«Взрывной» рост предложения элитных и роскошных квартир в Ханое, заоблачные цены на продажу

«Взрыв» предложения элитной и роскошной недвижимости в Ханое

По данным Центра рыночных исследований и анализа потребностей потребителей OneHousing, объем нового предложения квартир в Ханое во втором квартале 2024 года достиг 8400 единиц, что на 97% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Количество новых квартир, открытых в этом квартале, практически эквивалентно количеству новых квартир, открытых в Ханое за весь 2023 год.

Количество новых квартир, построенных во втором квартале 2024 года, практически эквивалентно количеству новых квартир, построенных в Ханое за весь 2023 год. (Фото: TT)

Из них 61% приходится на сегмент элитных квартир. Доля предложения элитной недвижимости значительно увеличилась, достигнув 36% от общего объёма рынка, и в основном сосредоточена на западе Ханоя. В то же время предложение квартир средней ценовой категории достигло лишь 2,3%.

Потребление во втором квартале 2024 года достигло 8300 единиц, что в 4,5 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 43% больше по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

Первичная цена продажи квартир в Ханое во втором квартале 2024 года составит около 65 млн донгов/м2, что на 25% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года и на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, поскольку новое предложение будет в основном элитным и роскошным.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей потребителей OneHousing, предложение и потребление достигли самого высокого уровня с 2021 года, что является признаком того, что рынок квартир в Ханое уверенно восстанавливается.

В частности, некоторые элитные проекты класса люкс с относительно высокими ценами были распроданы за короткое время, что свидетельствует об очень высоком рыночном спросе на сегмент апартаментов.

По объяснению г-на Тьена, существует три основные причины, объясняющие этот феномен.

Во-первых, в последнее время инвесторы отдают предпочтение квартирам с легкой ликвидностью, таким как студии и квартиры с одной спальней, поскольку их легко сдавать в аренду с ежемесячным денежным потоком, и в то же время они имеют хороший потенциал для роста цены, поэтому они всегда распродаются в первый же момент выставления на продажу.

Во-вторых, процентные ставки по кредитам на недвижимость во втором квартале оставались низкими, при этом размер кредитных пакетов варьировался от 50 до 80% от стоимости квартиры.

Инвесторы также применяют политику продаж, предусматривающую продление срока платежа на 2–5 % от стоимости квартиры за каждый период с длительными периодами поддержки процентных ставок, что помогает клиентам продлить свой платежный денежный поток и одновременно стимулирует спрос на покупку жилья.

В-третьих, премьер-министр поручил ускорить разработку руководящих принципов реализации Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и Закона о кредитных организациях, чтобы они вступили в силу 1 августа 2024 года, что отчасти помогло рынку почувствовать себя в безопасности и вести торговлю стабильно и устойчиво.

«Учитывая активный рост рынка квартир в Ханое во втором квартале и вступление в силу трех связанных с ним законов о недвижимости в ближайшее время, это станет важной движущей силой для рынка во второй половине 2024 года», — прокомментировал г-н Тьен.

Цены остаются высокими, объемы вторичных торгов продолжают расти на 40%

Что касается рынка трансфертов, во втором квартале 2024 года объем вторичных сделок достиг 23 000 единиц, что на 40% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Значительную долю составили сделки с жилыми землями — 57% от общего числа сделок.

Что касается земельных участков жилой застройки, объём сделок за первые 6 месяцев 2024 года достиг 22 000 единиц. Только во втором квартале 2024 года объём сделок достиг 13 000 единиц, увеличившись на 50% по сравнению с первым кварталом 2024 года благодаря резкому росту числа сделок в апреле 2024 года.

Районы Хадонг и Лонгбьен по-прежнему лидируют по объему сделок с жилой землей, на их долю приходится более 40% доли рынка, за ними следуют Хоангмай, Зялам и Донгда.

Примечательно, что объем транзакций в районе Лонгбьен резко возрос во втором квартале 2024 года на 2700 единиц, что на 93% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Район стал районом с наибольшим количеством транзакций во втором квартале 2024 года.

Г-н Чан Минь Тиен отметил, что экономика Вьетнама за первые 6 месяцев 2024 года также выросла выше прогнозов. В целом, ВВП за первые 6 месяцев 2024 года увеличился на 6,42% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что выше показателей первого квартала 2024 года и прогноза Всемирного банка на весь год (около 6%). Индекс потребительских цен имеет тенденцию к непрерывному росту с 2023 года, достигнув 4%, что приближается к целевому показателю правительства в 4–4,5%.

«Ожидается, что ФРС и ЕЦБ снизят процентные ставки в конце года, что будет способствовать снижению инфляционного давления в последние месяцы 2024 года. Если мировая ситуация будет благоприятной, индекс потребительских цен и обменные курсы останутся низкими, экономика в последние 6 месяцев 2024 года продолжит создавать благоприятные условия для рынка недвижимости», — добавил г-н Чан Минь Тиен.

Источник: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html