Listagem de uma série de projetos de apartamentos com preços exorbitantes em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, Can Tho realizando um inventário temático de terrenos em campos de golfe e aeroportos, e o que fazer ao comprar terrenos com zoneamento para desenvolvimento ou sujeitos a disputas… essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Imagem do projeto de apartamentos Ecolife Tay Ho em Hanói. (Fonte: Thu Do Invest) |
Uma série de projetos de apartamentos de alto padrão estão surgindo em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.
O Ministério da Construção acredita que o aumento dos preços dos imóveis nos últimos tempos se deve, em grande parte, a diversos fatores, como a flutuação dos custos relacionados à terra, especialmente em algumas localidades, e a oferta insuficiente de moradias acessíveis para atender à demanda do mercado.
Consequentemente, o aumento dos preços imobiliários impulsionou a alta dos preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas onde os preços subiram aproximadamente de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior. No terceiro trimestre de 2024, de acordo com pesquisas e relatórios compilados de diversas províncias e cidades importantes, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh (HCMC), os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a subir tanto em empreendimentos novos quanto antigos, com o preço médio dos novos empreendimentos aumentando aproximadamente de 4% a 6% em relação ao trimestre anterior e de 22% a 25% em relação ao ano anterior.
No segmento de apartamentos acessíveis (com preços abaixo de 25 milhões de VND/m²), praticamente não há transações ou imóveis à venda; os apartamentos de gama média (com preços entre aproximadamente 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m²) ainda representam uma alta proporção de transações e oferta no mercado, seguidos pelos apartamentos de luxo e ultraluxo com preços acima de 50 milhões de VND/m².
Com base em levantamentos de diversos projetos em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e outras localidades, os preços de venda específicos são os seguintes:
Em Hanói: Ecolife Tay Ho, preço de venda em torno de 72,6 milhões de VND/m²; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 milhões de VND/m²; Chelsea Park - Cau Giay, em torno de 62,3 milhões de VND/m²; Trang An Complex - Cau Giay, em torno de 70,8 milhões de VND/m²; Riverside Garden - Thanh Xuan, em torno de 56,9 milhões de VND/m²; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 milhões de VND/m²; Anland LakeView - Ha Dong, em torno de 60,5 milhões de VND/m²; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, em torno de 62,1 milhões de VND/m².
O loteamento The Zurich, do Vinhomes Ocean Park, está localizado no bairro de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, com preços entre 46 e 55 milhões de VND/m²; o projeto Lumi Prestige tem preços a partir de 69 milhões de VND/m² no bairro de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; e o projeto Ninety Complex está localizado no distrito de Dong Da, com preços entre 60 e 75 milhões de VND/m².
O projeto Sapphire – Vinhomes Smart City tem preços entre 47 e 61 milhões de VND/m² no distrito de Nam Tu Liem; o projeto residencial de uso misto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex tem preços entre 75 e 97,2 milhões de VND/m² no distrito de Thanh Xuan.
O projeto para edifícios residenciais de grande altura, espaços verdes e estacionamentos em terrenos designados como HH4, HH5, CL2, CL3, CX e P1 dentro do projeto Khai Son City, nos bairros de Ngoc Thuy, Thuong Thanh e Long Bien, tem preços que variam de 50 a 68 milhões de VND/m²...
Enquanto isso, na cidade de Ho Chi Minh, alguns projetos têm preços de venda específicos, como: The Horizon Phu My Hung, aproximadamente 125,4 milhões de VND/m²; The Ascent - Distrito 2, aproximadamente 64,2 milhões de VND/m²; Lu Gia Plaza - Distrito 11, aproximadamente 46,4 milhões de VND/m²; Osimi Tower - Distrito de Go Vap, aproximadamente 41,8 milhões de VND/m².
O projeto Diamond Centery tem preços entre 61 e 73,3 milhões de VND/m² no distrito de Tan Phu; o projeto Stown Tham Luong tem preços entre 29,8 e 43,5 milhões de VND/m² no distrito 12; o projeto Urban Green tem preços entre 52 e 59,7 milhões de VND/m² na cidade de Thu Duc; o projeto Glory Heights - Vinhomes Grand Park tem preços entre 40 e 80 milhões de VND/m² no distrito 9.
