Mercado imobiliário vietnamita supera desafios em 2024

Especialistas acreditam que 2024 pode ser o último ano no processo de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário vietnamita, o mercado irá se estabilizar gradualmente e se tornar cada vez mais positivo. Em 5 de janeiro, sob a direção da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) organizou o Fórum "Mercado Imobiliário do Vietnã 2024" (VREF 2024) com o tema "Superando Desafios". O fórum atraiu a participação de diversos gestores, especialistas, palestrantes renomados nas áreas de economia, mercado imobiliário, finanças... e investidores nacionais e internacionais, com foco na discussão e no compartilhamento de opiniões sobre a situação do mercado imobiliário em 2023, além de analisar o potencial, prever as perspectivas de desenvolvimento do mercado em 2024 e os fatores que atrairão fluxo de caixa para o mercado imobiliário no futuro próximo. De acordo com o "Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã 2023 e Previsão 2024" da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, 2023 será um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Pode-se dizer que 2023 é o ano do "surto" da "difícil" doença do mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de "início" desde maio de 2022. Este também é o ano do surto de dificuldades no mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de "incubação" e mostrando sinais de início desde maio de 2022. É uma oportunidade para reconhecer as inúmeras lacunas no desenvolvimento do mercado imobiliário, desde mecanismos e políticas até o processo de implementação. Abrindo o Fórum, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que 2023 é um ano desafiador para o mercado imobiliário. No entanto, graças à participação do Governo, ministérios, filiais e municípios, uma parte significativa das limitações e problemas do mercado foi resolvida. Apesar das muitas dificuldades, o mercado imobiliário vietnamita passou pelo período mais "frustrante". Uma pesquisa de mercado mostra que o número de buscas e transações por terrenos, apartamentos, etc. se recuperou bem e a oferta de novos projetos mostra sinais de aumento novamente. Juntamente com os sinais de recuperação do mercado, a confiança de clientes e investidores está cada vez mais fortalecida. A boa vontade dos investidores é evidente por meio da aplicação de uma série de políticas preferenciais sem precedentes. Perto do final do ano, a oferta está melhorando, aumentando as opções para clientes e investidores", afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh. Ainda de acordo com o Dr. Nguyen Van Dinh, em 2024, o mercado imobiliário terá muitas oportunidades e desafios interligados. Em particular, movimentos positivos tanto na oferta total quanto na demanda total serão registrados graças às informações de planejamento. A participação dos investidores na "corrida" para desenvolver moradias populares e habitações sociais também reduzirá gradualmente a lacuna entre oferta e demanda. Nos próximos tempos, o desenvolvimento de moradias sociais continuará a apresentar resultados mais positivos com o "apoio" das políticas. Espera-se que a aprovação da nova Lei de Habitação (alterada), com diversas novas regulamentações "resolvendo dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, crie atratividade, atraindo mais empresas para participar; ao mesmo tempo, contribua para aumentar a acessibilidade de pessoas de baixa renda e sujeitos a políticas públicas à habitação social. De acordo com o Diretor Hoang Hai, o mercado imobiliário é um setor importante no ecossistema econômico e está diretamente relacionado a muitos outros. No entanto, a partir de 2022, especialmente de meados do ano até agora, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades devido ao contexto geral da economia mundial, bem como do Vietnã, que está em processo de recuperação, mas enfrenta dificuldades devido a limitações e deficiências que não foram completamente superadas. De acordo com o representante do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, diante das dificuldades mencionadas, a agência de gestão estatal e especialistas realizaram diversas análises e agruparam os temas complexos que o mercado enfrenta, incluindo: grupo institucional, grupo de títulos, grupo de capital-crédito e grupo de