O mercado imobiliário do Vietnã supera desafios em 2024.

Especialistas acreditam que 2024 poderá ser o último ano no processo de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário vietnamita, com o mercado gradualmente se estabilizando e se tornando cada vez mais positivo. No dia 5 de janeiro, sob a direção da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VNREA), a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) organizou o Fórum "Mercado Imobiliário do Vietnã 2024" (VREF 2024), com o tema "Superando Desafios". O fórum atraiu a participação de diversos gestores, especialistas, palestrantes renomados nas áreas de economia, mercado imobiliário, finanças, entre outros, além de investidores nacionais e internacionais. O foco do evento foi a discussão e a troca de opiniões sobre a situação do mercado imobiliário em 2023, bem como a análise do potencial e a previsão das perspectivas de desenvolvimento do mercado em 2024, além dos fatores que atraem fluxo de caixa para o setor imobiliário nos próximos anos. De acordo com o "Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã 2023 e Previsão para 2024" da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, 2023 foi um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Pode-se dizer que 2023 é o ano do "surto" da "difícil" doença do mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de "início" desde maio de 2022. Este é também o ano do surgimento das dificuldades no mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de início desde maio de 2022. É uma oportunidade para reconhecer as inúmeras lacunas no desenvolvimento do mercado imobiliário, desde mecanismos e políticas até o processo de implementação. Na abertura do Fórum, o Dr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que 2023 é um ano desafiador para o mercado imobiliário. No entanto, graças à participação do Governo, ministérios, órgãos e localidades, uma parte significativa das limitações e problemas do mercado foram resolvidos. Apesar das muitas dificuldades, o mercado imobiliário vietnamita superou o período mais "frustrante". Uma pesquisa de mercado mostra que o número de buscas e transações de terrenos, apartamentos, etc., se recuperou bem e a oferta de novos projetos mostra sinais de crescimento. Juntamente com os sinais de recuperação do mercado, a confiança de clientes e investidores está cada vez mais fortalecida. A boa vontade dos investidores é evidente na aplicação de uma série de políticas preferenciais sem precedentes. No final do ano, a oferta está melhorando, aumentando as opções para clientes e investidores", afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh. Ainda segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, em 2024, o mercado imobiliário terá muitas oportunidades e desafios interligados. Em particular, movimentos positivos tanto na oferta total quanto na demanda total serão registrados graças às informações de planejamento. A participação de investidores na "corrida" para desenvolver moradias populares e sociais também reduzirá gradualmente a diferença entre oferta e demanda. No futuro, o desenvolvimento de moradias sociais continuará a apresentar resultados mais positivos com o "apoio" de políticas públicas. A aprovação da nova Lei da Habitação (alterada), com diversas novas regulamentações que "resolvem dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, deverá criar atratividade, incentivando a participação de mais empresas e, ao mesmo tempo, contribuindo para aumentar o acesso à habitação social para pessoas de baixa renda e beneficiários de políticas públicas. Segundo o diretor Hoang Hai, o setor imobiliário é uma indústria importante no ecossistema econômico e está diretamente relacionado a muitos outros setores. No entanto, desde meados de 2022 até o momento, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades devido ao contexto geral da economia mundial e da própria economia vietnamita, que está em processo de recuperação, mas enfrenta dificuldades devido a limitações e deficiências que ainda não foram completamente superadas. De acordo com o representante do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, diante das dificuldades mencionadas, a agência estatal de gestão e especialistas realizaram diversas análises e agruparam os principais desafios enfrentados pelo mercado, incluindo: grupo institucional, grupo de títulos, grupo de