Projeto de habitação comercial - Foto: Q. DINH
Segundo a minuta, as disposições da Lei de Terras de 2003, da Lei de Terras de 2013 e da Lei de Habitação de 2005 permitem que os investidores implementem projetos de habitação comercial por meio de acordos de direitos de uso da terra, ou por meio de direitos de uso da terra já existentes, de forma semelhante a outros projetos de desenvolvimento socioeconômico , sem especificar condições particulares quanto ao tipo de terreno.
Problemas com habitações comerciais
Contudo, a Lei de Habitação de 2023 não especifica os requisitos de tipo de terreno para projetos de habitação comercial, remetendo, em vez disso, às disposições da Lei de Terras. De acordo com a Lei de Terras de 2024, o Estado apenas recupera terrenos para projetos de desenvolvimento urbano de uso misto; projetos com sistemas integrados de infraestrutura técnica e social, juntamente com habitação, conforme estipulado por lei para novas construções ou renovação e melhoria urbana; e projetos em áreas residenciais rurais.
Com as regulamentações acima, a implementação de projetos de investimento imobiliário comercial e empreendimentos enfrenta muitas dificuldades devido à falta de base legal e de condições para os casos em que os direitos de uso do solo não se destinam a fins residenciais, ou em que os direitos de uso do solo já estejam em vigor para fins não residenciais, impedindo a execução do projeto. Portanto, a aprovação do investimento não é concedida nesses casos.
Na realidade, a maioria dos novos projetos de desenvolvimento imobiliário, especialmente os de grande escala, são implementados em terrenos que inicialmente não eram residenciais, em muitos casos apenas agrícolas , enquanto a política atual do Vietnã visa promover a urbanização e reorganizar as áreas residenciais urbanas e rurais.
Em particular, a oferta de projetos imobiliários não tem acompanhado a demanda recentemente. Portanto, os preços dos imóveis aumentaram significativamente, em parte devido às dificuldades de acesso a terrenos para projetos de habitação comercial.
Essa realidade exige a ampliação das condições para a transferência de terrenos para projetos de habitação comercial. O objetivo é impulsionar o processo de urbanização do país, atender às necessidades habitacionais da população, facilitar investimentos, reduzir a burocracia e os custos de conformidade, além de criar oferta para o mercado.
Quais projetos de habitação comercial foram aprovados?
Assim, será implementado um programa piloto para projetos de habitação comercial por meio de acordos de aquisição de direitos de uso da terra ou de direitos de uso da terra já existentes em todo o país. Os acordos de aquisição de direitos de uso da terra serão realizados por meio da transferência desses direitos, em conformidade com as normas da legislação fundiária.
A minuta propõe condições para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes. Especificamente, empresas imobiliárias podem implementar projetos de habitação comercial por meio de acordos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes que tenham sido convertidos para um ou mais tipos de terreno, incluindo terrenos agrícolas, terrenos não agrícolas que não sejam residenciais, terrenos residenciais e outros terrenos dentro do mesmo lote, no caso de acordos de uso do solo.
Além disso, a implementação de projetos de habitação comercial ao abrigo da resolução deve cumprir outras condições. Estas incluem a conformidade da área do terreno do projeto com o plano de ordenamento do território a nível distrital ou a sua inclusão no plano de construção ou no plano urbanístico.
O projeto está em consonância com o programa e plano de desenvolvimento habitacional local, já definido e aprovado. O Comitê Popular Provincial aprovou a transferência dos direitos de uso da terra para a implementação do projeto.
As empresas imobiliárias que realizam projetos de habitação comercial devem cumprir as condições estipuladas pela legislação fundiária, legislação habitacional, legislação imobiliária, legislação de investimentos e outras leis pertinentes.
Em relação aos critérios de implementação do projeto, este deve estar localizado em área urbana, área planejada para desenvolvimento urbano, e não deve exceder 30% da área adicional destinada à construção residencial. Nos casos que envolvam a aquisição de direitos de uso do solo, o terreno para o projeto não deve constar da lista de projetos ou obras que exigem desapropriação aprovada pelo Conselho Popular provincial.
Para as áreas de terreno destinadas à defesa e segurança nacional que foram reclassificadas de acordo com os programas e planos de planejamento de construção, planejamento urbano e desenvolvimento habitacional, será dada prioridade à sua alocação ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública .
É permitido construir habitações comerciais em apenas 1 metro quadrado de terreno residencial?Fonte: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
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