Na tarde de 5 de agosto, durante a conferência de imprensa regular do Governo em julho, o Vice-Ministro da Construção, Bui Xuan Dung, partilhou novos pontos nos documentos que orientam a implementação da Lei do Negócio Imobiliário, da Lei da Habitação e da Lei da Terra.
 |
| Em 29 de junho, a Assembleia Nacional aprovou a lei que altera diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. (Foto: Linh Chi) |
Segundo o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, em 29 de junho, a Assembleia Nacional aprovou a lei que altera diversos artigos da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito. A Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários foram alteradas e complementadas, entrando em vigor em 1º de agosto.
Até o momento, o Governo, o Primeiro-Ministro e o Ministério da Construção emitiram 5 decretos, 1 decisão e 2 circulares sob a autoridade do Ministério da Construção, detalhando e orientando a implementação da Lei da Habitação e da Lei do Negócio Imobiliário, todos os quais entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.
Assim, a promulgação dos documentos legais que orientam a implementação da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação assegurou o progresso imediato da implementação e entrará em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.
O vice-ministro Bui Xuan Dung afirmou que existem alguns novos fatores que afetam o mercado imobiliário.
Em primeiro lugar, a Lei da Habitação, assim como a Lei do Comércio Imobiliário, superaram as deficiências e sobreposições entre as regulamentações legais relacionadas a investimentos, terras, habitação, comércio imobiliário e construção; criando um corredor legal claro e transparente para a implementação, enquanto os decretos orientadores estipularam claramente os procedimentos para a implementação de projetos, visando simplificar os procedimentos e reduzir o tempo de implementação desses projetos.
A Lei de Habitação de 2023 foi alterada e complementada com uma série de regulamentações sobre o desenvolvimento de habitações comerciais, habitações sociais, habitações de reassentamento e habitações individuais, a fim de criar condições favoráveis para que organizações, empresas e indivíduos participem do desenvolvimento no Vietnã.
Em particular, é necessário complementar as disposições sobre as etapas dos projetos de investimento habitacional, como o Artigo 34 da Lei da Habitação. Ao mesmo tempo, o Decreto 95/2024/ND-CP do Governo também estipula claramente as etapas de investimento em projetos de construção habitacional, a ordem de implementação do projeto no sentido de simplificar os procedimentos, reduzir o tempo do projeto e garantir a conveniência para organizações, empresas e indivíduos que participam do desenvolvimento habitacional.
No que diz respeito ao desenvolvimento de habitações sociais, é especialmente importante definir claramente a responsabilidade pela atribuição de terrenos para esse fim, sendo esta responsabilidade das autoridades locais, de acordo com o artigo 83.º da Lei da Habitação.
 |
| O vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, em conferência de imprensa regular do Governo em julho de 2024. (Foto: Nhat Bac) |
Em segundo lugar , reduzir as regulamentações sobre as condições de residência. Os compradores e inquilinos de habitações sociais têm apenas uma condição relacionada à renda. Para os beneficiários de habitações sociais, as condições de residência e renda não são determinadas, bastando apenas atender aos requisitos.
Em terceiro lugar, o investidor fica isento dos direitos de uso e arrendamento do solo para toda a área do projeto, sem ter que realizar procedimentos para determinar preços de terrenos, direitos de uso e isenções de impostos sobre a terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras, e tem direito a uma taxa de lucro máxima de 10%, sendo que a área preferencial para habitação social é de até 2% da área total do terreno ou 2% da área total construída do projeto para a construção de serviços comerciais e habitações comerciais.
Em quarto lugar , os trabalhadores e as forças armadas têm direito a políticas separadas em matéria de alojamento para trabalhadores em zonas industriais e de habitação para as forças armadas, de acordo com o artigo 80.º da Lei da Habitação.
Na Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os documentos legais também estipulam, orientam a implementação e definem claramente os tipos de produtos e projetos imobiliários comercializados, divulgam informações sobre imóveis e projetos imobiliários comercializados de acordo com as disposições do Decreto 94/2024/ND-CP sobre as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário.
O Vice-Ministro da Construção informou que, em agosto e setembro, o Ministério da Construção e órgãos especializados divulgarão as leis, especialmente os Decretos com vigência a partir de 1º de agosto sobre procedimentos, a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, também com vigência a partir de 1º de agosto, para 63 províncias e cidades das regiões Norte, Central e Sul, a fim de implementar as leis e os decretos e promover o desenvolvimento estável, saudável e transparente do mercado imobiliário.
Fonte: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html
Comentário (0)