Cidade de Ho Chi Minh faz "brainstorming" com fundo de 20% de terras para habitação social

A lei estipula que investidores em projetos de habitação comercial devem reservar 20% de seu fundo de terras ou organizar outro fundo de terras para habitação social, ou pagar em dinheiro. No entanto, a Cidade de Ho Chi Minh ainda está considerando desenvolver critérios para implementação.

A lei estipula que investidores em projetos de habitação comercial devem reservar 20% de seu fundo de terras ou organizar outro fundo de terras para habitação social, ou pagar em dinheiro. No entanto, a Cidade de Ho Chi Minh ainda está considerando desenvolver critérios para implementação.

Após muitas mudanças na política de regulamentação de fundos de terras para desenvolvimento de moradias sociais em projetos comerciais, a Lei de Habitação de 2023 estipula que o Comitê Popular Provincial deve alocar fundos de terras suficientes para o desenvolvimento de moradias sociais de acordo com as necessidades declaradas no programa e plano de desenvolvimento habitacional, incluindo: fundos de terras para desenvolvimento de moradias sociais independentes; fundos de terras para construção de moradias sociais em projetos de moradias comerciais.

A Lei também estipula que os investidores de projetos de investimento em construção de moradias comerciais devem reservar uma parcela de terreno residencial no projeto ou organizar fundos de terrenos em outros locais, ou pagar uma quantia equivalente ao valor do fundo de terrenos investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para construir moradias sociais...

O Decreto nº 100/2024 sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais especificou a área para cumprimento das obrigações como 20% da área total do terreno de projetos de habitação comercial. A decisão sobre uma das três formas acima é apreciada pelo Comitê Popular Provincial.

253ª Conferência de Diálogo entre Empresas e o Governo da Cidade de Ho Chi Minh, organizada pelo ITPC e pelo Departamento de Construção. Foto: Trong Tin.

“As regulamentações atuais são muito mais flexíveis, especialmente o Decreto nº 100/2024, que não estipula mais a escala de projetos de habitação comercial que devem reservar terras para o desenvolvimento de habitação social”, disse o Sr. Nguyen Van Doi, Diretor Geral da Saigon 9 Company, na 253ª Conferência de Diálogo entre Empresas e o Governo da Cidade de Ho Chi Minh, organizada pelo ITPC e pelo Departamento de Construção em 15 de novembro.

No entanto, ele disse que os projetos de habitação comercial na Cidade de Ho Chi Minh ainda estão presos na questão da alocação de terras para o desenvolvimento de habitação social.

O Sr. Doi disse entender que a Prefeitura estava tentando desenvolver critérios para orientar as empresas na escolha de uma das três formas de obrigações de habitação social. Ele e outras empresas também aguardavam a publicação dos critérios pelo Comitê Popular da Cidade.

Na Conferência, o Sr. Doi propôs uma solução: em vez de alocar 20% do fundo fundiário para habitação social, as empresas pagarão em dinheiro. A Cidade de Ho Chi Minh investirá então em um fundo fundiário suficientemente grande, de 200 a 300 hectares, nos subúrbios para implementá-lo. Isso porque, em algumas rotas centrais, se o custo da habitação social for baseado na nova tabela de preços de terrenos ajustados, o custo será muito alto.

De acordo com seus cálculos, se moradias sociais fossem construídas na Rua Dong Khoi, Distrito 1 (preço do terreno: 763,6 milhões de VND/m²), o custo da moradia social ficaria em torno de 276 a 386 milhões de VND/m². Ou, o menor valor seria na Rua Rung Sac, Distrito de Can Gio (preço do terreno: 20,9 milhões de VND/m²), o preço da moradia social também cairia em torno de 45 a 70 milhões de VND/m².

“Na cidade de Thu Duc, quando o projeto da cidade de Van Phuc entregou o terreno para habitação social, os líderes da cidade de Thu Duc disseram que, mesmo que recebessem uma pequena parte da área, ela apenas congelaria, o que criaria um coágulo sanguíneo, pois seria impossível desenvolver habitação social. Porque o preço do terreno estatal para este projeto é de 73 milhões de VND, enquanto o preço de mercado é superior a 100 milhões de VND”, disse ele.

O Sr. Nguyen Van Doi, Diretor Geral da Saigon 9 Company, fez uma recomendação na Conferência. Foto: Trong Tin.

Portanto, segundo o Sr. Doi, se a Cidade de Ho Chi Minh for flexível, ela deve escolher terrenos baratos. As empresas estão dispostas a pagar o orçamento para implementar o fundo fundiário imediatamente.

Em resposta, o Sr. Huynh Thanh Khiet, vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, disse que a questão atual da troca de terras ou da troca do valor em dinheiro é uma história difícil e atualmente os setores estão discutindo isso entre si.

“Por exemplo, se você mudar do local A para o local B, o valor do terreno será o mesmo ou a mesma área? São duas coisas diferentes e estão muito tensas no momento. A cidade também percebeu o problema e está elaborando regulamentos para implementação”, disse o Sr. Khiet.

A maioria das empresas oferece pagamento em dinheiro.

De acordo com um relatório anterior da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), desde que os regulamentos sobre a implementação das obrigações de construção de moradias sociais de investidores em projetos de moradias comerciais entraram em vigor, a HoREA descobriu que há muitos projetos de moradias comerciais e em áreas urbanas com escalas de até dezenas ou centenas de hectares, mas quase não há sinais de moradias sociais no projeto.

Especificamente, no período de 1º de julho de 2015 a 31 de março de 2021, de acordo com as disposições do Decreto 100/2015 do Governo , os projetos de habitação comercial com área igual ou superior a 10 hectares são obrigados a construir habitação social em 20% do fundo fundiário desse projeto.

Para projetos de habitação comercial com área inferior a 10 hectares, os investidores podem construir habitações sociais em 20% do fundo de terrenos residenciais do projeto, ou trocar o fundo de terrenos de habitação social em outro local, ou pagar em dinheiro o equivalente ao valor de 20% do fundo de terrenos residenciais do projeto de habitação comercial.

No entanto, a HoREA descobriu que a maioria dos investidores solicitou o pagamento em dinheiro equivalente ao valor do fundo de terras de 20% e não houve nenhum caso de troca de fundo de terras de habitação social em outro local equivalente ao valor do fundo de terras de 20%.

De 1º de abril de 2021 a 31 de julho de 2024, de acordo com as disposições do Decreto 49/2021 do Governo, projetos de habitação comercial com área igual ou superior a 2 hectares são obrigados a construir habitação social em 20% do fundo de terreno do projeto. No entanto, a HoREA não identificou nenhum projeto de habitação comercial que tenha construído habitação social nesses projetos.

No caso de projetos habitacionais comerciais com área inferior a 2 hectares, os investidores não precisam reservar 20% do fundo fundiário, mas apenas pagar taxas de uso do solo para toda a área do projeto.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html