Inwestorzy inwestują w nieruchomości, ponieważ obawiają się, że szereg zmian politycznych doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości.

Wielu nabywców domów i inwestorów przyspiesza decyzje o zakupie nowego domu, ponieważ obawiają się, że ceny wzrosną, gdy rynek wchłonie przepisy związane z nieruchomościami, które wejdą w życie.

Inwestorzy inwestują w nieruchomości, ponieważ obawiają się, że szereg zmian politycznych doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości.

Wielu nabywców domów i inwestorów przyspiesza decyzje o zakupie nowego domu, ponieważ obawiają się, że ceny wzrosną, gdy rynek wchłonie przepisy związane z nieruchomościami, które wejdą w życie.

Oceniając aktualną sytuację na rynku nieruchomości, pani Do Thu Hang, starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, stwierdziła, że ​​na rynku nieruchomości w Hanoi panuje lokalna gorączka w segmencie apartamentów, domów w zaułkach, willi i domów szeregowych.

Według badania Savills, w wielu regionach ceny sprzedaży mieszkań i domów w zaułkach stale się wahają. Jednocześnie stale rośnie segment willi i domów szeregowych. Długotrwała niedobór podaży, w połączeniu z rosnącym strachem przed utratą okazji, sprawia, że ​​klienci podejmują decyzje szybciej niż kiedykolwiek wcześniej.

„Większość osób, które planują obecnie zakup domu, podejmuje decyzję bardzo szybko, zamiast długo się zastanawiać, czekać na spadek cen lub kontynuować poszukiwania bardziej odpowiednich mieszkań” – skomentowała pani Hang.

Podzielając pogląd pani Hang, eksperci stwierdzili, że szereg informacji politycznych ma silny wpływ na psychologię nabywców domów. W szczególności ustawa o gruntach, ustawa o działalności związanej z nieruchomościami oraz ustawa o budownictwie mieszkaniowym oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., a ich istotne zapisy, takie jak zakaz podziału i sprzedaży działek, zniesienie ram cenowych gruntów, wzbudziły obawy inwestorów dotyczące wzrostu cen nieruchomości. Ponadto Ministerstwo Budownictwa niedawno kontynuowało proponowanie opodatkowania nieruchomości wtórnych lub porzuconych, co również silnie wpłynęło na decyzje inwestorów o zakupie nieruchomości.

Rynek nieruchomości na przedmieściach Hanoi zyskuje na popularności, ponieważ szereg przepisów ma doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości.

„Ciągły wzrost cen nieruchomości sprawił, że osoby posiadające nieruchomości trzymają się ich i nie sprzedają ich w pośpiechu. Obecnie wiele osób wydaje duże pieniądze na zakup i sprzedaż nieruchomości, ponieważ obawiają się, że państwo wkrótce nałoży podatki, a ceny gruntów jeszcze bardziej wzrosną” – powiedział profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska .

Ponadto, władze lokalne przygotowują obecnie nowy cennik gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., znosząc ramy cen gruntów. Po prawie 3 miesiącach od otrzymania uwag, wyjaśnień i odpowiednich korekt, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City oficjalnie opublikował skorygowany cennik gruntów, w którym najwyższa cena gruntów mieszkaniowych wzrosła o 21%. Jednocześnie Hanoi również pilnie analizuje i tworzy cennik gruntów zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Oceniając wpływ nowego cennika gruntów na ceny nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa w niedawnym raporcie dla premiera stwierdziło: „W przypadku stosowania cennika gruntów z 2024 roku koszty użytkowania gruntów w projektach deweloperskich wzrosną w porównaniu z poprzednim okresem. To bezpośrednio przełoży się na wzrost cen mieszkań o około 15-20%”.

„W szczególności koszty gruntów stanowią 7-20% całkowitych kosztów realizacji projektu budowy apartamentowca. Nawet w przypadku projektów willi i domów szeregowych wskaźnik ten sięga 25-50%. Z drugiej strony, koszty rekompensat za aktywa na gruntach często stanowią niewielką część kosztów inwestycji budowlanych, zaledwie około 2%” – potwierdziło Ministerstwo Budownictwa.

W związku z wpływem tej polityki, prognozuje się, że ceny nieruchomości będą nadal rosły w najbliższym czasie, a nawet gwałtownie wzrosną, jeśli niedobór podaży nie ulegnie poprawie. To również powód, dla którego inwestorzy przyspieszają poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza w przypadku niskich budynków w stolicy, ponieważ zgodnie z zasadą, po wejściu w życie każdej polityki, segment niskich budynków będzie segmentem o największych wahaniach cen.

W rzeczywistości płynność w segmencie apartamentów, willi i domów szeregowych w Hanoi gwałtownie wzrosła w ostatnim czasie. W szczególności, szereg projektów mieszkaniowych na zachodzie i wschodzie stolicy, realizowanych przez MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes itp., odnotowało gwałtowny wzrost płynności, a nawet wyprzedało się natychmiast po otwarciu. W segmencie niskich budynków, Vinhomes Co Loa, który właśnie został uruchomiony, również odnotował prawie tysiąc transakcji. Na południu, projekt Him Lam Thuong Tin również odnotował gwałtowny wzrost liczby transakcji w ostatnim czasie.

Him Lam Thuong Tin to projekt, który przyciąga uwagę wielu inwestorów w południowej części stolicy.

Pani Le Thi Bich Ngoc – zastępca dyrektora generalnego Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) powiedziała: „O ile na początku roku siła nabywcza pochodziła głównie od grup z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, o tyle ostatnio grupa inwestycyjna zaczęła powracać na rynek. Zazwyczaj w przypadku projektu Him Lam Thuong Tin, kiedy projekt został ukończony i gotowy do przekazania czerwonej księgi, wielu inwestorów spieszy się z wpłatą kapitału, bojąc się utraty okazji posiadania domu w dobrej cenie”.

„Rynek nieruchomości zaczyna wykazywać oznaki ocieplenia, wzrost gospodarczy jest lepszy, więc ludzie spieszą się z zakupem nieruchomości. Ceny nieruchomości rosną również na rynku pierwotnym i wtórnym. Nie da się zaprzeczyć, że wzrost cen wynika z realnej równowagi podaży i popytu, ale częściowo wynika on również z obawy inwestorów przed utratą okazji. Jeśli się wahają, ceny nieruchomości będą nadal rosły” – skomentowała pani Ngoc.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html