Os preços das novas casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh chegam a 230 milhões de VND/m²: uma ótima oportunidade de investimento.

(NLDO) - O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, apresenta muitas oportunidades de desenvolvimento e atração de cidades satélites, graças às conexões de infraestrutura ativas.

No workshop “Da Cidade de Ho Chi Minh às províncias satélite – Novas oportunidades para o mercado imobiliário”, organizado pelo site Cafeland na manhã de 22 de agosto, especialistas comentaram que o processo de desenvolvimento urbano associado às novas estratégias pós-fusão abrirá muitas oportunidades para a Cidade de Ho Chi Minh, destacando-se a formação e o desenvolvimento de cidades satélite.

O Dr. Tran Dinh Thien, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, enfatizou que, após quase 40 anos de renovação, o Vietnã concretizou sua aspiração de ascensão, alcançando uma taxa de crescimento reconhecida mundialmente.

O Sr. Thien mencionou que, nos primeiros 7 meses do ano, a economia cresceu 7,52% – uma taxa impressionante em um contexto de muitas flutuações globais. No entanto, por trás dos números positivos, ainda existem "pontos obscuros" que precisam ser explicados.

O crédito está sendo liberado em grande escala, com a meta de crescimento para este ano sendo de 16%, o equivalente a cerca de 2,5 milhões de VND. No entanto, o giro de capital atingiu apenas 0,6, menos da metade do nível normal. Isso demonstra que há uma grande quantidade de dinheiro ocioso, capital que não está sendo utilizado de forma eficaz. Nesse contexto, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, com a vantagem de escala após a fusão, pode se tornar a "locomotiva" para atrair e ativar o fluxo de capital.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, fez uma apresentação no workshop.

Especialistas afirmam que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh terá um desempenho mais positivo graças à infraestrutura regional cada vez mais integrada. A formação de anéis viários, eixos de tráfego em direção a Long An (antiga), ao distrito de Can Gio (antigo) ou a cidades satélites criará espaço para o desenvolvimento de muitos projetos de grande escala.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Residencial da CBRE Vietnam, afirmou que os preços dos imóveis aumentaram mais de 35% apenas no último semestre. Atualmente, o preço médio de um apartamento na cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 3.300 USD/m², um valor elevado em comparação com a renda média anual de 7.500 USD. Os preços de imóveis novos chegam a 80-85 milhões de VND/m², os de imóveis usados ​​a cerca de 50-55 milhões de VND/m², enquanto os novos sobrados atingiram 230 milhões de VND/m² e os usados ​​chegam a 190 milhões de VND/m². A oferta é escassa e os grandes empreendimentos são praticamente inexistentes, portanto, o mercado tem grandes expectativas de mudanças positivas após a fusão.

Segundo este especialista, para desenvolver o mercado de forma sustentável, as empresas precisam considerar cuidadosamente os segmentos de produtos. Embora o segmento de alto padrão apresente boas margens de lucro, a quantidade é limitada; enquanto a maior demanda do mercado ainda se concentra em moradias populares, que atendem às reais necessidades habitacionais da maioria da população. Ao mesmo tempo, a cidade de Ho Chi Minh almeja um modelo de supercidade com planejamento TOD (desenvolvimento urbano associado ao transporte público) para abrir grandes áreas urbanas ao longo do anel viário, conectando-as com as áreas vizinhas.

O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh atrai investidores estrangeiros.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, acredita que a cidade de Ho Chi Minh continuará atraindo investidores estrangeiros em segmentos de alto padrão, como escritórios de Classe A e apartamentos mobiliados. De fato, apesar das flutuações do mercado, a taxa de ocupação de escritórios de Classe A tem se mantido em torno de 90%, superior à média do mercado, que é de 80%.

A escassez de terrenos no centro da cidade encarece os imóveis. Enquanto isso, os apartamentos mobiliados com serviços representam um canal de investimento estável, com uma taxa de retorno de até 7%, sendo considerados um "ponto atrativo" para o capital estrangeiro direto, embora estejam se desenvolvendo de forma bastante discreta.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm