Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram e continuam aumentando, ultrapassando os de HCMC.

(Dan Tri) - Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente desde o início do ano, aproximando-se dos praticados na Cidade de Ho Chi Minh. Especialistas preveem que os preços podem continuar subindo e ser de 3% a 5% mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh.

No seminário de mercado organizado pela Cafeland esta manhã (24 de outubro), o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnã, previu que os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a aumentar nos próximos anos, podendo atingir 66-67 milhões de VND/m² até o final deste ano. Até 2025, espera-se que os preços dos apartamentos em Hanói continuem a aumentar, com preços 3-5% superiores aos da Cidade de Ho Chi Minh.

Respondendo ao repórter do Dan Tri sobre o motivo do aumento nos preços dos apartamentos em Hanói, o Sr. Kiet explicou que, nos últimos 3 a 5 anos, os preços dos apartamentos em Hanói foram, em média, 15 a 20% mais baixos do que na Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói estão se aproximando dos da Cidade de Ho Chi Minh.

No terceiro trimestre, os dados da unidade acima mostraram que o preço médio dos apartamentos no mercado primário em Hanói atingiu 64 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço atingiu 66 milhões de VND/m², ligeiramente superior ao de Hanói.

Giá căn hộ Hà Nội đã tăng và tiếp tục tăng, vượt TPHCM - 1 — Apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói estão competindo em preço (Foto: Nam Anh).

Um dos primeiros motivos mencionados pelo Sr. Kiet é a oferta. A oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é pequena, com aumento de preços de cerca de 2% a 4% ao ano. Em contraste, Hanói está sendo impulsionada a aumentar os preços por grandes projetos urbanos, com uma área de várias centenas de hectares, em expansão tanto no leste quanto no oeste.

Hanói também atrai muito capital de investimento; muitos investidores do Sul vão para o Norte em busca de fundos imobiliários, trazendo consigo inúmeros investidores familiares, o que cria uma grande demanda no curto prazo. A Cidade de Ho Chi Minh, por sua vez, não conta com muitos projetos de grande porte em desenvolvimento neste momento.

Ele também destacou que as atuais fontes de produtos em Hanói têm designs e qualidade que se aproximam dos da Cidade de Ho Chi Minh. Muitos investidores estrangeiros também estão aumentando seus investimentos em Hanói, de modo que a qualidade dos produtos na capital também está se aproximando da da Cidade de Ho Chi Minh.

Fundos imobiliários, infraestrutura e o interesse simultâneo de investidores e incorporadoras são fatores que impulsionam o aumento de preços em Hanói. Muitos projetos em Hanói nos anos anteriores foram bem implementados, e os preços dos produtos aumentaram, mas não tanto quanto neste ano. Além disso, fatores psicológicos também são muito importantes.

"Em pouco tempo, muitas pessoas correram para o mercado de Hanói, fazendo com que a liquidez dos projetos recém-inaugurados atingisse 90-100%. A velocidade e o ritmo do aumento de preços em 9 meses ocorreram muito rapidamente. Como observadores, vimos anormalidades, incluindo muitas anormalidades psicológicas, com os compradores com medo de perder oportunidades de investimento", disse o Sr. Kiet.

Muitas unidades de pesquisa de mercado também apontam que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram significativamente nos últimos tempos.

A Savills Vietnam anunciou que, no terceiro trimestre, o preço médio dos apartamentos em Hanói atingiu 69 milhões de VND/m², um aumento de 28% em relação ao ano anterior. O segmento de preço mais popular são os apartamentos acima de 4 bilhões de VND, representando 70% do número de apartamentos vendidos. Apartamentos de 2 bilhões a 4 bilhões de VND representam 29% da participação de mercado.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, comentou que os apartamentos em Hanói ainda são atraentes graças ao seu valor total adequado, versatilidade e potencial de lucro em comparação com outros canais de investimento.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, também registrou que o preço médio dos apartamentos em Hanói atingiu cerca de 70 milhões de VND/m², um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Em comparação com o mesmo período do ano passado, esse aumento de preço foi impulsionado pelo aumento da oferta de novos imóveis nos segmentos de luxo e alto padrão, enquanto a oferta de apartamentos acessíveis permaneceu limitada.

O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que, neste momento, quem tem dinheiro deve simplesmente economizar e encontrar produtos adequados para comprar. Tanto a Cidade de Ho Chi Minh quanto Hanói enfrentam dificuldades com moradias urbanas. Os preços dos apartamentos estão aumentando, pressionando os jovens (geração nascida a partir de 2000) a comprar uma casa. Prevê-se que os jovens levem em média de 20 a 30 anos para comprar uma casa.

(Dan Tri) - Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente desde o início do ano, aproximando-se dos praticados na Cidade de Ho Chi Minh. Especialistas preveem que os preços podem continuar subindo e ser de 3% a 5% mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh.

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