Przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości z pełną sytuacją prawną „płyną” mocno

[reklama_1]

Klienci spieszą się, żeby znaleźć domy, a pośrednicy nie mogą się doczekać, żeby „zamykać” transakcje

W 2022 roku epidemia COVID-19 została stopniowo opanowana. Pan Nguyen Hoang Vu (23 lata) poczuł potrzebę osiedlenia się i postanowił znaleźć małe, niedrogie mieszkanie do kupienia.

Konsultując się na wielu parkietach giełdowych i wymieniając informacje z wieloma brokerami, pan Vu zdał sobie sprawę, że od lipca 2022 r. do końca 2022 r. ceny mieszkań w porównaniu do ogólnego poziomu innych produktów nieruchomości na rynku, jak również do analogicznego okresu ubiegłego roku, były dość wysokie.

Powodem był fakt, że w tamtym czasie rynek nieruchomości był niemal „zamrożony”, nie było zbyt wielu nowych projektów budowlanych, stare projekty były zdegradowane i minął już okres szczytowych cen, więc kupno nie byłoby opłacalne.

W szczególności kwestią, która najbardziej zmartwiła pana Vu, były silne wahania na rynku nieruchomości w tamtym czasie. Na rynku pojawiało się wiele niekorzystnych informacji, przez co pan Vu był bardzo niepewny, czy kupić, czy sprzedać dom.

Nieruchomości - Przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości z pełnym statusem prawnym „płyną” mocno — Uroczystość przekazania budynku do użytkowania odbyła się w Tay Mo w Hanoi .

Dlatego pan Vu poświęcił ponad pół roku na rozważania i kalkulacje, aby podjąć decyzję o zakupie dwupokojowego mieszkania w Tay Mo w Hanoi, które jego zdaniem, ze względu na lokalizację, infrastrukturę, udogodnienia i status prawny, spełniało wszystkie postawione przez niego kryteria.

„Uważam, że udogodnienia tego apartamentu są warte 3 miliardów VND wydanych na 55 metrów kwadratowych, nie wspominając o pełnym statusie prawnym projektu, który daje mi poczucie bezpieczeństwa przy płaceniu. Ponieważ zapłaciłem jednorazowo, byłem zwolniony z opłat serwisowych i parkingowych przez 3 lata, nie wspominając o tym, że po ponad pół roku od zakupu domu jego wartość wzrosła do prawie 400 milionów VND” – powiedział pan Vu Nguoi Dua Tin .

Po otrzymaniu domu, zdając sobie sprawę z potencjału rozwojowego projektu i solidnych podstaw prawnych, pan Vu zdecydował się na zakup kolejnego mieszkania w tym samym budynku na wynajem. Łączna kwota, jaką pan Vu musiał wydać na zakup dwóch powyższych mieszkań, wyniosła 5,9 miliarda VND, co odpowiada średniej cenie około 54,5 miliona VND/m².

Nieruchomości - Przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości posiadające pełną zdolność prawną silnie się „pływają” (rysunek 2). — Ceny mieszkań stale rosną, a popyt na kupno i wynajem tego typu mieszkań jest zawsze duży.

Pan Nguyen Van Linh, pośrednik w obrocie nieruchomościami, stwierdził, że w 2022 r., kiedy nie odnotowano praktycznie żadnych transakcji, klienci zaczęli szukać nieruchomości już od drugiego kwartału 2023 r. i na początku trzeciego kwartału 2023 r. udało mu się „sfinalizować” transakcję kupna domu dla klienta.

Na początku listopada 2023 r. pan Linh poinformował, że liczba klientów poszukujących nieruchomości gwałtownie wzrosła, a liczba klientów proaktywnie zgłaszających się do pośredników po poradę i bezpośrednio udających się na oglądanie domów również stopniowo zaczęła wykazywać oznaki ożywienia.

Według oceny rynku przeprowadzonej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na początku listopada 2023 r. niewykorzystane środki pieniężne wśród ludzi, choć niewielkie, zaczęły ponownie być przeznaczane na inwestycje w nieruchomości.