O projeto Aurora Phu My Hung no Distrito 7 (preços variam de 88 a 90 milhões de VND/m²); o projeto Beverly Solari - Vinhomes Grand Park no Distrito 9 tem preços que variam de 46,83 a 65,6 milhões de VND/m².
De acordo com dados compilados de 60 dos 63 Departamentos de Construção locais que enviaram relatórios, o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais no terceiro trimestre de 2024 atingiu 38.398.
Centenas de pessoas participaram de um leilão de terrenos em Hai Phong.
No dia 10 de novembro, o Comitê Popular do Distrito de Thuy Nguyen, na cidade de Hai Phong, realizou um leilão para o direito de uso de 69 lotes de terreno residencial no povoado de Bai Trong, comuna de Hoa Dong. O preço inicial variou de 31,8 a 37,94 milhões de VND/m².
No leilão, foram anunciados os resultados da licitação para 69 lotes de terreno com uma área total de 5.898,3 m².
Após a abertura do leilão, a maior oferta pelo terreno foi de 47,19 milhões de VND/m², um aumento de 24% em relação ao preço inicial. Este terreno, com uma área de 73 m² e um valor total de 3,4 bilhões de VND, atraiu o maior número de licitantes devido à sua localização privilegiada.
Além disso, o terreno vencedor com o menor preço foi de quase 32,2 milhões de VND/m².
Durante o leilão, houve casos em que os licitantes arremataram vários lotes de terreno, alguns dos quais adjacentes. Notavelmente, dos 69 lotes oferecidos em leilão, aproximadamente 15 não receberam lances ou o número de licitantes não atendeu aos requisitos de elegibilidade.
No dia 15 de novembro, o Centro de Serviços de Leilão de Ativos da Cidade de Hai Phong dará continuidade à abertura de processos de leilão para 114 lotes de terrenos residenciais na vila de Bai Ngoai, comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen.
A Can Tho realiza um inventário temático de terrenos com foco em campos de golfe e aeroportos.
O vice-presidente permanente do Comitê Popular da cidade de Can Tho, Duong Tan Hien, acaba de assinar e divulgar o "Plano de inventário e mapeamento do uso atual da terra em 2024".
De acordo com o plano do Comitê Popular da Cidade de Can Tho, os assuntos do inventário fundiário periódico de 2014 incluem: a área de vários tipos de terreno, os usuários do terreno, as entidades designadas pelo Estado para administrar o terreno e as áreas integradas, conforme regulamentado pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.
Ao mesmo tempo, este inventário de terras incluirá uma avaliação da gestão e utilização de terrenos para campos de golfe, aeroportos, aeródromos, fazendas, etc.
O Comitê Popular da cidade de Can Tho exige que o relatório de inventário de terras avalie o status atual do uso da terra de acordo com os indicadores de inventário de terras; e avalie a implementação do plano quinquenal de uso da terra em nível distrital.
Simultaneamente, o estudo analisa as causas das mudanças no uso da terra no ano do inventário fundiário em comparação com dados de dois períodos de inventário fundiário (2019, 2024); a situação relativa à alocação de terras, arrendamento de terras e permissão para conversão do uso da terra que ainda não foi implementada; a situação dos usuários da terra que convertem o uso da terra de forma independente; e os motivos para a conversão do uso da terra que divergem dos registros cadastrais.
O Comitê Popular da cidade de Can Tho exige que o relatório temático de inventário de terras inclua uma análise e avaliação detalhadas da gestão e uso de áreas de campos de golfe; aeroportos; áreas propensas a deslizamentos de terra e sedimentação; e terras originárias de fazendas agrícolas e florestais.
Com base nisso, propomos soluções para fortalecer a gestão territorial e melhorar a eficiência do uso da terra para essas entidades.
O que fazer ao comprar um terreno sujeito a restrições ou disputas de planejamento urbano.
As pessoas devem saber o que fazer ao comprar terrenos sujeitos a restrições ou disputas de planejamento urbano, a fim de proteger seus direitos e interesses legais.
Verifique o conteúdo do contrato de transferência.
Caso 1: Se houver um compromisso de que o terreno não está sujeito a restrições ou disputas de planejamento, o cessionário tem o direito de exigir que o cedente devolva o dinheiro; se o cedente não o fizer, o cessionário tem o direito de entrar com uma ação judicial para fazer cumprir o contrato.
Caso 2: Se não houver garantia de que o terreno não está sujeito a regulamentações de planejamento urbano, o cessionário deverá aceitar os termos acordados entre as partes, a menos que possa comprovar que foi enganado.
Além disso, em casos de litígios fundiários, o cessionário tem o direito de exigir que o cedente devolva o dinheiro, pois o usuário da terra envolvido na disputa não tem o direito de transferir seus direitos de uso da terra para outra pessoa (de acordo com a Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024).
Benefícios de possuir um terreno dentro de uma área de desenvolvimento planejado.
Com relação ao pedido de licença temporária de construção: De acordo com o Artigo 1, Cláusula 33, da Lei de Construção de 2020, conforme alterada, após 3 anos da data de publicação do plano anual de uso do solo, mas sem uma decisão sobre a recuperação de terras (comumente conhecido como plano suspenso), o usuário do solo tem o direito de solicitar uma licença temporária de construção.
A transferência ou doação de terrenos é possível: Caso 1: De acordo com o inciso 1 do artigo 6º da Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei nº 37 de 2018, relativa ao planejamento urbano, se o planejamento for anunciado, mas não houver um plano anual de uso do solo em nível distrital, o proprietário do terreno ainda poderá transferi-lo, doá-lo, hipotecá-lo, etc., desde que as condições sejam atendidas.
Caso 2: De acordo com a Cláusula 1, Artigo 6 da Lei que altera e complementa diversos Artigos de 37 Leis relacionadas ao planejamento de 2018, quando houver um plano anual de uso do solo em nível distrital, os usuários do solo na área devem alterar a finalidade do uso do solo e o solo deve ser recuperado de acordo com o plano, podendo continuar a exercer seus direitos de uso do solo, mas não estão autorizados a construir novas casas, estruturas ou plantar árvores perenes (direitos restritos).
Caso os usuários do terreno precisem renovar ou reparar casas ou estruturas existentes, devem obter autorização da autoridade estatal competente.
Nos casos em que o órgão estatal competente aprova o plano de uso do solo, mas não o ajusta, cancela ou faz ajustes ou cancelamentos sem divulgar tais ajustes ou cancelamentos, os direitos do usuário do solo (de construir novas casas, estruturas ou plantar árvores perenes) não são restringidos.
Indenização por terrenos e bens a eles vinculados: De acordo com o Artigo 95 da Lei de Terras de 2024, quando um terreno é alvo de desapropriação no âmbito de um plano diretor, será concedida indenização se as seguintes condições forem atendidas:
Existe um Certificado de Direitos de Uso do Solo ou um Certificado de Propriedade de Habitação e Direitos de Uso do Solo ou um Certificado de Direitos de Uso do Solo, Propriedade de Habitação e Outros Bens Vinculados ao Solo ou um Certificado de Direitos de Uso do Solo e Propriedade de Bens Vinculados ao Solo.
Existe uma decisão sobre a alocação de terras, uma decisão sobre o arrendamento de terras ou uma decisão que autoriza a alteração da finalidade do uso da terra, emitida por um órgão estatal competente.
Ter um dos documentos de direito de uso da terra como base para a concessão de um Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra, conforme previsto no Artigo 137 desta Lei.
Adquirir direitos de uso da terra de acordo com a lei, de uma pessoa que legalmente tem o direito de usar a terra, mas ainda não concluiu os procedimentos de registro de terras.
O terreno é utilizado de acordo com o contrato de hipoteca para liquidar a dívida; um documento que reconhece os resultados do leilão dos direitos de uso da terra, no qual o licitante vencedor cumpriu suas obrigações financeiras conforme prescrito por lei.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-list-of-high-priced-apartment-projects-in-hanoi-and-ho-chi-minh-city-what-to-do-when-buying-must-meet-planning-293443.html
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