Aumenta a procura por aluguer de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh

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A oferta de apartamentos e os preços dos aluguéis aumentam ano após ano

Em 4 de março, de acordo com um relatório da Savills Vietnam, a oferta deverá aumentar para 8.200 unidades até o final de 2023, graças ao crescimento dos Graus B e C. Destes, 27 novos projetos fornecerão 840 unidades; 85% são estúdios e apartamentos de um quarto de projetos de Grau C.

Imobiliário - Aumenta a procura por apartamentos para alugar na Cidade de Ho Chi Minh — *De acordo com o relatório da Savills Vietnam, a oferta deve aumentar para 8.200 unidades até o final de 2023, graças ao crescimento dos graus B e C.*

A oferta futura é limitada; até 2025, espera-se que apenas 600 unidades sejam produzidas em nove projetos. Destes, cinco projetos com 260 unidades devem reabrir em 2024, após reformas.

Uma pesquisa da Savills mostra que, em 2023, a ocupação atingirá 82%, um aumento de 6 pontos percentuais em relação ao ano anterior, e os aluguéis chegarão a VND 516.000/m2/mês, um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

Os aluguéis em todas as categorias aumentaram ano a ano devido à recuperação saudável da demanda. Os aluguéis da categoria C apresentaram o maior aumento ano a ano, de 8%, seguidos pela categoria B, com 5%, e pela categoria A, com 3%.

Segundo especialistas do setor imobiliário, os apartamentos são considerados um segmento menos afetado pelas oscilações negativas do mercado devido à demanda real das pessoas.

A taxa média de lucro desde o início de 2015 até agora, ao investir em apartamentos, atingiu cerca de 12,5% ao ano, incluindo aumentos de preços e renda de aluguel.

Este é considerado um lucro mais estável e atraente em comparação com outras opções de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos ou poupança. O principal motivo é que o preço dos apartamentos está em constante aumento e a demanda por compra e aluguel desses imóveis se mantém sempre em alta.

A Sra. Giang Huynh, vice-diretora, chefe de pesquisa e S22M Savills Ho Chi Minh City, disse que a oferta de imóveis residenciais na Cidade de Ho Chi Minh está atualmente muito baixa, especialmente para um mercado com mais de 10 milhões de pessoas.

Enquanto isso, a demanda de compra por parte dos investidores é muito alta, especialmente no final de 2023, muitas pessoas retiram dinheiro ocioso para comprar projetos de apartamentos.

"No passado, quando o mercado imobiliário ainda estava em alta, muitos investidores correram para negociar terrenos, vendendo um imóvel e usando o dinheiro para comprar outro e obter lucro. Mas agora, com o mercado instável, os investidores confiam principalmente em apartamentos porque os preços são razoáveis, não variando muito como terrenos ou casas geminadas. Enquanto isso, eles podem ser alugados para ter uma fonte estável de financiamento", disse a Sra. Giang Huynh.

O retorno de especialistas estrangeiros impulsionará o desenvolvimento de apartamentos com serviços

De acordo com o Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, "o segmento de apartamentos com serviços ainda está em recuperação e continua crescendo. Além disso, o retorno de especialistas estrangeiros e o crescimento do IED impulsionarão o desenvolvimento de apartamentos com serviços."

Imobiliário - A demanda por aluguel de apartamentos aumenta na Cidade de Ho Chi Minh (Figura 2). — Fatores que impulsionam o desenvolvimento positivo de apartamentos com serviços no mercado Os fatores que impulsionam o desenvolvimento positivo de apartamentos com serviços na Cidade de Ho Chi Minh são o retorno de especialistas estrangeiros e o crescimento do IED. são o retorno de especialistas estrangeiros e o crescimento do IED.

Em 2023, o consumo ativo foi de 504 unidades. A classe C teve o maior consumo, com 320 unidades, incluindo 95 unidades no Distrito 1 e 88 unidades em Binh Thanh. A Cidade de Ho Chi Minh está sempre entre as principais províncias e cidades que atraem altos investimentos estrangeiros diretos (IED).

Em 2023, o capital total de IED na Cidade de Ho Chi Minh atingiu US$ 5,9 bilhões, um aumento de 49% em relação ao ano anterior e a primeira do país. O capital recém-registrado atingiu US$ 598 milhões, proveniente de 1.202 projetos. Países asiáticos, como Singapura e Japão, continuaram na liderança. Singapura foi responsável por 36% do capital total de IED, seguida pelo Japão com 22% e Canadá com 9%.

De acordo com o Ministério do Trabalho, Inválidos de Guerra e Assuntos Sociais da Cidade de Ho Chi Minh, haverá 16.215 trabalhadores estrangeiros licenciados em 2023, o maior número do Vietnã e 92% a mais do que Hanói (segundo lugar). Com a recuperação econômica em curso e o retorno de especialistas estrangeiros, a demanda por acomodações deve crescer de forma constante.

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