Podaż większości nieruchomości w Da Nang znacznie się zmniejszyła.

Poza mieszkaniami, wszystkie pozostałe segmenty notują spadki.

DKRA Real Estate Services Group (Grupa DKRA) opublikowała 17 stycznia „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w 2023 r.”, w którym przedstawiono najważniejsze wydarzenia na rynku i prognozy na 2024 r.

W związku z tym, w 2023 roku rynek nieruchomości w Da Nang i okolicach odnotuje pozytywne sygnały dotyczące podaży i popytu w segmencie apartamentów. Większość pozostałych segmentów będzie nadal odnotowywać spadki od 2022 roku.

Poza mieszkaniami, pozostałe segmenty rynku nieruchomości w mieście Da Nang i okolicach odnotują spadek w 2023 roku. Zdjęcie ilustracyjne z Internetu

Wkraczając w rok 2024, należy się spodziewać pozytywnych posunięć mających na celu usunięcie przeszkód w procedurach prawnych dla projektów z zakresu nieruchomości, obniżenie oprocentowania kredytów, a także „przepuszczalność” polityki państwa, co przyspieszy ożywienie rynku.

Z wyjątkiem segmentu apartamentów, który otrzymał nieco więcej pozytywnych sygnałów niż w 2022 r., w większości pozostałych segmentów odnotowano znaczący spadek podaży i ogólnego popytu rynkowego.

Dokładniej rzecz ujmując, w segmencie gruntów na rynku w mieście Da Nang i okolicach w 2023 r. odnotowano 8 projektów otwartych na sprzedaż, przy czym nowa podaż wyniosła około 696 działek, co oznacza znaczący spadek o 74% w porównaniu z 2022 r.

Wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł 31% (ok. 218 działek), co w porównaniu do roku ubiegłego jest wynikiem o zaledwie 15%.

Transakcje miały miejsce głównie w pierwszej połowie roku i dotyczyły produktów o cenie 44,5–59,5 mln VND/m2 w mieście Da Nang oraz 10,6–11,3 mln VND/m2 w prowincji Quang Nam .

Cena bazowa spadła średnio o 7% do 9% w porównaniu z poprzednim wprowadzeniem. Inwestorzy stosowali politykę dyskontową, zobowiązania do zysku i wsparcie bankowe, aby stymulować popyt na rynku.

Na rynku wtórnym zanotowano średni spadek na poziomie 8% - 10% w porównaniu z początkiem roku, lokalnie w grupach produktowych, w których wystąpiły problemy prawne, opóźnienia we wdrażaniu, powolne przekazywanie książek klientom itp.

Na rynku mieszkań w ciągu roku wystawiono na sprzedaż 14 projektów, podczas gdy podstawowa podaż całego rynku spadła do ok. 1731 jednostek, co stanowi wzrost o 29% w porównaniu z rokiem 2022. Większość z nich zlokalizowana jest w mieście Da Nang.

Wskaźnik absorpcji pierwotnej podaży wyniósł około 42%, co odpowiada 734 jednostkom, co stanowi wzrost o 66% w porównaniu z rokiem poprzednim. Całkowity popyt na całym rynku wzrósł o 9 punktów procentowych w porównaniu z rokiem 2022, ale większość z niego pochodziła z jednego, nowo uruchomionego projektu w dzielnicy Ngu Hanh Son w mieście Da Nang.

Transakcje koncentrują się na projektach średniej wielkości, o cenie od 50 do 60 milionów VND/m2, z zakończonymi procedurami prawnymi, realizowanych przez renomowanych inwestorów o dużym potencjale finansowym.

Pierwotne ceny sprzedaży odnotowały niewielki wzrost o 3–5% w kolejnych fazach projektu, ale były wspierane przez wiele działań podejmowanych przez inwestora, takich jak szybkie rabaty za płatności, okresy karencji w spłacie kapitału i odsetek itp.

Przewiduje się, że płynność rynku nieruchomości w najbliższym czasie nadal będzie napotykać na liczne trudności.

Tymczasem na rynku wtórnym większość sprzedawców proaktywnie obniżyła ceny o 2–6% w porównaniu z początkiem roku, licząc na zwiększenie płynności.

Segment domów szeregowych i willi na rynku miasta Da Nang i okolic odnotował pierwotną podaż z 15 projektów, ok. 882 jednostek, co stanowi spadek o 46% w porównaniu z rokiem 2022.

Szereg projektów zostało wstrzymanych ze względu na problemy prawne, brak kapitału u przedsiębiorstw lub ogólne trudności rynkowe itp.

Ma to negatywny wpływ na nastroje inwestorów, powodując ciągły spadek płynności rynku od połowy i końca drugiego kwartału 2022 r. do chwili obecnej.

Całkowity popyt jest niski, konsumpcja stanowi jedynie 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem, transakcje miały miejsce głównie w grupie domów szeregowych o średniej cenie poniżej 10 mld VND/jednostkę.

Ceny pierwotne sprzedaży pozostały bez zmian, natomiast na rynku wtórnym w tym samym okresie nastąpił średni spadek cen o 5% - 7%, głównie w przypadku projektów realizowanych od dłuższego czasu, opóźnionych w stosunku do harmonogramu i w przypadku których nie zakończyły się procedury prawne.

W 2023 roku segment nieruchomości wypoczynkowych nadal odnotowuje spadkową tendencję podaży i konsumpcji we wszystkich segmentach. Większość obecnej podaży rynkowej pochodzi z zasobów wcześniej otwartych projektów.

