Sinais positivos para empresas de construção

Reduza a dificuldade

Representantes de muitas construtoras relataram que, quando investidores em projetos imobiliários enfrentavam dificuldades, as atividades comerciais das empreiteiras de construção civil eram imediatamente afetadas. No entanto, com mudanças nas estratégias de negócios, como a migração para projetos de investimento público e construção industrial, os resultados comerciais têm sido menos desafiadores.

Um projeto construído pela Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Um representante da Coteccons Construction Joint Stock Company informou que, no primeiro trimestre do ano fiscal de 2024-2025 (1º de julho de 2024 a 30 de setembro de 2025), a receita foi de VND 4,759 bilhões, um aumento de 15,4%, e o lucro após impostos foi de VND 93 bilhões, um aumento de quase 40% em relação ao mesmo período. A margem de lucro bruto melhorou de 2,4% no mesmo período para 4,3% neste trimestre. Os custos de gestão empresarial aumentaram 42%, principalmente devido ao aumento dos custos com pessoal, enquanto a provisão para devedores duvidosos começou a ser revertida neste trimestre.

Embora não tenha mais que constituir provisões no primeiro trimestre, até o final de setembro, a Coteccons ainda precisava constituir provisões para dívidas incobráveis ​​de VND 1,429 bilhão. Algumas empresas com altos saldos de dívidas incobráveis ​​com a Coteccons, como a Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – uma unidade membro da Tan Hoang Minh, a Saigon Glory Company Limited, a Minh Viet Investment Joint Stock Company..., nas quais a dívida incobrável de VND 143 bilhões da Saigon Glory apareceu apenas no relatório do último trimestre do ano passado e teve que constituir 100% de provisão. Enquanto isso, a dívida incobrável com a Tan Hoang Minh provém de projetos entregues antes de 2020.

Desde o início do ano fiscal de 2025 até o presente, a Coteccons e a Unicons venceram licitações para diversos projetos de grande porte nas áreas civil, industrial e de infraestrutura, com um valor total de até 10,3 bilhões de VND, criando um impulso sólido para atingir as metas de produção e negócios do próximo período. Notavelmente, a taxa de repetição de vendas/número total de projetos vencedores é de até 69%, com uma série de projetos do Sun Group ; Ecopark Group; projeto BWID; VinFast...

Observa-se que a Coteccons realizou uma mudança importante em sua estratégia de negócios, especialmente ao expandir sua estrutura de receita para o setor de construção industrial. Essa mudança está trazendo muitos "frutos doces", especialmente no contexto da lenta recuperação do mercado imobiliário civil. Os cadastros de clientes e parceiros internacionais são avaliados como tendo uma situação financeira superior à dos atuais proprietários de projetos nacionais, gerando uma fonte de renda estável e baixo risco de inadimplência.

Outra construtora, a Hoa Binh Construction Group, apesar de um trimestre de negócios decepcionante, apresentou uma queda de 48% na receita líquida em relação ao ano anterior, atingindo VND 975 bilhões. Após a dedução do custo dos produtos vendidos, o lucro bruto foi de VND 60 bilhões. A concessão regular de crédito da BIDV, com um limite máximo de VND 4 trilhões, também é um importante impulsionador para a expansão das atividades comerciais do Hoa Binh Group.

Com a adição de pessoal sênior com experiência internacional, um representante do Grupo Hoa Binh afirmou que a empresa está gradualmente concretizando sua visão de se tornar uma das principais construtoras da região. A construtora está passando por uma reestruturação abrangente, aprimorando seus recursos humanos, otimizando custos de gestão e reestruturando ativos por meio da alienação de subsidiárias e afiliadas ineficazes.

O processo de recuperação ficará gradualmente claro.

Especialistas do setor acreditam que o mercado da construção civil manterá um ritmo de crescimento estável até o final de 2024, mas haverá uma certa desaceleração devido a fatores como dificuldades de capital, flutuações nos preços dos materiais e políticas de crédito.

No entanto, a tendência de desenvolvimento de edifícios verdes, sustentáveis ​​e com aplicação tecnológica criará grandes oportunidades. Políticas de apoio à habitação social, ao desenvolvimento de infraestrutura urbana e à requalificação de áreas urbanas antigas também serão a força motriz para o desenvolvimento do mercado da construção civil num futuro próximo.

