O mercado imobiliário do Vietnã supera desafios em 2024.

Especialistas acreditam que 2024 poderá ser o ano final no processo de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário vietnamita, após o qual o mercado se estabilizará gradualmente e se tornará cada vez mais positivo. No dia 5 de janeiro, sob a direção da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VNREA), a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) organizou o Fórum "Mercado Imobiliário do Vietnã 2024" (VREF 2024), com o tema "Superando Desafios". O fórum atraiu um grande número de gestores, especialistas e palestrantes de destaque nas áreas de economia, mercado imobiliário, finanças, entre outras, além de investidores nacionais e internacionais, que se concentraram em discutir e compartilhar opiniões sobre a situação do mercado imobiliário em 2023, analisar o potencial e prever as perspectivas de desenvolvimento do mercado em 2024, juntamente com os fatores que atraem investimentos imobiliários no próximo período. De acordo com o "Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã 2023 e Previsão para 2024", da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, 2023 foi um ano bastante desafiador para o mercado imobiliário vietnamita. Pode-se dizer que 2023 foi o ano da "erupção" das "dificuldades" no mercado imobiliário vietnamita, após um longo período de incubação e sinais de "emergência" desde maio de 2022. Este foi também o ano em que as dificuldades do mercado imobiliário vietnamita explodiram, após um longo período de incubação e sinais de início desde maio de 2022. Foi uma oportunidade para perceber muitas lacunas no desenvolvimento do mercado imobiliário, desde mecanismos e políticas até o processo de implementação. Em seu discurso de abertura no Fórum, o Dr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que 2023 foi um ano desafiador para o mercado imobiliário. No entanto, graças ao envolvimento do Governo, ministérios e localidades, uma parte significativa das limitações e obstáculos do mercado foram resolvidos. “Apesar das muitas dificuldades, o mercado imobiliário vietnamita superou sua fase mais desafiadora. Pesquisas de mercado mostram que o volume de buscas e transações de terrenos, apartamentos, etc., se recuperou bem, e a oferta de novos projetos mostra sinais de crescimento. Juntamente com os sinais de recuperação do mercado, a confiança de clientes e investidores está cada vez mais fortalecida. A disposição das construtoras em vender é evidente pela aplicação de uma série de políticas preferenciais sem precedentes. No final do ano, a oferta está melhorando, aumentando as opções para clientes e investidores”, afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh. Segundo o Dr. Dinh, em 2024, o mercado imobiliário enfrentará uma combinação de oportunidades e desafios. Espera-se um desenvolvimento positivo tanto na oferta quanto na demanda, graças às informações de planejamento. A participação de investidores na “corrida” para desenvolver moradias populares e sociais reduzirá gradualmente a diferença entre oferta e demanda. No futuro, o desenvolvimento de moradias sociais continuará a apresentar resultados mais positivos com o apoio de políticas públicas. A adoção da nova Lei de Habitação, com suas diversas novas regulamentações que "eliminam dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, deverá aumentar a atratividade do setor e incentivar a participação de mais empresas. Ao mesmo tempo, contribuirá para ampliar o acesso à habitação social para pessoas de baixa renda e beneficiários de políticas públicas. Segundo o diretor Hoang Hai, o setor imobiliário é importante para o ecossistema econômico e está diretamente relacionado a muitas outras indústrias. No entanto, desde meados de 2022 até o momento, o mercado imobiliário tem enfrentado muitas dificuldades devido ao contexto geral das economias global e vietnamita, que estão em processo de recuperação, mas também sofrem com limitações e deficiências preexistentes que ainda não foram completamente resolvidas. De acordo com representantes do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, em resposta a essas dificuldades, órgãos de gestão estatal e especialistas realizaram diversas análises e categorizaram os problemas enfrentados pelo mercado em três grupos: questões institucionais, questões de títulos, questões de capital e crédito e questões de implementação. Com base nisso, muitos mecanismos e políticas foram emitidos