W segmencie willi wypoczynkowych podaż pierwotna pozostała na niskim poziomie, wynosząc 62% w tym samym okresie, koncentrując się głównie w Quang Nam i Thua Thien Hue , co stanowiło około 86% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku.

Całkowity popyt rynkowy znacznie spadł, osiągając najniższy poziom od 5 lat i wynoszący 7% w porównaniu z rokiem 2022.

Oczekuje się, że płynność na rynku nieruchomości będzie nadal napotykać na liczne trudności w najbliższym czasie i nie widać oznak poprawy w krótkim terminie. Zdjęcie ilustracyjne

W większości projektów nastąpił spadek transakcji, a konsumpcja koncentrowała się głównie w projektach przekazanych i zarządzanych przez renomowane marki na rynku. Ceny pierwotne nie wahały się w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i utrzymywały się na wysokim poziomie. Polityka dotycząca podziału zysków, przychodów, okresu karencji w spłacie kapitału, wsparcia odsetkowego itp. była nadal szeroko stosowana w celu zwiększenia płynności.

W segmencie domów szeregowych i domów parterowych w ośrodkach wypoczynkowych podaż pierwotna nadal spadała, wynosząc zaledwie 16% w tym samym okresie, przy czym większość z nich pochodziła z projektów pierwotnych, które zostały wystawione na sprzedaż w zeszłym roku, ale nie odnotowano żadnych transakcji.

Pierwotna cena sprzedaży nie uległa większym wahaniom w porównaniu z rokiem 2022. Obecna cena ofertowa waha się od 7,1 do 16,3 mld VND za jednostkę. Na samym rynku wtórnym nie odnotowano żadnych transakcji.

W kontekście stagnacji na rynku ogólnym, gospodarki borykającej się z wieloma wyzwaniami, nierozwiązanych kwestii prawnych i utrudnionego dostępu do kapitału kredytowego, można się spodziewać, że płynność finansowa nadal będzie napotykać na liczne trudności w najbliższym czasie, a w krótkim terminie nie widać oznak poprawy.

Segment apartamentów w 2023 roku odnotował znaczny spadek podaży pierwotnej, zaledwie o 61% w porównaniu z analogicznym okresem, głównie ze względu na zapasy starych projektów, które zostały wcześniej otwarte na sprzedaż. Ogólny popyt rynkowy jest niski, konsumpcja wynosi zaledwie 3% w porównaniu z 2022 rokiem, a transakcje koncentrują się głównie na grupach produktów o cenach sprzedaży od 3,0 do 4,0 mld VND/szt. Poziom cen pierwotnych nie uległ większym wahaniom w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak na rynku odnotowano kilka ofert wtórnych z cenami o 10–15% niższymi od ceny kontraktowej od grup klientów korzystających z dźwigni finansowej.

Trudno dokonać przełomu w 2024 roku

Według prognoz DKRA Group, podaż działek w 2024 roku może nieznacznie spaść w porównaniu z 2023 rokiem, oscylując wokół 450-550 działek, skoncentrowanych głównie w miastach Da Nang i Quang Nam. W regionie Thua Thien Hue nadal brakuje nowej podaży. Ceny pierwotne nadal utrzymują się na poziomie zbliżonym do 2023 roku.

Płynność i ceny wtórne będą nadal spadać w 2023 r., zwłaszcza w przypadku projektów, w których nie zakończono procedur prawnych, oraz klientów korzystających z kapitału obcego.

W segmencie apartamentów nowa podaż w 2024 r. może wynieść od 800 do 1000 jednostek, skoncentrowanych głównie w mieście Da Nang.

Oczekuje się, że wzrośnie udział mieszkań klasy A, głównie w dzielnicy Ngu Hanh Son.

Pierwotne ceny sprzedaży nie ulegały dużym wahaniom lub nieznacznie wzrosły ze względu na presję ze strony kosztów produkcji. Polityka szybkich rabatów za płatności, wsparcie dla odroczenia spłaty kapitału i odsetek od kredytów bankowych itp. jest nadal promowana w celu stymulowania popytu rynkowego.

W obecnej sytuacji spowolnienia na rynku wielu inwestorów nadal stosuje politykę wspierania stóp procentowych i wydłużania spłat.

Nowa podaż i popyt w segmencie domów szeregowych i willi w 2024 r. będą nadal niewielkie i podobne do 2023 r., oscylując wokół 200–250 jednostek, pochodzących głównie z kolejnej fazy wcześniej rozpoczętych projektów.

Całkowity popyt może nieznacznie wzrosnąć, ale w krótkim okresie raczej nie nastąpi nagła zmiana i będzie on skoncentrowany głównie na projektach z pełnymi procedurami prawnymi. Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny, a preferencyjne zasady i rabaty za szybkie płatności są nadal powszechnie stosowane.

Jeśli chodzi o nieruchomości kurortowe, oczekuje się, że podaż nieruchomości kurortowych w Da Nang i okolicach pozostanie niska. Przewiduje się, że płynność rynku będzie miała wiele trudności, a w krótkim okresie nie będzie przełomów. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostanie stabilny.

Polityka wspierania stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału, wydłużanie harmonogramu spłat itp. są w dalszym ciągu stosowane przez wielu inwestorów w obecnej sytuacji spowolnienia rynkowego.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html