17 puncte noi ale Rezoluției privind înlăturarea obstacolelor în organizarea și implementarea Legii funciare.

(Imagine ilustrativă)

Avocata Nguyen Van Dinh (Asociația Baroului Hanoi ) - expertă în drept imobiliar - a întocmit o listă cu 17 puncte noi remarcabile ale Rezoluției (în vigoare de la 1 ianuarie 2026) comparativ cu Legea funciară actuală (Legea funciară din 2024), după cum urmează:

1. Se adaugă trei grupuri suplimentare de cazuri de recuperare a terenurilor, inclusiv: (1) Implementarea proiectelor în zone de liber schimb și proiecte în centre financiare internaționale; (2) În cazurile în care un proiect este implementat printr-un acord privind drepturile de utilizare a terenurilor care a expirat și s-a convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din proprietarii de terenuri, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba recuperarea suprafeței de teren rămase care va fi alocată investitorului; (3) Crearea unui fond funciar pentru plata contractelor BT; închirierea terenurilor pentru continuarea producției și a activității în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri pe care statul le recuperează. (Prevăzut în articolul 3.2 din Rezoluție)

2. Extinderea aplicării tabelelor prețurilor funciare la toate scopurile (atât „intrări” ale relațiilor funciare - atunci când statul recuperează terenuri, cât și „ieșiri” ale relațiilor funciare - atunci când statul alocă/închiriază terenuri) și invalidarea „prețurilor specifice ale terenurilor”. Tabelele prețurilor funciare și coeficienții de ajustare a prețurilor funciare sunt utilizați ca bază pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a taxelor de arendă a terenurilor și a compensațiilor pentru persoane atunci când statul recuperează terenuri (articolul 5 din Rezoluție).

3. Reglementări privind reducerea taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor: În cazurile în care terenurile de grădină, terenurile de iaz sau terenurile agricole din aceeași parcelă ca terenul rezidențial sunt convertite în teren rezidențial (și în alte cazuri), taxa va fi: 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării destinației terenului pentru suprafața de teren convertită în limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale; 50% din diferență pentru suprafața de teren care depășește limita, dar nu mai mult de o dată limita de alocare a terenurilor rezidențiale; 100% din diferență pentru suprafața de teren care depășește dublul limitei de alocare a terenurilor rezidențiale.

Tratamentul preferențial se aplică o singură dată per gospodărie sau persoană (per parcelă de teren). Dacă o gospodărie sau o persoană și-a modificat scopul utilizării terenului de la intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024 (1 august 2024) până înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări (1 ianuarie 2026), tratamentul se va aplica retroactiv: Dacă taxa de utilizare a terenului nu a fost încă plătită, aceasta va fi recalculată (la 30% sau 50% din diferență). Dacă taxa de utilizare a terenului a fost deja plătită (la 100% din diferență conform Legii funciare din 2024), aceasta va fi recalculată și rambursată de către Stat... (Articolul 10.2, Articolul 4.10 din Rezoluție)

4. Se va permite achiziționarea de terenuri înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare și de organizarea relocării în următoarele cazuri: (1) Implementarea unui proiect de importanță națională, a unui proiect urgent de investiții publice fără aranjamente de relocare (dar planul de defrișare a terenurilor trebuie afișat public); alte proiecte (fără aranjamente de relocare) în care mai mult de 75% dintre utilizatorii terenurilor sunt de acord cu achiziționarea de terenuri înainte de aprobarea planului de defrișare a terenurilor; (3) proiecte urgente de investiții publice, proiecte de relocare la fața locului și proiecte de relocare de-a lungul rutei principale de construcție. Comitetul Popular Provincial va reglementa aranjamentele de locuințe temporare, durata și costurile. (Articolele 3.3, 3.4 din Rezoluție)

5. Permite autorității competente să decidă asupra achiziției de terenuri în funcție de progresul proiectului sau de progresul defrișării terenurilor. (Articolul 3.5 din Rezoluție)

6. Se va permite autorității competente să decidă asupra alocării și închirierii terenurilor în funcție de progresul proiectului sau de progresul defrișării terenurilor. (Articolul 4.1 din Rezoluție)

7. Permiterea utilizatorilor de terenuri să aleagă între plata unei sume forfetare sau plata anuală a arendei terenului. (Articolul 4.2 din Rezoluție)

8. Permite alocarea și închirierea terenurilor și permite conversia utilizării terenurilor din terenuri cultivate cu orez și terenuri forestiere în alte scopuri fără a fi necesară aprobarea Consiliului Popular Provincial. (Articolul 4.3 din Rezoluție)

9. Cazuri suplimentare de alocare a terenurilor și arendă a terenurilor fără licitație sau licitație: (1) Terenuri cu plată în baza contractelor BT; (2) Pentru implementarea proiectelor în cazurile în care statul recuperează terenuri, nu utilizează capital de stat, are o decizie de aprobare a politicii de investiții și de aprobare/selectare a investitorului; (3) Proiecte energetice, proiecte turistice asociate cu comerțul și serviciile în zone cu condiții socio -economice deosebit de dificile. (Articolul 4.4 din Rezoluție)

10. Reducerea cerințelor privind licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiecte de locuințe; reducerea cerințelor privind licitarea pentru selectarea investitorilor pentru proiecte în zonele rezidențiale urbane și rurale: este necesar doar un plan de zonare (sau un plan general în cazurile în care nu este necesar un plan de zonare). (Articolele 4.5, 4.6 din Rezoluție)

11. Permite ajustarea termenului de utilizare a terenurilor pentru noii investitori care înlocuiesc investitorii dizolvați sau falimentari; și pentru investitorii care primesc transferuri de proiecte. Noii investitori și investitorii care primesc transferuri de proiecte trebuie să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor și taxe de arendă funciară. (Articolul 4.7 din Rezoluție)

12. Scurtarea perioadei de notificare a achiziției de terenuri la 60 de zile pentru terenurile agricole și 120 de zile pentru terenurile neagricole (Legea funciară din 2024 prevede 90 de zile, respectiv 180 de zile); scurtarea termenului pentru publicarea planurilor de compensare, sprijin și relocare; și scurtarea termenului pentru purtarea dialogurilor în cazul în care există dezacorduri cu privire la planul de defrișare a terenurilor. (Articolul 3.9 din Rezoluție)

13. Clarificarea cazurilor de scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare: evaluarea terenurilor și calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare nu sunt necesare și nu sunt necesare proceduri de solicitare a scutirii, cu excepția cazurilor în care chiria funciară este scutită doar pentru un anumit număr de ani. Comparativ cu Legea funciară din 2024, Rezoluția clarifică faptul că în cazurile în care chiria funciară este scutită doar pentru un anumit număr de ani, evaluarea terenurilor și calcularea chiriei funciare sunt în continuare necesare. (Articolul 10.1 din Rezoluție)

14. Reducerea condițiilor de vânzare a activelor de pe terenurile închiriate cu plăți anuale: Active care au autorizație de construire (în cazurile în care este necesară o autorizație de construire); active care au fost finalizate în conformitate cu planul și proiectul detaliat, cu excepția cazurilor în care implementarea este impusă de o hotărâre judecătorească sau de o decizie... Comparativ cu articolul 46 din Legea funciară din 2024, Rezoluția reduce condiția ca activul să fie înregistrat, ceea ce înseamnă că pot fi vândute și activele care nu necesită certificarea proprietății pe un certificat de proprietate. (Articolul 11.1 din Rezoluție)

15. În cazurile în care utilizatorii terenurilor alocă o porțiune dintr-o parcelă rezidențială sau o parcelă care conține atât teren rezidențial, cât și alt tip de teren pentru trecere, la subdivizarea sau consolidarea parcelelor de teren, nu este obligatorie schimbarea destinației terenului pentru suprafața alocată pentru trecere. Permiterea conversiei destinației terenului pentru o porțiune a parcelei nu necesită subdivizare. Consolidarea parcelelor de teren cu destinații diferite, forme diferite de utilizare a terenului și durate diferite de utilizare a terenului este permisă. (Articolul 11.3 din Rezoluție)

16. Simplificarea sistemului de planificare/amenajare a utilizării terenurilor: fără plan de utilizare a terenurilor pe 5 ani (2026-2030) pentru orașele administrate central, fără plan de utilizare a terenurilor la nivel de district, fără plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district și fără plan de utilizare a terenurilor la nivel de comună. (Articolul 12.3 din Rezoluție)

17. Cerința ca activitățile de recuperare a terenurilor să fie aprobate de Adunarea Națională și de Prim-ministru și ca deciziile privind politica de investiții să fie luate este eliminată dacă sunt implementate în zonele specificate la articolul 190.3 din Legea funciară (Zone care protejează vestigii istorice și culturale, locuri pitorești...; Patrimoniu natural...; Parcuri naționale, rezervații naturale, zone de conservare a speciilor și habitatelor...; Zone portuare maritime, ape din fața cheiurilor...; Estuare fluviale și zone planificate și utilizate în scopuri de apărare și securitate națională). (Articolul 11.6 din Rezoluție)

Comentariu (0)