O segmento de apartamentos de luxo continuará em alta.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o 3º trimestre de 2024, da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), se fatores como políticas legais, finanças e investimento público continuarem a melhorar, é provável que o mercado continue a se aquecer no restante do ano.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã da VARS para o 3º trimestre de 2024, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período difícil. No entanto, cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

O segmento imobiliário industrial continua a manter o seu ritmo de crescimento, com um forte aumento no número de novos projetos em implementação, juntamente com um fluxo cada vez maior de capital estrangeiro direto. A taxa de ocupação dos parques industriais em operação permanece estável, atingindo aproximadamente 75%. Especificamente, as principais províncias do Norte alcançaram 82% e as principais províncias do Sul, 92%.

No entanto, a taxa de ocupação dos parques industriais já estabelecidos permanece difícil de aumentar devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. Os desenvolvedores de parques industriais só investem em infraestrutura depois de garantir novos clientes, enquanto os investidores só se interessam por projetos com infraestrutura existente. Os desafios nesse segmento também decorrem da exigência de "ecologizar" os parques industriais, atendendo às demandas cada vez maiores dos investidores e alinhando-se à orientação de desenvolvimento sustentável do país.

A tendência imobiliária "verde" deverá liderar o mercado no novo ciclo.

Tanto o segmento de escritórios comerciais quanto o de imóveis de varejo continuam a crescer, com significativo potencial de longo prazo, impulsionados pelo aumento da demanda por imóveis de grande escala e de alta qualidade. Escritórios modernos e sofisticados, com certificação "verde" e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos centros comerciais, que integram múltiplas atividades, continuam a ter alta demanda. Enquanto isso, a VARS observa que prédios de escritórios mais antigos, centros comerciais existentes que não foram reformados ou modernizados proativamente e casas geminadas de pequeno porte em ruas nobres estão apresentando taxas de vacância cada vez mais altas.

No mercado de turismo e resorts, no terceiro trimestre de 2024, foram registrados aproximadamente 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em comparação com o trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda deveu-se principalmente à oferta localizada de novos produtos no trimestre anterior, decorrente de um grande projeto.

No geral, nos primeiros nove meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou o lançamento de 4.059 novos produtos, um aumento de 80% em comparação com o mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em comparação com o mesmo período de 2022.

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre, a VARS prevê que, se fatores como políticas legais, finanças e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a se aquecer no restante do ano.

Naquela época, o novo marco legal entrou oficialmente em vigor e os investidores continuaram a acelerar a implementação dos projetos. Em particular, a oferta de moradias continuará a ser impulsionada, criando dinamismo para o mercado por meio de fusões e aquisições (M&A).

O governo continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo estabilidade e desenvolvimento na direção correta. Ao mesmo tempo, espera-se que a tendência emergente de imóveis "verdes" lidere o mercado no novo ciclo.

“O segmento de apartamentos de luxo continua a liderar o mercado. Vilas e casas geminadas estão se tornando cada vez mais populares, terrenos com situação jurídica regularizada estão atraindo investidores; a habitação social terá mais oportunidades graças às novas regulamentações. O setor imobiliário industrial está em crescimento, e o setor de turismo e resorts terá oportunidades de crescimento graças à emissão de títulos de propriedade para condotéis”, prevê o relatório.

No contexto de um quadro legal cada vez mais complexo, a VARS recomenda que incorporadoras, bolsas de valores e corretores imobiliários se atualizem proativamente e compreendam prontamente as novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se alinharem ao quadro legal e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570