A oferta de apartamentos e os preços de aluguel estão aumentando ano após ano.
Segundo um relatório da Savills Vietnam de 4 de março, a oferta deverá aumentar para 8.200 unidades até o final de 2023, impulsionada pelo crescimento de imóveis das classes B e C. Destas, 27 novos projetos disponibilizarão 840 unidades, sendo 85% apartamentos tipo estúdio e de um quarto provenientes de empreendimentos da classe C.
Segundo um relatório da Savills Vietnam, a oferta aumentou para 8.200 unidades até o final de 2023, graças ao crescimento dos apartamentos de classe B e C.
A oferta futura é limitada; até 2025, prevê-se a entrega de apenas 600 unidades provenientes de nove empreendimentos. Destes, cinco empreendimentos, com 260 unidades, deverão reabrir em 2024 após reformas.
A pesquisa da Savills mostra que, em 2023, a taxa de ocupação atingiu 82%, um aumento de 6 pontos percentuais em relação ao ano anterior, e os preços de aluguel ficaram em VND 516.000/m²/mês, um aumento de 3% em relação ao ano anterior.
Os valores dos aluguéis em todas as categorias aumentaram em relação ao ano anterior devido à forte recuperação da demanda. Os aluguéis da Classe C registraram o maior aumento anual, com 8%, seguidos pela Classe B, com 5%, e pela Classe A, com 3%.
Segundo especialistas do setor imobiliário, os edifícios de apartamentos são considerados um dos segmentos menos afetados por flutuações negativas do mercado, devido à demanda genuína do consumidor.
O retorno médio do investimento em apartamentos desde o início de 2015 até o presente é de aproximadamente 12,5% ao ano, incluindo tanto a valorização do imóvel quanto a renda do aluguel.
Essa opção é considerada um retorno mais estável e atrativo em comparação com outros investimentos, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos ou poupança em banco. O principal motivo é que o preço dos apartamentos está em constante ascensão e a demanda por compra e aluguel desses imóveis permanece consistentemente alta.
A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa e Desenvolvimento da S22M Savills Ho Chi Minh City, acredita que a oferta atual de imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh é muito baixa, especialmente para um mercado com mais de 10 milhões de pessoas.
Entretanto, a procura por parte dos investidores é muito elevada, especialmente no final de 2023, uma vez que muitas pessoas estão a retirar fundos ociosos para comprar empreendimentos de apartamentos.
"Antigamente, quando o mercado imobiliário ainda estava em alta, muitos investidores corriam para negociar terrenos, vendendo um imóvel e usando o dinheiro para comprar outro e obter lucro. Mas agora, com a instabilidade do mercado, os investidores confiam principalmente em apartamentos, porque os preços são razoáveis e não sofrem grandes variações como os de terrenos ou casas geminadas. Além disso, podem ser alugados, garantindo uma fonte de renda estável", disse a Sra. Giang Huynh.
O retorno de especialistas estrangeiros impulsionará o desenvolvimento de apartamentos com serviços.
Segundo Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam: “O segmento de apartamentos mobiliados ainda está em processo de recuperação e crescimento contínuo. Além disso, o retorno de profissionais estrangeiros e o crescimento do investimento estrangeiro direto impulsionarão o desenvolvimento de apartamentos mobiliados.”
Os fatores que impulsionam o desenvolvimento positivo de apartamentos com serviços na cidade de Ho Chi Minh são o retorno de profissionais estrangeiros e o crescimento do investimento estrangeiro direto.
Em 2023, as vendas atingiram um nível positivo de 504 unidades. Os imóveis de Classe C registraram o maior volume de vendas, com 320 unidades, incluindo 95 unidades no Distrito 1 e 88 unidades no Distrito de Binh Thanh. A cidade de Ho Chi Minh figura consistentemente entre as principais províncias e cidades que atraem altos níveis de Investimento Estrangeiro Direto (IED).
Em 2023, o investimento estrangeiro direto (IED) total na cidade de Ho Chi Minh atingiu US$ 5,9 bilhões, um aumento de 49% em relação ao ano anterior, ocupando o primeiro lugar no país. O capital recém-registrado chegou a US$ 598 milhões, provenientes de 1.202 projetos. Países asiáticos como Singapura e Japão continuaram a liderar. Singapura representou 36% do total de IED, seguida pelo Japão com 22% e pelo Canadá com 9%.
Segundo o Ministério do Trabalho, dos Inválidos de Guerra e dos Assuntos Sociais da Cidade de Ho Chi Minh, haverá 16.215 trabalhadores estrangeiros licenciados em 2023, o maior número no Vietnã e 92% superior ao de Hanói (segundo lugar). Com a recuperação econômica em curso e o retorno de especialistas estrangeiros, a demanda por acomodações deverá crescer de forma constante.
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