Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowę, nabywcy domów obawiają się pokrzywdzenia

Wielu nabywców domów w projekcie Gem Riverside w Dat Xanh nie zgadza się z faktem, że po 5-6 latach zaangażowania w projekt, deweloper nagle jednostronnie rozwiązał z nimi umowy.

Teren przeznaczony pod projekt Gem Riverside (zaznaczony na żółto) do dziś pozostaje pustą działką – zdjęcie: NGOC HIEN

Po artykule „Co mówi Dat Xanh po anulowaniu umów setkom klientów projektu Gem Riverside?”, serwis Tuoi Tre Online otrzymał liczne skargi od czytelników, którzy kupili mieszkania w ramach projektu Gem Riverside (Thu Duc City). Niektórzy klienci twierdzili, że wnieśli wkład kapitałowy, aby pomóc firmie w rozwoju projektu. Teraz, gdy procedury prawne dobiegają końca, firma zmieniła zdanie, pozostawiając ich samym sobie.

Klienci mówią, że teraz kupno domu przypomina... pożyczanie pieniędzy.

W wiadomości do Tuoi Tre Online czytelniczka L. oświadczyła, że ​​wpłaciła depozyt w celu rezerwacji apartamentu w projekcie Gem Riverside w 2018 r., a następnie w 2019 r. podpisała umowę przedwstępną, aby zabezpieczyć sobie prawo do zakupu apartamentu w budowie.

Od tego czasu nabywcy czekali, aż Dat Xanh zakończy procedury prawne i będzie mógł kontynuować projekt. Jednak ku ich zaskoczeniu, otrzymali od Dat Xanh zawiadomienie z żądaniem rozwiązania umowy i otrzymania 15% rocznej stopy zwrotu od daty podpisania umowy przedwstępnej.

Tymczasem pan L. oświadczył, że klienci „wcale nie mieli zamiaru pożyczać pieniędzy Dat Xanh na cele biznesowe, ale chcieli po prostu kupić apartament, żeby w nim mieszkać”.

Podobnie, czytelnik B. sugeruje, że jeśli umowa nie jest zgodna z prawem, deweloper powinien wynegocjować z klientem dostosowanie ceny.

Według czytelnika MT, firma początkowo pobierała od klientów opłatę w wysokości 50 milionów VND za wybranie apartamentu, następnie zebrała dodatkowe 200 milionów VND i podpisała umowę przedwstępną gwarantującą podpisanie umowy kupna przyszłego apartamentu po 12 miesiącach.

Ustawa o nieruchomościach z 2014 r. określa wiele rygorystycznych warunków, jakie musi spełnić nieruchomość, aby mogła być wykorzystywana w celach biznesowych, w tym ukończenie fundamentów i otrzymanie pisemnego powiadomienia z Departamentu Budownictwa potwierdzającego, że nieruchomość spełnia wymogi biznesowe.

Deweloper zastrzega w umowie przedwstępnej również, że umowa sprzedaży zostanie podpisana dopiero po spełnieniu wszystkich wymogów prawnych.

Pani T. argumentowała zatem, że klienci podpisujący umowy przedwstępne nie mieli zamiaru pożyczyć pieniędzy przedsiębiorstwu, lecz zabezpieczyć sobie zakup mieszkania po spełnieniu wszystkich warunków prawnych.

„W latach 2018-2019 mogliśmy kupić wiele innych projektów i się ustatkować. Ponieważ ufaliśmy deweloperowi, teraz wystarczy jedno zdanie, żeby zerwać umowę przedwstępną i dać nam dodatkowe 5%” – powiedziała pani T.

Inwestorzy tracą pieniądze, gdy odkupują prawo do zakupu mieszkania.

Dat Xanh jednostronnie anulował umowy z nabywcami domów w projekcie Gem Riverside i planuje modernizację projektu ze średniej półki do wyższej. (Zdjęcie: Wizualizacja projektu Gem Riverside, zlokalizowanego w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec w okręgu An Phu w mieście Thu Duc)

Wśród klientów, którzy kupili mieszkania w Gem Riverside, oprócz tych, którzy chcieli kupić dom, w którym mogliby mieszkać, wielu traktowało go jako inwestycję nastawioną na zysk.

