Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram e continuam a aumentar, ultrapassando os de Ho Chi Minh.

(Jornal Dan Tri) - Os preços dos apartamentos em Hanói têm subido acentuadamente desde o início do ano, aproximando-se dos preços em Ho Chi Minh. Especialistas preveem que os preços podem continuar a subir e ficar entre 3% e 5% mais altos do que em Ho Chi Minh.

Em um seminário de mercado organizado pela Cafeland nesta manhã (24 de outubro), o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Residencial da CBRE Vietnam, previu que os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a subir em um futuro próximo, podendo atingir 66-67 milhões de VND/m² até o final deste ano. Em 2025, prevê-se que os preços dos apartamentos em Hanói continuem a aumentar, a uma taxa de 3 a 5% superior à da Cidade de Ho Chi Minh.

Em resposta a um repórter do jornal Dan Tri sobre os motivos do aumento dos preços dos apartamentos em Hanói, o Sr. Kiet explicou que, nos últimos 3 a 5 anos, os preços dos apartamentos em Hanói eram, em média, 15 a 20% menores do que os da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói se aproximaram dos da Cidade de Ho Chi Minh.

No terceiro trimestre, dados da unidade mencionada mostraram que o preço médio dos apartamentos no mercado primário de Hanói atingiu 64 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço chegou a 66 milhões de VND/m², apenas ligeiramente superior ao de Hanói.

Os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh e Hanói estão competindo acirradamente (Foto: Nam Anh).

Uma das principais razões citadas pelo Sr. Kiet é a oferta. A oferta de novos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh é limitada, com aumentos de preços em torno de 2 a 4% ao ano. Em contraste, os aumentos de preços em Hanói são impulsionados por projetos de desenvolvimento urbano em larga escala, que abrangem centenas de hectares e se expandem tanto para o leste quanto para o oeste da cidade.

Hanói também atraiu fluxos significativos de investimento, com muitos investidores do Sul buscando terrenos no Norte, trazendo consigo diversos investidores conhecidos e criando uma demanda substancial de curto prazo. Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh não teve muitos projetos de grande escala em desenvolvimento durante esse período.

Ele também destacou que os produtos disponíveis em Hanói agora têm design e qualidade comparáveis ​​aos de Ho Chi Minh. Muitos investidores estrangeiros também estão aumentando seus investimentos em Hanói, portanto a qualidade dos produtos na capital também está em pé de igualdade com a de Ho Chi Minh.

A disponibilidade de terrenos, a infraestrutura e o interesse simultâneo de construtoras e investidores são fatores que impulsionam o aumento dos preços em Hanói. Muitos projetos em Hanói nos anos anteriores foram bem-sucedidos e, embora os preços tenham aumentado, o aumento não foi tão significativo quanto neste ano. Além disso, os fatores psicológicos também são muito importantes.

"Em um curto período de tempo, muitas pessoas acorreram ao mercado de Hanói, fazendo com que a liquidez dos projetos recém-lançados atingisse 90-100%. A velocidade e o ritmo dos aumentos de preços nos últimos nove meses têm sido muito rápidos. Como observadores, notamos anomalias, incluindo significativas anomalias psicológicas; os compradores temem perder oportunidades de investimento", disse o Sr. Kiet.

Diversas empresas de pesquisa de mercado também indicaram que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram significativamente nos últimos tempos.

A Savills Vietnam anunciou que, no terceiro trimestre, o preço médio de mercado dos apartamentos em Hanói atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 28% em relação ao ano anterior. O segmento de preço mais popular foi o de apartamentos acima de 4 bilhões de VND, representando 70% das unidades vendidas. Os apartamentos com preços entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND representaram 29% do mercado.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, comentou que os apartamentos em Hanói continuam atraentes devido ao seu valor total razoável, versatilidade e potencial de lucro em comparação com outros canais de investimento.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, também observou que o preço médio de mercado dos apartamentos em Hanói atingiu aproximadamente 70 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Comparado ao mesmo período do ano passado, esse aumento de preço foi impulsionado pela crescente oferta de novos apartamentos nos segmentos de alto padrão e luxo, enquanto a oferta de apartamentos acessíveis permanece limitada.

O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, acredita que, neste momento, as pessoas com recursos financeiros devem poupar e procurar imóveis adequados. Tanto a Cidade de Ho Chi Minh quanto Hanói enfrentam dificuldades no mercado imobiliário urbano. Os preços dos apartamentos estão em constante ascensão, pressionando os jovens (nascidos em 2000 e posteriormente) a comprar uma casa. Prevê-se que os jovens precisarão, em média, de 20 a 30 anos para comprar um imóvel.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm