(Dan Tri) - Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente desde o início do ano, aproximando-se dos preços em Ho Chi Minh. Especialistas preveem que os preços podem continuar a subir e ficar entre 3% e 5% mais altos do que em Ho Chi Minh.
No seminário de mercado organizado pela Cafeland nesta manhã (24 de outubro), o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, previu que os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a subir nos próximos anos, podendo atingir 66-67 milhões de VND/m² até o final deste ano. Até 2025, espera-se que os preços dos apartamentos em Hanói continuem a subir, com um valor 3-5% superior ao da Cidade de Ho Chi Minh.
Respondendo a um repórter do Dan Tri sobre o motivo do aumento dos preços dos apartamentos em Hanói, o Sr. Kiet explicou que, nos últimos 3 a 5 anos, os preços dos apartamentos em Hanói eram, em média, 15 a 20% menores do que na Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói estão se aproximando dos da Cidade de Ho Chi Minh.
No terceiro trimestre, os dados da unidade acima mostraram que o preço médio dos apartamentos no mercado primário de Hanói atingiu 64 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço chegou a 66 milhões de VND/m², ligeiramente superior ao de Hanói.
Apartamentos em Ho Chi Minh e Hanói competem em preço (Foto: Nam Anh).
Uma das primeiras razões mencionadas pelo Sr. Kiet é a oferta. A oferta de novos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh não é grande, e o aumento de preços gira em torno de 2 a 4% ao ano. Em contraste, Hanói é impulsionada pelo aumento dos preços devido a grandes projetos urbanos, com uma área de várias centenas de hectares, que se expandem tanto para o leste quanto para o oeste.
Hanói também atrai muito capital de investimento; muitos investidores do Sul vão ao Norte em busca de terrenos, trazendo consigo inúmeros investidores conhecidos, o que cria uma grande demanda em curto prazo. Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh não possui muitos grandes projetos em desenvolvimento nesta fase.
Ele também destacou que as fontes de produção atuais em Hanói possuem designs e qualidade que se aproximam dos da Cidade de Ho Chi Minh. Muitos investidores estrangeiros também estão aumentando seus investimentos em Hanói, de modo que a qualidade dos produtos na capital também está se aproximando da da Cidade de Ho Chi Minh.
Fundos imobiliários, infraestrutura e o interesse de investidores e construtoras são fatores que impulsionam a valorização imobiliária em Hanói. Muitos projetos em Hanói nos anos anteriores foram bem-sucedidos, resultando em aumento de preço dos imóveis, mas não tanto quanto neste ano. Além disso, fatores psicológicos também desempenham um papel importante.
"Em pouco tempo, muitas pessoas correram para o mercado de Hanói, fazendo com que a liquidez dos projetos recém-lançados atingisse 90-100%. A velocidade e o ritmo do aumento de preços em 9 meses foram muito rápidos. Como observadores, vimos anormalidades, incluindo muitas anomalias psicológicas; os compradores estavam com medo de perder oportunidades de investimento", disse o Sr. Kiet.
Diversas empresas de pesquisa de mercado também apontam que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram significativamente nos últimos tempos.
A Savills Vietnam anunciou que, no terceiro trimestre, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 28% em relação ao ano anterior. O segmento de preço mais popular é o de apartamentos acima de 4 bilhões de VND, representando 70% do total vendido. Apartamentos entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND correspondem a 29% do mercado.
A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, comentou que os apartamentos em Hanói continuam sendo atrativos devido ao seu valor total adequado, versatilidade e potencial de lucro em comparação com outros canais de investimento.
A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, também registrou que o preço médio inicial dos apartamentos em Hanói atingiu cerca de 70 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Comparado ao mesmo período do ano passado, esse aumento de preço foi impulsionado pelo aumento da oferta de novos imóveis nos segmentos de alto padrão e luxo, enquanto a oferta de apartamentos acessíveis permaneceu limitada.
O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que, neste momento, quem tem dinheiro deve simplesmente poupar e procurar produtos adequados para comprar. Tanto a Cidade de Ho Chi Minh quanto Hanói enfrentam dificuldades no mercado imobiliário urbano. Os preços dos apartamentos estão subindo, pressionando os jovens (nascidos em 2000 e depois) a comprarem uma casa. Prevê-se que os jovens levarão, em média, de 20 a 30 anos para comprar um imóvel.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
Comentário (0)