Klienci, którzy podpisali umowę przedwstępną z deweloperem, otrzymają kwotę główną (250 milionów VND) powiększoną o dotację w wysokości 15% w skali roku, co łącznie odpowiada kwocie około 450–500 milionów VND.

Jednak wielu inwestorów, którzy nabyli prawo do zakupu mieszkań na podstawie umów przedwstępnych, poniosło duże straty. Niektórzy klienci zgłaszali, że zapłacili setki milionów dongów z tytułu różnic w cenie, a wartość tych umów odkupu sięgała 600-700 milionów dongów, co skutkowało otrzymaniem mniejszej kwoty niż początkowa inwestycja.

Jedna z klientek oświadczyła, że ​​dwa lata temu nabyła od kogoś innego prawo do kupna apartamentu, płacąc za niego łącznie 700 milionów VND, podczas gdy sprzedawca zapłacił deweloperowi 250 milionów VND.

Zgodnie z umową przedwstępną z 2019 roku, przewidywana cena sprzedaży za metr kwadratowy tego projektu wynosiła około 38 milionów VND. Jeśli firma jednostronnie rozwiąże umowę, poniesie znaczną stratę, ponieważ otrzyma zwrot w wysokości poniżej 500 milionów VND (15% odszkodowania od 250 milionów VND już wypłaconych firmie – PV).

Alternatywnie, jeśli nabywcy zdecydują się na kontynuację projektu, deweloper oferuje 15% zniżki od nowej ceny, podczas gdy okoliczne projekty sprzedają się za 80–120 milionów VND/m², co stawia nabywców w trudnej sytuacji, ponieważ będą musieli zapłacić wysoką kwotę.

„Zasadniczo klienci wnoszą kapitał, aby rozwijać projekt wspólnie z firmą. Teraz, gdy ramy prawne są stopniowo finalizowane, firma zmieniła zdanie i to my cierpimy najbardziej”.

„Wartość pieniądza zmienia się w różnych momentach, biorąc pod uwagę, ile utraconych kosztów alternatywnych jest traconych i gdzie klient znajduje się w polu widzenia firmy. Proponuję, abyśmy negocjowali, aby kontynuować realizację umowy” – powiedziała.

Na jakiej podstawie Dat Xanh rozwiązał kontrakt?

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciel Dat Xanh powiedział, że projekt Gem Riverside uzyskał już pozwolenie na budowę i kontynuuje procedury prawne, aby móc zostać wystawiony na sprzedaż.

W zawiadomieniach wysłanych do klientów Dat Xanh stwierdził, że firma zawsze przestrzega prawa i priorytetowo traktuje swoją reputację, dlatego też „rozwiąże wszystkie poprzednie umowy, które nie są już zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi”.

Dat Xanh stwierdził, że w momencie podpisywania poprzedniej umowy wstępnej inwestor i klient „nie mogli przewidzieć zmiany okoliczności wynikającej z wielu przyczyn, które doprowadziły do ​​opóźnienia w ukończeniu prawnego projektu” zgodnie z Kodeksem cywilnym z 2015 r.

Dat Xanh powołał się na artykuł 420 tej ustawy, który stanowi: „Okoliczności zmieniły się tak drastycznie, że gdyby strony wiedziały o tym wcześniej, umowa nie zostałaby zawarta lub zostałaby zawarta na zupełnie innych warunkach”.

Jednocześnie Dat Xanh powołał się na obowiązujące od 1 sierpnia przepisy dotyczące nieruchomości, argumentując, że „produkty w ramach projektu nie kwalifikują się jeszcze do prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z Ustawą o działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości z 2023 r.”.

W związku z tym Dat Xanh jednostronnie ogłosił, że umowy wstępne wygasły i zostały rozwiązane z dniem 15 października 2024 r., wszelkie prawa i obowiązki stron ustały, a jednocześnie zaoferował klientom opcje wsparcia.

Jednak oprócz klientów, którzy zgodzili się na rozwiązanie umów zgodnie z opcjami oferowanymi przez Dat Xanh, wielu klientów stwierdziło również, że jednostronne rozwiązanie umowy głównej przez Dat Xanh nie ma żadnej podstawy prawnej i że zobowiązania stron powinny być przestrzegane zgodnie z pierwotną umową.

Tuổi Trẻ Online będzie nadal dostarczać aktualizacje.

Source: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm