Analisando a “saúde” do investidor do projeto de habitação social que se prepara para colocá-lo à venda pela 27ª vez

O complexo de projetos de habitação social e serviços comerciais AZ Thang Long, localizado no distrito de Hoai Duc, investido pela Thang Long Confectionery Company Limited, está anunciando o 27º lote de solicitações de compra de imóveis.

Este projeto está localizado na Rua Van Xuan, Vila de Lai Xa, Comuna de Kim Chung, Distrito de Hoai Duc, Cidade de Hanói . Desde 2020, o projeto habitacional AZ Thang Long mudou seu nome para THT New City Apartment.

Este projeto tinha o nome comercial Bright City, inicialmente um projeto de habitação comercial. No entanto, durante o processo de implementação, o projeto foi "arquivado" diversas vezes e, em 2014, o investidor solicitou a mudança deste projeto para habitação social para usufruir de incentivos.

Em 14 de fevereiro de 2014, o Comitê Popular de Hanói decidiu permitir que o projeto mudasse de habitação comercial para habitação social, e o investidor se comprometeu a concluir a construção e entregar as casas no terceiro e quarto trimestre de 2017.

Entretanto, na realidade, o projeto estava atrasado, o plano de entrega da casa não foi executado pelo investidor conforme prometido no contrato de venda e, muitas vezes, os compradores de imóveis tiveram que "pedir ajuda" às autoridades.

Apartamento THT New City.

Notavelmente, de acordo com a reflexão, o investidor também anunciou arbitrariamente um atraso na entrega do apartamento para o terceiro trimestre de 2023 (1 ano depois do prometido) sem qualquer acordo ou discussão com os clientes.

De acordo com o Portal Eletrônico de Informações do Departamento de Construção de Hanói, até abril de 2023, na 26ª venda e assinatura do contrato, o projeto havia vendido apenas 857 unidades e alugado 183 unidades. Até o momento, há cerca de 500 apartamentos desocupados.

Em maio de 2023, este projeto ainda estava "suspenso", o exterior e o interior dos prédios de apartamentos A3 e A4 ainda estavam cercados por ferro corrugado, sucata empilhada aleatoriamente, ervas daninhas crescendo alto e não havia sinais de construção.

"Conforme prometido, deveríamos receber as casas em 2017, mas até agora, apenas o A1.1 e o A1.2 foram entregues, enquanto os dois prédios ao lado da compra da minha família ainda estão inacabados, e não sabemos quando serão concluídos", disse um morador do prédio A1.1.

Assim, o THT New City tem 4 edifícios de 35 andares, quase 1.500 apartamentos com uma área total de cerca de 170.116 m2.

De acordo com dados da Nguoi Dua Tin , a Thang Long Confectionery Company Limited foi fundada e oficialmente colocada em operação em 4 de setembro de 1999. A sede da empresa fica em Thong Lai Xa, Comuna de Kim Chung, Distrito de Hoai Duc, Cidade de Hanói. A empresa atua no setor imobiliário e de locação imobiliária.

A Confeitaria Thang Long possui um capital social de 300 bilhões de VND, com menos de 50 funcionários. A empresa não está listada na bolsa de valores. A Sra. Tran Thi Thu Hien é atualmente a Diretora Geral e Representante Legal da empresa.

Em relação ao desempenho comercial, de acordo com dados de 2019 a 2021, o lucro e o prejuízo da empresa aumentaram ao longo dos anos. Especificamente, em 2019, a Thang Long Confectionery não registrou receita, e o prejuízo após impostos foi de 781 milhões de VND. Em 2020, a empresa arrecadou 410 milhões de VND em receita; o prejuízo após impostos aumentou para 1 bilhão de VND.

Ao entrar em 2021, a empresa registrou inesperadamente um aumento na receita, de até 67 bilhões de VND, mas seu prejuízo após impostos dobrou, chegando a 2 bilhões de VND.

Por outro lado, o passivo da Thang Long Confectionery tende a aumentar e ficar acima do limite de mais de VND 1.000 bilhões ao longo dos anos; no entanto, em 2021, esse valor diminuiu 30% em comparação ao ano anterior.

Especificamente, em 2019, a dívida a pagar era de 1.340 bilhões de VND, o valor aumentou para 1.368 bilhões de VND em 2020 e diminuiu para 959 bilhões de VND em 2021.

No final de 2021, a Thang Long Confectionery tinha ativos totais de VND 1,245 bilhão, uma queda de 25% em relação ao ano anterior. O patrimônio líquido diminuiu ligeiramente para VND 286,5 bilhões.

Algumas imagens registradas por Nguoi Dua Tin no início de junho de 2023.

Dois edifícios de apartamentos A1.1 e A1.2 foram entregues e colocados em operação com preço de venda atual de cerca de 14 milhões de VND/m2.

Na entrada do estacionamento dos prédios A1.1 e A1.2, a construção em bruto ainda não foi concluída. Muitos moradores também reclamaram que a qualidade da infraestrutura e da segurança não atendeu aos requisitos.

Os edifícios A2 e A3 do projeto THT New City concluíram apenas a construção preliminar e não podem ser entregues aos clientes, conforme prometido no terceiro trimestre de 2022.

De acordo com o contrato de compra e venda do imóvel, o prazo final para a entrega do apartamento é, no máximo, o terceiro trimestre de 2022. No entanto, até o momento, o investidor tem atrasado repetidamente o andamento da entrega, fazendo com que centenas de clientes se sintam "sentados em brasas".

A parte externa do projeto ainda está cercada com ferro corrugado e não há sinais de construção.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html