pelo Governo: o Decreto 10/2023/ND-CP remove obstáculos à concessão de certificados de direitos de uso da terra para tipos de imóveis como apartamentos em resorts e edifícios de escritórios combinados com instalações de resort; a Circular nº 02/2023/TT-BTNMT do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre Certificados de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra, e que altera e complementa alguns artigos da Circular nº 24/2014/TT-BTNMT, de 19 de maio de 2014, que regulamenta os registros cadastrais; o Decreto 08/2013/ND-CP remove obstáculos à oferta e negociação de títulos corporativos; a Circular 02/2023/TT-NHNN reestrutura os prazos de pagamento da dívida e mantém a mesma classificação da dívida para apoiar os clientes que enfrentam dificuldades; e a Circular 03/2023/TT-NHNN trata da compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros. A Circular 10/2023/TT-NHNN visa criar condições para facilitar o acesso ao crédito para os clientes; no que diz respeito às atividades de construção, o Decreto 35/2023/ND-CP aborda as dificuldades e os obstáculos práticos enquanto se aguarda a entrada em vigor das novas leis. Em relação ao planejamento urbano, o Decreto 58/2023/ND-CP detalha diversas disposições da Lei de Planejamento... Além de aprimorar o arcabouço institucional, a Força-Tarefa do Primeiro-Ministro para revisão, incentivo e orientação na resolução de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas recebeu 138 relatos sobre dificuldades, obstáculos e recomendações relacionados a 191 projetos imobiliários. A Força-Tarefa e o Ministério da Construção analisaram, classificaram e encaminharam esses relatos às autoridades competentes para processamento. "Embora ainda existam dificuldades, o nível de competitividade tem diminuído gradualmente, principalmente no mercado da Cidade de Ho Chi Minh. Para que as políticas e soluções alcancem os resultados esperados, são necessários mais tempo e maior envolvimento dos ministérios, setores e localidades. Portanto, acredito que a organização do fórum de hoje é muito útil para ouvir as opiniões de especialistas, cientistas e empresas do setor imobiliário, servindo como base para a pesquisa e o aprimoramento das políticas institucionais no futuro", enfatizou o Diretor Hoang Hai. Em sua apresentação no Fórum, um representante da equipe de pesquisa de mercado da VARS afirmou que 2023 foi um ano desafiador para o mercado imobiliário vietnamita. Esse foi o "preço pago" pelo desenvolvimento descontrolado, opaco e inseguro do mercado durante um longo período anterior. De acordo com o Departamento Geral de Estatísticas, em 2023, 1.286 empresas fecharam as portas, um aumento de 7,7% em comparação com 2022 (que registrou um aumento de 38,7% em relação a 2021), e 3.705 empresas imobiliárias interromperam temporariamente suas operações, um aumento de 47,4%. Enquanto isso, o número de novas empresas imobiliárias criadas chegou a 4.725, uma queda de 45%; e 2.270 empresas retomaram suas atividades, um aumento de 9,1%. Em relação à situação geral do mercado, a oferta em 2023 apresentou escassez, com um total de apenas 55.329 unidades. Embora represente um aumento de 14% em comparação com 2022, corresponde a apenas 32% da oferta de 2018, antes da pandemia de Covid-19. A situação melhorou no segundo semestre do ano, mas, no geral, 2023 foi um ano difícil para o mercado imobiliário em geral e para os corretores de imóveis em particular, já que milhares de corretores perderam seus empregos ou abandonaram a profissão. Atualmente, apenas cerca de 20% dos corretores de imóveis permanecem ativos. De acordo com as previsões da equipe de pesquisa de mercado da VARs, 2024 será o último ano em que o mercado imobiliário "superará os obstáculos". Embora um "boom" seja improvável, o mercado se estabilizará gradualmente. A equipe de pesquisa da VARs avalia que, na essência, essa mudança não representa desenvolvimento, mas sim um esforço para retornar ao ponto de partida, em vez de permanecer em um estado "negativo" como no passado. No entanto, isso servirá como base para que o mercado se prepare para um novo ciclo de desenvolvimento mais estável, sustentável e eficiente. Quando o mercado se recuperar em 2024, o setor imobiliário verá o retorno de aproximadamente 30 a 40% dos corretores. Além disso, programas de vendas em larga escala e campanhas de mídia abrangentes ocorrerão com mais frequência e continuidade.

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