Po przekroczeniu dołka na rynku nieruchomości wiele firm ogłasza plany nabycia projektów i praw do użytkowania gruntów... w celu zwiększenia swoich rezerw gruntowych.
Przygotowanie gruntu pod nowy cykl
Pomimo świadomości przyszłych wyzwań, po restrukturyzacji całego portfela finansowego z krótkoterminowego na długoterminowy i przygotowaniu zasobów na odbudowę rynku, Grupa Dat Xanh planuje poszukiwanie i nabywanie projektów w 2024 r.
W szczególności Dat Xanh przyspieszy proces nabywania i gromadzenia działek o powierzchni 100-200 hektarów w całym kraju, wraz z pełną dokumentacją prawną, w celu realizacji projektów w latach 2024-2025. Firma planuje również sfinalizować procedury prawne dla 8 kluczowych projektów na dużą skalę, przygotowując 20 000 lokali w gęsto zaludnionych obszarach, takich jak Ho Chi Minh i Binh Duong .
„Obecnie popyt rynkowy na mieszkania z segmentu średniej klasy jest bardzo wysoki. Nadchodzące projekty Grupy Dat Xanh będą dostępne w sprzedaży w latach 2024-2025, co ma na celu przewidzenie i zaspokojenie dużego popytu rynkowego, zapewniając firmie przełomowe wyniki biznesowe” – powiedział Luong Tri Thin, prezes Grupy Dat Xanh.
Pan Pham Thu, przewodniczący zarządu Saigonres Group, stwierdził również, że strategią biznesową na ten rok jest rozszerzenie działalności w zakresie fuzji i przejęć (M&A), pozyskiwanie funduszy na czyste grunty oraz zwiększenie kapitału w celu realizacji projektów na dużą skalę.
Według pana Thu, spółka ubiega się o pozwolenia na 26 projektów od spółki macierzystej i jej spółek zależnych, rozciągających się od Mong Cai ( Quang Ninh ) do Phu Quoc, na powierzchni ponad 1 miliona metrów kwadratowych oczyszczonego terenu.
Oprócz dwóch wyżej wymienionych firm, od początku 2024 roku wiele przedsiębiorstw ogłosiło plany nabycia projektów i praw do użytkowania gruntów w celu zwiększenia swoich rezerw gruntowych. W swoim sprawozdaniu rocznym za 2023 rok, Nguyen Van Dat, prezes zarządu Phat Dat Real Estate Company, poinformował, że w tym roku firma uruchomi 4-6 dużych projektów, aktywnie promując ekspansję swoich rezerw gruntowych w Dong Nai, Lam Dong i innych obszarach, a także dążąc do znalezienia nowych rezerw gruntowych w Ho Chi Minh City.
W międzyczasie, na początku tego roku, An Gia Real Estate Group ogłosiła również, że poszukuje możliwości przeprowadzenia fuzji i przejęć (M&A) oraz rozbudowy swojego banku gruntów. Firma podkreśliła swoje stanowisko, że nie będzie podążać za trendami rynkowymi ani nabywać gruntów lub projektów za wszelką cenę. Firma przeprowadzi dogłębną analizę gruntów, aby upewnić się, że po wprowadzeniu produktów na rynek ich ceny będą przystępne dla większości nabywców.
W związku z ciągłymi ogłoszeniami firm dotyczącymi planów rozbudowy swoich zasobów gruntowych, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) określa to jako przygotowania do rozpoczęcia nowego cyklu na rynku nieruchomości. Według VARS, nowy cykl będzie ściślej powiązany z popytem. W szczególności wszyscy uczestnicy będą dysponować realistycznymi kalkulacjami, ściśle dopasowanymi do potrzeb i dostępnych zasobów.
Konkurencja staje się coraz bardziej zróżnicowana.
W niedawnym raporcie Instytut Badań Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services ocenił, że konkurencja o grunty na rynku staje się coraz bardziej zróżnicowana. Na przykład, pod względem lokalizacji, Vinhomes inwestuje w obszary miejskie w Long An, Can Gio, Cam Lam…; PV Invest rozszerza swoją działalność na południe, realizując projekt na wyspie Dai Phuoc (Dong Nai); podczas gdy wielu południowych deweloperów, takich jak CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung…, aktywnie rozwija się na północy…
Jeśli chodzi o rodzaje nieruchomości, Vingroup i Ha Do badają rozwój nieruchomości pod parki przemysłowe w Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan itp.; Novaland i Ecopark kontynuują rozwój nieruchomości kurortowych w Binh Thuan, Phu Tho itp.
Pod względem skali Vinhomes inwestuje na obszarze miejskim o powierzchni ponad 1000 hektarów w Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... aktywnie „polują” na duże działki o powierzchni 50–150 hektarów w wielu miejscowościach...
Jeśli chodzi o inwestorów, na rynku pojawiło się wielu nowych graczy. Należą do nich: Central Pattana Group (Tajlandia) wchodząca na rynek detaliczny w Wietnamie; TH Group niedawno zaproponowała prowincji Lam Dong inwestycję w projekt Dankia-Suoi Vang National Tourist Area; a Minh Phu Seafood Group zaskoczyła wszystkich, ogłaszając wejście na rynek nieruchomości, realizując projekt budownictwa socjalnego w Ca Mau…
Pani Trang Bui, Dyrektor Generalna Cushman & Wakefield Vietnam, oceniła, że ostatni okres był fazą oczyszczania, transformacji, modyfikacji i przygotowań do kolejnych etapów rozwoju rynku, zwłaszcza rynku mieszkaniowego. Nowe przepisy ułatwią firmom ekspansję na rynku i nawiązywanie partnerstw.
Dlatego też, mimo że nadal istnieje wiele wyzwań, pani Trang Bui uważa, że jest to właściwy moment, aby przedsiębiorstwa wzmocniły swoje działania w zakresie przejęć i partnerstw, zwłaszcza w przypadku przedsiębiorstw dysponujących dużymi zasobami finansowymi.
Według prognoz Cushman & Wakefield, w latach 2024-2026 na wietnamski rynek nieruchomości napłynie duża ilość zagranicznego kapitału inwestycyjnego. Wiele transakcji zostało już przeprowadzonych, jest w trakcie negocjacji i wykazuje pozytywne sygnały.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Komentarz (0)