Wyjaśnienie przepisów dotyczących naruszeń w zakresie błędnego obliczania powierzchni zabudowy

19 czerwca, omawiając projekt ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) przed Zgromadzeniem Narodowym, delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Hai Dung (delegacja Nam Dinh ) skomentował: Artykuł 51 ust. 1 projektu ustawy stanowi, że „mieszkania dla osób przesiedlonych muszą zapewniać warunki równe lub lepsze niż w poprzednim miejscu zamieszkania”. Odnosząc się do tej treści, delegat zasugerował konieczność uregulowania i doprecyzowania pojęć „zamieszkania” i „mieszkania”.

Delegat wyraził swoją opinię: „Mieszkanie” i „zamieszkanie” to dwa różne pojęcia. Uważam, że pojęcie „zamieszkania” jest szersze niż „mieszkanie”, ponieważ obejmuje również środowisko i społeczność w okolicy. Jeśli chodzi o warunki, istnieje wiele uwarunkowań, takich jak środowisko, infrastruktura, gospodarka , technologia, kultura, bezpieczeństwo i porządek… Jeśli mówimy tylko o „warunkach”, to jest to bardzo ogólne pojęcie.

Głos zabrał delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Hai Dung (delegacja Nam Dinh).

Delegat Zgromadzenia Narodowego Nam Dinh powołał się na treść punktu 2.3 Rezolucji nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r., V Konferencji XIII Komitetu Centralnego Partii, w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy efektywności i skuteczności zarządzania gruntami oraz ich użytkowania, a także nadania impulsu przekształceniu naszego kraju w kraj rozwinięty o wysokich dochodach: „Istnieją szczegółowe przepisy dotyczące odszkodowań, wsparcia i przesiedleń, tak aby po odzyskaniu gruntów osoby, których grunty zostaną odzyskane, miały gdzie mieszkać, zapewniając im życie równe lub lepsze niż w ich poprzednim miejscu zamieszkania”; jednocześnie zwrócił się do Komisji Redakcyjnej o zwrócenie uwagi, ponieważ Rezolucja zawiera zapis o „zapewnieniu życia równego lub lepszego niż w ich poprzednim miejscu zamieszkania”, ale nie zawiera wyraźnego stwierdzenia, że ​​warunki mieszkaniowe są równe lub lepsze niż w ich poprzednim miejscu zamieszkania. Ponadto, zdaniem Delegata, ze względu na różnice między pojęciami „mieszkania” i „zamieszkania”, nie da się porównać, co jest lepsze.

„Możemy porównywać rzeczy tylko według tych samych kryteriów... Aby ułatwić wdrażanie w praktyce przepisów dotyczących mieszkań dla przesiedleńców, zaleca się, aby projekt ustawy przewidywał jedynie porównania rzeczy, które można ocenić i porównać, w szczególności w odniesieniu do jakości prac budowlanych i powierzchni mieszkalnej, ponieważ istnieją konkretne dane liczbowe” – zaproponował delegat Zgromadzenia Narodowego Nguyen Hai Dung.

Podsumowanie spotkania.

Komentując lokalny program rozwoju budownictwa mieszkaniowego, delegat Nguyen Hai Dung stwierdził, że artykuł 31 projektu ustawy stanowi: Prowincjonalny Komitet Ludowy organizuje opracowanie programu rozwoju budownictwa mieszkaniowego i przesyła go do Ministerstwa Budownictwa w celu uzyskania uwag dotyczących treści punktów c, d, dd i e, ustępu 1, artykułu 29 niniejszej ustawy, przed przekazaniem go do zatwierdzenia Radzie Ludowej tego samego szczebla. Po zatwierdzeniu przez Radę Ludową tego samego szczebla, prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za zatwierdzenie i wdrożenie programu. Delegat wyraził obawę, czy ten wymóg rzeczywiście spełnia pragnienie, punkt widzenia i politykę silniejszej decentralizacji i delegowania uprawnień do jednostek samorządu terytorialnego?

Ponadto, lokalny program i plan rozwoju budownictwa mieszkaniowego opierają się również na Narodowej Strategii Rozwoju Mieszkalnictwa, której przewodniczy Ministerstwo Budownictwa i która jest przedkładana Premierowi do zatwierdzenia. Delegat Nguyen Hai Dung stwierdził, że jeśli przepisy będą zgodne z projektem ustawy, samorządy będą musiały dwukrotnie konsultować się z Ministerstwem Budownictwa, co wydłuży procedury i czas zatwierdzania polityki inwestycyjnej dla lokalnych projektów budownictwa mieszkaniowego. W związku z tym zaleca się ponowne rozważenie konieczności wprowadzenia powyższych przepisów.

Dyskutując o projekcie ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej), delegatka Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Hong Hanh (delegacja Ho Chi Minh City) stwierdziła, że ​​powinny zostać wprowadzone regulacje dotyczące naruszeń w błędnym obliczaniu powierzchni mieszkalnej.

Delegatka Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Hong Hanh stwierdziła, że ​​artykuł 3 artykułu 19 wspomina o koncepcji budowy, zarządzania i użytkowania mieszkań przez członków gospodarstwa domowego. W związku z tym, członkami gospodarstwa domowego budującymi, zarządzającymi i użytkowanymi mieszkaniami są osoby pozostające w związku małżeńskim, więzach krwi lub w stosunku przysposobienia, zgodnie z przepisami ustawy o małżeństwie i rodzinie, zamieszkujące razem, wspólnie inwestujące w budowę mieszkań na gruntach objętych prawem wspólnego użytkowania lub na gruntach dzierżawionych lub pożyczonych oraz wspólnie uczestniczące w zarządzaniu i użytkowaniu tych mieszkań.

Głos zabrała delegatka Zgromadzenia Narodowego Nguyen Thi Hong Hanh (delegacja Ho Chi Minh City).

Przepisy projektu ustawy nie wspominają jednak o tym pojęciu. Delegat zaproponował rozważenie konieczności uregulowania tego pojęcia w artykule 3 dotyczącym wykładni pojęć.

W odniesieniu do czynów zabronionych, artykuł 5 projektu ustawy o budownictwie mieszkaniowym (zmieniony) przewiduje stosowanie nieprawidłowego obliczenia powierzchni zabudowy. Projekt nie wspomina jednak ani nie reguluje sposobu obliczania powierzchni zabudowy. Jednocześnie, w przypadku stwierdzenia naruszenia, konieczne jest wyjaśnienie subiektywnej świadomości i czynnika błędu w stosowaniu nieprawidłowego obliczenia powierzchni, stanowiącego podstawę do uznania tego za czyn zabroniony.

W odniesieniu do uznawania własności nieruchomości, delegatka Nguyen Thi Hong Hanh zaproponowała przegląd przepisów w celu zapewnienia spójności, braku sprzeczności i jasnego określenia, jaki rodzaj certyfikatu będzie przyznawany zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym posiadającym nieruchomości w Wietnamie. Delegatka stwierdziła, że ​​właściwe byłoby ujednolicenie przepisów w artykule 22.

Źródło: https://www.congluan.vn/lam-ro-quy-dinh-ve-vi-pham-trong-viec-tinh-sai-dien-tich-nha-o-post252311.html