Рынок недвижимости «пробуждается» после длительного периода «зимней спячки».

Многие брокеры и эксперты считают, что рынок недвижимости значительно улучшится с настоящего момента до конца года и в 2024 году.

Торги возобновились.

Г-н Хоанг Нгок Нхат, брокер по недвижимости и инвестор, владеющий десятками земельных участков в районах Чуонг Ми и Тхач Тхат ( Ханой ), рассказал, что за последний год ему пришлось инвестировать сотни миллионов донгов в рекламу и обслуживание клиентов, чтобы поддерживать деловые отношения. После длительного периода без покупателей сделки постепенно возобновились.

«С начала года и до конца июля 2023 года сделки с недвижимостью практически отсутствовали. Бывали моменты, когда я чувствовал себя обескураженным и хотел все бросить, но я продолжал. Недавно правительство внедрило множество мер по устранению юридических и кредитных препятствий, поэтому рынок недвижимости улучшился, и настроения инвесторов также улучшились».

«Благодаря этому я заключил сделки по двум земельным участкам в Тхач Тхат и продал три участка клиентам в Чуонг Ми. Все три клиента использовали финансовый рычаг и были вынуждены продать участки с убытком, поэтому цена упала почти на 30% по сравнению с пиковым периодом. Участки достаточно широкие, чтобы автомобили могли разъезжаться, и инвесторы остались довольны, поэтому они быстро продались», — сказал г-н Нхат.

В пригородах также наблюдается возобновление сделок с земельными участками (иллюстративное изображение).

По словам г-на Нхата, ему требуется полгода, чтобы найти земельный участок, соответствующий потребностям и бюджету его инвестиционных клиентов. После того, как он находит участок, ему необходимо сфотографировать его и отправить клиенту юридические документы.

« На данном этапе, если клиент соглашается осмотреть недвижимость, мы уже наполовину добились успеха. Рынок улучшился, но не существенно. Многие брокеры размещают в социальных сетях сообщения о том, что заключают 5-6 сделок с землей в месяц, и что на их счета постоянно поступают депозиты — это всего лишь «поддельная» схема, а не реальность. Брокер, заключающий в среднем одну сделку в месяц, считается успешным и хорошо работающим», — сказал г-н Нхат.

Между тем, г-жа Нгуен Тхи Хиен (Тхань Три, Ханой), агент по недвижимости, также заявила, что для поиска клиентов ей пришлось вложить десятки миллионов донгов из собственных средств в размещение объявлений о продаже земельных участков под жилую застройку в коммунах Ту Хиеп, Нгу Хиеп, Ван Фук, Йен Ми, Тан Триеу, Тхань Лиет и др.

«С настоящего момента и до конца года инвесторы с большей вероятностью будут покупать недвижимость. После размещения объявления несколько инвесторов поинтересовались информацией, что свидетельствует об их сохраняющемся интересе к инвестициям в недвижимость».

Однако из-за периода стагнации рынка инвесторы по-прежнему довольно осторожно относятся к возвращению на него. Сделки происходят, но их относительно немного. Инвесторы также очень избирательны в отношении областей, в которые они инвестируют, и запрашиваемых цен», — сказала г-жа Хиен.

В условиях возобновления активности на рынке многие агенты по недвижимости возвращаются к работе и ускоряют размещение объявлений о продаже объектов в пригородах. После сложного периода многие инвесторы стремятся получить денежный поток для покрытия расходов на проживание, поэтому предложение земельных участков на продажу в этот период довольно разнообразно.

Пошаговое восстановление

После ожидания восстановления рынка г-н Нгуен Ба Луен (Тхуонг Тин, Ханой) недавно решил продать свой участок под виллу площадью 180 м2 в городе Тхуонг Тин с убытком в 570 миллионов донгов. Покупателем стал местный инвестор.

«Из-за давления, связанного с выплатами по банковскому кредиту, я решил продать участок, чтобы минимизировать потери и погасить задолженность. Изначально я думал, что продать будет сложно, поскольку рынок все еще был нестабильным, но спустя почти два месяца я нашел покупателя. Участок имеет прекрасное расположение, и продажа ниже себестоимости — это то, о чем группа сожалеет. В настоящее время я также планирую купить меньший участок земли с меньшими капиталовложениями, чтобы снова продать его в конце года», — подсчитал г-н Луйен.

Экономист Ле Данг Доань заявил, что одним из ключевых факторов является снижение процентных ставок. По сравнению с началом 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, в среднем на 1-3% в год.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам поможет восстановить рынок недвижимости (иллюстративное изображение).

В частности, процентная ставка по ипотечным кредитам на первый год, предлагаемым банками, в настоящее время составляет 8% годовых. Более низкие процентные ставки являются ключевым фактором повышения доверия инвесторов к рынку и стимулирования их к повторным инвестициям.

« Когда процентные ставки банков снижаются, это означает усиление политики печатания денег. В это время выигрывают все сектора экономики, и увеличивается прибавочная стоимость всех секторов экономики. Увеличивается число людей с накопленной прибылью, а значит, растет спрос на покупку домов и земли», — сказал доктор Ле Данг Доань.

В интервью VTC News д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости и вице-председатель Вьетнамской ассоциации риелторов, заявил, что правительство в этот период реализовало множество мер, и они приносят свои плоды.

Кроме того, банки постоянно снижают процентные ставки, создавая стимул для кредитования, что приведет к активации многих проектов, особенно тех, которые находятся на завершающей стадии, позволяя им получить доступ к капиталу и оптимизировать некоторые процедуры.

«Часть этих проектов будет перезапущена, продолжит работу, и активность возобновится. Когда совершаются сделки, инвесторы чувствуют себя более воодушевленными, уверенными и мотивированными, поэтому они продолжают участвовать в рынке. Хотя рынок, возможно, не переживет такого же бурного роста, как в годы до 2020 года, активность купли-продажи возобновится», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник