Da Nang ajusta lista de preços de terrenos para se aproximar do preço de mercado

Assim, a lista de preços de terrenos ajustados está mais próxima do preço de mercado, com o maior aumento nas áreas urbanas sendo de 156%, em comparação com o preço de terrenos ajustado de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND de 31 de dezembro de 2024 do Comitê Popular da Cidade (aplicado a partir de 1º de janeiro de 2025) e nas áreas rurais sendo de 149%.

Desta vez, a cidade ajustou a tabela de preços dos terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras para se adequar à situação real dos preços dos terrenos na área.

De acordo com os registros de transações de transferência de terras fornecidos pelo Departamento de Impostos da Região XII e com base nos lotes e terrenos efetivamente leiloados, o preço real da transação de transferência e o preço do leilão vencedor são 20% superiores ao preço do terreno na lista de preços de terrenos, de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade. Portanto, o Comitê Popular da Cidade ajustou a lista de preços de terrenos para se aproximar do preço de mercado e reduzir a perda de receita fundiária para o orçamento estadual.

Esta tabela de preços de terrenos também visa garantir o objetivo de superar as deficiências da tabela atual de preços de terrenos e a equidade entre o Estado, os usuários e os investidores no cumprimento das obrigações financeiras relativas à terra. Ao mesmo tempo, é adequada à situação de desenvolvimento socioeconômico e às condições reais da cidade.

De acordo com a Decisão nº 45/2025/QD-UBND, os preços dos terrenos ao longo de 2.989 trechos e rotas nomeados em áreas urbanas foram reajustados para aumentar. Especificamente, os preços dos terrenos urbanos no local 1, ao longo de 107 trechos e rotas, aumentaram de 14% para 20% em comparação com os preços dos terrenos de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND; 1.950 trechos e rotas aumentaram de mais de 20% para 50%; 549 trechos e rotas aumentaram de mais de 50% para 70%; 314 trechos e rotas aumentaram de mais de 70% para 110%; 60 trechos e rotas aumentaram de mais de 110% para 130%; 4 trechos e rotas aumentaram de mais de 130% para 140%.

Os preços dos terrenos ao longo das 3 seções e rotas com o maior aumento são Rua Mai Dang Chon, da Rua Tran Dai Nghia até a Escola Secundária Nguyen Binh Khiem - aumentaram 156% (de 13,48 milhões de VND/ ^m2 para 34,5 milhões de VND/m2; Rua Vo Chi Cong, da Ponte Khue Dong até Mai Dang Chon, aumentaram 151% (de 16,69 milhões de VND/ ^m2 para 41,86 milhões de VND/ ^m2 ); Rua Minh Mang, com uma largura de estrada de 20 m, aumentaram 142% (de 24,85 milhões de VND/ ^m2 para 60,06 milhões de VND/ ^m2 ).

O maior preço do terreno no local 1 é de 340,97 milhões de VND/ ^m2 ao longo da rua Bach Dang, de Le Duan a Nguyen Van Linh, correspondendo a um aumento de 19%; o preço do terreno na rua Bach Dang, de Nguyen Du a Le Duan, é de 318,13 milhões de VND/ ^m2 ; a rua Nguyen Van Linh, de Bach Dang a Phan Thanh, é de 242,78 milhões de VND/ ^m2 ; a rua Pham Van Dong, é de 197,18 milhões de VND/ ^m2 ; a rua Vo Van Kiet, é de 227,86 milhões de VND/ ^m2 ; a rua Vo Nguyen Giap, de Pham Van Dong a Vo Van Kiet, é de 279,64 milhões de VND/ ^m2 ...

Nas áreas rurais (comunas), há 401 seções e rotas com aumento nos preços de terras na lista de preços de terras, das quais, os preços de terras ao longo da rota Quang Xuong na antiga Rodovia Nacional 14B aumentaram mais em 149%, de 5,72 milhões de VND/ ^m2 para 14,24 milhões de VND/ ^m2 ; os preços de terras ao longo da rota Pham Hung aumentaram 94%; o menor aumento foi ao longo da rota Nguyen Minh Van com um aumento de 37%; 328 seções e rotas aumentaram 40-90%; 40 seções e rotas aumentaram 100-110%; 2 seções e rotas aumentaram 120-130%.

Na Decisão nº 45/2025/QD-UBND, além dos preços de terrenos residenciais, também são ajustados os preços de terrenos comerciais e de serviços; terrenos de produção não agrícola e comerciais que não sejam terrenos comerciais ou de serviços em áreas urbanas e rurais; e preços de tipos de terrenos agrícolas.

Ao mesmo tempo, complementar a regulamentação de que o preço do terreno em mercados tradicionais e mercados atacadistas é igual a 60% do preço do terreno para produção e negócios não agrícolas que não sejam terrenos comerciais e de serviços no mesmo local. Para terrenos e áreas adjacentes a uma rua ou trecho de rua, aplica-se o preço do terreno dessa rua ou trecho de rua; para terrenos e áreas em áreas residenciais, áreas de reassentamento e áreas urbanas, aplica-se o preço do terreno dessa área residencial, áreas de reassentamento e áreas urbanas...

O Comitê Popular da Cidade ajusta a lista de preços de terrenos para limitar a perda de receita do orçamento estadual na determinação de obrigações financeiras sobre terrenos para casos prescritos na Cláusula 1, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024, como: calcular taxas de uso de terrenos quando o Estado reconhece o direito de usar terrenos residenciais, altera a finalidade do uso do terreno; calcular aluguel de terrenos quando o Estado arrenda terrenos e cobra aluguel anual; calcular imposto de uso de terrenos; calcular imposto de renda pela transferência de direitos de uso de terrenos...

Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html