Os preços de novos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh chegam a 230 milhões de VND/m²: Grande oportunidade de investimento

(NLDO) - O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh após a fusão tem muitas oportunidades excelentes para desenvolver e atrair cidades satélites graças às conexões ativas de infraestrutura.

No workshop “Da Cidade de Ho Chi Minh às províncias satélites – Novas oportunidades para o mercado imobiliário”, organizado pelo site Cafeland na manhã de 22 de agosto, especialistas comentaram que o processo de desenvolvimento urbano associado às novas estratégias após a fusão abrirá muitas oportunidades para a Cidade de Ho Chi Minh, nas quais se destacam a formação e o avanço das cidades satélites.

O Dr. Tran Dinh Thien, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, enfatizou que, após quase 40 anos de renovação, o Vietnã realizou sua aspiração de crescer, alcançando uma taxa de crescimento reconhecida pelo mundo.

O Sr. Thien citou que, nos primeiros 7 meses do ano, a economia cresceu 7,52% – uma taxa impressionante no contexto de muitas flutuações globais. No entanto, por trás dos números positivos, ainda existem “pontos obscuros” que precisam ser explicados.

O crédito está sendo bombeado com força, e a meta para este ano é um crescimento de 16%, equivalente a cerca de 2,5 bilhões de VND. No entanto, o giro de capital atingiu apenas 0,6%, menos da metade do nível normal. Isso demonstra que há uma grande quantidade de dinheiro ocioso, capital que não foi realmente utilizado de forma eficaz. Nesse contexto, o setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, com a vantagem de escala após a fusão, pode se tornar a "locomotiva" para atrair e ativar o fluxo de capital.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing de Habitação da CBRE Vietname, fez uma apresentação no workshop

Especialistas afirmam que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh será mais positivo graças à infraestrutura regional cada vez mais sincronizada. A formação de cinturões, eixos de tráfego em direção a Long An (antiga), ao distrito de Can Gio (antiga) ou a cidades satélites criará espaço para o desenvolvimento de muitos projetos de grande porte.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Residencial da CBRE Vietnã, afirmou que os preços dos imóveis aumentaram mais de 35% apenas no último semestre. Atualmente, o preço médio de um apartamento na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de US$ 3.300/m², um valor alto em comparação com a renda média de US$ 7.500/ano. Os preços primários atingem 80-85 milhões de VND/m², os secundários estão em torno de 50-55 milhões de VND/m², enquanto os novos townhouses atingiram 230 milhões de VND/m², e os preços antigos também chegam a 190 milhões de VND/m². A oferta é escassa e os grandes projetos são quase inexistentes, portanto, o mercado tem grandes expectativas de mudanças positivas após a fusão.

Segundo o especialista, para desenvolver o mercado de forma sustentável, as empresas precisam considerar cuidadosamente os segmentos de produtos. Embora o segmento de luxo ofereça boas margens de lucro, a quantidade é limitada; enquanto a maior demanda no mercado ainda se concentra em moradias populares, atendendo às reais necessidades de moradia da maioria da população. Ao mesmo tempo, a Cidade de Ho Chi Minh busca um modelo superurbano com planejamento TOD (desenvolvimento urbano associado ao transporte público) para abrir grandes áreas urbanas ao longo do cinturão, conectando-as com áreas vizinhas.

Imóveis na Cidade de Ho Chi Minh atraem investidores estrangeiros

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, acredita que a Cidade de Ho Chi Minh continuará a atrair investidores estrangeiros em segmentos de alto padrão, como escritórios Classe A e apartamentos com serviços. De fato, apesar das flutuações do mercado, a taxa de ocupação de escritórios Classe A sempre se manteve em torno de 90%, acima da média do mercado, que é de 80%.

O estoque limitado de terrenos no centro da cidade encarece o valor. Já os apartamentos com serviços são um canal de investimento estável, com uma taxa de retorno de até 7%, considerados um "ponto atrativo" para o capital de IED, embora estejam se desenvolvendo de forma bastante discreta.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm