O Banco Estatal não restringe o crédito ao setor imobiliário.

Na conferência sobre crédito para o setor imobiliário organizada pelo Banco Estatal do Vietnã (SBV) na manhã de 8 de fevereiro, o vice-governador permanente Dao Minh Tu enfatizou que o setor imobiliário é um dos que mais contribuem para a economia .

O vice-governador permanente Dao Minh Tu discursa na conferência online.

O Sr. Dao Minh Tu afirmou que, segundo as estatísticas do Banco Central, nos últimos tempos, a taxa de crescimento do crédito imobiliário tem sido a mais alta entre todos os setores (aumento de mais de 24%), superior à taxa de crescimento do crédito em geral; o índice de endividamento é o mais alto, representando 21,2% do total da dívida em aberto de toda a economia.

Segundo o vice-governador, em 2022, haverá empresas do setor imobiliário que aumentarão o crédito em mais de 300%, e as empresas de crédito aumentarão entre 68% e 70%, enquanto o crédito médio de toda a economia aumentará apenas entre 13% e 14%.

No entanto, ainda existem opiniões de que as empresas têm dificuldade em aceder a crédito no setor imobiliário, e isto precisa de ser esclarecido.

"Os bancos comerciais e as empresas têm uma relação simbiótica, como se estivessem no mesmo barco", enfatizou o Sr. Dao Minh Tu.

Para o setor bancário, tanto a evolução do mercado quanto as dificuldades empresariais impactam diretamente a qualidade do crédito e a estabilidade macroeconômica. Portanto, o Banco Central monitora de perto a evolução do crédito imobiliário e gere as políticas monetária e de crédito com o objetivo de garantir a segurança do sistema bancário, contribuindo simultaneamente para o crescimento econômico e para o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado.

A Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, afirmou que o crédito imobiliário em aberto no final de 2022 atingiu cerca de 2,58 milhões de VND, um aumento de aproximadamente 24,27% em comparação com o final de 2021. Este é um dos setores de maior crescimento e representa uma parcela significativa de 21,2% da dívida total em aberto da economia, o maior percentual dos últimos 5 anos. O foco principal está nas necessidades de consumo/autouso: o setor imobiliário cresceu 11,5%, representando 31,28% do total; o crédito para consumo/autouso em aberto aumentou 31,1%, representando 68,72%. Por segmento, a dívida em aberto para habitação representa 62,19%, direitos de uso da terra 20,66%, parques industriais e zonas de processamento de exportação 2,67%, habitações sociais 0,71% e outros 13,77%. Assim, observa-se que, atualmente, as instituições de crédito ainda concedem empréstimos ao setor imobiliário, com altas taxas de crescimento e grandes volumes de empréstimos pendentes. Para projetos e planos de financiamento viáveis, as instituições de crédito estão concedendo empréstimos em conformidade com as normas.

O vice-governador Dao Minh Tu reafirmou que o Banco Central não declarou e nunca emitiu qualquer documento que oriente o aperto no crédito imobiliário. A diretriz do Banco Central é controlar rigorosamente a política de crédito em áreas com altos índices de risco.

O Banco Central gerencia apenas os riscos das próprias instituições de crédito ao conceder empréstimos para áreas de risco, como negócios, especulação e projetos com grandes segmentos de valor. Empresas com capacidade financeira, experiência em construção e projetos viáveis ​​são consideradas para empréstimos pelos bancos.

"O Banco Central emitiu apenas documentos que orientam o controle rigoroso dos riscos de crédito em alguns segmentos de alto risco no setor imobiliário, como projetos especulativos de grande porte que apresentam risco de formação de bolhas, o que pode levar a riscos sistêmicos de segurança. O crédito imobiliário para compradores de imóveis residenciais é considerado equivalente a outros setores da economia, sem quaisquer restrições", afirmou o vice-governador Dao Minh Tu.

No futuro próximo, para remover as dificuldades e os obstáculos que as empresas, organizações e indivíduos do setor imobiliário enfrentam ao acessar crédito, contribuindo para o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável e garantindo a segurança das operações bancárias, o Banco Central continuará a conduzir a política monetária de forma firme, proativa, flexível e eficaz, em coordenação com a política fiscal e outras políticas macroeconômicas, a fim de contribuir para a estabilização da macroeconomia, apoiar o crescimento econômico e criar condições para que os setores e áreas da economia, incluindo o setor imobiliário, cresçam e se desenvolvam de forma estável e sustentável.

Continuar a aprimorar o quadro legal para atividades de crédito e bancárias, de acordo com as situações práticas, para facilitar o acesso ao crédito para pessoas físicas e jurídicas, inclusive no setor imobiliário.

O Banco Central continua a orientar as instituições de crédito a expandir o crédito de forma segura e eficaz, garantindo o fornecimento de capital para a economia, incluindo o setor imobiliário. O foco do capital de crédito deve ser em projetos e planos de financiamento viáveis, que assegurem a legalidade, que possam ser concluídos, colocados em uso em breve, que tenham bom potencial de consumo, que os empréstimos sejam pagos integralmente e em dia, e que atendam à demanda real por moradia. É necessário reduzir os custos operacionais e os procedimentos administrativos, melhorar a qualidade do crédito e não flexibilizar as condições de crédito para minimizar a inadimplência.

Continuar a orientar as instituições de crédito a controlar os riscos de crédito no segmento imobiliário de alto padrão com excesso de oferta; negócios especulativos, manipulação de preços, manipulação de mercado; controlar o nível de concentração de crédito em um número reduzido de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados a acionistas majoritários, pessoas relacionadas a acionistas de instituições de crédito, etc., para garantir a segurança das operações bancárias.

Continuar a aprimorar as regulamentações legais para apoiar o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, controlando os riscos e garantindo a operação segura das instituições de crédito.

A conferência ouviu opiniões de representantes empresariais (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh...) e de bancos (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Associação Bancária do Vietnã) para avaliar a situação, discutir as dificuldades e propor soluções para o fornecimento de crédito ao mercado imobiliário.

Muitas opiniões expressas na conferência indicaram que o fluxo de capital para o mercado imobiliário provém de diversas fontes, como capital próprio das empresas, adiantamentos de capital de compradores de imóveis, capital proveniente de ações e títulos, investimento direto de investidores estrangeiros e capital de crédito bancário. Devido às dificuldades nos mercados de ações e títulos no segundo semestre de 2022, a demanda por capital se concentrou no sistema bancário.

Representantes de alguns bancos comerciais observaram que o mercado imobiliário revelou recentemente muitos problemas, como desequilíbrio na estrutura dos segmentos, falta de produtos adequados à demanda do mercado, diversos problemas legais... Portanto, esses problemas devem ser resolvidos na raiz para que o crédito imobiliário possa ser destravado.

70% de dificuldade em procedimentos legais

Além disso, de acordo com relatórios de instituições de crédito, do Ministério da Construção e da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, as dificuldades e os obstáculos do mercado imobiliário concentram-se principalmente em procedimentos legais (responsáveis ​​por 70% das dificuldades e obstáculos do mercado), procedimentos de investimento e fontes de capital de títulos. Portanto, para superar essas dificuldades e contribuir para o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, é necessário que os ministérios, órgãos e empresas relevantes prestem atenção e implementem soluções de forma sincronizada.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm