O segmento de apartamentos de luxo continuará a "aquecer".

DNVN - De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre de 2024, elaborado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), se fatores como políticas legais, financiamento e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a se aquecer no último período do ano.

De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o terceiro trimestre de 2024, da VARS, o mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período difícil. No entanto, cada segmento ainda enfrenta seus próprios desafios.

O segmento imobiliário industrial continua aquecido, com forte crescimento no número de novos projetos implementados e uma fonte cada vez mais abundante de investimento estrangeiro direto (IED). A taxa de ocupação dos parques industriais (PIs) em operação mantém um crescimento estável, atingindo cerca de 75%. Destes, as principais províncias do norte alcançaram 82% e as principais províncias do sul, 92%.

Contudo, a taxa de ocupação dos parques industriais já estabelecidos ainda é difícil de aumentar devido à "espera" entre a oferta e a procura. Os investidores em parques industriais "fecham" novos clientes para investir em infraestrutura, enquanto os investidores só decidem investir em projetos com infraestrutura existente. O desafio deste segmento também advém da exigência de "ecologizar" os parques industriais, atendendo às crescentes demandas dos investidores e à orientação para o desenvolvimento sustentável do país.

A tendência imobiliária "verde" deverá liderar o mercado no novo ciclo.

O segmento de imóveis comerciais, incluindo escritórios e lojas, continua a crescer com grande potencial a longo prazo, impulsionado pela crescente demanda por espaços e qualidade. Escritórios modernos e sofisticados, com certificação "verde" e que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, continuam a atrair inquilinos, especialmente empresas estrangeiras.

Novos centros comerciais com atividades integradas também continuam sendo "populares". Enquanto isso, prédios de escritórios antigos, centros comerciais antigos que não são reformados ou modernizados ativamente, juntamente com pequenas casas geminadas em ruas nobres, apresentam taxas de vacância cada vez mais altas, segundo a VARS.

No mercado de turismo e resorts, no terceiro trimestre de 2024, foram registrados cerca de 945 novos produtos, uma queda acentuada de apenas 35% em comparação com o trimestre anterior e equivalente ao mesmo período de 2023. Essa queda deveu-se principalmente à nova oferta do último trimestre, proveniente de um grande projeto no mercado local.

Nos primeiros 9 meses de 2024, todo o mercado de turismo e resorts registrou 4.059 novos produtos à venda, um aumento de 80% em relação ao mesmo período de 2023, mas que atingiu apenas 25% em relação ao mesmo período de 2022.

Com base nos resultados registrados no terceiro trimestre, a VARS prevê que, se fatores como políticas legais, finanças e investimento público continuarem a melhorar, o mercado provavelmente continuará a se aquecer no último período do ano.

Nesse momento, o novo corredor legal entrará oficialmente em vigor e os investidores continuarão a promover a implementação de projetos. Em particular, a oferta de habitação continuará a ser incentivada, criando um impulso para o mercado através de fusões e aquisições (M&A).

O Estado continuará a fortalecer a supervisão e a regulamentação do mercado, garantindo a estabilidade e o desenvolvimento adequado. Ao mesmo tempo, espera-se que a tendência emergente do setor imobiliário "verde" lidere o mercado no novo ciclo.

“O segmento de apartamentos de luxo continua a liderar o mercado. Moradias e casas geminadas estão a ganhar maior procura, terrenos com situação jurídica regularizada atraem investidores; a habitação social terá mais oportunidades graças às novas regulamentações. O setor imobiliário industrial irá crescer, e o setor imobiliário de resorts terá a oportunidade de valorizar-se graças à concessão de certificados para condomínios-hotéis”, prevê o relatório.

No contexto do aprimoramento constante do ambiente jurídico, a VARS recomenda que investidores imobiliários, corretoras e operadores de mercado se atualizem proativamente e compreendam prontamente as novas mudanças. Ao mesmo tempo, as empresas precisam ajustar suas estratégias de negócios para se adequarem ao ambiente jurídico e às tendências de desenvolvimento do mercado.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570