Dat Xanh jednostronnie rozwiązał umowę, nabywcy domów obawiają się pokrzywdzenia

Wielu nabywców domów w ramach projektu Gem Riverside w Dat Xanh nie zgadza się z faktem, że inwestor nagle i jednostronnie zerwał umowę po 5-6 latach uczestnictwa w projekcie.

Teren projektu Gem Riverside (zaznaczony na żółto) to nadal pusta działka – zdjęcie: NGOC HIEN

Po artykule „Anulowanie umów setek klientów projektu Gem Riverside – co powiedział Dat Xanh?”, serwis Tuoi Tre Online otrzymał serię opinii od czytelników, którzy kupili mieszkania w projekcie Gem Riverside (Thu Duc City). Niektórzy klienci twierdzili, że wnieśli kapitał na rozwój projektu z firmą. Teraz, gdy proces prawny stopniowo dobiega końca, firma zmieniła zdanie i poniosła straty.

Klienci twierdzą, że kupno domu jest jak... pożyczanie pieniędzy

W wywiadzie dla Tuoi Tre Online czytelnik L. powiedział, że zapłacił za wybór mieszkania w ramach projektu w 2018 r., a następnie w 2019 r. podpisał wstępną umowę, aby zapewnić sobie prawo do kupna przyszłego mieszkania w ramach projektu Gem Riverside.

Od tego czasu nabywca czekał na zakończenie procedur prawnych przez Dat Xanh i uzyskanie kwalifikacji do kontynuowania projektu. Do tej pory niespodziewanie otrzymał od Dat Xanh wezwanie do umorzenia i otrzymania 15% odsetek rocznie od daty podpisania umowy głównej.

Tymczasem pan L. stwierdził, że klient „wcale nie miał zamiaru pożyczać Dat Xanh pieniędzy na cele biznesowe, ale naprawdę chciał kupić mieszkanie, w którym mógłby mieszkać”.

Podobnie, czytelnik B. uważa, że ​​jeśli umowa nie jest zgodna z prawem, inwestor powinien negocjować z klientem korektę ceny.

Według czytelników MT, firma początkowo zebrała od klientów 50 milionów VND za wybór apartamentu, następnie zebrała dodatkowe 200 milionów VND i podpisała wstępną umowę, aby zapewnić podpisanie umowy kupna i sprzedaży apartamentu w przyszłości po 12 miesiącach.

Natomiast Ustawa o działalności związanej z nieruchomościami z 2014 r. ściśle określa wiele warunków, jakie musi spełnić mieszkanie, aby rozpocząć działalność gospodarczą, w tym ukończenie fundamentów i otrzymanie dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego o spełnieniu warunków do prowadzenia działalności.

W umowie głównej inwestor wiąże również warunki zawarcia umowy sprzedaży po spełnieniu warunków przewidzianych przepisami prawa.

Dlatego też Pani T. uważa, że ​​klienci podpisują umowę nie w celu pożyczenia pieniędzy przedsiębiorstwu, lecz w celu zapewnienia sobie zakupu mieszkania po spełnieniu wszystkich warunków prawnych.

„W latach 2018-2019 mogliśmy kupić wiele innych projektów i się ustatkować. Ponieważ ufaliśmy inwestorowi, teraz powiedział tylko jedno zdanie, żeby rozwiązać umowę w zasadzie i dać nam dodatkowe 5%” – stwierdziła pani T.

Inwestorzy tracą pieniądze, skupując prawa do zakupu mieszkań

Dat Xanh jednostronnie anulował umowę z nabywcami domów w projekcie Gem Riverside i planuje rozwijać projekt od klasy średniej do wysokiej. Na zdjęciu: perspektywa projektu Gem Riverside, zlokalizowanego w dzielnicy mieszkalnej Nam Rach Chiec w okręgu An Phu (miasto Thu Duc).

Wśród klientów kupujących projekt w Gem Riverside, oprócz tych, którzy chcą kupić dom, aby się tam osiedlić, wielu uważa go za opłacalną inwestycję.

W szczególności klienci, którzy podpisali wstępną umowę z inwestorem, otrzymają kwotę główną (250 mln VND) powiększoną o odsetki pomocnicze w wysokości 15%/rok, co stanowi łączną kwotę około 450–500 mln VND.