implementação. Com base nisso, muitos mecanismos e políticas foram emitidos pelo Governo: Decreto 10/2023/ND-CP remove a necessidade de conceder livros rosa para tipos de imóveis como apartamentos resort, escritórios combinados com resorts; Circular nº 02/2023/TT-BTNMT do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa, outros ativos anexados à terra e alterando e complementando uma série de artigos da Circular nº 24/2014/TT-BTNMT datada de 19 de maio de 2014 regulando registros cadastrais. Decreto 08/2013/ND-CP removendo dificuldades para oferecer e negociar títulos corporativos; Circular 02/2023/TT-NHNN reestruturando os termos de pagamento da dívida e mantendo grupos de dívida para dar suporte a clientes em dificuldade; Circular 03/2023/TT-NHNN sobre instituições de crédito e agências bancárias estrangeiras comprando e vendendo títulos corporativos; Circular 10/2023/TT-NHNN criando condições para que os clientes acessem o crédito mais facilmente; Em relação às atividades de construção, o Decreto 35/2023/ND-CP remove dificuldades e obstáculos da prática enquanto se aguarda a entrada em vigor de novas leis. Em relação ao planejamento: o Decreto 58/2023/ND-CP detalha uma série de artigos da Lei de Planejamento... Além de aperfeiçoar as instituições, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas recebeu 138 documentos relatando dificuldades, obstáculos e recomendações relacionadas a 191 projetos imobiliários. O Grupo de Trabalho e o Ministério da Construção revisaram, classificaram e os encaminharam às autoridades competentes para tratamento. Embora ainda existam dificuldades, o nível diminuiu gradualmente, o que ficou mais claro no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, e para que as políticas e soluções sejam tão eficazes quanto o esperado, são necessários mais tempo e mais participação de ministérios, filiais e localidades... Portanto, acho que organizar o fórum de hoje é muito útil para ouvir opiniões de especialistas, cientistas e empresas imobiliárias como base para pesquisa e aperfeiçoamento de instituições políticas no futuro" - enfatizou o diretor Hoang Hai. Em sua apresentação no Fórum, um representante da Equipe de Pesquisa de Mercado da VARS afirmou que 2023 é um ano "difícil" para o mercado imobiliário vietnamita. Este é o "preço" pelo desenvolvimento descontrolado, opaco e inseguro do mercado por um longo período. Dados do Escritório Geral de Estatísticas mostram que, em 2023, 1.286 empresas foram dissolvidas, um aumento de 7,7% em relação a 2022 (em 2022, o número aumentou 38,7% em relação a 2021), e 3.705 empresas imobiliárias cessaram temporariamente suas operações, um aumento de 47,4%. Enquanto isso, o número de novas empresas imobiliárias estabelecidas atingiu 4.725, uma redução de 45%; 2.270 empresas retornaram às operações, um aumento de 9,1%. Em relação à situação geral do mercado, a oferta em 2023 apresenta escassez e pobreza, com a oferta total atingindo apenas 55.329 produtos em 2023, embora um aumento de 14% em relação a 2022, mas apenas 32% em relação a 2018, período anterior à pandemia da Covid-19. O sinal melhorou no segundo semestre do ano, mas, em geral, 2023 foi um ano difícil para o mercado imobiliário em geral, e para as atividades de corretagem em particular, com milhares de corretores imobiliários perdendo seus empregos e se demitindo. Até o momento, apenas cerca de 20% dos corretores imobiliários ainda estão em atividade. De acordo com a previsão do Grupo de Pesquisa de Mercado VARs, 2024 será o último ano do processo de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário. Embora seja difícil "explodir", o mercado se estabilizará gradualmente. A equipe de pesquisa dos VARs avaliou que, em essência, essa mudança não é um desenvolvimento, mas um esforço para avançar em direção à linha de partida, em vez de permanecer em um estado "negativo" como o período recente. No entanto, isso será a base e o alicerce para que o mercado se prepare para um novo ciclo de desenvolvimento mais estável, sustentável e eficaz. Quando o mercado se recuperar, em 2024, o setor imobiliário receberá de volta cerca de 30% a 40% dos corretores. Junto com isso, programas de vendas em larga escala e campanhas massivas de mídia ocorrerão com mais frequência e continuidade.

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