«Взрыв» предложения элитных и роскошных квартир в Ханое, заоблачные цены

«Взрыв» предложения элитной и роскошной недвижимости в Ханое

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, предложение новых квартир, открытых в Ханое во втором квартале 2024 года, достигло 8400 единиц, что на 97% больше, чем в первом квартале 2024 года.

Количество новых квартир, введенных в эксплуатацию в этом квартале, практически эквивалентно количеству новых квартир, введенных в эксплуатацию в Ханое за весь 2023 год.

Количество новых квартир, введенных в эксплуатацию во втором квартале 2024 года, практически эквивалентно количеству новых квартир, введенных в эксплуатацию в Ханое за весь 2023 год. (Фото: TT)

Из них 61% приходится на сегмент элитных квартир. Доля рынка предметов роскоши существенно увеличилась, достигнув 36% от общего объема рынка и в основном сконцентрировавшись на западе Ханоя. Между тем предложение квартир средней ценовой категории достигло лишь 2,3%.

Потребление во втором квартале 2024 года достигло 8300 единиц, что в 4,5 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 43% больше, чем во втором квартале 2022 года.

Первичная цена продажи квартир в Ханое во втором квартале 2024 года составит около 65 млн донгов/м2, что на 25% больше, чем в первом квартале 2024 года, и на 30% больше, чем за тот же период 2023 года, поскольку новое предложение будет в основном элитным и роскошным.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, предложение и потребление достигли самого высокого уровня с 2021 года, что является признаком того, что рынок квартир в Ханое уверенно восстанавливается.

В частности, некоторые элитные проекты с относительно высокими ценами также были распроданы за короткое время, что свидетельствует об очень высоком рыночном спросе на сегмент апартаментов.

По словам г-на Тьена, существует три основные причины, объясняющие это явление.

Во-первых, в последнее время инвесторы отдают предпочтение квартирам с легкой ликвидностью, таким как студии и квартиры с одной спальней, поскольку их легко сдавать в аренду с ежемесячным денежным потоком, и в то же время они имеют хороший потенциал для роста цены, поэтому они всегда распродаются в первый же раз.

Во-вторых, процентные ставки по кредитам на недвижимость во втором квартале оставались низкими, при этом размер кредитных пакетов составлял от 50 до 80% от стоимости квартиры.

Инвесторы также применяют политику продаж, которая продлевает процесс оплаты на 2–5 % от стоимости квартиры каждый раз с длительным периодом поддержки процентной ставки, помогая клиентам продлить свой платежный денежный поток и одновременно стимулируя спрос на покупку жилья.

В-третьих, премьер-министр поручил ускорить разработку руководящих принципов реализации Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закона о кредитных учреждениях, чтобы они могли вступить в силу 1 августа 2024 года, что помогло рынку почувствовать себя в безопасности, ведя торговлю стабильно и устойчиво.

«Учитывая активный рост рынка квартир в Ханое во втором квартале и вступление в силу трех законов о недвижимости в ближайшее время, это станет важной движущей силой для рынка во второй половине 2024 года», — прокомментировал г-н Тьен.

Цены закрепились на высоких уровнях, вторичные торги продолжают расти на 40%

Что касается рынка передачи недвижимости, то во втором квартале 2024 года объем вторичных сделок достиг 23 000 единиц, что на 40% больше, чем в первом квартале 2024 года. Значительную долю составили сделки с жилой землей — 57% от общего числа сделок.

Что касается жилой земли, то объем сделок за первые 6 месяцев 2024 года достиг 22 000 единиц. Только во втором квартале 2024 года объем транзакций достиг 13 000 единиц, что на 50% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года из-за резкого увеличения транзакций в апреле 2024 года.

Районы Хадонг и Лонгбьен продолжают лидировать по объему сделок с жилой землей, на долю которых приходится более 40% доли рынка, за ними следуют Хоангмай, Зялам и Донгда.

Примечательно, что количество транзакций в районе Лонгбьен резко возросло во втором квартале 2024 года на 2700 единиц, что на 93% больше, чем в первом квартале 2024 года. Район стал районом с наибольшим количеством транзакций во втором квартале 2024 года.

Г-н Чан Минь Тиен сообщил, что экономика Вьетнама за первые 6 месяцев 2024 года также выросла выше, чем ожидалось. Общий ВВП за первые 6 месяцев 2024 года вырос на 6,42% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что выше показателя первого квартала 2024 года и выше прогноза Всемирного банка на весь год (около 6%). ИПЦ имеет тенденцию к непрерывному росту с 2023 года и достигнет 4%, приближаясь к целевому показателю правительства в 4–4,5%.

«Ожидается, что ФРС и ЕЦБ снизят процентные ставки в конце года, что поможет снизить инфляционное давление в последние месяцы 2024 года. Если мировая ситуация будет благоприятной, ИПЦ и обменные курсы останутся низкими, экономика в последние 6 месяцев 2024 года продолжит создавать благоприятные условия для рынка недвижимости», — добавил г-н Чан Минь Тиен.

Источник: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html