Analisando a "saúde" do investidor do projeto de habitação social que se prepara para colocá-lo à venda pela 27ª vez.

O complexo habitacional e de serviços comerciais AZ Thang Long, localizado no distrito de Hoai Duc e investido pela Thang Long Confectionery Company Limited, anuncia o recebimento do 27º lote de pedidos de compra de imóveis.

Este empreendimento está localizado na Rua Van Xuan, Vila Lai Xa, Comuna Kim Chung, Distrito de Hoai Duc, Cidade de Hanói . Desde 2020, o projeto habitacional AZ Thang Long passou a se chamar THT New City Apartment.

Este projeto tinha anteriormente o nome comercial de Bright City, inicialmente um empreendimento de habitação comercial. No entanto, durante o processo de implementação, o projeto foi "arquivado" diversas vezes e, em 2014, o investidor solicitou a mudança para habitação social para usufruir de incentivos fiscais.

Em 14 de fevereiro de 2014, o Comitê Popular de Hanói decidiu permitir que o projeto mudasse de comercial para habitação social, e o investidor se comprometeu a concluir a construção e entregar as casas no terceiro ou quarto trimestre de 2017.

No entanto, na realidade, o projeto está atrasado, o plano de entrega das casas não foi implementado pelo investidor conforme prometido no contrato de compra e venda, e muitas vezes os compradores tiveram que "pedir ajuda" às autoridades.

Apartamento THT New City.

Notavelmente, de acordo com a análise, o investidor também anunciou arbitrariamente um atraso na entrega do apartamento para o terceiro trimestre de 2023 (um ano depois do prazo prometido), sem qualquer acordo ou discussão com os clientes.

Segundo o Portal Eletrônico de Informações do Departamento de Construção de Hanói, até abril de 2023, na 26ª sessão de vendas e assinatura de contratos, o projeto havia vendido apenas 857 unidades e alugado 183. Até o momento, existem cerca de 500 apartamentos desocupados.

Em maio de 2023, este projeto ainda estava "paralisado". O exterior e o interior dos prédios de apartamentos A3 e A4 continuavam cercados por chapas de metal ondulado, sucata empilhada de forma desordenada, mato alto e não havia sinais de construção.

“Como prometido, deveríamos ter recebido as casas em 2017, mas até agora, apenas as unidades A1.1 e A1.2 foram entregues, enquanto os dois prédios ao lado da unidade que minha família comprou ainda estão inacabados, e não sabemos quando serão concluídos”, disse um morador do prédio A1.1.

Assim, o THT New City possui 4 edifícios de 35 andares, quase 1.500 apartamentos com uma área total de cerca de 170.116 m2.

Segundo dados da Nguoi Dua Tin , a Thang Long Confectionery Company Limited foi fundada e iniciou oficialmente suas operações em 4 de setembro de 1999. A sede da empresa fica em Thong Lai Xa, comuna de Kim Chung, distrito de Hoai Duc, cidade de Hanói. A empresa atua no ramo imobiliário e de locação de imóveis.

A Thang Long Confectionery possui um capital social de 300 bilhões de VND e menos de 50 funcionários. A empresa ainda não está listada na bolsa de valores. A Sra. Tran Thi Thu Hien é atualmente a Diretora Geral e Representante Legal da empresa.

Em relação à situação da empresa, segundo dados de 2019 a 2021, o lucro e o prejuízo desta companhia aumentaram ano após ano. Especificamente, em 2019, a Thang Long Confectionery não registrou receita e o prejuízo líquido foi de 781 milhões de VND. Em 2020, a empresa obteve uma receita de 410 milhões de VND; o prejuízo líquido aumentou para 1 bilhão de VND.

No início de 2021, a empresa registrou inesperadamente um aumento na receita, chegando a 67 bilhões de VND, mas seu prejuízo após impostos dobrou, atingindo 2 bilhões de VND.

Por outro lado, os passivos da Thang Long Confectionery tendem a aumentar e a pairar acima do limite de 1 trilhão de VND ao longo dos anos; no entanto, em 2021, esse valor havia diminuído 30% em comparação com o ano anterior.

Especificamente, em 2019, a dívida a pagar era de 1,34 trilhão de VND, o valor aumentou para 1,368 trilhão de VND em 2020 e diminuiu para 959 bilhões de VND em 2021.

No final de 2021, a Thang Long Confectionery possuía ativos totais de 1,245 trilhão de VND, uma redução de 25% em comparação com o ano anterior. O patrimônio líquido diminuiu ligeiramente para 286,5 bilhões de VND.

Algumas imagens registradas por Nguoi Dua Tin no início de junho de 2023.

Dois edifícios de apartamentos, A1.1 e A1.2, foram entregues e colocados em funcionamento, com um preço de venda atual de cerca de 14 milhões de VND/m².

Na entrada do estacionamento dos edifícios A1.1 e A1.2, a construção ainda não foi concluída. Muitos moradores também reclamaram que a qualidade da infraestrutura e da segurança não atende aos requisitos.

Os edifícios A2 e A3 do projeto THT New City tiveram apenas a fase de construção bruta concluída e não poderão ser entregues aos clientes conforme o prometido para o terceiro trimestre de 2022.

De acordo com o contrato de compra do imóvel, o prazo para a entrega do apartamento é, no máximo, o terceiro trimestre de 2022. No entanto, até o momento, o investidor tem adiado repetidamente o andamento da entrega, deixando centenas de clientes com a sensação de estarem "em apuros".

A área externa do projeto ainda está cercada com chapas de metal ondulado e não há sinais de construção.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html