O segmento de apartamentos de luxo continuará "aquecendo"

DNVN - De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre de 2024, da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), se fatores como políticas legais, finanças e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a "esquentar" no período final do ano.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã referente ao terceiro trimestre de 2024 da VARS, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período difícil. No entanto, cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

O segmento imobiliário industrial continua aquecido, com um forte crescimento no número de novos projetos implementados, juntamente com uma fonte cada vez mais abundante de capital de IED. A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação manteve-se estável, atingindo cerca de 75%. Desse total, 82% foram registrados nas principais províncias do norte e 92% nas principais províncias do sul.

No entanto, a taxa de ocupação de parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre oferta e demanda. Investidores em parques industriais "fecham" novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto investidores decidem investir apenas em projetos com infraestrutura existente. O desafio desse segmento também advém da necessidade de parques industriais "verdes", atendendo às crescentes demandas dos investidores e à orientação do país para o desenvolvimento sustentável.

A tendência imobiliária “verde” deve liderar o mercado no novo ciclo.

O segmento imobiliário comercial de escritórios e varejo continua a crescer com grande potencial a longo prazo, devido à crescente demanda por escala e qualidade. Escritórios modernos e de alto padrão com certificação "verde", atendendo aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam atraindo inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos shoppings com atividades integradas também continuam sendo "populares". Enquanto isso, prédios de escritórios antigos, shoppings antigos que não são ativamente reformados ou modernizados, além de pequenas casas geminadas em ruas nobres, são registrados pelo VARS como tendo taxas de vacância cada vez mais altas.

Para o mercado de turismo e resorts, no terceiro trimestre de 2024, o mercado registrou cerca de 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em relação ao trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda se deveu principalmente à nova oferta no último trimestre decorrente localmente de um grande projeto.

Nos primeiros 9 meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos produtos à venda, um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023, mas atingindo apenas 25% em relação ao mesmo período de 2022.

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre, a VARS prevê que, se fatores como políticas jurídicas, finanças e investimentos públicos continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a "esquentar" no período final do ano.

Nessa altura, o novo corredor legal entrará oficialmente em vigor e os investidores continuarão a promover a implementação do projeto. Em particular, a oferta de habitação continuará a ser promovida, impulsionando o mercado através de fusões e aquisições (M&A).

O Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo a estabilidade e o desenvolvimento adequado. Ao mesmo tempo, espera-se que a tendência emergente de imóveis "verdes" lidere o mercado no novo ciclo.

“O segmento de apartamentos de alto padrão continua liderando o mercado. Vilas e sobrados estão se tornando mais ativos, terrenos com situação legal regularizada atraem investidores; moradias sociais terão mais oportunidades graças às novas regulamentações. O mercado imobiliário industrial crescerá, e o mercado imobiliário de resorts terá a oportunidade de se aprimorar graças à certificação dos condotels”, prevê o relatório.

No contexto do corredor jurídico cada vez mais aprimorado, a VARS recomenda que investidores imobiliários, pregões e corretores se atualizem proativamente e compreendam prontamente as novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se adequarem ao corredor jurídico e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570