh będzie promować zakup i gromadzenie gruntów o powierzchni 100–200 hektarów w całym kraju, wraz z pełną dokumentacją prawną... w celu realizacji projektów w latach 2024–2025. Firma planuje również zakończyć procedury prawne 8 kluczowych projektów na dużą skalę, przygotowując 20 000 produktów w gęsto zaludnionych obszarach, takich jak Ho Chi Minh City i Binh Duong .

„Obecnie popyt rynkowy na mieszkania z segmentu średniej klasy jest bardzo duży. Nadchodzące projekty Dat Xanh będą dostępne w sprzedaży w latach 2024-2025, aby sprostać wysokiemu popytowi rynkowemu i zapewnić firmie przełomowe wyniki biznesowe” – powiedział Luong Tri Thin, prezes zarządu Dat Xanh Group.

Pan Pham Thu, przewodniczący rady dyrektorów Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), powiedział również, że tegoroczna strategia biznesowa zakłada rozszerzenie działalności w zakresie fuzji i przejęć (M&A), poszukiwanie czystych funduszy gruntowych oraz zwiększenie kapitału w celu realizacji dużych projektów.

Według pana Thu, Spółka ubiega się o licencje na 26 projektów od spółki macierzystej i spółek członkowskich, rozciągających się od Mong Cai ( Quang Ninh ) do Phu Quoc, z funduszem czystych gruntów o powierzchni ponad 1 miliona metrów kwadratowych.

Oprócz dwóch wyżej wymienionych przedsięwzięć, od początku 2024 roku wiele firm ogłosiło plany otrzymania transferów projektów, praw do użytkowania gruntów… w celu zwiększenia funduszy gruntowych. W raporcie rocznym za 2023 rok, pan Nguyen Van Dat, prezes zarządu Phat Dat Real Estate Company, poinformował, że w tym roku firma wprowadzi na rynek 4-6 dużych projektów, aktywnie promując jednocześnie ekspansję funduszy gruntowych w Dong Nai, Lam Dong… i podejmując działania w celu pozyskania nowych funduszy gruntowych w Ho Chi Minh City.

Tymczasem An Gia Real Estate Group ogłosiła na początku roku, że poszukuje możliwości przeprowadzenia fuzji i przejęć (M&A) oraz rozszerzenia swojego funduszu gruntów czystych. Przedsiębiorstwo podkreśliło, że nie goni za rynkiem, nie kupuje gruntów ani projektów za wszelką cenę. Firma przeprowadzi dokładną analizę gruntu, aby po wprowadzeniu go na rynek, cena produktu była odpowiednia dla większości nabywców.

W związku z ciągłymi ogłoszeniami firm dotyczącymi planów rozbudowy swoich funduszy gruntowych, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) określa to jako przygotowanie do rozpoczęcia nowego cyklu na rynku nieruchomości. Według VARS, nowy cykl będzie przebiegał bliżej popytu. W szczególności wszyscy uczestnicy dysponują praktycznymi kalkulacjami, uwzględniającymi popyt i dostępne zasoby.

Rasa staje się coraz bardziej różnorodna

W niedawnym raporcie, Instytut Finansów i Badań nad Nieruchomościami Dat Xanh Services ocenił, że konkurencja o fundusze gruntowe na rynku jest coraz bardziej zróżnicowana. Na przykład, pod względem lokalizacji, Vinhomes inwestuje w obszarach miejskich w Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest „rozwija się na południe” projektem na wyspie Dai Phuoc (Dong Nai); podczas gdy wielu inwestorów z południa, takich jak CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., forsuje „rozwija się na północ”...

Jeśli chodzi o nieruchomości, Vingroup i Ha Do prowadzą badania i rozwijają parki przemysłowe w Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland i Ecopark kontynuują rozwój nieruchomości wypoczynkowych w Binh Thuan, Phu Tho...

Pod względem skali Vinhomes zainwestowało w obszar miejski o powierzchni ponad 1000 hektarów w Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... aktywnie „polują” na duże fundusze gruntowe o powierzchni 50–150 hektarów w wielu miejscowościach...

Jeśli chodzi o inwestorów, na rynku pojawiło się wielu nowych „graczy”, takich jak Central Pattana Group (Tajlandia) wchodząca na rynek detaliczny w Wietnamie; TH Group właśnie zaproponowała prowincji Lam Dong inwestycję w projekt Narodowego Obszaru Turystycznego Dankia-Suoi Vang; Minh Phu Seafood Group również zaskoczyła wszystkich, ogłaszając wejście na rynek nieruchomości, realizując projekt budownictwa socjalnego w Ca Mau...

Pani Trang Bui, Dyrektor Generalna Cushman & Wakefield Vietnam, oceniła, że ​​ostatni okres był okresem oczyszczania, transferu, modyfikacji i przygotowań do kolejnych etapów rozwoju rynku, zwłaszcza rynku mieszkaniowego. Nowe regulacje ułatwią firmom ekspansję na rynku, a także współpracę.

Dlatego też, mimo że nadal istnieje wiele wyzwań, pani Trang Bui uważa, że ​​jest to właściwy moment, aby przedsiębiorstwa zwiększyły skalę przejęć i współpracy, zwłaszcza w przypadku przedsiębiorstw o ​​dużym potencjale finansowym.

Według prognoz Cushman & Wakefield, w latach 2024-2026 na wietnamski rynek nieruchomości napłynie ogromna ilość kapitału zagranicznego. Wiele transakcji było i jest w trakcie negocjacji, a ich wyniki są bardzo pozytywne.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html