Da Nang ajusta a tabela de preços de terrenos para se aproximar do preço de mercado.

Assim, a lista de preços de terrenos ajustada está mais próxima do preço de mercado, com o maior aumento nas áreas urbanas sendo de 156% em comparação com o preço de terreno ajustado de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND de 31 de dezembro de 2024 do Comitê Popular da Cidade (aplicada a partir de 1º de janeiro de 2025) e nas áreas rurais sendo de 149%.

Este ajuste na tabela de preços de terrenos está sendo realizado pela prefeitura de acordo com as disposições da Lei de Terras, para refletir a situação real dos preços de terrenos na região.

Com base nos registros de transações de transferência de terras fornecidos pelo Departamento de Impostos da Região XII e nos terrenos e lotes efetivamente leiloados, constatou-se que o preço real de transferência e o preço de arremate nos leilões são 20% superiores ao preço de tabela dos terrenos, conforme a Decisão nº 59/2024/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade. Portanto, o Comitê Popular da Cidade ajustou a tabela de preços dos terrenos para aproximá-la do valor de mercado e reduzir a perda de receita fundiária para o orçamento do Estado.

Esta tabela de preços de terrenos foi elaborada para suprir as deficiências da tabela atual e garantir a equidade entre o Estado, os usuários da terra e os investidores no cumprimento de suas obrigações financeiras relativas à terra. Ao mesmo tempo, ela está em consonância com o desenvolvimento socioeconômico e as condições reais da cidade.

De acordo com a Decisão nº 45/2025/QD-UBND, os preços dos terrenos ao longo de 2.989 trechos e vias nomeados em áreas urbanas foram reajustados para aumento. Especificamente, os preços dos terrenos urbanos na localização 1, ao longo de 107 trechos e vias, aumentaram de 14% a 20% em comparação com os preços dos terrenos de acordo com a Decisão nº 59/2024/QD-UBND; 1.950 trechos e vias aumentaram entre 20% e 50%; 549 trechos e vias aumentaram entre 50% e 70%; 314 trechos e vias aumentaram entre 70% e 110%; 60 trechos e vias aumentaram entre 110% e 130%; 4 trechos e vias aumentaram entre 130% e 140%.

Os preços dos terrenos ao longo dos três trechos da estrada registraram os maiores aumentos: trecho da estrada Mai Dang Chon, da estrada Tran Dai Nghia até a Escola Secundária Nguyen Binh Khiem - aumento de 156% (de 13,48 milhões de VND/ ^m² para 34,5 milhões de VND/m²); trecho da estrada Vo Chi Cong, da ponte Khue Dong até Mai Dang Chon - aumento de 151% (de 16,69 milhões de VND/ ^m² para 41,86 milhões de VND/ ^m² ); e trecho da estrada Minh Mang, com 20 metros de largura - aumento de 142% (de 24,85 milhões de VND/ ^m² para 60,06 milhões de VND/ ^m² ).

Os preços dos terrenos em localizações privilegiadas atingem o valor mais alto de 340,97 milhões de VND/ ^m² ao longo da Rua Bach Dang, entre as ruas Le Duan e Nguyen Van Linh, representando um aumento de 19%; os preços dos terrenos na Rua Bach Dang, entre as ruas Nguyen Du e Le Duan, são de 318,13 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Nguyen Van Linh, entre as ruas Bach Dang e Phan Thanh, são de 242,78 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Pham Van Dong, são de 197,18 milhões de VND/ ^m² ; na Rua Vo Van Kiet, são de 227,86 milhões de VND/ ^m² ; e na Rua Vo Nguyen Giap, entre as ruas Pham Van Dong e Vo Van Kiet, são de 279,64 milhões de VND/ ^m² …

Nas áreas rurais (comunas), existem 401 trechos e rotas com aumento nos preços dos terrenos na lista de preços de terrenos. Destes, os preços dos terrenos ao longo da rota Quang Xuong, na antiga Rodovia Nacional 14B, registraram o maior aumento, de 149%, passando de 5,72 milhões de VND/ ^m² para 14,24 milhões de VND/ ^m² ; os preços dos terrenos ao longo da rota Pham Hung aumentaram 94%; o menor aumento foi ao longo da rota Nguyen Minh Van, com um acréscimo de 37%; 328 trechos e rotas registraram aumentos entre 40% e 90%; 40 trechos e rotas aumentaram entre 100% e 110%; e 2 trechos e rotas registraram aumentos entre 120% e 130%.

Na Decisão nº 45/2025/QD-UBND, além dos preços dos terrenos residenciais, também são ajustados os preços dos terrenos comerciais e de serviços; dos terrenos de produção não agrícola e de negócios que não sejam comerciais ou de serviços em áreas urbanas e rurais; e os preços dos tipos de terrenos agrícolas.

Ao mesmo tempo, foram adicionadas regulamentações estipulando que os preços dos terrenos para mercados locais e atacadistas deveriam ser 60% do preço de terrenos para produção não agrícola e negócios (excluindo terrenos comerciais e de serviços) no mesmo local. Para terrenos adjacentes a uma rua ou trecho de rua, será aplicado o preço do terreno dessa rua ou trecho de rua; para terrenos em áreas residenciais, áreas de reassentamento ou áreas urbanas, será aplicado o preço do terreno dessa área residencial, área de reassentamento ou área urbana...

O Comitê Popular da cidade ajustou a tabela de preços de terrenos para limitar as perdas de receita para o orçamento do estado na determinação das obrigações financeiras relacionadas à terra nos casos estipulados na Cláusula 1, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024, tais como: cálculo das taxas de uso da terra quando o Estado reconhece o direito de uso de terrenos residenciais, alteração da finalidade do uso da terra; cálculo do aluguel da terra quando o Estado arrenda terras com pagamentos anuais; cálculo do imposto sobre o uso da terra; cálculo do imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra...

Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html