Firmy z branży nieruchomości spodziewają się poprawy sytuacji na rynku w czwartym kwartale

Biorąc pod uwagę pozytywne zmiany na rynku nieruchomości od drugiego kwartału do chwili obecnej, wielu liderów branży nieruchomości uważa, że ​​rynek znajduje się na ścieżce ożywienia, a ostatnie miesiące roku będą decydujące dla roku 2025.

Pani Nguyen Huong, Dyrektor Generalny Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Nastroje na rynku zaczynają się poprawiać.

- Pani Nguyen Huong, Dyrektor Generalny Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Obserwując sytuację na rynku od początku roku, zauważam, że od drugiego kwartału do chwili obecnej nastroje rynkowe zaczęły się poprawiać. W związku z tym inwestorzy aktywnie rozwijali nowe projekty, aby wprowadzić je do sprzedaży, zamiast obawiać się 2022 i 2023 roku. Klienci, którzy po 2023 roku byli „obojętni” na rynek nieruchomości, również zaczęli wydawać pieniądze na zakup domów, co najwyraźniej widać po gwałtownym wzroście liczby transakcji. Banki, zamiast ograniczać udzielanie kredytów w sektorze nieruchomości, aktywnie oferowały atrakcyjne pakiety kredytowe na zakup nieruchomości.

Ponadto, w przypadku firm brokerskich, sale brokerskie zaczęły aktywnie rekrutować pracowników, rozszerzać skalę sprzedaży i linie produktów, zamiast jak dotychczas koncentrować się na jednym obszarze lub linii produktów. Rozwój firm brokerskich oznacza większą dynamikę rynku.

Jeśli chodzi o linie produktów, uważam, że pozostałe 3 miesiące 2024 roku przyniosą znaczącą zmianę na rynku. W szczególności, jeśli ograniczymy każdy segment, region i obszar, zobaczymy, że produkty i obszary będą cieszyły się różnym poziomem zainteresowania. Południowy Wschód będzie dynamicznie rozwijał segment mieszkań w przystępnej cenie, podczas gdy Południowy Zachód nadal będzie koncentrował się na segmencie domów szeregowych i gruntów.

W ramach projektu Van Phuc City ubiegamy się o pozwolenie na budowę, tak abyśmy mogli wprowadzić na rynek pierwszy projekt mieszkaniowy na początku 2025 roku. Wierzymy, że ten ekskluzywny projekt pomoże miastu Ho Chi Minh zaspokoić zapotrzebowanie na mieszkania, zwłaszcza w jego północnej części, gdzie brakuje projektów mieszkaniowych.

Pan Ngo Quang Phuc, Dyrektor Generalny Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupa Phu Dong)

- Pan Ngo Quang Phuc, Dyrektor Generalny Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupa Phu Dong)

Moim zdaniem, w ostatnich miesiącach 2024 roku rynek będzie miał pewne pozytywne momenty, ale wybicie się z kryzysu zajmie więcej czasu. Ożywienie w segmencie mieszkaniowym w dużych miastach zapewni płynność i będzie czynnikiem napędzającym rynek. Ponadto oznaki ożywienia gospodarczego i starania o wprowadzenie nowych przepisów, takich jak Prawo mieszkaniowe, Prawo obrotu nieruchomościami i Prawo gruntowe, przyczyniają się do wzmocnienia nastrojów inwestorów i usunięcia przeszkód prawnych.

Wiele nowych regulacji wymienionych wyżej ustaw, takich jak regulacje dotyczące płatności za transakcje dotyczące nieruchomości, musi być wprowadzane przez banki, a podział i sprzedaż gruntów w większości dużych miejscowości ma zwiększyć transparentność rynku. Są to niezbędne elementy rynku nieruchomości, aby zapewnić jego zrównoważony i transparentny rozwój.

Trong quý IV/2024, chúng tôi sẽ chính thức bàn giao Dự án Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An - đây là chung cư cao cấp với 640 căn hộ. Ngoài ra, chúng tôi triển khai giới thiệu ra thị trường Dự án Phú Đông SkyOne cũng tại TP. Dĩ An, gồm 780 căn hộ chung cư có giá 31,5 triệu đồng/m2, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân tại địa phương. Bên cạnh đó, chúng tôi đang hoàn thiện pháp lý 2 dự án khác cũng tại Bình Dương để có thể kịp ra mắt thị trường trong năm 2025.

Pan Nguyen Dinh Truong, Dyrektor Generalny TT Capital Investment Joint Stock Company.

Pod koniec roku priorytetem będą mieszkania socjalne.

- Pan Nguyen Dinh Truong, Dyrektor Generalny TT Capital Investment Joint Stock Company

Przez dziesięciolecia pracy w branży nieruchomości zauważyłem, że na 10 projektów ogłaszanych na rynku, 8 to projekty mieszkań przystępnych cenowo, skierowane do prawdziwych klientów. To pokazuje, że ta linia produktów jest i będzie dominować w mediach w czwartym kwartale i w 2025 roku.

Powodem, dla którego firmy ścigają się z rozwojem tej linii produktów, jest brak inwestorów w nieruchomości w tym segmencie, podczas gdy liczba osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi jest dość duża. Ponadto polityka rozwoju budownictwa mieszkaniowego w poszczególnych miejscowościach koncentruje się głównie na tych liniach produktów.

