Zgromadzenie Narodowe zatwierdziło 70% obniżkę opłat za przekształcenie gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe.

Zgodnie z uchwałą przyjętą przez Zgromadzenie Narodowe, przy przekształcaniu gruntów rolnych w mieszkalne obywatele będą płacić jedynie 30% różnicy, a nie 100%, jak obecnie.

Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang informuje o wyjaśnieniu, przyjęciu i rewizji projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego, która określa szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach. Zdjęcie: Quochoi.vn

Rankiem 11 grudnia Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję określającą szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach . Rezolucja wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.

Rezolucja wprowadza nowe punkty dotyczące zasad zwalniania z opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów oraz obniżania tych opłat i opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany celu użytkowania gruntów.

W przypadku gdy opłaty za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny są zwolnione, procedury ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych oraz procedury wnioskowania o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych nie są wymagane, z wyjątkiem przypadków, gdy zwolnienie jest przyznawane tylko na określoną liczbę lat.

W przypadkach, gdy roczna opłata za dzierżawę gruntów ulega zmniejszeniu zgodnie z przepisami rządowymi w ramach corocznej praktyki zarządzania społeczno -gospodarczego, użytkownicy gruntów nie muszą przechodzić przez procedurę wnioskowania o zmniejszenie opłaty za dzierżawę gruntów.

W przypadku zmiany przeznaczenia gruntu, użytkownik gruntu musi uiścić opłaty za użytkowanie gruntu i czynsz dzierżawny w formie ryczałtu za cały okres dzierżawy, na podstawie różnicy między opłatami za użytkowanie gruntu i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu po zmianie przeznaczenia gruntu a opłatami za użytkowanie gruntu i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu przed zmianą przeznaczenia gruntu za pozostały okres użytkowania gruntu. Roczny czynsz dzierżawny jest również uiszczany w zależności od rodzaju gruntu po zmianie przeznaczenia gruntu.

W przypadku gdy w momencie uznania praw do użytkowania gruntu i zmiany przeznaczenia gruntu na przeznaczenie gruntu mieszkaniowego zidentyfikowano działkę ogrodową, działkę ze stawem lub działkę rolną; lub gdy grunt pierwotnie przeznaczony jako działka ogrodowa lub działka ze stawem, połączony z gruntem mieszkaniowym, został wydzielony przez użytkownika gruntu w celu przeniesienia praw do użytkowania gruntu; lub gdy jednostka geodezyjna samodzielnie zmierzyła i wydzieliła grunt na oddzielne działki pod zabudowę mieszkaniową podczas mapowania katastralnego przed 1 lipca 2014 r., opłata za użytkowanie gruntu jest naliczana w wysokości 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu mieszkaniowego a opłatą za użytkowanie gruntu obliczoną według ceny gruntu rolnego w chwili wydania decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu (zwanej różnicą) dla powierzchni gruntu, którego przeznaczenie ulega zmianie w ramach lokalnego limitu przydziału gruntów mieszkaniowych.

Ludzie płacą tylko 30% różnicy przy przekształcaniu gruntów rolnych w mieszkalne. Zdjęcie: Pham Dong

Opłata wyniesie 50% różnicy w powierzchni gruntu przekraczającej limit, lecz nie większej niż jednokrotność lokalnego limitu przydziału gruntów na cele mieszkaniowe.

Opłata wynosi 100% różnicy w powierzchni gruntu przekraczającej limit, pod warunkiem że powierzchnia nadwyżki przekracza jednokrotnie lokalny limit przydziału gruntów na cele mieszkaniowe. Powyższa opłata za użytkowanie gruntu jest naliczana jednorazowo na gospodarstwo domowe lub osobę fizyczną (za działkę).

Uchwała uzupełnia również przepisy dotyczące wydawania certyfikatów gruntowych, podziału gruntów, scalania gruntów i systemu informacji gruntowej.

W związku z tym w przypadku przeniesienia prawa do eksploatacji kopalin w trybie określonym w ustawie Prawo geologiczne i górnicze albo w przypadku zmiany rodzaju przedsiębiorstwa, w którym użytkownikowi gruntu lub właścicielowi składników majątkowych przyłączonych do gruntu udzielono jednego z przepisanych rodzajów zaświadczeń, należy dokonać rejestracji zmian.

W przypadku ustanowienia hipoteki na prawie użytkowania gruntu i składnikach majątkowych związanych z gruntem, zmiany te są aktualizowane w bazie danych o gruntach bez konieczności potwierdzania ich na wydanym Zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty w sposób trwały i posiadające tymczasowe zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów, wydane przez właściwe organy państwowe od dnia 15 października 1993 r., mają prawo do otrzymania zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów oraz zaświadczeń o własności składników majątku związanych z gruntem, zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.

Source: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo