Reduzir as dificuldades
Representantes de diversas construtoras relataram que, quando incorporadoras imobiliárias enfrentam dificuldades, as operações comerciais das empreiteiras de obras civis são imediatamente afetadas. No entanto, com mudanças nas estratégias de negócios, como o direcionamento para projetos de investimento público e construção industrial, as dificuldades nos resultados comerciais foram atenuadas.
Segundo um representante da Coteccons Construction Joint Stock Company, no primeiro trimestre do ano fiscal de 2024-2025 (1º de julho de 2024 a 30 de setembro de 2025), a receita atingiu VND 4,759 bilhões, um aumento de 15,4%, e o lucro líquido alcançou VND 93 bilhões, um aumento de quase 40% em comparação com o mesmo período do ano anterior. A margem de lucro bruto melhorou de 2,4% no mesmo período do ano anterior para 4,3% neste trimestre. As despesas administrativas aumentaram 42%, principalmente devido ao aumento dos custos com pessoal, enquanto a provisão para devedores duvidosos começou a ser revertida neste trimestre.
Embora não fosse mais obrigada a constituir provisões no primeiro trimestre, até o final de setembro, a Coteccons ainda precisava provisionar 1,429 trilhão de VND para dívidas incobráveis. Diversas empresas possuem altos níveis de inadimplência com a Coteccons, como a Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - subsidiária da Tan Hoang Minh, a Saigon Glory Co., Ltd., a Minh Viet Investment Joint Stock Company, etc. Dentre elas, a dívida incobrável de 143 bilhões de VND da Saigon Glory só apareceu no relatório do último trimestre do ano passado e exigiu uma provisão de 100%. A dívida incobrável com a Tan Hoang Minh decorre de projetos entregues antes de 2020.
Desde o início do ano fiscal de 2025 até o presente, a Coteccons e a Unicons conquistaram licitações para inúmeros projetos de grande escala nos setores civil, industrial e de infraestrutura, com um valor total de até 10,3 trilhões de VND, criando uma base sólida para alcançar suas metas de produção e negócios para a próxima fase. Notavelmente, a taxa de recompra de projetos atingiu 69%, com uma série de projetos do Grupo Sun , Grupo Ecopark, projeto BWID, VinFast…
É evidente que a Coteccons realizou uma mudança significativa em sua estratégia de negócios, particularmente na expansão de sua estrutura de receita para o setor de construção industrial. Essa mudança está gerando muitos resultados positivos, especialmente no contexto de uma lenta recuperação do mercado imobiliário residencial. Sua base de clientes e parceiros internacionais, considerados de situação financeira superior à dos atuais proprietários de projetos nacionais, proporciona um fluxo de receita constante e um baixo risco de inadimplência.
Outra empresa de construção, o Grupo de Construção Hoa Binh , apesar de um trimestre fraco, com receita líquida 48% menor em comparação com o mesmo período do ano passado, totalizando 975 bilhões de VND, obteve um lucro bruto de 60 bilhões de VND após a dedução do custo dos produtos vendidos. A concessão regular de crédito pelo BIDV, com limite máximo de 4 trilhões de VND, também é um fator importante que impulsiona a expansão das operações do Grupo Hoa Binh.
Com a adição de pessoal sênior com experiência internacional, representantes do Grupo Hoa Binh afirmaram que estão gradualmente concretizando sua visão de se tornar um dos principais grupos de construção da região. A construtora está passando por uma reestruturação abrangente, otimizando seu sistema de pessoal, reduzindo custos de gestão e reestruturando ativos por meio da venda de subsidiárias e empresas afiliadas com baixo desempenho.
O processo de recuperação irá gradualmente se tornar mais evidente.
Especialistas do setor preveem que o mercado da construção civil manterá um ritmo de crescimento estável até o final de 2024, mas sofrerá uma certa desaceleração devido a fatores como restrições de capital, flutuação dos preços dos materiais e políticas de crédito.
No entanto, a tendência para o desenvolvimento de construções verdes e sustentáveis e a aplicação de tecnologia criarão oportunidades significativas. Políticas de apoio à habitação social, ao desenvolvimento de infraestrutura urbana e à requalificação de antigas áreas urbanas também impulsionarão o desenvolvimento do mercado da construção civil num futuro próximo.
Em relação ao desenvolvimento da infraestrutura urbana, o projeto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul promete ter um impacto positivo no desenvolvimento econômico . Com um investimento total estimado em aproximadamente US$ 67,34 bilhões, o projeto expandirá o espaço para desenvolvimento, criando uma base e um impulso para o desenvolvimento de diversos setores, como construção civil, materiais, etc.
Segundo Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiras da Construção Civil, o projeto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul representa um custo de construção superior a 33 bilhões de dólares. O Vietnã nunca realizou um projeto de tamanha escala e investimento. Portanto, esta pode ser uma oportunidade transformadora para as empreiteiras da construção civil.
Considerando que os sistemas ferroviários de alta velocidade ainda dependem de túneis e pontes estaiadas, as construtoras vietnamitas fizeram progressos notáveis e são capazes de executar todos esses projetos. No entanto, falando francamente, com o projeto ferroviário de alta velocidade Norte-Sul visando 350 km/h, a precisão relacionada à velocidade exige um nível tecnológico diferente e, portanto, a complacência é inaceitável. As construtoras vietnamitas precisam estar cientes de que este é um novo campo de batalha tecnológico que exige que elas aprendam e absorvam o conhecimento de construção mais avançado para aplicá-lo.
"Com as atuais capacidades e experiência das empresas vietnamitas, elas são plenamente capazes de lidar com os aspectos tecnológicos e de construção. A preocupação atual é a mão de obra. Os projetos em andamento, incluindo rodovias expressas, enfrentam uma grave escassez de mão de obra, especialmente para trabalhadores da construção civil. Portanto, é necessário planejar uma força de trabalho suficiente para realizar a construção", disse o Sr. Nguyen Quoc Hiep.
Em relação ao mercado, com o forte desenvolvimento do setor imobiliário, a demanda por materiais de construção aumentará. Com a evolução gradualmente positiva, pode-se afirmar com segurança que o mercado imobiliário ultrapassou o ponto mais baixo da curva em forma de U e está experimentando um crescimento renovado, acompanhado por um interesse crescente de investidores e clientes. Isso cria um cenário de mercado em transformação, mas, na realidade, o mercado ainda apresenta muitos desafios.
Investidores imobiliários (principalmente empresas de desenvolvimento imobiliário) decidem sobre projetos de construção com base nas necessidades e no potencial do mercado imobiliário. Quando o mercado imobiliário demonstra potencial de lucro, os investidores aplicam capital em projetos de construção, como apartamentos, casas, áreas urbanas, parques industriais, edifícios comerciais para aluguel, etc.
Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o processo de recuperação do mercado imobiliário ficará mais claro daqui até o final de 2024, mas ainda não conseguirá "romper" devido às diferenças entre segmentos e regiões. No entanto, à medida que os investidores ganharem mais confiança, isso impulsionará o fluxo de capital para o setor imobiliário.
Segundo a CBRE Vietnam, 2025 marca o início de um novo ciclo imobiliário, com o mercado dando continuidade à sua tendência de recuperação, mas em ritmo semelhante ao de 2024. O Norte do país se tornará o núcleo deste novo ciclo, com uma oferta elevada e contínua de 25.000 a 30.000 unidades; a Cidade de Ho Chi Minh terá uma oferta mais modesta, de 7.000 a 8.000 unidades. Os preços manterão sua tendência de alta, pois o principal problema do mercado é a oferta, embora, no curto prazo, o alívio dessa pressão ainda não tenha sido alcançado de forma significativa. Em relação à absorção pelo mercado, a demanda permanece forte.
O financiamento de projetos de construção civil, especialmente no segmento habitacional, continuará a enfrentar muitas dificuldades. Embora o governo tenha políticas de apoio, o acesso ao crédito permanece um fator crucial que impacta o mercado. Os bancos podem manter taxas de juros elevadas para controlar o risco de crédito, dificultando o acesso ao crédito para empresas e compradores de imóveis.
O Sr. Dao Duc Thanh, Diretor Adjunto da Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html
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