Na conferência sobre crédito para o setor imobiliário organizada pelo Banco Estatal do Vietnã (SBV) na manhã de 8 de fevereiro, o vice-governador permanente Dao Minh Tu enfatizou que o setor imobiliário é um dos setores que mais contribui para a economia .
O vice-governador permanente Dao Minh Tu discursa na conferência online.
O Sr. Dao Minh Tu disse que, de acordo com estatísticas do Banco Estatal, nos últimos tempos, a taxa de crescimento do crédito imobiliário tem sido a mais alta entre todos os setores e indústrias (aumentou em mais de 24%), maior do que a taxa geral de crescimento do crédito; a taxa de crédito é a mais alta, respondendo por 21,2% do total da dívida pendente de toda a economia.
De acordo com o vice-governador, em 2022, haverá até mesmo negócios imobiliários que aumentarão o crédito em mais de 300%, e as empresas de crédito aumentarão em 68-70%, enquanto o crédito médio de toda a economia aumentará apenas em 13-14%.
No entanto, ainda existem opiniões de que as empresas têm dificuldade de acesso ao crédito no setor imobiliário, e isso precisa ser esclarecido.
"Bancos comerciais e empresas têm uma relação simbiótica, como se estivessem no mesmo barco" - enfatizou o Sr. Dao Minh Tu.
Para o setor bancário, os desenvolvimentos do mercado, bem como as dificuldades comerciais, têm um impacto direto na qualidade do crédito e na estabilidade macroeconômica. Por isso, o Banco do Estado monitora constantemente de perto a evolução do crédito imobiliário e gerencia as políticas monetárias e de crédito com o objetivo de garantir a segurança do sistema bancário, contribuindo para promover o crescimento econômico e garantir o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado.
A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, disse que o crédito imobiliário pendente até o final de 2022 atingiu cerca de VND 2,58 milhões bilhões, um aumento de cerca de 24,27% em comparação ao final de 2021, um dos setores de maior crescimento e responsável por uma grande proporção de 21,2% do total da dívida pendente para a economia, a maior dos últimos 5 anos. Em que, o foco principal está nas necessidades do consumidor/uso próprio: os negócios imobiliários aumentaram 11,5%, representando 31,28%; o crédito ao consumidor/uso próprio pendente aumentou 31,1%, representando 68,72%. Por segmento, a dívida pendente para necessidades de habitação representa 62,19%, direitos de uso da terra representam 20,66%, parques industriais e zonas de processamento de exportação 2,67%, habitação de associação 0,71%, outros são 13,77%. Assim, observa-se que, atualmente, as instituições de crédito continuam a conceder crédito ao setor imobiliário com elevadas taxas de crescimento e elevados saldos de crédito. Para projetos e planos de crédito viáveis, as instituições de crédito estão a conceder empréstimos em conformidade com a regulamentação.
O vice-governador Dao Minh Tu reafirmou que o Banco do Estado não declarou e nunca emitiu qualquer documento determinando o aperto do crédito imobiliário. A visão do Banco do Estado é controlar rigorosamente a política de crédito em áreas com altos índices de risco.
O Banco Estatal apenas gere os riscos das próprias instituições de crédito ao conceder empréstimos a áreas de risco, como negócios, especulação e projetos com segmentos de grande valor. Empresas com capacidade financeira, experiência em construção e projetos eficazes são consideradas para empréstimos pelos bancos.
"O Banco Estatal emitiu apenas documentos orientando o controle rigoroso dos riscos de crédito em alguns segmentos de alto risco, como o imobiliário, projetos especulativos e grandes projetos que correm o risco de gerar bolhas, o que pode levar a riscos sistêmicos de segurança. O crédito imobiliário para compradores de imóveis é considerado igual a outros setores da economia, sem quaisquer restrições" - afirmou o vice-governador Dao Minh Tu.
No futuro próximo, para remover dificuldades e obstáculos para empresas, organizações e indivíduos imobiliários no acesso ao crédito, contribuindo para o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável com base na garantia da segurança das operações bancárias, o Banco do Estado continuará a operar a política monetária de forma firme, proativa, flexível e eficaz, em coordenação com a política fiscal e outras políticas macroeconômicas para contribuir para a estabilização da macroeconomia, apoiando o crescimento econômico, criando condições para que setores e campos econômicos, incluindo o setor imobiliário, cresçam e se desenvolvam de forma estável e sustentável.
Continuar a melhorar o quadro jurídico para o crédito e as atividades bancárias de acordo com as situações práticas para facilitar o acesso das pessoas e das empresas ao crédito, incluindo no setor imobiliário.
O Banco do Estado continua a orientar as instituições de crédito para que aumentem o crédito de forma segura e eficaz, garantindo a oferta de capital para a economia, incluindo o setor imobiliário. Concentre o capital de crédito em projetos e planos de crédito que sejam viáveis, garantam a legalidade, projetos que possam ser concluídos, colocados em operação em breve, tenham bom potencial de consumo, paguem os empréstimos integralmente e em dia e atendam à demanda real por moradias. Reduza os custos operacionais e os procedimentos administrativos; melhore a qualidade do crédito e não flexibilize as condições de crédito para minimizar a inadimplência.
Continuar a orientar as instituições de crédito para controlar os riscos de crédito para o segmento imobiliário de alto padrão com excesso de oferta; negócios especulativos, manipulação de preços, manipulação de mercado; controlar o nível de concentração de crédito em vários grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados a grandes acionistas, pessoas relacionadas a acionistas de instituições de crédito, etc., para garantir a segurança das operações bancárias.
Continuar a melhorar as regulamentações legais para apoiar o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, controlando os riscos e garantindo as operações seguras das instituições de crédito.
A conferência ouviu opiniões de representantes empresariais (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) e opiniões de bancos (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) para avaliar a situação; discutir dificuldades e propor soluções no fornecimento de crédito ao mercado imobiliário.
Muitas opiniões na conferência afirmaram que os fluxos de capital para o mercado imobiliário vêm de diversas fontes, como capital próprio das empresas, adiantamentos de capital de compradores de imóveis, capital emitido por ações, títulos, capital de investimento direto de investidores estrangeiros e capital de crédito bancário. Devido às dificuldades nos mercados de ações e títulos no segundo semestre de 2022, a demanda por capital está concentrada no sistema bancário.
Representantes de alguns bancos comerciais observaram que o mercado imobiliário revelou recentemente muitos problemas, como desequilíbrio na estrutura do segmento, falta de produtos adequados à demanda do mercado, muitos problemas legais... Portanto, esses problemas devem ser tratados na raiz para que o crédito imobiliário possa ser desbloqueado.
70% de dificuldade em procedimentos legais
Além disso, de acordo com relatórios de instituições de crédito, do Ministério da Construção e da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, as dificuldades e obstáculos do mercado imobiliário concentram-se principalmente em procedimentos legais (que respondem por 70% das dificuldades e obstáculos do mercado), procedimentos de investimento e fontes de capital de obrigações. Portanto, para eliminar as dificuldades e contribuir para a promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, é necessário estar atento e implementar em sincronia as soluções dos ministérios, filiais e empresas relevantes.
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Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm
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