Apresentar oficialmente à Assembleia Nacional uma política piloto para remover obstáculos à habitação comercial

Projeto de habitação comercial - Foto: Q.DINH

De acordo com o projeto, as disposições da Lei de Terras de 2003, da Lei de Terras de 2013 e da Lei de Habitação de 2005 permitem que investidores implementem projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou de direitos de uso da terra como outros projetos de desenvolvimento socioeconômico , sem estipular condições específicas sobre os tipos de terra.

Problemas com habitação comercial

No entanto, a Lei de Habitação de 2023 não estipula condições sobre os tipos de terrenos para a implementação de projetos habitacionais comerciais, mas faz referência às disposições da Lei de Terras. Contudo, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, o Estado apenas recupera terras para projetos em áreas urbanas com funções de uso misto. Projetos que sincronizam sistemas de infraestrutura técnica e social com habitação, de acordo com as disposições da lei, para novas construções ou renovação e embelezamento urbano; projetos em áreas residenciais rurais.

Com as regulamentações acima, a implementação de projetos de investimento e negócios imobiliários comerciais enfrenta muitas dificuldades devido à falta de base legal e condições para os casos de obtenção de direitos de uso de terrenos que não sejam terrenos residenciais, ou de posse de direitos de uso de terrenos que não sejam terrenos residenciais para a implementação do projeto. Portanto, nesses casos, a política de investimento para a implementação do projeto não é aprovada.

De fato, a maioria dos projetos imobiliários recentemente desenvolvidos, especialmente os de grande porte, são implementados em terras que não são originalmente residenciais, em muitos casos apenas terras agrícolas , enquanto a política atual do Vietnã é promover a urbanização e a reorganização de áreas urbanas e residenciais rurais.

Em particular, a oferta de projetos imobiliários nos últimos tempos não tem atendido à demanda. Consequentemente, os preços dos imóveis aumentaram, em parte devido à dificuldade de acesso a terrenos para a construção de projetos habitacionais comerciais.

Essa realidade exige a ampliação das condições para o recebimento de transferências de terras para a implementação de projetos habitacionais comerciais. O objetivo é promover o processo de urbanização do país, solucionar a necessidade de terrenos residenciais e moradias para a população, facilitar a entrada de investidores, reduzir procedimentos administrativos e custos de conformidade, além de criar oferta para o mercado.

Quais projetos de habitação comercial são acordados?

Assim, um projeto piloto de habitação comercial será implementado por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou para a posse de direitos de uso da terra em todo o país. O acordo para obtenção de direitos de uso da terra será implementado por meio da transferência de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da lei de terras.

O projeto estabelece as condições para a implementação de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de obtenção ou detenção de direitos de uso da terra. Especificamente, organizações imobiliárias estão autorizadas a implementar projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de obtenção ou detenção de direitos de uso da terra que tenham alterado a finalidade de uso de um ou mais tipos de terra, incluindo terras agrícolas, terras não agrícolas que não sejam residenciais, terras residenciais e outras terras no mesmo lote de terra, no caso de acordos de obtenção de direitos de uso da terra.

Além disso, a implementação de projetos habitacionais comerciais, de acordo com a resolução, deve atender a outras condições, incluindo o escopo da área do terreno para implementação do projeto, de acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou dentro do planejamento de construção e planejamento urbano.

O projeto está em conformidade com o programa e plano de desenvolvimento habitacional local, que foram definidos e aprovados. O Comitê Popular Provincial aprovou a transferência dos direitos de uso da terra para a implementação do projeto.

As organizações empresariais imobiliárias que implementam projetos de habitação comercial devem satisfazer as condições prescritas pela lei de terras, pela lei de habitação, pela lei de negócios imobiliários, pela lei de investimentos e outras leis relevantes.

Em relação aos critérios para a implementação do projeto, incluindo áreas urbanas, áreas planejadas para desenvolvimento urbano e não excedendo 30% da área adicional de terreno residencial. No caso de obtenção de direitos de uso da terra, a área de terreno para implementação do projeto não deve constar da lista de obras e projetos que exigem aquisição de terras aprovada pelo Conselho Popular Provincial.

Para a área de terras de defesa e segurança nacional que foi planejada para ser removida das terras de defesa e segurança nacional, de acordo com o planejamento de construção, planejamento urbano, programas e planos de desenvolvimento habitacional, a prioridade será dada ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública .

Fonte: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm