Квартиры в Ханое стали менее редкими, но цены на них по-прежнему очень высоки. Почему?

(Dan Tri) - По мнению экспертов, текущие расходы на земельный налог, строительство, инвестиции и т.д. растут, что затрудняет снижение цен на квартиры. В то же время инвесторы ожидают большей прибыли из-за высоких инвестиционных затрат.

Цены на квартиры продолжают расти.

Согласно данным рыночных исследований, только за последние девять месяцев общий объем предложения новых квартир, введенных в эксплуатацию в Ханое , превысил 19 000 единиц, что превышает общий объем предложения за весь 2023 год. Благодаря такому обильному предложению, в этом году может быть положен конец четырехлетнему периоду дефицита жилья в Ханое. Прогнозируется, что в этом году общий объем предложения квартир в стране составит около 30 000 единиц.

Несмотря на увеличение предложения квартир, цены на жилье в Ханое продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынках. На первичном рынке средняя цена продажи достигла 64 миллионов донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 3% ниже, чем в Хошимине.

На вторичном рынке средняя продажная цена продолжила восходящую тенденцию предыдущего квартала, достигнув 46 миллионов донгов/м² (без НДС и платы за обслуживание), что на 5,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция роста цен на вторичном рынке не показывает признаков замедления и в настоящее время отстает всего примерно на 2 миллиона донгов/м² от средней цены на квартиры на вторичном рынке Хошимина.

Цены на многие квартиры выросли на сотни миллионов донгов всего за один месяц (Иллюстрация: Дуонг Там).

Согласно опросу, проведенному журналистами Dan Tri , за последний месяц цены на квартиры в Ханое продолжали расти и не показывают признаков замедления.

В частности, в середине сентября на продажу был выставлен двухкомнатный дом площадью 64 м² в проекте Vinhomes Smart City по цене около 4,2 миллиарда донгов. В настоящее время этот же дом предлагается к продаже по ценам от 4,5 до 4,7 миллиарда донгов.

Например, в проекте Thang Long Number One в конце сентября на продажу была выставлена ​​квартира площадью 87 м² с 2 спальнями за 5,7 миллиарда донгов. Однако сейчас запрашиваемая цена за эту квартиру выросла до 6 миллиардов донгов.

Нгуен Ван Нгу (из провинции Намдинь ), который планирует купить дом, рассказал, что последние три месяца его семья постоянно осматривает множество квартир в районах Нам Ту Лием и Ха Донг. Имея бюджет около 3 миллиардов донгов, г-н Нгу планирует приобрести квартиру площадью примерно 65-70 м² с двумя спальнями.

«Чем больше домов я вижу, тем выше цены, которые запрашивают владельцы. Например, дом площадью 68 м² в районе Ми Динь (Нам Ту Лием, Ханой) в августе продавался примерно за 3,3 миллиарда донгов. Сейчас тот же дом выставлен на продажу за 3,7 миллиарда донгов», — сказал он.

Почему так сложно снизить цены на квартиры?

Эксперт по недвижимости Тран Куанг Чунг считает, что многие люди все еще ждут снижения цен на квартиры, но это ожидание кажется нецелесообразным. Это связано с тем, что все факторы, влияющие на затраты застройщиков, такие как стоимость земельного налога согласно новому прейскуранту, затраты на строительство и инвестиции в дизайн, значительно возрастают.

В условиях растущего дефицита земли приобретение престижного участка, особенно в центре города, требует значительных инвестиций. Когда цены на землю и без того высоки, застройщик, создающий дешевый продукт, неизбежно понесет убытки. Для престижных мест застройщики должны создавать продукты, соответствующие престижу этого места, избегая при этом занижения цен.

Жилой комплекс в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, считает, что большинство новых проектов расположены в существующих городских районах с уже высоким уровнем цен. Кроме того, высокие цены отчасти обусловлены сильным инвестиционным спросом, поскольку капитал продолжает поступать в объекты, отвечающие реальным потребностям в жилье в центре города. Таким образом, ликвидность рынка остается высокой.

При запуске нового продукта застройщики тщательно рассчитывают соотношение цен с окружающей территорией, поэтому новые здания вряд ли будут стоить дешевле, чем предыдущие этапы строительства или соседние проекты. Это делается для обеспечения ожидаемой прибыли застройщика в условиях роста стоимости материалов.

По словам доктора Нгуен Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но все еще не удовлетворяет потребности населения. Кроме того, большая часть нового жилья по-прежнему строится по высоким стандартам, что приводит к увеличению инвестиций и стоимости земли.

В условиях высоких инвестиционных затрат застройщики ожидают большей прибыли, чем раньше. Поэтому снижение цен на квартиры на первичном рынке крайне затруднительно. Резкий рост цен на квартиры на первичном рынке привел к резкому росту цен и на вторичном рынке.

Объясняя, почему предложение недвижимости увеличилось, а цены не снизились, на недавней пресс-конференции Министерства строительства г-н Вуонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента управления рынком жилищного строительства и недвижимости (Министерство строительства), заявил, что предложение недвижимости является лишь одной из причин роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

По его словам, рост цен на недвижимость частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием новых методов оценки земли и ценовых таблиц. Кроме того, наблюдается явление, когда многие инвесторы создают ассоциации или группы для участия в аукционах; они торгуются за землю по ценам, во много раз превышающим начальную цену, а затем, возможно, отказываются от своих задатков после победы на аукционе, стремясь создать искусственный уровень цен в этом районе для получения прибыли…

«Проведение аукционов по продаже прав пользования землей с выигрышными ставками, во много раз превышающими начальную цену, приведет к росту цен на землю, недвижимость и жилье в окрестностях. В то же время это увеличит стоимость реализации жилищных проектов, создаст трудности для бизнеса, сократит предложение и негативно повлияет на рынок недвижимости», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm