O mercado imobiliário do Vietnã supera desafios em 2024.

Especialistas acreditam que 2024 poderá ser o último ano no processo de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário vietnamita, com o mercado gradualmente se estabilizando e se tornando cada vez mais positivo. No dia 5 de janeiro, sob a direção da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VNREA), a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) organizou o Fórum "Mercado Imobiliário do Vietnã 2024" (VREF 2024), com o tema "Superando Desafios". O fórum atraiu um grande número de gestores, especialistas e palestrantes de destaque nas áreas de economia, mercado imobiliário, finanças, entre outras, além de investidores nacionais e internacionais, que se concentraram em discutir e compartilhar opiniões sobre a situação do mercado imobiliário em 2023, analisar o potencial e prever as perspectivas de desenvolvimento do mercado em 2024, juntamente com os fatores que atraem investimentos imobiliários no próximo período. De acordo com o "Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã 2023 e Previsão 2024" da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, 2023 foi um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Pode-se dizer que 2023 foi o ano do "surto" da "difícil" doença do mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de "início" desde maio de 2022. Este também foi o ano do surgimento das dificuldades no mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de início desde maio de 2022. É uma oportunidade para reconhecer as inúmeras lacunas no desenvolvimento do mercado imobiliário, desde mecanismos e políticas até o processo de implementação. Na abertura do Fórum, o Dr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que 2023 foi um ano desafiador para o mercado imobiliário. No entanto, graças ao envolvimento do Governo, ministérios e localidades, uma parte significativa das limitações e obstáculos do mercado foram resolvidos. “Apesar das muitas dificuldades, o mercado imobiliário vietnamita superou sua fase mais desafiadora. Pesquisas de mercado mostram que o volume de buscas e transações de terrenos, apartamentos, etc., se recuperou bem, e a oferta de novos projetos mostra sinais de crescimento. Juntamente com os sinais de recuperação do mercado, a confiança de clientes e investidores está cada vez mais fortalecida. A disposição das construtoras em vender é evidente pela aplicação de uma série de políticas preferenciais sem precedentes. No final do ano, a oferta está melhorando, aumentando as opções para clientes e investidores”, afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh. Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, em 2024, o mercado imobiliário terá muitas oportunidades e desafios interligados. Em particular, movimentos positivos tanto na oferta total quanto na demanda total serão registrados graças às informações de planejamento. A participação de investidores na “corrida” para desenvolver moradias populares e sociais também reduzirá gradualmente a diferença entre oferta e demanda. No futuro, o desenvolvimento de moradias sociais continuará a apresentar resultados mais positivos com o “apoio” de políticas públicas. A aprovação da nova Lei da Habitação (alterada), com diversas novas regulamentações que "resolvem dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, deverá criar atratividade, incentivando a participação de mais empresas e, ao mesmo tempo, contribuindo para aumentar o acesso à habitação social para pessoas de baixa renda e beneficiários de políticas públicas. Segundo o diretor Hoang Hai, o setor imobiliário é uma indústria importante no ecossistema econômico e está diretamente relacionado a muitos outros setores. No entanto, desde meados de 2022 até o momento, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades devido ao contexto geral das economias global e vietnamita, que estão em processo de recuperação, mas também sofrem com limitações e deficiências preexistentes que ainda não foram completamente resolvidas. De acordo com representantes do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, em resposta a essas dificuldades, órgãos de gestão estatal e especialistas realizaram diversas análises e categorizaram os problemas enfrentados pelo mercado em três grupos: questões institucionais, questões de títulos, questões de capital e crédito e questões de implementação. Com base nisso, o Governo emitiu diversos mecanismos e políticas: o Decreto 