Ceny mieszkań rosną, ceny nieruchomości spadają

Rynek nieruchomości stopniowo się odradza.

Na regularnej konferencji prasowej za czwarty kwartał 2023 r. zorganizowanej przez Ministerstwo Budownictwa po południu 12 stycznia pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), powiedział, że w 2023 r. w całym kraju powstanie 67 nowych licencjonowanych projektów budownictwa mieszkaniowego, 71 ukończonych projektów budowlanych i 197 projektów kwalifikujących się do sprzedaży domów.

Poinformował o tym na konferencji prasowej dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, pan Hoang Hai.

Pan Hai powiedział, że całkowita podaż mieszkań na rynku krajowym w 2023 roku wyniesie około 107 275 mieszkań. Z tego 29 993 mieszkania otrzymają pozwolenia na budowę, 29 612 mieszkań zostanie ukończonych, a 52 670 mieszkań będzie mogło zostać wystawionych na sprzedaż w przyszłości.

W porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, podaż mieszkań w 2023 roku gwałtownie spadła pod względem liczby nowo licencjonowanych projektów, projektów ukończonych oraz projektów kwalifikujących się do sprzedaży w przyszłości. Według pana Hai, przyczyną jest fakt, że od końca 2022 roku do pierwszej połowy 2023 roku rynek nieruchomości borykał się z wieloma trudnościami, niską płynnością, a wiele projektów musiało zostać zawieszonych.

Ponadto, w porównaniu z rokiem 2022, firmy z branży nieruchomości w 2023 roku nadal borykają się z wieloma trudnościami. Liczba nowo powstałych firm z branży nieruchomości spadła o 45%, podczas gdy liczba rozwiązanych firm wzrosła o 7%, a liczba firm, które zakończyły działalność, wzrosła o 47%.

Ponadto w firmach z branży nieruchomości, niezależnie od ich wielkości, nadal dochodzi do redukcji zatrudnienia.

Pan Hai powiedział, że po wprowadzeniu przez rząd szeregu rozwiązań, rynek nieruchomości będzie w drugiej połowie 2023 roku przechodził bardziej pozytywne zmiany, podaż wzrośnie, a niektóre projekty zostaną wznowione po tymczasowym zawieszeniu. Jednocześnie wolumen transakcji na wszystkich rodzajach nieruchomości na koniec 2023 roku wzrośnie w porównaniu z początkiem roku, co wskazuje na stopniowe ożywienie rynku.

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City rosną

Odnosząc się do cen mieszkań w 2023 roku, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości stwierdził, że ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal rosną, szczególnie w obszarach centralnych. Ponadto na rynku praktycznie nie ma projektów w segmencie mieszkań przystępnych cenowo poniżej 25 milionów VND/ ^m² , a dominują te w segmencie średniej klasy, w cenach od 25 do 50 milionów VND/ ^m² .

Dokładnie, w Hanoi ceny wzrosły o ok. 3,5% w dzielnicy Thanh Xuan, o ok. 3,7% w dzielnicy Ha Dong, o ok. 3,8% w dzielnicy Hoang Mai i o ok. 4,1% w dzielnicy Nam Tu Liem.

Niektóre projekty o wysokim średnim wzroście cen obejmują: Golden Land (dzielnica Thanh Xuan) – wzrost o ok. 3,5%, do 38,7 mln VND/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (dzielnica Hoang Mai) – wzrost o ok. 3,8%, do 25,7 ^mln VND/ ^m2 ; The Sparks (dzielnica Ha Dong) – wzrost o ok. 3,7%, do 28,3 mln VND/ m2 ; Goldsilk Complex (dzielnica Ha Dong) – wzrost o ok. 4,1%, do 33,5 mln VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (dzielnica Nam Tu Liem) – wzrost o ok. 4,1%, do 52,3 mln VND/ ^m2 .

W Ho Chi Minh City ceny niektórych niedrogich apartamentów wahają się od 30 do 34 milionów VND/ m² , takich jak Belleza Apartment (dzielnica 7), Citi Alto (dzielnica 2), Westgate (dzielnica Binh Chanh). Ceny apartamentów w projektach ^średniej klasy, takich jak Saigon Riverside (dzielnica 7), The Western Capital (dzielnica 6), Vinhomes Grand Park (dzielnica 9), wahają się od 35 do 39 milionów VND/ m² ^. Ceny luksusowych apartamentów również przekraczają 50 milionów VND/ ^m² .

Odnosząc się do segmentu willi i domów szeregowych, pan Hai powiedział, że pomimo niskiego wolumenu transakcji, ceny są nadal wysokie. W szczególności w Hanoi, niektóre projekty, takie jak Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area – Starlake, osiągają ceny sprzedaży w przedziale 160–300 milionów VND/ m² , pomimo niskiego wolumenu transakcji ^.

W Ho Chi Minh City cena sprzedaży willi i domów szeregowych wynosi około 140 - 400 ^milionów VND/ m2 , przykładem są projekty willi My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Jeśli chodzi o domy jednorodzinne i działki w projektach, pan Hai powiedział, że według raportu badawczego na temat rynku nieruchomości, cena wtórnych transakcji domów jednorodzinnych w tych miejscowościach ma tendencję do stałego spadku z kwartału na kwartał, zmniejszając się o 10-14% w porównaniu z rokiem 2022.

Tendencja spadkowa jest wyraźna w niektórych miejscowościach, takich jak: Da Nang (spadek o 13,1%), Hanoi (spadek o 10,8%), Ho Chi Minh City (spadek o 12%), Khanh Hoa (spadek o 12,3%), Dong Nai (spadek o 10,9%)...

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm