VI sesja XV Zgromadzenia Narodowego Deputowani Wojewódzkiego Zgromadzenia Narodowego zgłaszają uwagi do projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji nieruchomości

Kontynuując program VI sesji XV Zgromadzenia Narodowego , w godzinach porannych 28 listopada Zgromadzenie Narodowe obradowało na sali nad projektem ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji nieruchomości.

Uczestnicząca w dyskusji w sali delegatka Tran Thi Hong Thanh (wiceprzewodnicząca delegacji Zgromadzenia Narodowego prowincji Ninh Binh ) zgodziła się z koniecznością nowelizacji ustawy o aukcjach aktywów, a jednocześnie stwierdziła, że treść projektu ustawy zasadniczo zinstytucjonalizowała politykę i wytyczne Partii i państwa w zakresie uspołecznienia, transformacji cyfrowej, zapobiegania i zwalczania korupcji, negatywności i marnotrawstwa; przezwycięża ograniczenia i niedociągnięcia instytucjonalne, tworzy podstawy prawne promujące profesjonalizm, jawność, przejrzystość, obiektywizm i zrównoważony charakter działalności aukcyjnej; poprawia skuteczność i efektywność działalności aukcyjnej aktywów, a także zarządzanie aukcjami aktywów przez państwo.

Komentując zakres zmian i uzupełnień projektu ustawy, delegaci zwrócili się do organu sporządzającego projekt z prośbą o przejrzenie i zbadanie projektu ustawy w celu dodania do niego szeregu przepisów, których obecna ustawa jeszcze nie przewiduje, w celu stworzenia podstawy prawnej na potrzeby procesu wdrażania.

Zdaniem delegata, projekt ustawy nie przewiduje obecnie szczegółowych procedur licytacji majątku w celu wykonania orzeczeń. Tymczasem praktyka pokazuje, że: wystawienie majątku na licytację w celu wykonania orzeczeń często wymaga czasu od momentu zajęcia, uzgodnienia ceny, wyboru organizacji wyceny, wyceny, wyboru organizacji licytacji majątku, podpisania umowy o świadczenie usług licytacyjnych. W przypadku niepowodzenia licytacji, cena majątku zostaje obniżona, aby móc kontynuować sprzedaż...

Każde z powyższych działań i zadań funkcjonariusza, organizacji i agencji egzekucyjnych może być przedmiotem skargi lub donosu ze strony właściciela nieruchomości/osoby objętej egzekucją, a proces rozpatrywania skarg i donosów jest czasochłonny. Często ludzie obawiają się ryzyka związanego z zakupem nieruchomości objętej egzekucją, dlatego licytacje nieruchomości objętej egzekucją są często organizowane wielokrotnie bez udziału nabywców. Po wygranej licytacji, osoba objęta egzekucją/właściciel nieruchomości zgłasza sprzeciw na wiele sposobów, co prowadzi do opóźnień w przekazaniu nieruchomości nabywcy.

Prowadzi to do naruszenia praw osoby podlegającej egzekucji oraz zwycięzcy licytacji; organ egzekucyjny narażony jest na skargi, donosy i odszkodowania ze strony państwa... W związku z tym delegat zaproponował zbadanie i uzupełnienie w projekcie ustawy szczegółowych przepisów dotyczących kolejności i trybu licytacji składników majątkowych w celu egzekucji.

Ponadto delegaci zaproponowali uzupełnienie regulaminu dotyczącego warunków osobistych i osób upoważnionych do udziału w aukcji; uzupełnienie regulaminu jasno określającego przypadki, podstawy i tryb odroczenia aukcji.

W odniesieniu do regulacji dotyczącej zmiany adresu siedziby przedsiębiorstwa aukcyjnego z jednego województwa lub miasta zarządzanego centralnie do innego (art. 1 ust. 6 projektu) delegat zaproponował zbadanie i uzupełnienie regulacji dotyczącej obowiązków, jakie przedsiębiorstwo aukcyjne powinno wykonywać wobec organu podatkowego w przypadku zmiany miejsca siedziby, w celu zapewnienia zgodności z przepisami ustawy podatkowej i ustawy o przedsiębiorstwach.

Jednocześnie proponuje się dodanie szczegółowych przepisów dotyczących sytuacji, w której przedsiębiorstwo prowadzące aukcję aktywów nie zawarło umowy o świadczenie usług w zakresie aukcji aktywów. Czy może ono zmienić adres swojej siedziby?

Jeśli chodzi o ustalenie terminu podpisania umowy sprzedaży majątku wystawionego na licytację po zakończeniu aukcji, delegat zasugerował, aby organ sporządzający projekt dodał termin, w którym właściwy organ państwowy musi zatwierdzić wyniki aukcji po jej zakończeniu, ponieważ oprócz majątku przeniesionego poprzez podpisanie umowy sprzedaży istnieją aktywa, które nie podlegają podpisaniu umowy sprzedaży, ale są zatwierdzane przez właściwy organ państwowy na podstawie wyników aukcji...

Ponadto delegaci przekazali szczegółowe uwagi dotyczące artykułu 11, paragrafu 1 i przepisów dotyczących sankcji za naruszenia w trakcie aukcji nieruchomości.

Po południu Zgromadzenie Narodowe omawiało w sali projekt ustawy o przemyśle obronnym, bezpieczeństwie i mobilizacji przemysłowej. W ciągu dnia Zgromadzenie Narodowe przegłosowało rezolucję w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących inwestycji w budownictwie drogowym; przegłosowało ustawę o siłach uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku publicznego na szczeblu lokalnym oraz ustawę o obrocie nieruchomościami (z późniejszymi zmianami).

Mai Lan

Źródło