Według Raportu o Rynku Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa , wolumen transakcji na rynku poprawia się z kwartału na kwartał. Wolumen transakcji odradza się dzięki stopniowemu „absorpcji” serii drastycznych środków wsparcia ze strony rządu oraz części przepływów pieniężnych powracających dzięki obniżeniu stóp procentowych.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku wolumen transakcji wyniósł zaledwie około 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak w samym trzecim kwartale 2023 roku odnotowano prawie 6000 transakcji, czyli 1,5 raza więcej niż w drugim kwartale 2023 roku i ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku. Nadal jednak stanowił on zaledwie około 10% w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19.

Statystyki pokazują również, że blisko 90% transakcji stanowią apartamenty pochodzące z projektów realizowanych przez renomowanych inwestorów, na obszarach miejskich, które zostały oddane do użytku w dużych miastach.

Niższe stopy procentowe pomagają zwiększyć popyt

Dzieląc się informacjami na temat cen segmentu apartamentów na rynku nieruchomości, pan Le Bao Long – dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn – stwierdził, że w najbliższym czasie ceny apartamentów raczej nie spadną znacząco, ponieważ produkty odpowiadające rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym nadal stanowią jasny punkt na rynku.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za trzeci kwartał 2023 r. apartamenty to rodzaj nieruchomości, na który negatywny wpływ rynku w ciągu ostatniego roku najmniej wpłynął, ponieważ zaspokaja on rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

W tym okresie zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności najchętniej poszukiwane były mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND. Po 8 latach ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi wzrosły odpowiednio o 82% i 56%, podczas gdy dochody mieszkańców miast wzrosły zaledwie o 39%.

Nieruchomości - Przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości posiadające pełną zdolność prawną są silnie „pływające” (rysunek 3). — Zyski z niektórych kanałów inwestycyjnych (Źródło: Batdongsan.com.vn).

„Ponieważ ceny mieszkań stale rosną, a popyt na zakup i wynajem tego typu nieruchomości jest zawsze wysoki, średnia stopa zysku z inwestycji w mieszkania wynosi do 12,5% rocznie, co jest lepszą i bardziej stabilną stopą zysku niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia i oszczędności” – powiedział pan Long.

Oceniając ogólną sytuację na rynku, dr Pham Anh Khoi – główny ekonomista i dyrektor Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial - Real Estate Research (DXS – FERI) stwierdził, że okres „ograniczania strat”, szokujących obniżek, ogromnych zachęt... dla inwestorów w nieruchomości, mających na celu przyciągnięcie klientów, dobiegł końca.

Obecnie rynek nieruchomości odnotowuje powrót przepływów pieniężnych od klientów i inwestorów, a liczba transakcji na rynku nieruchomości znacząco rośnie.

„Projekty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, mają rozsądne ceny, elastyczne harmonogramy płatności i są zgodne z prawem, są zawsze poszukiwane. Nieruchomości są nadal wybierane przez wielu inwestorów jako bezpieczne źródło przepływów pieniężnych” – powiedział pan Khoi.

Nieruchomości - przepływy pieniężne wracają na rynek, nieruchomości posiadające pełną zdolność prawną są silnie „pływające” (rysunek 4). — Dyrektor DXS – FERI, dr Pham Anh Khoi.

W związku z tym dyrektor DXS-FERI przeanalizował, że rząd podjął ostatnio wiele drastycznych działań w celu poprawy sytuacji na rynku, a samo obniżenie stóp procentowych miało ogromny wpływ na nabywców domów, przyczyniając się do zwiększenia popytu na rynku.

Jednak, jak ocenił pan Khoi, aby klienci byli skłonni płacić za produkty nieruchomościowe w tym momencie, w dużej mierze zależy to od dewelopera projektu. Produkty od renomowanych inwestorów o dobrej jakości z pewnością bez problemu dotrą do klientów .

Źródło