Jako nowo powstała firma, realizując swój pierwszy projekt, TT Capital również wybrało produkty dostępne cenowo jako podstawę rozwoju. Od momentu powstania, dążymy do oferowania klientom niedrogich produktów mieszkaniowych, zaspokajając ich rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i ułatwiając im realizację marzenia o posiadaniu domu w mieście.

Wierzymy, że połączenie rozsądnych cen i wysokiej jakości usług będzie miało decydujące znaczenie dla produktów TT Capital na obecnym rynku nieruchomości. Zawsze koncentrujemy się na poprawie komfortu życia mieszkańców poprzez wyjątkowe usługi, rozwijaniu projektów z nowoczesnymi ekosystemami użyteczności publicznej i podnoszeniu jakości życia mieszkańców...

TT AVIO, stanowiąc podwaliny tego celu, to pierwszy dedykowany projekt pod marką TT Capital, który zostanie zrealizowany. Projekt znajduje się w doskonałej lokalizacji, w samym sercu dynamicznie rozwijającego się miasta Di An (Binh Duong), w sąsiedztwie miasta Thu Duc (HCMC). Dzięki skali blisko 2000 mieszkań w cenie poniżej 2 miliardów VND, projekt zaspokoi rosnące zapotrzebowanie na wysokiej jakości mieszkania, tworząc cywilizowaną i zamożną społeczność mieszkańców oferującą wyjątkowe doświadczenia.

Jako inwestor, jesteśmy zobowiązani do realizacji projektu zgodnie ze standardami, zapewnienia postępów prac, przejrzystości prawnej, przestrzegania praw i wspierania przyszłych mieszkańców naszego projektu na każdym etapie. TT Capital ma nadzieję, że po ukończeniu, projekt TT AVIO stanie się ważnym punktem architektonicznym, nowym symbolem w sercu rozwijającej się „stolicy przemysłowej” Binh Duong, przyczyniając się do stworzenia idealnego miejsca do życia dla klientów.

Pan Tran Duc Vinh, Prezes Grupy Tran Anh .

- Pan Tran Duc Vinh, Prezes Grupy Tran Anh

Oceniając obecny rynek nieruchomości, dostrzegam, że nigdy wcześniej inwestorzy nie myśleli o klientach tak bardzo, jak teraz. Inwestorzy aktywnie konkurowali cenami sprzedaży, bliższymi portfelom prawdziwych klientów. Ceny mieszkań na przedmieściach Ho Chi Minh City wahają się obecnie od 25 do 40 milionów VND/m². Domy szeregowe i wille również mają odpowiednie ceny i nic nie wskazuje na to, że będą one zbyt wysokie.

Ponadto polityki sprzedaży ściśle monitorują sytuację finansową klientów, np. poprzez udzielanie kredytów bankowych, ustalanie stóp procentowych, okresy karencji w spłacie kapitału i odsetek itp. W szczególności inwestorzy wdrażają polityki wymagające od klientów płacenia miesięcznych rat inwestorowi, zamiast zaciągania pożyczki w banku itp. Dzięki tym politykom rynek stał się bardziej przejrzysty i uczciwy wobec klientów.

Wchodząc w czwarty kwartał 2024 roku, Grupa Tran Anh będzie kontynuować sprzedaż 3 projektów w Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) i Bau Bang (Binh Duong). Ponadto przyspieszamy realizację procedur prawnych związanych z realizacją projektu luksusowych apartamentów w Long An. Czwarty kwartał uznajemy za idealny moment na skupienie się na sprzedaży, a także przekazywanie domów i certyfikatów klientom, którzy zakupili produkty Grupy Tran Anh.

Ponadto, opracowaliśmy plany na rok 2025, bazując na ruchach rynkowych w czwartym kwartale. Dlatego spodziewamy się i wierzymy, że rynek będzie bardzo aktywny w ostatnich miesiącach tego roku.

Pan Nguyen Van Hau, dyrektor generalny Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

Rynek się zmienia.

- Pan Nguyen Van Hau, Dyrektor Generalny Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Jako dyrektor generalny firmy zajmującej się nieruchomościami, która bezpośrednio realizuje projekty i prowadzi sprzedaż, zauważyłem, że od początku 2024 r. do chwili obecnej rynek zaczął się zmieniać i przekształcać.

W szczególności, w przypadku projektów mieszkaniowych, rynek przechodzi istotną zmianę. Zmiana ta widoczna jest od 2018 roku, ale nie jest ona szczególnie duża. Do 2022 roku, kiedy główny rynek, Ho Chi Minh City, będzie miał trudności z licencjonowaniem nowych projektów, ta zmiana zacznie się nasilać, nie tylko ze strony przedsiębiorstw krajowych, ale także zagranicznych wchodzących na rynek wietnamski.

Ponadto rozpoczęto również transformację linii produktowych i zapewnienie płynności rynku. Zamiast rozwijać projekty niskiej jakości ze średniej półki, zmieniono produkty, choć ich cena jest średnia, ale jakość bardzo wysoka. Ponadto, inwestorzy stawiają na transformację potrzeb mieszkaniowych mieszkańców.

Asian Holding również reorganizuje swoją linię produktów. Zamiast dystrybuować produkty do inwestorów, zaczęliśmy budować własną strategię projektową w Dong Nai i Binh Phuoc, aby w najbliższej przyszłości wprowadzić je na rynek. Kształtowanie i rozwój zgodnie z trendami rynkowymi pomoże nam się wzmocnić.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html