Pontos novos e destacados da Lei de Negócios Imobiliários, Lei de Habitação, Lei de Terras

Na tarde de 5 de agosto, na coletiva de imprensa regular do governo em julho, o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, compartilhou novos pontos nos documentos que orientam a implementação da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Habitação e da Lei de Terras.

Em 29 de junho, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. (Foto: Linh Chi)

De acordo com o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, em 29 de junho, a Assembleia Nacional aprovou a lei que altera diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. A Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários são alteradas e complementadas, e entrarão em vigor em 1º de agosto.

Até o momento, o Governo, o Primeiro-Ministro e o Ministério da Construção emitiram 5 decretos, 1 decisão e 2 circulares sob a autoridade do Ministério da Construção detalhando e orientando a implementação da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, todos os quais entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Assim, a promulgação dos documentos legais que orientam a implementação da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação garantiu prontamente o progresso da implementação e entrará em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

O vice-ministro Bui Xuan Dung disse que há algumas novidades afetando o mercado imobiliário.

Em primeiro lugar, a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários superaram as deficiências e sobreposições entre as regulamentações legais relacionadas a investimentos, terras, habitação, negócios imobiliários e construção; criando um corredor legal claro e transparente na implementação, enquanto os decretos orientadores estipularam claramente os procedimentos para implementação de projetos no sentido de simplificar os procedimentos e encurtar o tempo de implementação desses projetos.

A Lei de Habitação de 2023 foi alterada e complementada com uma série de regulamentações sobre o desenvolvimento de moradias comerciais, moradias sociais, moradias de reassentamento e moradias individuais para criar condições favoráveis ​​para organizações, empresas e indivíduos participarem do desenvolvimento no Vietnã.

Em particular, é necessário complementar as disposições sobre as etapas dos projetos de investimento habitacional, como o Artigo 34 da Lei da Habitação. Ao mesmo tempo, o Decreto 95/2024/ND-CP do Governo também estipula claramente as etapas do investimento em projetos de construção habitacional e a ordem de execução dos projetos, com o objetivo de simplificar os procedimentos e reduzir o prazo dos projetos, a fim de garantir a conveniência de organizações, empresas e indivíduos que participam do desenvolvimento habitacional.

No que diz respeito ao desenvolvimento de habitação social, é especialmente importante definir claramente a responsabilidade de alocação de terrenos para desenvolvimento habitacional como responsabilidade das autoridades locais, de acordo com o Artigo 83 da Lei de Habitação.

Vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, na coletiva de imprensa regular do governo em julho de 2024. (Foto: Nhat Bac)

Em segundo lugar , reduzir as regulamentações sobre as condições de residência. Os interessados ​​em comprar e alugar moradias sociais têm apenas uma condição: a renda. Para os interessados ​​em moradias sociais, as condições de residência e a renda não são determinadas, bastando apenas que o interessado esteja certo.

Terceiro, o investidor fica isento de direitos de uso da terra e direitos de arrendamento de terra para toda a área do projeto, sem ter que realizar procedimentos para determinar preços da terra, direitos de uso da terra e isenções de imposto sobre a terra de acordo com as disposições da Lei de Terras, e tem direito a uma taxa de lucro máxima de 10% e a área preferencial de habitação social é de até 2% da área total do terreno ou 2% da área total do projeto para construção de serviços comerciais e habitação comercial.

Quarto , para os trabalhadores e as forças armadas, eles têm direito a políticas separadas sobre acomodação para trabalhadores em zonas industriais e moradia para forças armadas, de acordo com o Artigo 80 da Lei de Habitação.

Na Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os documentos legais também estipulam diretamente, orientam a implementação e estipulam claramente os tipos de produtos e projetos imobiliários colocados em negócios, divulgam informações sobre imóveis e projetos imobiliários colocados em negócios de acordo com as disposições do Decreto 94/2024/ND-CP sobre condições para organizações e indivíduos que fazem negócios imobiliários.

O vice-ministro da Construção informou que, em agosto e setembro, o Ministério da Construção e agências especializadas divulgarão leis, especialmente os Decretos em vigor a partir de 1º de agosto sobre procedimentos, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários em vigor a partir de 1º de agosto, para 63 províncias e cidades nas regiões Norte, Centro e Sul para dar vida à Lei e aos Decretos e promover o desenvolvimento estável, saudável e transparente do mercado imobiliário.

Fonte: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html