É provável que os preços de imóveis residenciais e terrenos continuem a aumentar em 2025.

No ano passado, alguns segmentos do mercado imobiliário registraram preços recordes. No entanto, segundo o Instituto de Economia da Construção ( Ministério da Construção ), a alta dos preços ainda não terminou.

No ano passado, alguns segmentos do mercado imobiliário registraram preços recordes. No entanto, segundo o Instituto de Economia da Construção (Ministério da Construção), a alta dos preços ainda não terminou.

Aumento de preço de cerca de 8 a 10% em comparação com 2024.

Segundo um relatório do Instituto de Economia da Construção, a nova oferta de imóveis comerciais em 2025 aumentará em comparação com o ano passado. No entanto, a gama de produtos ainda se concentra principalmente nos segmentos de médio e alto padrão.

Vale destacar que esta unidade prevê que o mercado imobiliário e de terrenos deste ano poderá apresentar um cenário mais dinâmico do que em 2024. Ao mesmo tempo, espera-se que os preços aumentem entre 8% e 10% em comparação com o ano passado.

Muitos novos empreendimentos de apartamentos serão lançados para venda em 2025. Foto: Thanh Vu

O Instituto de Economia da Construção fez a avaliação acima com base na ambiciosa meta de crescimento econômico para 2025. De acordo com essa meta, a Assembleia Nacional estabeleceu um crescimento do PIB de cerca de 6,5% a 7% para todo o ano de 2025. O Governo, inclusive, estabeleceu uma meta de crescimento econômico superior a 8%.

Além disso, o ambiente legal para o mercado está sendo gradualmente concluído com a entrada em vigor e a implementação gradual das três Leis sobre Terras, Negócios Imobiliários, Habitação e Instituições de Crédito. Isso ajudará a resolver e eliminar dificuldades e deficiências do mercado e a impulsionar o desenvolvimento dos negócios.

“As taxas de juros preferenciais para empréstimos imobiliários em bancos comerciais estão atualmente em um nível razoável. O pacote de crédito preferencial para habitação social foi ajustado para baixo em 2 pontos percentuais em comparação com a época da implementação inicial do programa e poderá sofrer novos ajustes em 2025. Isso será um fator positivo para o mercado imobiliário na mobilização de capital de crédito bancário”, afirmou o Instituto de Economia da Construção.

Além disso, a promoção de projetos-chave de infraestrutura de transporte pelo Estado também apoiará o desenvolvimento do setor imobiliário, especialmente o mercado habitacional em localidades específicas.

Prever outros segmentos

Não apenas imóveis comerciais, mas também o número de moradias sociais à venda aumentará este ano. Alguns projetos incluem o NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanói); The Filmore (Da Nang); o conjunto habitacional social Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); e o conjunto habitacional social Phu Hoi Industrial Park (Lam Dong).

A oferta de imóveis para hotéis e resorts também será complementada por muitos projetos já concluídos e outros com inauguração prevista para 2025. Por exemplo, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (Cidade de Ho Chi Minh)...

A demanda por quartos de hotel e as taxas de ocupação em todo o mercado devem continuar a aumentar em 2025. Os preços médios de aluguel podem subir de 10 a 15% em comparação com o ano anterior.

Para o segmento de imóveis de resort à venda, a situação também deverá melhorar este ano, à medida que o mercado se adapta gradualmente às novas regulamentações. A oferta e o volume de transações também deverão aumentar em comparação com 2024.

Uma tendência positiva também ocorrerá no segmento de imóveis industriais, à medida que a oferta continua a ser complementada pela nova onda de IDE (Investimento Direto Estrangeiro).

“O mercado imobiliário industrial do Vietnã ainda apresenta muitas condições favoráveis ​​ao desenvolvimento. O abundante capital de investimento estrangeiro direto é um fator importante que impulsiona o forte crescimento desse segmento, ao mesmo tempo que aumenta a demanda por expansão da produção das empresas”, afirmou o Instituto.

A oferta de terrenos para arrendamento também deverá melhorar com a conclusão do planejamento provincial. O processo de conversão de terras agrícolas e florestais em terras industriais está sendo acelerado, contribuindo para a expansão dos fundos fundiários para atender à demanda do mercado. A demanda por arrendamento e as taxas de ocupação em parques industriais em 2025 deverão aumentar ligeiramente em comparação com o período anterior.

“Espera-se que os preços de aluguel de terrenos em parques industriais aumentem entre 4% e 8% em 2025, enquanto os preços de aluguel de fábricas e armazéns já construídos podem aumentar entre 2% e 5% em comparação com 2024”, prevê o Instituto de Economia da Construção.

Para o segmento de escritórios para locação e espaços comerciais, a oferta será complementada por diversos projetos com inauguração prevista, como o edifício Tien Bo Plaza (Hanói), o shopping center Aeon Xuan Thuy (Hanói), o Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

A demanda por locação e as taxas de ocupação em shoppings centers em 2025 devem se manter estáveis ​​em comparação com o ano anterior. Já a demanda por locação de escritórios e as taxas de ocupação podem aumentar em relação a 2024.

“Prevê-se que os preços de aluguel de escritórios permaneçam estáveis ​​ou aumentem ligeiramente, enquanto os preços de aluguel em shoppings podem aumentar cerca de 8 a 10% em comparação com o ano passado”, afirmou o Instituto de Economia da Construção.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html