Em relação ao desenvolvimento da infraestrutura urbana, o projeto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul promete ter um impacto positivo no desenvolvimento econômico . Com um investimento total estimado em cerca de 67,34 bilhões de dólares, o projeto expandirá o espaço de desenvolvimento, criando a base e a força motriz para diversos setores, como construção, materiais, etc.

O presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, Nguyen Quoc Hiep, afirmou que o projeto da ferrovia de alta velocidade Norte-Sul custará mais de US$ 33 bilhões em construção e instalação. O Vietnã nunca implementou um projeto com tamanho capital e escala. Portanto, esta pode ser uma oportunidade para os empreiteiros de construção "mudarem de pele".

Se o sistema ferroviário de alta velocidade ainda for considerado um túnel, uma ponte estaiada, etc., então, nos últimos tempos, as empreiteiras vietnamitas fizeram progressos notáveis ​​e podem executar todos os projetos acima. No entanto, falando francamente, com o projeto ferroviário de alta velocidade Norte-Sul, com uma velocidade de 350 km/h, a precisão relacionada à velocidade exige um nível diferente de tecnologia, portanto, não podemos ser subjetivos. As empreiteiras vietnamitas precisam estar cientes de que este é um novo campo de batalha tecnológico que exige aprendizado e absorção dos conhecimentos mais avançados sobre construção para aplicação.

Com a capacidade e o nível atuais das empresas vietnamitas, elas podem lidar completamente com a tecnologia e a construção. A questão que precisa de atenção agora é a mão de obra. Atualmente, os projetos existentes, incluindo o projeto da via expressa, apresentam grave carência de recursos humanos, especialmente de mão de obra direta. Portanto, também é necessário calcular a mão de obra suficiente para implementar o projeto de construção, afirmou o Sr. Nguyen Quoc Hiep.

Quanto ao mercado, quando o mercado imobiliário se desenvolve fortemente, a demanda por materiais de construção aumentará, com evoluções gradualmente positivas, é perfeitamente possível afirmar que o mercado imobiliário passou do fundo do poço e está crescendo novamente junto com o crescente interesse de investidores e clientes... Isso cria um contexto de mercado mutável, mas na realidade o mercado ainda tem muitas dificuldades potenciais.

Investidores imobiliários (principalmente empresas de desenvolvimento imobiliário) decidirão construir projetos com base nas necessidades e no potencial do mercado imobiliário. Quando o mercado imobiliário tem potencial para gerar lucro, os investidores investirão em projetos de construção como apartamentos, vilas, áreas urbanas, parques industriais, escritórios para alugar, etc.

De acordo com o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, de agora até o final de 2024, o processo de recuperação do mercado imobiliário será mais claro, mas não poderá "avançar" devido à diferenciação por segmento e região. No entanto, quanto mais confiança os investidores tiverem, mais dinheiro fluirá para o mercado imobiliário.

Segundo a CBRE Vietnam, 2025 é o primeiro ano do novo ciclo imobiliário. O mercado ainda segue a tendência de recuperação, mas a velocidade é semelhante à de 2024. A região Norte se torna o centro do novo ciclo, com a oferta continuando alta, de 25.000 a 30.000 produtos; a Cidade de Ho Chi Minh é bastante modesta, com 7.000 a 8.000 produtos. O preço manterá a tendência de alta, pois o principal problema do mercado é a oferta, enquanto, no curto prazo, o alívio da pressão da oferta não apresentou um avanço significativo. Em relação ao nível de absorção no mercado, a demanda está em um bom nível.

 

O capital para projetos de construção civil, especialmente no segmento habitacional, ainda enfrentará muitas dificuldades. Embora o Governo tenha políticas de apoio, o acesso ao crédito continua sendo um fator importante que afeta o mercado. Os bancos podem manter altas taxas de juros para controlar os riscos de crédito, causando dificuldades para empresas e compradores de imóveis.

Diretor Adjunto da Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited , Dao Duc Thanh

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html