A HoREA recomenda a manutenção de regulamentações importantes na Lei de Terras de 2024.

(NLDO) - A HoREA propôs manter dois conteúdos importantes do projeto de Lei de Terras de 28 de julho de 2025, que foram retirados na versão mais recente.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento com comentários e propostas para manter e complementar diversos pontos importantes do Projeto de Lei de Terras de 2024, visando remover obstáculos práticos e transformar os recursos fundiários em uma força motriz para o desenvolvimento socioeconômico .

Proposta para remover obstáculos à Lei de Terras de 2024

O presidente da HoREA, Le Hoang Chau, elogiou bastante os novos pontos da minuta, incluindo as disposições adicionais na Cláusula 34 do Artigo 79, que permitem ao Estado recuperar o terreno restante caso o investidor tenha concordado com 75% da área ou com o número de usuários da terra no projeto de desenvolvimento socioeconômico.

Segundo o Sr. Chau, ao longo dos anos, muitos projetos ficaram inacabados, como se estivessem em "pele de leopardo", por não conseguirem negociar a área restante, causando desperdício e capital desperdiçado. A HoREA propôs adicionar a condição de "acordo sobre 50% da área total do terreno" para aumentar a responsabilidade dos investidores e evitar que a taxa de desapropriação seja muito baixa.

Outro ponto importante diz respeito aos artigos 159 e 160 sobre tabelas de preços de terrenos e coeficientes de ajuste de preços de terrenos. De acordo com a proposta, a tabela de preços de terrenos será elaborada periodicamente a cada 5 anos, entrando em vigor em 1º de janeiro do primeiro ano do período e podendo ser ajustada durante o ano, se necessário. A HoREA acredita que esta é uma medida de "pensamento inovador", que ajuda o Estado a determinar proativamente os preços dos terrenos no mercado primário, evitando a situação de "seguir o mercado".

A associação também propôs incentivar a aplicação do método do excedente para áreas de terra especiais, como projetos de recuperação costeira ou novas áreas urbanas, onde o método de comparação ou o coeficiente de ajuste não podem ser utilizados. Espera-se que esse método simplifique os procedimentos, reduza os custos, elimine o mecanismo de "pedido-concessão" e ajude os investidores a prever os custos de uso da terra.

A remoção de obstáculos na Lei de Terras resolverá muitos problemas para projetos inacabados (foto ilustrativa).

Proposta para manter 2 conteúdos no projeto de Lei de Terras de 2024

Em particular, a HoREA propôs manter dois conteúdos importantes que constavam da versão preliminar de 28 de julho de 2025, mas que foram retirados da nova versão.

Em primeiro lugar, altere os incisos 1, 3 e 6 do Artigo 127 (inciso 31 da versão anterior) para permitir que investidores obtenham o direito de usar terrenos residenciais ou outros tipos de terreno para realizar projetos de habitação comercial. A HoREA acredita que, se não for legalizada, essa medida criará uma "lacuna legal" e limitará o acesso justo à terra. Isso porque a lei permite a obtenção de "terrenos residenciais" com um limite máximo de 400 metros quadrados, o que é insuficiente para grandes projetos de centenas de hectares, fazendo com que as empresas só possam implementar projetos de pequena escala e dificultando a revitalização de áreas urbanas antigas.

Segundo a HoREA, esta proposta está em consonância com a Resolução 66-NQ/TW do Politburo e é acompanhada por uma alteração ao Artigo 122 para garantir que as condições de alocação e arrendamento de terras sejam próximas da realidade.

Em segundo lugar, altere o ponto d, cláusula 2, artigo 257 (cláusula 62 da antiga minuta) para abolir a regulamentação sobre o pagamento adicional de taxas de uso da terra e aluguel de terras para o período não calculado à taxa de 5,4%/ano no Decreto 103/2024/ND-CP. A HoREA entende que essa regulamentação contraria a cláusula 2, artigo 55 da Lei de Promulgação de Documentos, ao aplicar novas responsabilidades legais a atos passados. As leis fundiárias anteriores não continham esse conteúdo, portanto, a aplicação é considerada uma "nova responsabilidade" para atos antigos. A HoREA recomenda a redução para 0,5%/ano, pois a avaliação de terras é um direito do Estado, não havendo "erro misto" por parte da empresa.

Além disso, a HoREA também propôs a inclusão de "pessoas físicas estrangeiras" na categoria de usuários do solo (Cláusula 8, Artigo 4 e Ponto h, Cláusula 1, Artigo 28) para alinhamento com a Lei de Habitação de 2023; a manutenção das alterações na Cláusula 10, Artigo 13 e na Cláusula 2, Artigo 94 sobre o coeficiente de dedução de custos de infraestrutura e compensação; e a adição de um mecanismo de reembolso de custos de acordo com a tabela de preços do terreno ao concordar em receber os direitos de uso da terra. Segundo a HoREA, embora as empresas possam sofrer uma perda de 30 a 40% dos custos, em contrapartida, isso agilizará os procedimentos e criará transparência na implementação do projeto.

Fonte: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm