Денежный поток от инвестиций в недвижимость смещается в пригороды

Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган.

Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган.

Рынок недвижимости Хошимина сталкивается с нехваткой земли, в то время как затраты на разработку проектов растут. Это заставляет инвесторов тщательно подходить к выбору сегментов продукции, чтобы обеспечить минимальную прибыль. В частности, если инвесторы владеют землей в стратегически важном месте и близко к центру, они, как правило, отдают приоритет разработке продуктов в среднем и высоком ценовом сегментах для оптимизации финансовой эффективности. Поэтому покупатели, желающие найти доступные по цене товары, вынуждены переезжать в районы, расположенные дальше от центра.

«Нехватка доступных квартир в Хошимине заставила покупателей с ограниченными финансами обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан . В этих районах цены на квартиры варьируются от 30 до 40 миллионов донгов за м2, что создает сильную привлекательность», — сказала г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M (Savills Ho Chi Minh City).

С другой стороны, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал, что доходность аренды в Биньзыонге высокая, во многом благодаря умеренным ценам на элитные квартиры, в то время как цены на аренду высокие, а уровень заполняемости стабилен.

В среднем, аренду элитных апартаментов в Биньзыонге можно провести за 10–12 миллионов донгов в месяц за квартиру с одной спальней и за 15–20 миллионов донгов за квартиру с двумя-тремя спальнями. Между тем, в Хошимине или Ханое квартиры ценой 45–50 млн донгов/м2 можно арендовать всего за 7–12 млн донгов/месяц в зависимости от количества спален, не говоря уже о все более жесткой конкуренции.

Столкнувшись с мощным притоком денежных средств, компании, занимающиеся недвижимостью в пригородах Хошимина, ускоряют юридические процедуры, чтобы скорее вывести проекты на рынок. Эта тенденция не только демонстрирует проницательность инвесторов, но и создает привлекательные возможности для покупателей жилья и инвесторов в 2025 году.

Компания Kim Oanh Group планирует запустить городской район площадью 27 гектаров в новом городе Биньзыонг в первом квартале 2025 года. Это первый проект, который компания реализует совместно с Surbana Jurong (Сингапур) в соответствии с зелеными стандартами EDGE. Он включает 1656 таунхаусов и 1666 социальных квартир по цене от 700 миллионов донгов за единицу.

Phat Dat также планирует запустить два крупных проекта, Thuan An 1 и 2, в Биньзыонге, общей площадью 4,46 га. Из них в Thuan An 1 (1,8 га) расположено 2604 квартиры и торговых дома, а в Thuan An 2 (2,66 га) — 3270 квартир и 16 таунхаусов. Проекты расположены на таких крупных дорогах, как бульвар Биньзыонг, Фу Лой и Май Фуок - Тан Ван.

В то же время An Gia Group откроет в городе 3000 апартаментов The Gio Riverside и 76 торговых домов. Ди Ан (Бинь Дуонг). Проект площадью 3 га, расположенный на фасаде дороги DT16, с оптимальной планировкой квартир: 1 спальня (40 м2, 10%), 2 спальни (65 м2, 80%), 2 спальни (75 м2, 10%).

Рассказывая о возможности владеть домом, г-н Фан Конг Чан, эксперт по инвестициям в личную недвижимость, подчеркнул, что владение домом требует полной базы знаний и времени для накопления финансов. Особенно для молодых людей, которые только что окончили вуз, немедленная покупка дома может оказаться сложной задачей из-за ограниченных финансовых возможностей. Поэтому процесс финансового накопления неизбежен.

Покупатели могут воспользоваться пакетами финансовой помощи и использовать финансовое кредитное плечо, чтобы сократить время владения недвижимостью. Однако это должно сопровождаться надлежащим планированием, чтобы обеспечить долгосрочную доступность.

Если вы не готовы покупать дом, аренда дома является подходящим и популярным решением во многих странах. Это оптимальный выбор, который поможет молодым людям накопить достаточно денег, при этом обеспечив себе жизненные потребности. В настоящее время на рынке представлено множество качественных вариантов аренды, удовлетворяющих потребности во временном жилье.

«В целом, владение домом — это не просто решение о покупке, но и необходимость разумной финансовой стратегии. Независимо от того, выбираете ли вы прямую покупку, аренду дома или инвестируете в недвижимость в любом сегменте, каждый человек должен тщательно обдумать свой выбор, исходя из своего финансового положения и личных планов», — сказал г-н Фан Конг Чань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html