Solicitando que o investidor da Gem Sky World se comprometa com o progresso e resolva o problema da dívida inadimplente das pessoas

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Forçados a comprometer-se com a construção de infraestrutura social, não são permitidas transações comerciais

Em relação ao projeto residencial com o nome comercial Gem Sky World, investido pela Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (empresa membro do Dat Xanh Group), o projeto tem uma área planejada de mais de 92 hectares na comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Dong Nai revisou o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) de Dong Nai sobre os resultados do recebimento de cidadãos e da inspeção do status atual do uso da terra e das obras de construção no projeto Gem Sky World da Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

O Comitê Popular desta província solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que revise e considere lidar com a determinação das condições para a transferência de direitos de uso da terra de acordo com sua autoridade, para não prolongá-la e não permitir que pontos críticos surjam, causando perda de segurança e ordem na localidade.

Imobiliário - Solicitando ao investidor da Gem Sky World que se comprometa com o progresso e lide com os problemas de dívidas inadimplentes das pessoas — Construções no projeto Gem Sky World - Foto KN

Além disso, a província de Dong Nai exige que o investidor tenha um compromisso por escrito sobre o progresso e o prazo para concluir os procedimentos para concluir a construção de 2 jardins de infância, postos médicos e procedimentos legais sobre prevenção e combate a incêndios, além de reportar ao Comitê Popular Provincial, ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e ao Departamento de Construção.

Anteriormente, este projeto estava envolvido em muitas controvérsias, os clientes penduravam continuamente faixas, reclamando ao investidor sobre o atraso na entrega das casas e certificados de terras, conforme assinados nos contratos.

Imobiliário - Solicitando que o investidor da Gem Sky World se comprometa com o progresso e resolva o problema da inadimplência das pessoas (Imagem 2). — Província de Dong Nai exige que investidores não negociem mais de 1.700 lotes de terra no projeto - Foto: KN

Portanto, o Comitê Popular Provincial de Dong Nai solicitou que a Ha An Company organizasse o trabalho, explicasse e persuadisse os clientes a não continuarem reclamando sobre os 3 projetos de infraestrutura social acima e assumisse um compromisso por escrito de não realizar transações com os 1.727 lotes restantes do projeto, de acordo com as disposições da lei.

Precisa lidar com o problema de dívidas inadimplentes dos clientes

Em relação ao projeto acima, muitas pessoas ainda reclamam que os clientes que compram casas e terrenos têm dívidas incobráveis. Consequentemente, muitos clientes compram o projeto por meio de empréstimos do VP Bank por meio da Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), uma empresa membro do Dat Xanh Group.

De acordo com o compromisso, os clientes que transacionarem produtos imobiliários no projeto Gem Sky World receberão da DXS o suporte para o pagamento dos juros do empréstimo bancário por um período de 24 meses. No entanto, atualmente, a DXS não cumpre seu compromisso de manter as taxas de juros conforme acordado. Isso faz com que muitos clientes sejam transferidos para dívidas incobráveis.

Há muitos clientes que ainda não atingiram o prazo de pagamento com o banco, mas o atraso do investidor na entrega do certificado de direito de uso da terra afeta os compradores de imóveis.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Dong Nai presidiu uma reunião para convidar investidores, representantes de bancos, pessoas e diversas agências relevantes para encontrar uma solução.

Na reunião, os compradores de terrenos e casas geminadas no projeto Gem Sky World solicitaram à Ha An Company que assumisse compromissos específicos quanto ao prazo e ao andamento da entrega do terreno. Além disso, a DXS Company e o investidor foram solicitados a trabalhar com o banco para resolver questões relacionadas a empréstimos, dívidas incobráveis e pagamento de empréstimos.

Em entrevista à Nguoi Dua Tin, um representante do Grupo Dat Xanh afirmou que, em outubro de 2023, o investidor continuará a se reunir com os clientes para resolver os problemas. O investidor explicou que a questão dos clientes que compram projetos com dívidas incobráveis foi enviada aos clientes por escrito para notificá-los sobre os ajustes nas políticas de suporte de empréstimos para a compra de projetos.

No entanto, caso haja clientes que não concordem com o plano acima, a empresa manterá um diálogo de trabalho com autoridades locais, bancos e pessoas antes de 31 de outubro.

Este representante da Dat Xanh disse que a empresa resolveu problemas comerciais e se concentrou na construção de infraestrutura, conforme o compromisso assumido com os clientes e as autoridades locais.

Multado por arrecadação de fundos

No início de outubro de 2023, o Comitê Popular da província de Dong Nai emitiu uma decisão para impor sanções administrativas à Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company por violações no setor de construção.

Especificamente, o Comitê Popular da província de Dong Nai assinou a Decisão nº 2276/QD-XPHC para impor uma multa administrativa de VND 900 milhões à Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, com o Sr. Nguyen Chi Nghiem como Diretor Geral e representante legal.

A violação foi determinada como mobilização ilegal de capital para o Projeto Gem Sky World.

Além da multa acima, a Ha An Company deverá, no prazo de 360 dias a partir da data de recebimento da decisão de penalidade, devolver o capital mobilizado em violação aos regulamentos.

Ao mesmo tempo, esta empresa também deve relatar por escrito a implementação de medidas corretivas, a cada 90 dias, para que o Departamento de Construção de Dong Nai monitore e supervisione.

Se após 360 dias a Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company não tiver devolvido o capital mobilizado em violação aos regulamentos, a província aplicará medidas coercitivas para remediar as consequências de acordo com os regulamentos.

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