O segmento de apartamentos de luxo continuará 'aquecendo'

DNVN - De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre de 2024, da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), se fatores como políticas legais, finanças e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a "esquentar" no período final do ano.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã referente ao terceiro trimestre de 2024 da VARS, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período difícil. No entanto, cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

O segmento imobiliário industrial continua aquecido, com um forte crescimento no número de novos projetos implementados, juntamente com uma fonte cada vez mais abundante de capital de IED. A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação manteve-se estável, atingindo cerca de 75%. Desse total, 82% foram registrados nas principais províncias do norte e 92% nas principais províncias do sul.

No entanto, a taxa de ocupação de parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre oferta e demanda. Investidores em parques industriais "fecham" novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto investidores decidem investir apenas em projetos com infraestrutura existente. O desafio desse segmento também advém da necessidade de tornar os parques industriais "verdes", atendendo às crescentes demandas dos investidores e à orientação do país para o desenvolvimento sustentável.

A tendência imobiliária “verde” deve liderar o mercado no novo ciclo.

O segmento imobiliário comercial de escritórios e varejo continua a crescer com grande potencial a longo prazo, devido à crescente demanda por escala e qualidade. Escritórios modernos e de alto padrão, com certificação "verde" e atendendo aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos shoppings com atividades integradas também continuam populares. Enquanto isso, prédios de escritórios antigos, shoppings antigos que não são ativamente reformados ou modernizados e pequenas casas geminadas em ruas nobres são registrados pelo VARS como tendo taxas de vacância cada vez mais altas.

Para o mercado de turismo e resorts, no terceiro trimestre de 2024, o mercado registrou cerca de 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em relação ao trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda se deveu principalmente à nova oferta no último trimestre decorrente localmente de um grande projeto.

Nos primeiros 9 meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos produtos à venda, um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em relação ao mesmo período de 2022.

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre, a VARS prevê que, se fatores como políticas jurídicas, finanças e investimentos públicos continuarem melhorando, o mercado provavelmente continuará a "esquentar" no período final do ano.

Quando o novo corredor legal entrar oficialmente em vigor, os investidores continuarão a promover a implementação do projeto. Em particular, a oferta de moradias continuará a ser promovida, impulsionando o mercado por meio de fusões e aquisições (M&A).

O Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo a estabilidade e o desenvolvimento adequado. Ao mesmo tempo, espera-se que a tendência emergente de imóveis "verdes" lidere o mercado no novo ciclo.

“O segmento de apartamentos de alto padrão continua a liderar o mercado. Vilas e townhouses estão se tornando mais vibrantes, terrenos com situação legal regularizada atraem investidores; moradias sociais terão mais oportunidades graças às novas regulamentações. O mercado imobiliário industrial crescerá, e o mercado imobiliário de resorts terá a oportunidade de se aprimorar graças à certificação de condomínios residenciais”, prevê o relatório.

No contexto do corredor jurídico cada vez mais aprimorado, a VARS recomenda que investidores, pregões e corretores imobiliários se atualizem proativamente e se apropriem prontamente das novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se adequarem ao corredor jurídico e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570