«Взрывной» рост предложения элитных и роскошных квартир в Ханое, заоблачные цены на продажу

«Взрыв» предложения товаров класса люкс в Ханое

Согласно данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений OneHousing, объем нового предложения квартир в Ханое во втором квартале 2024 года достиг 8400 единиц, что на 97% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Объем новых квартир, введенных в эксплуатацию в этом квартале, практически равен объему новых квартир, открытых в Ханое за весь 2023 год.

Объем нового жилья, введенного в эксплуатацию во втором квартале 2024 года, практически равен объему нового жилья, введенного в эксплуатацию в Ханое за весь 2023 год. (Фото: TT)

Из них на сегмент элитных апартаментов приходится 61%. Предложение элитной недвижимости значительно увеличило свою долю на рынке, достигнув 36% от общего объема, и в основном сосредоточено в западной части Ханоя. В то же время предложение апартаментов среднего ценового сегмента составило всего 2,3%.

Потребление во втором квартале 2024 года достигло 8300 единиц, что в 4,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 43% больше по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

Первоначальная продажная цена квартир в Ханое во втором квартале 2024 года достигнет примерно 65 миллионов донгов/м², что на 25% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года и на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, поскольку новое предложение в основном состоит из элитной и роскошной недвижимости.

По словам г-на Тран Минь Тьена, директора Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений OneHousing, как предложение, так и потребление достигли самого высокого уровня с 2021 года, что свидетельствует о сильном восстановлении рынка квартир в Ханое.

В частности, некоторые элитные проекты с относительно высокими ценами были распроданы в короткие сроки, что свидетельствует об очень высоком рыночном спросе на сегмент квартир.

По объяснению г-на Тиена, этому явлению есть три основные причины.

Во-первых, в последнее время инвесторы отдают предпочтение квартирам с высокой ликвидностью, таким как студии и однокомнатные квартиры, поскольку их легко сдавать в аренду с ежемесячным денежным потоком, и в то же время они имеют хороший потенциал роста цен, поэтому их всегда раскупают в первую же минуту после выставления на продажу.

Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам во втором квартале оставались низкими, при этом кредитные пакеты составляли от 50 до 80% от стоимости квартиры.

Инвесторы также применяют политику продаж, предусматривающую отсрочку платежей на 2-5% от стоимости квартиры за каждый период с длительными сроками поддержки процентных ставок, что помогает клиентам продлить период погашения задолженности и одновременно стимулирует спрос на покупку жилья.

В-третьих, премьер-министр обратился к законодателям с просьбой ускорить разработку руководящих принципов реализации законов, чтобы они вступили в силу 1 августа 2024 года, что отчасти помогло рынку почувствовать себя в безопасности и обеспечить стабильную и устойчивую торговлю.

«Учитывая уверенный рост рынка квартир в Ханое во втором квартале и вступление в силу трех соответствующих законов о недвижимости в ближайшее время, это станет важной движущей силой для рынка во второй половине 2024 года», — прокомментировал г-н Тиен.

Цены остаются высокими, вторичная торговля по-прежнему выросла на 40%.

Что касается трансферного рынка, то во втором квартале 2024 года количество вторичных сделок достигло 23 000, что на 40% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года, при этом значительная доля, 57% от общего числа сделок, пришлась на сделки с жилой недвижимостью.

Что касается земельных участков под жилую застройку, то объем сделок за первые 6 месяцев 2024 года достиг 22 000 единиц. Только во втором квартале 2024 года объем сделок составил 13 000 единиц, что на 50% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года, благодаря резкому увеличению числа сделок в апреле 2024 года.

Районы Ха Донг и Лонг Бьен продолжают лидировать по сделкам с жилой недвижимостью, занимая более 40% рынка, за ними следуют Хоанг Май, Гиа Лам и Донг Да.

Примечательно, что объем сделок в районе Лонгбьен во втором квартале 2024 года резко вырос на 2700 единиц, что на 93% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года, и район стал районом с наибольшим количеством сделок во втором квартале 2024 года.

Г-н Чан Минь Тьен заявил, что экономика Вьетнама в первые 6 месяцев 2024 года также показала рост выше ожидаемого. В целом, ВВП за первые 6 месяцев 2024 года увеличился на 6,42% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что выше, чем в первом квартале 2024 года, и выше прогноза Всемирного банка на весь год (около 6%). Индекс потребительских цен имеет тенденцию к непрерывному росту с 2023 года, достигнув 4%, приближаясь к целевому показателю правительства в 4-4,5%.

«Ожидается, что ФРС и ЕЦБ снизят процентные ставки в конце года, что поможет снизить инфляционное давление в последние месяцы 2024 года. Если мировая ситуация будет благоприятной, индекс потребительских цен и обменные курсы останутся низкими, экономика в последние 6 месяцев 2024 года продолжит создавать благоприятные условия для рынка недвижимости», — добавил г-н Чан Минь Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html