O Comitê IV propõe uma série de soluções para implementar o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais.

De acordo com o relatório resumido citado do Relatório sobre Soluções Propostas para Implementação Eficaz do Projeto 338 - Investimento na Construção de 1 Milhão de Unidades de Habitação Social pelo Conselho de Pesquisa de Desenvolvimento Econômico Privado (Conselho IV), a implementação do Projeto 338 pode se desenvolver em duas direções.

No primeiro caso, se as limitações e deficiências apontadas no Projeto não puderem ser superadas em um curto espaço de tempo, os resultados do Projeto 338 poderão não atingir os objetivos esperados.

No segundo caso, se as limitações e deficiências relacionadas às regulamentações legais e à implementação forem superadas, o Projeto 338 for bem-sucedido com pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030, essa oferta ainda não será igual a 50% da demanda real.

Avaliando a partir da prática, o Conselho IV disse que, no processo de implementação do projeto, há uma série de problemas e limitações, incluindo a regulamentação sobre a reserva de 20% do fundo de terras em projetos de investimento para construir moradias comerciais e áreas urbanas que não é mais adequada; os procedimentos para investimento, construção, compra e venda ainda são complicados e demorados; a determinação dos preços das casas não foi avaliada com clareza; as políticas preferenciais para investidores não são atraentes o suficiente; a área de aluguel no projeto causa desperdício; os assuntos de compra de moradias sociais ainda são claramente regulamentados e alguns tipos de moradias sociais não são especificamente regulamentados na Lei de Habitação.

Além disso, o Comitê IV apontou algumas dificuldades na implementação do projeto, do nível central ao local, como alocação orçamentária insuficiente; fontes de capital para compensar as taxas de juros dos empréstimos ainda não foram organizadas.

As localidades não têm realmente prestado atenção ao desenvolvimento de moradias sociais, não identificaram fundos de terras para a construção de moradias sociais no planejamento urbano, falta determinação na reforma de procedimentos administrativos e o papel dos níveis de gestão estadual no desenvolvimento de pensões para pessoas de baixa renda não é alto.

Do lado empresarial, o Comitê IV também apontou limitações, como o fato de que algumas grandes empresas e corporações imobiliárias no passado recente se concentraram apenas no desenvolvimento de áreas urbanas, moradias e resorts de alto padrão, mas não deram atenção ao investimento no desenvolvimento de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

Além disso, muitas empresas de manufatura e negócios em parques industriais empregam muitos trabalhadores e operários, mas não se preocupam com moradia para eles.

O Comitê IV propôs uma série de soluções para implementar o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais.

Assim, para implementar o projeto com sucesso, o Comitê IV apresentou uma série de propostas.

Primeiro, as localidades devem alocar terras limpas para projetos de habitação social independentes, em vez de depender do fundo de terras de 20% em projetos de habitação comercial/áreas urbanas que estão sendo/serão implementados na área; cumprir os princípios de localização e sítio e, ao mesmo tempo, divulgar pública e transparentemente informações sobre a área, localização e características da terra reservada para o desenvolvimento de habitação social.

Além disso, o Governo também precisa designar o Ministério da Construção para revisar e avaliar a demanda por moradias sociais em cada localidade, concentrando-se no desenvolvimento de moradias sociais primeiro para áreas urbanas, especialmente áreas urbanas especiais e locais com parques industriais concentrados.

Para minimizar os custos de construção dos projetos, as localidades precisam se concentrar na implementação deles em três etapas importantes.

Fase 1: Estabelecer um fundo de terras limpo, viável e razoável para o desenvolvimento de moradias sociais.

Fase 2: Limpeza do local, construção de infraestrutura técnica/social, licitação para seleção de investidores.

Fase 3: Concluir os procedimentos de investimento, construção e alocação de terras para implementar projetos de habitação social.

Para apoiar efetivamente o crédito para projetos de habitação social, o Comitê IV propôs que o Banco Estatal estudasse a alocação razoável do pacote de crédito de VND120 trilhões para manter uma taxa de juros preferencial de no máximo 8,7% para investidores, pelo menos durante os primeiros 2 anos de implementação do Projeto 338; manter uma taxa de juros preferencial estável para compradores de habitação social abaixo de 8% durante o período preferencial mínimo de 10 anos.

Ao mesmo tempo, coordenar com os ministérios e agências relevantes para revisar e melhorar fortemente as condições e procedimentos atuais para acessar empréstimos para compradores de moradias sociais; focar no papel das empresas como garantias para os funcionários .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html