Przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości z pełną sytuacją prawną „płyną” mocno

[reklama_1]

Klienci są zajęci poszukiwaniem domów, a agenci nieruchomości z entuzjazmem finalizują transakcje.

W 2022 roku, gdy pandemia COVID-19 stopniowo zaczęła być opanowana, Nguyen Hoang Vu (23 lata) poczuł potrzebę osiedlenia się i postanowił poszukać małego, niedrogiego mieszkania do kupienia.

Po konsultacjach z licznymi giełdami nieruchomości i wymianie informacji z różnymi pośrednikami, pan Vu zauważył, że od około lipca 2022 r. do końca 2022 r. ceny mieszkań były dość wysokie w porównaniu do średnich cen innych produktów nieruchomości na rynku, a także w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Powodem był fakt, że w tamtym czasie rynek nieruchomości był niemal „zamrożony” – nie było zbyt wielu nowych projektów budowlanych, a starsze projekty były w złym stanie i miały już za sobą szczyt swoich możliwości cenowych, więc ich kupno nie było opłacalne.

Kwestią, która najbardziej niepokoiła pana Vu, była niestabilność rynku nieruchomości w tamtym czasie. Na rynku krążyło wiele niekorzystnych informacji, przez co pan Vu bardzo wahał się, czy kupić lub sprzedać dom.

Nieruchomości - Pieniądze wracają na rynek, nieruchomości zgodne z prawem sprzedają się świetnie. — Uroczystość przekazania projektu miała miejsce w Tay Mo w Hanoi .

Dlatego też pan Vu musiał czekać ponad pół roku na rozważania i kalkulacje, zanim zdecydował się na zakup dwupokojowego mieszkania w Tay Mo w Hanoi, które jego zdaniem spełniało wszystkie postawione sobie kryteria pod względem lokalizacji, infrastruktury, udogodnień i aspektów prawnych.

„Uważam, że udogodnienia tego apartamentu są warte 3 miliardów VND, które wydałem na 55 metrów kwadratowych, nie wspominając o kompletnej dokumentacji prawnej projektu, która również przekonała mnie do inwestycji. Ponieważ zapłaciłem jednorazowo, przez 3 lata otrzymywałem bezpłatne opłaty serwisowe i parkingowe, nie wspominając o tym, że po ponad pół roku od zakupu domu jego wartość wzrosła o prawie 400 milionów VND” – powiedział pan Vu Nguoi Dua Tin .

Po przekazaniu mieszkania, dostrzegając potencjał rozwoju projektu i solidne podstawy prawne, pan Vu zdecydował się na zakup kolejnego lokalu w tym samym budynku, aby go wynająć. Łączna kwota, jaką pan Vu wydał na oba apartamenty, wyniosła 5,9 miliarda VND, co odpowiada średniej cenie około 54,5 miliona VND/m².

Nieruchomości - Pieniądze wracają na rynek, nieruchomości zgodne z prawem sprzedają się dobrze (rysunek 2). — Ceny mieszkań stale rosną, a popyt na zakup lub wynajem tego typu nieruchomości pozostaje na niezmiennie wysokim poziomie.

Nguyen Van Linh, pośrednik w obrocie nieruchomościami, poinformował, że po roku 2022, w którym nie odnotowano praktycznie żadnych transakcji, od drugiego kwartału 2023 r. klienci zaczęli aktywnie poszukiwać nieruchomości i na początku trzeciego kwartału 2023 r. udało mu się sfinalizować transakcje dla klientów.

Na początku listopada 2023 r. Linh poinformował, że liczba klientów poszukujących nieruchomości gwałtownie wzrosła, a liczba klientów proaktywnie zwracających się o poradę do pośredników i oglądających nieruchomości osobiście również wykazywała oznaki ożywienia.

