Magnata do mercado imobiliário retorna à corrida pela aquisição de terras

Passando pelo fundo do poço do mercado imobiliário, muitas empresas anunciaram planos para receber transferências de projetos, direitos de uso de terras... para aumentar os fundos de terras.

Estabelecendo as bases para um novo ciclo

Embora o mercado esteja enfrentando muitas dificuldades imediatas, após reestruturar todas as finanças de curto para longo prazo e preparar recursos para quando o mercado se recuperar, o Dat Xanh Group planeja pesquisar e comprar projetos em 2024.

Especificamente, a Dat Xanh promoverá a compra e a acumulação de fundos de terras de 100 a 200 hectares em todo o país, com documentos legais completos... para desenvolver projetos em 2024-2025. A empresa também planeja concluir os procedimentos legais de 8 projetos-chave de grande escala, preparando 20.000 produtos em áreas densamente povoadas, como a Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong .

“Atualmente, a demanda do mercado pelo segmento de moradias de médio porte é muito grande. Os próximos projetos da Dat Xanh estarão disponíveis para venda no período de 2024 a 2025, a fim de antecipar e atender à grande demanda do mercado, gerando resultados comerciais inovadores para a empresa”, afirmou o Sr. Luong Tri Thin, Presidente do Conselho do Dat Xanh Group.

O Sr. Pham Thu, Presidente do Conselho de Administração da Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), também disse que a estratégia de negócios deste ano é expandir as atividades de fusões e aquisições (M&A), buscar fundos de terras limpas e aumentar o capital para implementar grandes projetos.

De acordo com o Sr. Thu, a empresa está solicitando licenças para 26 projetos da empresa-mãe e empresas associadas, que vão de Mong Cai ( Quang Ninh ) a Phu Quoc, com um fundo de terras limpas de mais de 1 milhão de metros quadrados.

Além das duas empresas mencionadas, desde o início de 2024, muitas empresas anunciaram planos para receber transferências de projetos, direitos de uso da terra... para aumentar os fundos de terras. No relatório anual de 2023, o Sr. Nguyen Van Dat, Presidente do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Company, afirmou que, este ano, a empresa lançará de 4 a 6 grandes projetos no mercado, promovendo ativamente a expansão de fundos de terras em Dong Nai, Lam Dong... e envidando esforços para encontrar novos fundos de terras na Cidade de Ho Chi Minh.

Enquanto isso, o An Gia Real Estate Group também anunciou no início do ano que estava buscando oportunidades para realizar fusões e aquisições e expandir seu fundo de terras limpas. A empresa enfatizou sua visão de não seguir o mercado e não comprar fundos ou projetos de terras a qualquer custo. A empresa realizará uma análise completa do terreno para que, quando for colocado à venda, o preço do produto seja adequado à maioria dos compradores.

Com empresas anunciando constantemente planos para expandir seus fundos imobiliários, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) chama isso de preparação para o início de um novo ciclo do mercado imobiliário. Segundo a VARS, o novo ciclo ocorrerá mais próximo da demanda. Em particular, todos os participantes têm cálculos práticos, próximos da demanda e dos recursos.

A corrida está se tornando cada vez mais diversificada

Em um relatório recente, o Instituto de Pesquisa Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services avaliou que a corrida para encontrar fundos imobiliários no mercado está cada vez mais diversificada. Por exemplo, em termos de localização, a Vinhomes investe em áreas urbanas em Long An, Can Gio, Cam Lam...; a PV Invest "avança para o sul" com um projeto na Ilha Dai Phuoc (Dong Nai); enquanto muitos investidores do sul, como CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., estão impulsionando "avanços para o norte"...

Em relação ao mercado imobiliário, a Vingroup e a Ha Do estão pesquisando e desenvolvendo parques industriais em Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; a Novaland e a Ecopark continuam a desenvolver resorts imobiliários em Binh Thuan, Phu Tho...

Em termos de escala, a Vinhomes investiu em uma área urbana de mais de 1.000 hectares em Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... estão ativamente "caçando" grandes fundos de terras de 50-150 hectares em muitas localidades...

Quanto aos investidores, o mercado viu o surgimento de muitos novos "players", como o Central Pattana Group (Tailândia) entrando no mercado de varejo no Vietnã; o TH Group acaba de propor à província de Lam Dong investir no Projeto Nacional de Turismo Dankia - Suoi Vang; o Minh Phu Seafood Group também surpreendeu a todos quando anunciou sua entrada no mercado imobiliário com um projeto de habitação social em Ca Mau...

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, avaliou que o período recente foi de purificação, transferência, modificação e preparação para os próximos passos do mercado, especialmente o imobiliário. As novas regulamentações facilitarão a expansão do mercado e a cooperação entre as empresas.

Portanto, embora ainda existam muitos desafios, a Sra. Trang Bui acredita que este é o momento certo para as empresas aumentarem as atividades de aquisição e cooperação, especialmente com empresas com forte potencial financeiro.

De acordo com a previsão da Cushman & Wakefield, uma grande quantidade de capital estrangeiro fluirá para o mercado imobiliário vietnamita no período de 2024 a 2026. Muitas transações foram e estão em processo de negociação e têm sinais bastante positivos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html