Wietnam stanie się strategicznym celem podróży dla międzynarodowych marek.

Centrum handlowe Vincom Time City. (Zdjęcie: Thanh Tung/VNA)

Po wielu latach nieprzerwanego zmagania się z pandemią COVID-19, zakłóceniami w łańcuchach dostaw i niestabilnością makroekonomiczną , światowy sektor handlu detalicznego stopniowo powraca do wyraźnego cyklu ożywienia.

Niektóre tradycyjne modele handlu detalicznego stoją w obliczu konieczności restrukturyzacji, podczas gdy elastyczne, eksperymentalne i zintegrowane technologicznie formaty handlu detalicznego dynamicznie się rozwijają.

Na tym dynamicznym obrazie Wietnam wyróżnia się jako dynamiczny rynek, z wyraźnymi oznakami ożywienia.

Według Savills Vietnam, wbrew obawom, że handel elektroniczny całkowicie zastąpi handel stacjonarny, rzeczywistość pokazuje, że konsumenci na całym świecie wracają do sklepów stacjonarnych jako miejsca, w którym mogą dokonywać zakupów i nawiązywać interakcje.

Raport Impacts 2025 firmy Savills pokazuje, że sprzedawcy detaliczni na całym świecie radzą sobie lepiej, niż oczekiwano. Potwierdza to wyraźnie rynek amerykański: ruch w centrach handlowych w 2024 r. wzrósł o 1,5% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 7,3% w porównaniu z okresem sprzed pandemii - 2019 r.

Prawie 80% wszystkich wydatków konsumentów w Stanach Zjednoczonych nadal jest dokonywanych w sklepach stacjonarnych, co w dobie cyfrowej stanowi znaczący odsetek.

W Wietnamie Ho Chi Minh City przewodzi temu procesowi. W pierwszym kwartale 2025 roku całkowita podaż powierzchni handlowej w mieście osiągnęła 1,6 miliona metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o 6% rok do roku dzięki uruchomieniu nowych projektów, takich jak Centre Mall Vo Van Kiet (Dzielnica 6).

Wskaźnik obłożenia osiągnął imponujący poziom 94%, odzwierciedlając realny popyt zarówno ze strony najemców, jak i konsumentów. Pomimo niewielkich korekt spowodowanych wejściem na rynek nowych projektów o niskich cenach, średni czynsz za parter nadal wynosił 1,4 mln VND/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 9% rok do roku.

W tym kontekście nowoczesny model handlu detalicznego nadal dowodzi swojej wyższości. Centra handlowe takie jak Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) czy Parc Mall (Dzielnica 8) odnotowały wskaźnik obłożenia przekraczający 70% bezpośrednio po otwarciu.

Tymczasem handel uliczny coraz bardziej traci na znaczeniu z powodu braku inwestycji w doświadczenie, udogodnienia i profesjonalną obsługę. To czynniki, które są coraz bardziej priorytetowe dla konsumentów.

W Hanoi w tym samym okresie odnotowano gwałtowny wzrost cen najmu lokali na parterze o 6% rok do roku, a w samym centrum wzrost wyniósł 37%. Wskaźnik obłożenia osiągnął 86%, a nowe umowy odnotowały przesunięcie z branży gastronomicznej (usług gastronomicznych w restauracjach, hotelach, strefach turystycznych i punktach gastronomicznych) na modę, kosmetyki i sklepy typu convenience.

vna-potal-thua-thien-hue-khai-truong-trung-tam-thuong-mai-aeon-mall-hue-7608452.jpg

Zauważono nowy trend: jeśli w przeszłości kapitał był „pierwszą falą”, która nadawała impet handlowi detalicznemu, to obecnie to marki detaliczne są liderami w przekształcaniu rynku.

Rosnący popyt na marki z branży modowej, kosmetycznej, wnętrzarskiej i gastronomicznej odgrywa główną rolę, przyciągając tym samym kolejnych inwestorów.

Pani Tran Pham Phuong Quyen, starszy menedżer w dziale wynajmu powierzchni handlowych w Savills Vietnam, dodała, że w kontekście wielu międzynarodowych marek rozważających wejście na rynek Azji Południowo-Wschodniej, Wietnam ma przewagę w postaci młodej, dynamicznej populacji, która podąża za trendami zakupowymi i pragnie doświadczyć czegoś więcej.

Ponadto koszty pracy, budowy i magazynowania są niższe niż w wielu krajach regionu, co ułatwia markom optymalizację kosztów i osiągnięcie większego potencjału zysku.

W branży następuje znacząca zmiana w myśleniu o inwestycjach: handel detaliczny nie jest już wyłącznie nieruchomością na wynajem. Wraz ze wzrostem oczekiwań konsumentów co do doświadczeń i marek, nieruchomości handlowe są obecnie postrzegane jako klasa aktywów operacyjnych, gdzie niezbędne są operacje, technologia, marki najemców i dogłębne zrozumienie zachowań klientów.

Nowoczesnymi centrami handlowymi należy zarządzać jak kompletnym ekosystemem, począwszy od struktury najemców, przepływu klientów, strategii marketingowej, aż po projekt przestrzeni i udogodnienia. Każdy z tych czynników ma wpływ na wydajność operacyjną i wartość nieruchomości.

Według pani Tran Pham Phuong Quyen, rynek najmu powierzchni handlowych w ciągu najbliższych kilku lat ulegnie silnym zmianom pod względem zakresu doradztwa. Nie ogranicza się on jedynie do powiązania potrzeb najmu z dostępnymi lokalami. Zarówno najemca, jak i wynajmujący stopniowo korzystają z usług profesjonalnych zespołów doradczych, dysponujących narzędziami do analizy danych, analiz i technologii, które pozwalają na selekcję najodpowiedniejszych lokali na każdym etapie. Reprezentowanie najemcy i wynajmującego odegra istotną rolę w kształtowaniu pozycji negocjacyjnej i efektywności operacyjnej.

Stworzenie efektywnego centrum handlowego wymaga nie tylko zarządzania lokalem, ale także skoordynowanej i długoterminowej strategii. Pani Tran Pham Phuong Quyen podkreśliła, że inwestorzy muszą zadbać o to, aby projekt wynajmowanych lokali spełniał standardy, zbudować kompetentny zespół ds. wynajmu i zarządzania, a jednocześnie opracować metodyczny plan komunikacji, aby przekształcić projekt w prawdziwą atrakcję turystyczną w okolicy. Poszukiwanie nieruchomości handlowych to długa droga.

Na coraz bardziej konkurencyjnym rynku pod względem doświadczenia i operacji Wietnam, a szczególnie Ho Chi Minh City, ma przewagę w postaci młodej populacji, dynamicznych zachowań konsumenckich i rozsądnych kosztów operacyjnych, co sprawia, że w nadchodzącym okresie ma szansę stać się strategicznym kierunkiem dla międzynarodowych marek.

Source: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te