Após ultrapassar o ponto mais baixo do mercado imobiliário, muitas empresas estão anunciando planos para adquirir projetos e direitos de uso da terra... a fim de aumentar suas reservas de terras.
Preparando o terreno para um novo ciclo
Apesar de reconhecer os desafios que se avizinham, após reestruturar todo o seu portfólio financeiro de curto para longo prazo e preparar recursos para a recuperação do mercado, o Grupo Dat Xanh planeia procurar e adquirir projetos em 2024.
Especificamente, a Dat Xanh acelerará a aquisição e o acúmulo de terrenos de 100 a 200 hectares em todo o país, com toda a documentação legal necessária, para desenvolver projetos em 2024-2025. A empresa também planeja finalizar os trâmites legais para 8 grandes projetos-chave, preparando a construção de 20.000 unidades em áreas densamente povoadas, como a Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong .
“Atualmente, a demanda de mercado pelo segmento de imóveis de médio padrão é muito alta. Os próximos projetos do Grupo Dat Xanh estarão disponíveis para venda no período de 2024-2025, visando antecipar e atender à grande demanda do mercado, gerando resultados comerciais inovadores para a empresa”, afirmou o Sr. Luong Tri Thin, Presidente do Grupo Dat Xanh.
O Sr. Pham Thu, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Saigonres, também afirmou que a estratégia de negócios para este ano é expandir as atividades de fusões e aquisições (M&A), buscar financiamento para terrenos com boa reputação e aumentar o capital para implementar projetos de grande escala.
Segundo o Sr. Thu, a empresa está solicitando licenças para 26 projetos junto à matriz e suas subsidiárias, abrangendo uma área que vai de Mong Cai ( Quang Ninh ) a Phu Quoc, com mais de 1 milhão de metros quadrados de terreno desmatado.
Além das duas empresas já mencionadas, desde o início de 2024, muitas empresas anunciaram planos para adquirir projetos e direitos de uso da terra, visando aumentar suas reservas fundiárias. Em seu relatório anual de 2023, o Sr. Nguyen Van Dat, Presidente do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Company, afirmou que a empresa lançará de quatro a seis grandes projetos neste ano, ao mesmo tempo em que promove ativamente a expansão de suas reservas fundiárias em Dong Nai, Lam Dong e outras áreas, e busca novas reservas de terra na cidade de Ho Chi Minh.
Entretanto, no início deste ano, o Grupo Imobiliário An Gia também anunciou que estava buscando oportunidades para realizar fusões e aquisições e expandir seu banco de terrenos. A empresa enfatizou sua postura de não seguir tendências de mercado nem adquirir terrenos ou projetos a qualquer custo. A empresa realizará análises minuciosas dos terrenos para garantir que, quando os produtos forem lançados no mercado, seus preços sejam acessíveis à maioria dos compradores.
Com empresas anunciando continuamente planos para expandir seus terrenos, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) considera isso uma preparação para o início de um novo ciclo no mercado imobiliário. Segundo a VARS, o novo ciclo estará mais alinhado com a demanda. Em particular, todos os participantes farão cálculos realistas que correspondam às necessidades e aos recursos disponíveis.
A concorrência está se tornando cada vez mais diversificada.
Em um relatório recente, o Instituto de Pesquisa Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services avaliou que a corrida pela aquisição de terrenos no mercado está se tornando cada vez mais diversificada. Por exemplo, em termos de localização, a Vinhomes está investindo em áreas urbanas em Long An, Can Gio, Cam Lam…; a PV Invest está se expandindo para o sul com um projeto na Ilha Dai Phuoc (Dong Nai); enquanto muitas incorporadoras do sul, como CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung…, estão se expandindo agressivamente para o norte...
Com relação aos tipos de empreendimentos imobiliários, a Vingroup e a Ha Do estão pesquisando o desenvolvimento de parques industriais em Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, etc.; a Novaland e a Ecopark continuam a desenvolver empreendimentos imobiliários de resort em Binh Thuan, Phu Tho, etc.
Em termos de escala, a Vinhomes está investindo em uma área urbana de mais de 1.000 hectares em Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... estão ativamente buscando grandes terrenos de 50 a 150 hectares em diversas localidades...
Quanto aos investidores, o mercado tem visto o surgimento de muitos novos participantes, como o Grupo Central Pattana (Tailândia), que entrou no mercado varejista do Vietnã; o Grupo TH, que recentemente propôs à província de Lam Dong investir no Projeto da Área Turística Nacional de Dankia - Suoi Vang; e o Grupo Minh Phu Seafood, que também surpreendeu a todos ao anunciar sua incursão no setor imobiliário com um projeto de habitação social em Ca Mau…
A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, avaliou que o período recente tem sido uma fase de purificação, transição, modificação e preparação para as próximas etapas do mercado, especialmente o mercado imobiliário. As novas regulamentações facilitarão a expansão dos negócios e a formação de parcerias.
Portanto, embora ainda existam muitos desafios, a Sra. Trang Bui acredita que este é o momento certo para as empresas fortalecerem suas atividades de aquisição e parceria, especialmente com empresas que possuem fortes recursos financeiros.
Segundo as previsões da Cushman & Wakefield, um grande volume de capital estrangeiro será investido no mercado imobiliário vietnamita entre 2024 e 2026. Muitas transações já foram realizadas, estão em fase de negociação e apresentam sinais bastante positivos.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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