Lista de projetos de apartamentos com preços altíssimos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. O que fazer ao comprar um terreno "preso" no planejamento?

Lista de projetos de apartamentos com preços exorbitantes em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, inventário de terrenos em Can Tho, campos de golfe, aeroportos, o que fazer ao comprar terrenos planejados, terrenos disputados... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Perspectiva do projeto de apartamentos Ecolife Tay Ho em Hanói. (Fonte: Thu Do Invest)

Uma série de projetos de apartamentos com preços exorbitantes em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh

O Ministério da Construção disse que a razão para o recente aumento nos preços dos imóveis se deve em grande parte ao impacto de uma série de fatores, como o aumento das flutuações nos custos relacionados aos terrenos, especialmente em algumas localidades; e a falta de oferta suficiente de produtos de habitação acessíveis para atender à demanda do mercado.

Consequentemente, o aumento dos preços dos imóveis elevou os preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas, aumentando localmente em cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior. No terceiro trimestre de 2024, de acordo com pesquisas e relatórios de algumas das principais províncias e cidades, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh (HCMC), os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a aumentar, tanto em projetos novos quanto antigos. O nível de preços dos novos projetos aumentou cerca de (4% a 6%) trimestralmente e (22% a 25%) anualmente.

No segmento de mercado de apartamentos acessíveis (com preço de venda abaixo de 25 milhões de VND/m2), quase não há transações e produtos à venda; apartamentos de médio porte (com preço de cerca de 25 milhões de VND/m2 a menos de 50 milhões de VND/m2) ainda respondem por uma alta proporção de transações e oferta no mercado; a ordem restante é de apartamentos de luxo e superluxo com preço acima de 50 milhões de VND/m2.

Analisando alguns projetos em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e algumas localidades, os preços de venda específicos são os seguintes:

Em Hanói: Ecolife Tay Ho, o preço de venda é de cerca de 72,6 milhões de VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 milhões de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, cerca de 62,3 milhões de VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, cerca de 70,8 milhões de VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, cerca de 56,9 milhões de VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 milhões de VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, cerca de 60,5 milhões de VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, cerca de 62,1 milhões de VND/m2.

O Vinhomes Ocean Park no loteamento Zurich tem um custo de cerca de 46÷55 milhões de VND/m2 no bairro Trung Hoa, Cau Giay; o projeto Lumi Prestige tem um custo de 69 milhões de VND/m2 no bairro Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; o projeto Ninety Complex tem um custo de cerca de 60÷75 milhões de VND/m2 no distrito de Dong Da.

O projeto Sapphire – Vinhomes Smart City custa cerca de 47÷61 milhões de VND/m2 no distrito de Nam Tu Liem; O projeto habitacional de uso misto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex custa cerca de 75÷97,2 milhões de VND/m2 no distrito de Thanh Xuan.

O projeto de casas em arranha-céus, árvores verdes e estacionamentos em terrenos com os símbolos: HH4, HH5, CL2, CL3, CX e P1 do projeto Khai Son City no bairro Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien tem preços de 50 a 68 milhões de VND/m2...

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, alguns projetos têm preços de venda específicos, como: The Horizon Phu My Hung, cerca de 125,4 milhões de VND/m2; The Ascent - Distrito 2, cerca de 64,2 milhões de VND/m2; Lu Gia Plaza - Distrito 11, cerca de 46,4 milhões de VND/m2; Osimi Tower - Distrito Go Vap, cerca de 41,8 milhões de VND/m2.

O projeto Diamond Centery tem um preço entre 61 e 73,3 milhões de VND/m2 no distrito de Tan Phu; o projeto Stown Tham Luong tem um preço entre 29,8 e 43,5 milhões de VND/m2 no distrito 12; o projeto Urban Green tem um preço entre 52 e 59,7 milhões de VND/m2 na cidade de Thu Duc; o projeto Glory Heights - Vinhomes Grand Park tem um preço entre 40 e 80 milhões de VND/m2 no distrito 9.

O projeto Aurora Phu My Hung, Distrito 7 (preço de 88÷90 milhões de VND/m2); O projeto Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Distrito 9 tem preço de 46,83÷65,6 milhões de VND/m2.

De acordo com a síntese de dados de 60/63 Departamentos de Construção de localidades com relatórios, o número de transações de apartamentos e casas individuais no terceiro trimestre de 2024 atingiu 38.398 transações bem-sucedidas.

Centenas de pessoas concorrem a terras em Hai Phong

Em 10 de novembro, o Comitê Popular do Distrito de Thuy Nguyen, na cidade de Hai Phong, organizou um leilão para o direito de uso de 69 terrenos residenciais na vila de Bai Trong, na comuna de Hoa Dong. Os preços iniciais variam de 31,8 a 37,94 milhões de VND/m².

No leilão, foram anunciados os resultados dos lances vencedores de 69 terrenos com área total de 5.898,3 metros quadrados.

Após a abertura dos documentos de licitação, o lance mais alto para o lote foi de 47,19 milhões de VND/m², um aumento de 24% em relação ao preço inicial. Este lote tem uma área de 73 m², valor total de 3,4 bilhões de VND, com o maior número de licitantes por estar localizado em uma bela localização.

Além disso, o menor lote de terreno vencedor custa quase 32,2 milhões de VND/m2.

Durante o leilão, houve casos em que licitantes ganharam vários lotes, alguns deles adjacentes. Notavelmente, dos 69 lotes colocados em leilão, cerca de 15 lotes não tiveram licitantes ou o número de licitantes não atendeu aos requisitos.

