Da Nang ajusta a tabela de preços de terrenos para se aproximar do preço de mercado.

Assim, a lista de preços de terrenos ajustada está mais próxima do preço de mercado, com o maior aumento nas áreas urbanas sendo de 156% em comparação com o preço de terreno ajustado de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND de 31 de dezembro de 2024 do Comitê Popular da Cidade (aplicada a partir de 1º de janeiro de 2025) e nas áreas rurais sendo de 149%.

A cidade fez esse ajuste na tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras, para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na região.

Com base nos registros de transações de transferência de terras fornecidos pelo Departamento de Impostos da Região XII e nos terrenos e lotes efetivamente leiloados, constatou-se que o preço real de transferência e o preço de arremate nos leilões são 20% superiores ao preço de tabela dos terrenos, conforme a Decisão nº 59/2024/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade. Portanto, o Comitê Popular da Cidade ajustou a tabela de preços dos terrenos para aproximá-la do valor de mercado e reduzir a perda de receita fundiária para o orçamento do Estado.

Esta tabela de preços de terrenos também visa superar as deficiências da tabela atual e garantir a equidade entre o Estado, os usuários da terra e os investidores no cumprimento das obrigações financeiras relativas à terra. Ao mesmo tempo, ela se adequa à situação de desenvolvimento socioeconômico e às condições reais da cidade.

De acordo com a Decisão nº 45/2025/QD-UBND, os preços dos terrenos ao longo de 2.989 trechos e vias nomeados em áreas urbanas foram reajustados para aumento. Especificamente, os preços dos terrenos urbanos na localização 1, ao longo de 107 trechos e vias, aumentaram de 14% a 20% em comparação com os preços dos terrenos de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND; 1.950 trechos e vias aumentaram entre 20% e 50%; 549 trechos e vias aumentaram entre 50% e 70%; 314 trechos e vias aumentaram entre 70% e 110%; 60 trechos e vias aumentaram entre 110% e 130%; 4 trechos e vias aumentaram entre 130% e 140%.

Os preços dos terrenos ao longo dos 3 trechos e rotas com maior aumento são: Rua Mai Dang Chon, da Rua Tran Dai Nghia até a Escola Secundária Nguyen Binh Khiem - aumento de 156% (de 13,48 milhões de VND/ ^m² para 34,5 milhões de VND/m²); Rua Vo Chi Cong, da Ponte Khue Dong até Mai Dang Chon - aumento de 151% (de 16,69 milhões de VND/ ^m² para 41,86 milhões de VND/ ^m² ); Rua Minh Mang, com 20 metros de largura, aumento de 142% (de 24,85 milhões de VND/ ^m² para 60,06 milhões de VND/ ^m² ).

O preço mais alto do terreno na localização 1 é de 340,97 milhões de VND/ ^m² ao longo da Rua Bach Dang, da Rua Le Duan até a Rua Nguyen Van Linh, o que corresponde a um aumento de 19%; o preço do terreno na Rua Bach Dang, da Rua Nguyen Du até a Rua Le Duan, é de 318,13 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Nguyen Van Linh, da Rua Bach Dang até a Rua Phan Thanh, é de 242,78 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Pham Van Dong, é de 197,18 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Vo Van Kiet, é de 227,86 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Vo Nguyen Giap, da Rua Pham Van Dong até a Rua Vo Van Kiet, é de 279,64 milhões de VND/ ^m² ...

Nas áreas rurais (comunas), existem 401 trechos e rotas com aumento nos preços dos terrenos na lista de preços de terrenos. Destes, os preços dos terrenos ao longo da rota Quang Xuong, na antiga Rodovia Nacional 14B, registraram o maior aumento, de 149%, passando de 5,72 milhões de VND/ ^m² para 14,24 milhões de VND/ ^m² ; os preços dos terrenos ao longo da rota Pham Hung aumentaram 94%; o menor aumento foi ao longo da rota Nguyen Minh Van, com um acréscimo de 37%; 328 trechos e rotas registraram aumentos entre 40% e 90%; 40 trechos e rotas aumentaram entre 100% e 110%; e 2 trechos e rotas registraram aumentos entre 120% e 130%.

Na Decisão nº 45/2025/QD-UBND, além dos preços dos terrenos residenciais, também são ajustados os preços dos terrenos comerciais e de serviços; dos terrenos de produção não agrícola e de negócios que não sejam comerciais ou de serviços em áreas urbanas e rurais; e os preços dos tipos de terrenos agrícolas.

Ao mesmo tempo, complemente a regulamentação que estabelece que o preço do terreno para mercados populares e mercados atacadistas é igual a 60% do preço de terrenos não agrícolas e comerciais, exceto terrenos para serviços comerciais, na mesma localização. Para terrenos adjacentes a ruas ou trechos de ruas, será aplicado o preço do terreno dessa rua ou trecho; para terrenos em áreas residenciais, áreas de reassentamento e áreas urbanas, será aplicado o preço do terreno dessa área residencial, área de reassentamento ou área urbana...

O Comitê Popular da Cidade ajusta a tabela de preços de terrenos para limitar a perda de receita do orçamento estadual na determinação das obrigações financeiras sobre terrenos nos casos previstos no Artigo 159, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024, tais como: cálculo das taxas de uso do solo quando o Estado reconhece o direito de uso de terrenos residenciais e altera a finalidade do uso do solo; cálculo do aluguel do terreno quando o Estado arrenda terrenos e cobra aluguel anual; cálculo do imposto sobre o uso do solo; cálculo do imposto de renda sobre a transferência do direito de uso do solo...

Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html