Według oceny rynku przeprowadzonej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na początku listopada 2023 r. wolne środki wśród ludności, choć jeszcze nieznaczne, zaczęły ponownie inwestować w nieruchomości.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa o rynku nieruchomości, wolumen transakcji na rynku poprawia się z kwartału na kwartał. Wzrost wolumenu transakcji wynika ze stopniowej absorpcji szeregu zdecydowanych działań pomocowych rządu oraz, po części, ze zwrotu kapitału dzięki niższym stopom procentowym.

Ogólnie rzecz biorąc, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 roku wolumen transakcji wyniósł zaledwie około 50% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Jednak w samym trzecim kwartale 2023 roku odnotowano prawie 6000 transakcji, 1,5 raza więcej niż w drugim kwartale 2023 roku i ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku. Niemniej jednak, nadal stanowi to zaledwie około 10% wolumenu sprzed pandemii COVID-19.

Statystyki pokazują również, że prawie 90% transakcji dotyczy mieszkań w projektach realizowanych przez renomowanych deweloperów, zlokalizowanych na dużych, funkcjonujących obszarach miejskich w dużych miastach.

Obniżanie stóp procentowych pomaga zwiększyć popyt.

Dzieląc się swoimi poglądami na temat cen mieszkań na rynku nieruchomości, pan Le Bao Long – dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn – uważa, że w najbliższej przyszłości ceny mieszkań raczej nie spadną znacząco, ponieważ produkty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe pozostają jasnym punktem na rynku.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za III kw. 2023 r., apartamenty zostały najmniej dotknięte negatywnymi skutkami rynkowymi w ciągu ostatniego roku, ponieważ zaspokajają faktyczne potrzeby mieszkaniowe.

W ciągu kwartału zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND. Po 8 latach ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi wzrosły odpowiednio o 82% i 56%, podczas gdy dochody mieszkańców miast wzrosły jedynie o 39%.

Nieruchomości - Pieniądze wracają na rynek, nieruchomości zgodne z prawem sprzedają się dobrze (rysunek 3). — Opłacalność różnych kanałów inwestycyjnych (źródło: Batdongsan.com.vn).

„Ponieważ ceny mieszkań stale rosną, a popyt na zakup i wynajem tego typu nieruchomości jest zawsze wysoki, średni zwrot z inwestycji w mieszkania sięga 12,5% rocznie. To lepszy i bardziej stabilny zwrot niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia i konta oszczędnościowe” – powiedział pan Long.

Oceniając ogólną sytuację na rynku, dr Pham Anh Khoi – główny ekonomista i dyrektor Instytutu Badań Ekonomicznych, Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (DXS – FERI) – uważa, że era „ograniczeń strat”, drastycznych obniżek cen i ogromnych zachęt oferowanych przez deweloperów w celu przyciągnięcia klientów już minęła.

Obecnie rynek nieruchomości odnotowuje zwrot kapitału zarówno ze strony klientów, jak i inwestorów, przy znaczącym wzroście liczby transakcji na rynku nieruchomości.

„Projekty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, mają rozsądne ceny, elastyczne harmonogramy płatności i solidną dokumentację prawną, są zawsze poszukiwane. Nieruchomości pozostają popularnym wyborem dla wielu inwestorów jako bezpieczna przystań dla ich kapitału” – skomentował pan Khoi.

Nieruchomości - Pieniądze wracają na rynek, nieruchomości zgodne z prawem sprzedają się dobrze (rysunek 4). — Dyrektor DXS – FERI, dr Pham Anh Khoi.

W związku z tym, Dyrektor DXS – FERI przeanalizował, że rząd podjął ostatnio wiele zdecydowanych działań w celu poprawy sytuacji na rynku. Sama obniżka stóp procentowych miała znaczący wpływ na nabywców mieszkań, przyczyniając się do wzrostu popytu na rynku.

Pan Khoi uważa jednak, że to, czy klienci będą chcieli inwestować w produkty nieruchomości w tym momencie, w dużej mierze zależy od dewelopera projektu; produkty pochodzące od renomowanych inwestorów o dobrej jakości z pewnością będą łatwo dostępne dla klientów .

Źródło