Obrigados a se comprometerem com a construção de infraestrutura social, nenhuma transação comercial é permitida.
Em relação ao projeto residencial com o nome comercial Gem Sky World, investido pela Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (empresa do grupo Dat Xanh), o projeto tem uma área planejada de mais de 92 hectares na comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh.
Recentemente, o Comitê Popular da província de Dong Nai analisou o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) de Dong Nai sobre os resultados da consulta pública e da inspeção do estado atual do uso do solo e das obras de construção no projeto Gem Sky World, da Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
O Comitê Popular desta província solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que revise e considere a forma de conduzir a determinação das condições para a transferência dos direitos de uso da terra de acordo com sua competência, evitando prolongá-la e impedir o surgimento de focos de tensão que causem perda de segurança e ordem na localidade.
Construções no projeto Gem Sky World - Foto KN
Além disso, a província de Dong Nai exige que o investidor apresente um compromisso por escrito sobre o progresso e o prazo para a conclusão dos procedimentos de construção de 2 jardins de infância, postos de saúde e procedimentos legais de prevenção e combate a incêndios, e que reporte ao Comitê Popular Provincial, ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e ao Departamento de Construção.
Anteriormente, este projeto esteve envolvido em muitas controvérsias, com clientes exibindo faixas constantemente, reclamando ao investidor sobre o atraso na entrega das casas e dos títulos de propriedade, conforme assinado nos contratos.
A província de Dong Nai exige que os investidores não negociem mais de 1.700 lotes de terreno no projeto - Foto: KN
Portanto, o Comitê Popular da Província de Dong Nai solicitou à Ha An Company que organizasse os trabalhos, explicasse e persuadisse os clientes a não continuarem reclamando sobre os 3 projetos de infraestrutura social mencionados acima e que obtivesse um compromisso por escrito de não realizar transações com os 1.727 lotes de terreno restantes do projeto, em conformidade com as disposições legais.
É preciso lidar com o problema de inadimplência dos clientes.
Em relação ao projeto acima mencionado, muitas pessoas ainda reclamam que os clientes que compraram casas e terrenos acumularam dívidas. Consequentemente, muitos clientes adquiriram o empreendimento financiando-o junto ao VP Bank por meio da Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), uma empresa do Grupo Dat Xanh.
De acordo com o compromisso assumido, os clientes que realizarem transações imobiliárias no projeto Gem Sky World receberão apoio da empresa DXS para o pagamento dos juros do financiamento bancário por um período de 24 meses. No entanto, atualmente, a DXS não está cumprindo seu compromisso de arcar com as taxas de juros conforme acordado. Isso tem levado muitos clientes a contraírem dívidas incobráveis.
Existem muitos clientes que ainda não cumpriram o prazo de pagamento com o banco, mas o atraso do investidor na entrega do certificado de direito de uso da terra afeta os compradores de imóveis.
O projeto está cercado por vastas florestas de seringueiras. Os clientes que compram o projeto enfrentam muitas dificuldades porque têm que pagar juros bancários, e o investidor não consegue entregar o certificado de direito de uso da terra - Foto: KN
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Dong Nai então presidiu uma reunião para convidar investidores, representantes de bancos, cidadãos e diversas agências relevantes a fim de encontrar uma solução.
Na reunião, os compradores de terrenos e casas geminadas no projeto Gem Sky World solicitaram à Ha An Company compromissos específicos quanto ao prazo e ao andamento da entrega dos terrenos. Além disso, foi solicitado à DXS Company e ao investidor que trabalhassem junto ao banco para resolver questões relacionadas a empréstimos, inadimplência e pagamento de dívidas.
Em declarações ao Nguoi Dua Tin, um representante do Grupo Dat Xanh afirmou que, em outubro de 2023, o investidor continuará a reunir-se com os clientes para resolver os problemas. O investidor explicou que a questão dos clientes que adquiriram projetos com dívidas em atraso foi comunicada por escrito aos mesmos, para os notificar das alterações nas políticas de apoio ao crédito para a aquisição de projetos.
No entanto, caso haja clientes que não concordem com o plano acima, a empresa estabelecerá um diálogo com as autoridades locais, bancos e a população antes de 31 de outubro.
Este representante da Dat Xanh afirmou que a empresa suspendeu as atividades comerciais e está focada na construção de infraestrutura, conforme prometido aos clientes e às autoridades locais.
Multado por arrecadação de fundos
No início de outubro de 2023, o Comitê Popular da província de Dong Nai emitiu uma decisão impondo sanções administrativas à Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company por irregularidades no setor da construção civil.
Especificamente, o Comitê Popular da província de Dong Nai assinou a Decisão nº 2276/QD-XPHC para impor uma multa administrativa de 900 milhões de VND à Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, tendo o Sr. Nguyen Chi Nghiem como Diretor Geral e representante legal.
A infração foi determinada como sendo a mobilização ilegal de capital para o projeto Gem Sky World.
Além da multa acima mencionada, a Ha An Company deverá, no prazo de 360 dias a contar da data de recebimento da decisão penal, restituir o capital mobilizado em violação das normas.
Ao mesmo tempo, esta empresa também deve relatar por escrito a implementação das medidas corretivas, a cada 90 dias, para que o Departamento de Construção de Dong Nai possa monitorar e supervisionar.
Caso a Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company não devolva o capital mobilizado em violação das normas após 360 dias, a província aplicará medidas coercitivas para remediar as consequências, conforme previsto na legislação.
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