Em 15 de novembro, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Cidade de Hai Phong continuará abrindo arquivos de leilão para 114 lotes de terreno para fins habitacionais na vila de Bai Ngoai, comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen.

Can Tho realiza inventário de terras em campos de golfe e aeroportos

O vice-presidente permanente do Comitê Popular da Cidade de Can Tho, Duong Tan Hien, acaba de assinar e emitir um "plano para inventariar terras e mapear o status atual do uso da terra em 2024".

De acordo com o plano do Comitê Popular da Cidade de Can Tho, os assuntos do inventário periódico de terras em 2014 incluem: áreas de terra de todos os tipos, usuários da terra, assuntos designados pelo Estado para gestão e para a área geral de acordo com os regulamentos do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Ao mesmo tempo, durante este período de inventário de terras, será feita uma avaliação da gestão e uso da terra para campos de golfe, aeroportos, fazendas, etc.

O Comitê Popular da Cidade de Can Tho exige o conteúdo do relatório de inventário de terras para avaliar o status atual do uso da terra de acordo com os indicadores de inventário de terras; avaliar a implementação do plano de uso da terra de 5 anos no nível distrital.

Ao mesmo tempo, analise as causas das mudanças no uso da terra no ano do inventário de terras com dados de dois períodos de inventário de terras (2019, 2024); a situação da alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para mudar a finalidade do uso da terra, mas ainda não implementada; a situação dos usuários da terra mudando a finalidade do uso da terra; e os motivos para mudar a finalidade do uso da terra diferentes dos registros de terras.

O Comitê Popular da Cidade de Can Tho exige que o relatório especializado de inventário de terras analise e avalie detalhadamente a gestão e o uso de áreas de campos de golfe; aeroportos; áreas de deslizamentos e aluviões; e terras originárias de fazendas agrícolas e florestais.

A partir dessa base, propor soluções para fortalecer a gestão territorial e melhorar a eficiência do uso do solo desses sujeitos.

O que fazer ao comprar terrenos planejados ou disputados

As pessoas devem saber o que fazer ao comprar terras planejadas ou disputadas para proteger seus direitos e interesses legítimos.

Verifique o conteúdo do contrato de transferência

Caso 1: Se houver um compromisso de que o terreno não está no planejamento ou está em disputa, o cessionário tem o direito de solicitar ao cedente a devolução do dinheiro; se o cedente não cumprir, ele tem o direito de entrar com uma ação judicial para cumprir o contrato.

Caso 2: Não havendo compromisso de que o terreno não esteja na área de planejamento, o cessionário deverá aceitar o conteúdo acordado entre as partes, salvo se ficar comprovado que houve fraude.

Além disso, em caso de disputa de terras, o cessionário tem o direito de solicitar ao cedente a devolução do dinheiro, porque o usuário da terra disputada não tem o direito de transferir seus direitos de uso da terra para outra pessoa (de acordo com a Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024).

Benefícios de ter terreno no planejamento

Solicitação de licença temporária de construção: De acordo com a Cláusula 33, Artigo 1 da Lei de Construção alterada de 2020, após 3 anos da data do anúncio do plano anual de uso do solo, mas não houver decisão de revogação (comumente conhecido como planejamento suspenso), o usuário do solo tem o direito de solicitar uma licença temporária de construção.

Pode ser transferido ou doado: Caso 1: De acordo com a Cláusula 1, Artigo 6 da Lei que altera e complementa uma série de Artigos de 37 Leis relacionadas ao planejamento de 2018, se o planejamento for anunciado, mas não houver um plano anual de uso da terra no nível distrital, o usuário da terra ainda pode transferir, doar, hipotecar, etc., se qualificado.

Caso 2: De acordo com a Cláusula 1, Artigo 6 da Lei que altera e complementa vários artigos de 37 Leis relacionadas ao planejamento de 2018, quando houver um plano anual de uso da terra no nível distrital, os usuários da terra na área devem alterar a finalidade do uso da terra e recuperar a terra de acordo com o plano e continuar a exercer os direitos dos usuários da terra, mas não estão autorizados a construir novas casas, obras ou plantar árvores perenes (direitos limitados).

Se os usuários do terreno precisarem reformar ou consertar casas ou edifícios existentes, eles devem obter permissão de agências estaduais competentes.

Caso o órgão estadual competente aprove o plano de uso do solo sem ajustá-lo ou cancelá-lo, ou ajustá-lo ou cancelá-lo, mas não anunciar o ajuste ou cancelamento, o usuário do solo não será restringido em seus direitos (de construir novas casas, obras ou plantar árvores perenes).

Indenização por terras e ativos vinculados a terras: De acordo com o Artigo 95 da Lei de Terras de 2024, quando as terras estiverem sujeitas a planejamento e precisarem ser recuperadas, a indenização pelas terras será fornecida se as seguintes condições forem atendidas:

Tenha um Certificado de direitos de uso da terra ou um Certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra.

Há uma decisão sobre alocação de terras ou arrendamento de terras ou decisão sobre permissão para alterar a finalidade do uso da terra de uma agência estadual competente.

Ter um dos documentos sobre direitos de uso da terra como base para a concessão de um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, de acordo com as disposições do Artigo 137 desta Lei.

Receber transferência de direitos de uso da terra de acordo com a lei de uma pessoa com direitos legais de uso da terra, mas que não concluiu os procedimentos de registro de terras.

Uso do solo conforme acordado no contrato de hipoteca para quitação de dívida; documento que reconhece os resultados do leilão de direitos de uso do solo no qual o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras conforme previsto em lei.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html