10/2023/ND-CP remove obstáculos à concessão de certificados de direitos de uso do solo para tipos de imóveis como apartamentos em resorts e edifícios de escritórios combinados com instalações de resort; a Circular nº 02/2023/TT-BTNMT do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre Certificados de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de imóveis, outros ativos vinculados à terra e que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 24/2014/TT-BTNMT, de 19 de maio de 2014, que regulamenta os registros cadastrais; o Decreto 08/2013/ND-CP remove dificuldades para a oferta e negociação de títulos corporativos; a Circular 02/2023/TT-NHNN reestrutura os prazos de pagamento de dívidas e mantém grupos de endividamento para apoiar clientes em dificuldades; e a Circular 03/2023/TT-NHNN trata da compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros. A Circular 10/2023/TT-NHNN cria condições para facilitar o acesso ao crédito para os clientes; No que diz respeito às atividades de construção, o Decreto 35/2023/ND-CP elimina dificuldades e obstáculos práticos enquanto se aguarda a entrada em vigor de novas leis. Em relação ao planejamento urbano: o Decreto 58/2023/ND-CP detalha diversos artigos da Lei de Planejamento Urbano... Além do aperfeiçoamento das instituições, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisão, incentivo e orientação da remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas recebeu 138 documentos relatando dificuldades, obstáculos e recomendações relacionados a 191 projetos imobiliários. O Grupo de Trabalho e o Ministério da Construção analisaram, classificaram e encaminharam os documentos às autoridades competentes para tratamento. "Embora ainda existam dificuldades, o nível de competitividade tem diminuído gradualmente, principalmente no mercado da Cidade de Ho Chi Minh. Para que as políticas e soluções alcancem os resultados esperados, são necessários mais tempo e maior envolvimento dos ministérios, setores e localidades. Portanto, acredito que a organização do fórum de hoje é muito útil para ouvir as opiniões de especialistas, cientistas e empresas do setor imobiliário, servindo como base para a pesquisa e o aprimoramento das políticas institucionais no futuro", enfatizou o Diretor Hoang Hai. Em apresentação no Fórum, um representante da Equipe de Pesquisa de Mercado da VARS afirmou que 2023 foi um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Este foi o "preço" pelo desenvolvimento descontrolado, opaco e inseguro do mercado ao longo de um extenso período. Dados do Departamento Geral de Estatísticas mostram que, em 2023, 1.286 empresas foram dissolvidas, um aumento de 7,7% em comparação com 2022 (que, por sua vez, havia aumentado 38,7% em relação a 2021), e 3.705 empresas imobiliárias interromperam temporariamente suas operações, um aumento de 47,4%. Ao mesmo tempo, o número de novas empresas imobiliárias criadas chegou a 4.725, uma queda de 45%; 2.270 empresas retomaram suas atividades, um aumento de 9,1%. Em relação à situação geral do mercado, a oferta em 2023 apresentou escassez, com um total de apenas 55.329 unidades. Embora represente um aumento de 14% em comparação com 2022, corresponde a apenas 32% da oferta de 2018, antes da pandemia de Covid-19. A situação melhorou no segundo semestre do ano, mas, no geral, 2023 foi um ano difícil para o mercado imobiliário em geral e para os corretores de imóveis em particular, já que milhares de corretores perderam seus empregos ou abandonaram a profissão. Atualmente, apenas cerca de 20% dos corretores de imóveis permanecem ativos. De acordo com as previsões da equipe de pesquisa de mercado da VARs, 2024 será o último ano em que o mercado imobiliário "superará os obstáculos". Embora um "boom" seja improvável, o mercado se estabilizará gradualmente. A equipe de pesquisa da VARs avalia que, na essência, essa mudança não representa desenvolvimento, mas sim um esforço para retornar ao ponto de partida, em vez de permanecer em um estado "negativo" como no passado. No entanto, isso servirá como base para que o mercado se prepare para um novo ciclo de desenvolvimento mais estável, sustentável e eficiente. Quando o mercado se recuperar em 2024, o setor imobiliário verá o retorno de aproximadamente 30 a 40% dos corretores. Além disso, programas de vendas em larga escala e campanhas de mídia abrangentes ocorrerão com mais frequência e continuidade.

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