capital/crédito e grupo de implementação. Com base nisso, o Governo emitiu diversos mecanismos e políticas: o Decreto 10/2023/ND-CP elimina a necessidade de emissão de "livros rosa" para tipos de imóveis como apartamentos em resorts e escritórios integrados a resorts; a Circular nº 02/2023/TT-BTNMT do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra, e que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 24/2014/TT-BTNMT, de 19 de maio de 2014, que regulamenta os registros cadastrais; o Decreto 08/2013/ND-CP elimina as dificuldades para a oferta e negociação de títulos corporativos; a Circular 02/2023/TT-NHNN reestrutura os prazos de pagamento de dívidas e mantém grupos de endividamento para apoiar clientes em dificuldades; a Circular 03/2023/TT-NHNN trata da compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros; e a Circular 10/2023/TT-NHNN cria condições para facilitar o acesso ao crédito para os clientes. Em relação às atividades de construção, o Decreto 35/2023/ND-CP elimina dificuldades e obstáculos práticos enquanto se aguarda a entrada em vigor de novas leis. No que diz respeito ao planejamento: o Decreto 58/2023/ND-CP detalha diversos artigos da Lei de Planejamento... Além do aperfeiçoamento das instituições, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisão, incentivo e orientação da remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas recebeu 138 documentos relatando dificuldades, obstáculos e recomendações relacionados a 191 projetos imobiliários. O Grupo de Trabalho e o Ministério da Construção revisaram, classificaram e encaminharam os documentos às autoridades competentes para tratamento. Embora ainda existam dificuldades, o nível tem diminuído gradualmente, o que se evidencia mais claramente no mercado da cidade de Ho Chi Minh. Para que as políticas e soluções sejam tão eficazes quanto o esperado, são necessários mais tempo e maior participação de ministérios, departamentos e localidades. Portanto, acredito que a organização do fórum de hoje é muito útil para ouvir as opiniões de especialistas, cientistas e empresas do setor imobiliário, servindo como base para pesquisas e aprimoramento das instituições políticas no futuro", enfatizou o diretor Hoang Hai. Em apresentação no Fórum, um representante da Equipe de Pesquisa de Mercado da VARS afirmou que 2023 é um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Este é o "preço" pelo desenvolvimento descontrolado, opaco e inseguro do mercado ao longo de um longo período. Dados do Departamento Geral de Estatísticas mostram que, em 2023, 1.286 empresas foram dissolvidas, um aumento de 7,7% em comparação com 2022 (em 2022, o aumento foi de 38,7% em relação a 2021), 3.705 empresas imobiliárias interromperam temporariamente suas operações, um aumento de 47,4%. Enquanto isso, o número de novas empresas imobiliárias criadas chegou a 4.725, uma queda de 45%; 2.270 empresas retomaram suas atividades, um aumento de 9,1%. Considerando a situação geral do mercado, a oferta em 2023 demonstra escassez e pobreza, com um total de apenas 55.329 unidades, embora represente um aumento de 14% em relação a 2022, mas apenas 32% em comparação com 2018, período anterior à pandemia de Covid-19. O cenário melhorou no segundo semestre, mas, de modo geral, 2023 foi um ano difícil para o mercado imobiliário em geral e para as corretoras em particular, com milhares de corretores perdendo seus empregos e abandonando suas atividades. Até o momento, apenas cerca de 20% dos corretores imobiliários ainda estão em atividade. Segundo a previsão do VARs Market Research Group, 2024 será o último ano do processo de superação de obstáculos do mercado imobiliário. Embora seja difícil que haja uma explosão, o mercado se estabilizará gradualmente. A equipe de pesquisa da VAR avaliou que, em essência, essa mudança não representa desenvolvimento, mas sim um esforço para retornar ao ponto de partida, em vez de permanecer em um estado "negativo" como no período recente. Isso servirá de base para que o mercado se prepare para um novo ciclo de desenvolvimento mais estável, sustentável e eficaz. Quando o mercado se recuperar, em 2024, o setor imobiliário deverá receber de volta cerca de 30 a 40% dos corretores. Juntamente com isso, programas de vendas em larga escala e campanhas de mídia massivas ocorrerão com mais frequência e continuidade.

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