Jednak wielu inwestorów, którzy odkupili prawo do zakupu mieszkań w ramach umowy głównej, poniosło duże straty. Niektórzy klienci zgłaszali, że wydali setki milionów dongów na różnicę, a wartość tej umowy odkupu sięgała nawet 600-700 milionów dongów, więc otrzymana kwota była niższa od kwoty, którą inwestor wydał.

Klientka powiedziała, że ​​zapłaciła 700 milionów VND, aby odkupić od kogoś prawo do zakupu apartamentu. Łączna kwota, jaką zapłaciła 2 lata temu, wyniosła 700 milionów VND, podczas gdy sprzedawca zapłacił inwestorowi 250 milionów VND.

Zgodnie z umową główną z 2019 roku, przewidywana cena sprzedaży za metr kwadratowy w tym projekcie wynosi około 38 milionów VND. Jeśli przedsiębiorstwo jednostronnie zerwie umowę, poniesie dużą stratę, ponieważ otrzyma mniej niż 500 milionów VND (15% próg wsparcia od kwoty 250 milionów VND wypłaconej przedsiębiorstwu – PV).

Jeśli projekt będzie kontynuowany, firma zaoferuje 15% zniżki od nowej ceny, podczas gdy okoliczne projekty sprzedają się za 80–120 milionów VND/m², co dodatkowo stawia nabywców w trudnej sytuacji, gdy będą musieli zapłacić wysoką kwotę.

W istocie klienci wnoszą kapitał, aby rozwijać projekt wspólnie z firmą. Teraz, gdy proces prawny stopniowo dobiega końca, firma zmienia zdanie, więc to my cierpimy pod każdym względem.

Wartość pieniądza w różnych momentach, ilość utraconych korzyści, miejsce klienta w wizji biznesu. Sugeruję negocjacje w celu kontynuacji realizacji umowy” – powiedziała.

Na jakiej podstawie Dat Xanh rozwiązuje umowę?

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciel Dat Xanh powiedział, że projekt Gem Riverside ma obecnie pozwolenie na budowę i nadal przechodzi procedury prawne, aby móc zostać wystawiony na sprzedaż.

W zawiadomieniach wysłanych do klientów Dat Xanh stwierdził, że jego firma zawsze przestrzega prawa i na pierwszym miejscu stawia reputację firmy, dlatego też „rozwiąże wszystkie poprzednie umowy, które obecnie nie są zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi”.

Dat Xanh stwierdził, że w momencie podpisywania poprzedniej umowy wstępnej inwestor i klient „nie mogli przewidzieć zmiany okoliczności wynikającej z wielu przyczyn, które doprowadziły do ​​opóźnienia w ukończeniu prawnego projektu” zgodnie z Kodeksem cywilnym z 2015 r.

Dat Xanh powołał się na artykuł 420 tego kodeksu, który stanowi: „Okoliczności zmieniają się tak znacząco, że gdyby strony wiedziały o tym wcześniej, umowa nie zostałaby zawarta lub zostałaby zawarta w zupełnie innej treści”.

Jednocześnie Dat Xanh powołał się na przepisy dotyczące nieruchomości, które weszły w życie 1 sierpnia, i stwierdził, że „produkty projektu nie kwalifikują się jeszcze do obrotu na mocy ustawy o nieruchomościach z 2023 r.”.

W związku z tym Dat Xanh jednostronnie ogłosił, że główne umowy wygasły i zostały rozwiązane z dniem 15 października 2024 r., a wszystkie prawa i obowiązki stron wygasły, a jednocześnie zapewnił klientom opcje wsparcia.

Jednak oprócz klientów, którzy zgodzili się na rozwiązanie umowy zgodnie z opcjami zaproponowanymi przez Dat Xanh, wielu klientów stwierdziło również, że jednostronne rozwiązanie umowy przez Dat Xanh w zasadzie nie ma żadnej podstawy prawnej, a zobowiązania stron muszą być przestrzegane zgodnie z pierwotną umową.

Tuoi Tre Online będzie nadal informować.

Source: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm