Рынок недвижимости в Хошимине постепенно восстанавливается за счет сегмента квартир средней ценовой категории

Спрос на недвижимость по-прежнему очень велик.

По прогнозу Savills Vietnam, только на рынке Хошимина предложение квартир средней ценовой категории к концу 2023 года достигнет около 9000 наименований. Это позитивное изменение для рыночного спроса, поскольку в предыдущий период рынок был переполнен предложениями высокого и элитного сегментов, в то время как спрос на покупку для дальнейшего использования отсутствовал.

Благодаря этому изменению, начиная с середины второго квартала 2023 года и по настоящее время, количество сделок демонстрирует значительный рост. Особенно учитывая, что квартиры стоят около 3 миллиардов донгов за единицу, многие покупатели проявляют интерес. Большинство покупателей, интересующихся этим сегментом, — это клиенты с реальными потребностями в жилье и стабильным финансовым положением.

На самом деле, некоторые проекты с ценами в этом сегменте в южной части Хошимина или даже в соседних с Хошимином провинциях продавались довольно хорошо, принося инвесторам сотни миллиардов долларов дохода за короткое время.

Рынок недвижимости Хошимина начинает восстанавливаться с сегмента квартир в центре города, когда транзакции становятся отрицательными, формируя модель 1 — «Доступные» проекты в последнее время все еще генерируют транзакции, это светлый момент на рынке, испытывающем нехватку ликвидности.

Многие полагают, что это является следствием недавней политики правительства по стимулированию и поддержке рынка недвижимости. В частности, Государственный банк четыре раза подряд снижал операционную процентную ставку, что помогло инвесторам и клиентам получить более легкий доступ к денежным потокам и более выгодной политике закупок в этот период.

Наряду с этими позитивными сигналами многие инвесторы продолжают придерживаться политики продаж, которая достаточно привлекательна как для реальных покупателей, так и для инвесторов, например, значительные скидки на единовременные платежи, долгосрочная поддержка процентных ставок и т. д. Тем самым решая проблему ликвидности, которая сдерживала рынок в течение первых 3 месяцев года.

Извлекая уроки из предыдущего нестабильного периода, некоторые компании, работающие в сфере недвижимости, изменили методы ведения бизнеса и ведения операционной деятельности, оптимизировали свою структуру и приняли взвешенные решения. Они сосредоточились на развитии существующих проектов, продвижении продуктов средней ценовой категории, отвечающих потребностям рынка, и концентрируются на таких важных для покупателей преимуществах, как законность, стимулирование и операционная деятельность.

По данным Savills Vietnam, Хошимин по-прежнему остаётся привлекательным местом для молодёжи – группы квалифицированных специалистов со всей страны. Население города составляет более 10 миллионов человек, 55% из которых – молодые люди, поэтому около 30% молодых людей нуждаются в покупке жилья. В условиях высокого спроса сделки по проектам средней стоимости всё ещё совершаются, хотя и нерегулярно.

Покупатели жилья получат выгоду в этот период.

Поскольку инвесторы всё больше внимания уделяют реальным потребностям рынка, в будущем многие продукты в среднем ценовом сегменте продолжат поступать на рынок для удовлетворения текущих потребностей. Более того, учитывая фокус правительства на развитии проектов социального жилья, в будущем создание большого количества продуктов в сегменте недорогого жилья создаст конкуренцию на рынке.

Благодаря этому покупатели с реальными потребностями в жилье выиграют, когда инвесторы начнут конкурировать в этой ожесточенной гонке. Выход на рынок в фазе восстановления — это не только цель выживания бизнеса, но и этап утверждения бренда и реальной ценности бизнеса в условиях удовлетворения потребностей рынка.

Рынок недвижимости Хошимина начинает восстанавливаться с сегмента квартир в центре города, когда транзакции все еще отрицательные, рисунок 2 — Развитие проектов доступного социального жилья повысит конкурентоспособность рынка, что принесет пользу покупателям.

Для этого, помимо разработки продуктов с приемлемыми ценами и предложения специальных скидок, инвесторам необходимо также сосредоточиться на практичных и разнообразных пакетах стимулов, которые трудно найти в обычных рыночных условиях. Кроме того, разрабатываемые продукты должны обладать особыми характеристиками, связанными с коммунальными услугами, сервисом и жилой средой, отвечающими потребностям покупателей... чтобы быть конкурентоспособными и привлекать покупателей в этот особый период.

В последнее время рынок недвижимости получил позитивные сигналы, свидетельствующие о решительных мерах по устранению трудностей со стороны правительства. Например, было принято Постановление № 33 о комплексе мер по устранению трудностей и содействию безопасному и устойчивому развитию рынка недвижимости. Правительство также создало ряд рабочих групп совместно с местными органами власти для изучения каждой области и каждого проекта, выявления трудностей и поиска решений по их устранению.

Кроме того, Указ № 08 об отсрочке и предоставлении отсрочки по облигационным займам, а также решения Госбанка № 313 и 314 о постепенном снижении процентных ставок для разблокирования кредитных потоков также «спасли» компании, занимающиеся недвижимостью, в трудные времена. Даже многие компании с сильными юридическими проектами, отвечающими потребностям рынка, легко получили доступ к банковскому капиталу.

Благодаря вышеперечисленным позитивным сигналам, многие ожидают восстановления рынка недвижимости в четвертом квартале 2023 года, когда политика правительства начнет «проникать» в экономику . Многие также с нетерпением ждут этого периода, когда трудности пройдут, и инвесторы начнут возвращаться на рынок, чтобы улучшить ликвидность.

Источник