Денежный поток от инвестиций в недвижимость смещается в пригороды

Дефицит доступных квартир в Хошимине заставил покупателей с ограниченным бюджетом обратить свой взор на соседние рынки, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган.

Дефицит доступных квартир в Хошимине заставил покупателей с ограниченным бюджетом обратить свой взор на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган .

Рынок недвижимости Хошимина сталкивается с нехваткой земельных участков, в то время как стоимость разработки проектов растёт. Это вынуждает инвесторов тщательно подходить к выбору сегмента недвижимости, чтобы обеспечить минимальную прибыль. В частности, владея землёй в стратегически выгодном месте и близко к центру, инвесторы, как правило, отдают приоритет развитию недвижимости в среднем и высоком ценовом сегментах для оптимизации финансовой эффективности. Поэтому покупатели, которым необходимо найти доступную недвижимость, вынуждены переезжать в районы, расположенные дальше от центра.

«Дефицит доступных квартир в Хошимине побудил покупателей с ограниченным бюджетом обратить внимание на соседние рынки, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонг-Ан. В этих районах цены на квартиры варьируются от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр, что создает высокую привлекательность», — отметила г-жа Джан Хюинь, директор по исследованиям и маркетингу (Savills Ho Chi Minh City).

С другой стороны, средняя доходность аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает 3,7% в Ханое и 3,6% в Хошимине.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, отметил, что доходность аренды в Биньзыонге высокая, что во многом обусловлено умеренными ценами на элитные квартиры, при этом цены на аренду высокие, а уровень заполняемости стабилен.

В среднем, апартаменты класса люкс в Биньзыонге можно арендовать за 10–12 миллионов донгов в месяц за однокомнатную квартиру и за 15–20 миллионов донгов за двух-трехкомнатную. В то же время, в Хошимине или Ханое квартиру ценой 45–50 миллионов донгов за м² можно арендовать всего за 7–12 миллионов донгов в месяц в зависимости от количества спален, не говоря уже о всё более жёсткой конкуренции.

Столкнувшись с мощным притоком денежных средств, компании, занимающиеся недвижимостью в пригородах Хошимина, ускоряют юридические процедуры, чтобы как можно скорее вывести проекты на рынок. Эта тенденция не только демонстрирует дальновидность инвесторов, но и создаёт привлекательные возможности для покупателей жилья и инвесторов в 2025 году.

Компания Kim Oanh Group планирует запустить в эксплуатацию городской район площадью 27 гектаров в районе Binh Duong New City в первом квартале 2025 года. Это первый проект компании, реализуемый в сотрудничестве с Surbana Jurong (Сингапур) в соответствии с экологическими стандартами EDGE. Он включает в себя 1656 таунхаусов и 1666 социальных квартир по цене от 700 млн донгов за единицу.

Компания Phat Dat также планирует запустить два крупных проекта, Thuan An 1 и 2, в Биньзыонге общей площадью 4,46 га. В Thuan An 1 (1,8 га) предусмотрено 2604 квартиры и шопхауса, а в Thuan An 2 (2,66 га) — 3270 квартир и 16 таунхаусов. Проекты расположены на таких крупных магистралях, как бульвар Биньзыонг, Фу Лой и Май Фыок — Тан Ван.

В то же время An Gia Group запустит 3000 апартаментов The Gio Riverside и 76 шопхаусов в городе Диан (провинция Биньзыонг). Проект площадью 3 гектара расположен на улице DT16. Оптимальная планировка квартир: однокомнатные (40 м², 10%), двухкомнатные (65 м², 80%), двухкомнатные (75 м², 10%).

Рассказывая о возможности приобрести дом, г-н Фан Конг Чань, эксперт по инвестициям в недвижимость, подчеркнул, что для этого требуется полная база знаний и время на накопление средств. Особенно для молодых людей, только что окончивших школу, покупка дома в короткие сроки представляет собой сложную задачу из-за ограниченных финансовых возможностей. Поэтому процесс накопления средств неизбежен.

Покупатели могут воспользоваться пакетами финансовой помощи и использовать кредитное плечо, чтобы сократить срок владения недвижимостью. Однако это должно сопровождаться разумным планированием, чтобы обеспечить долгосрочную доступность.

Если вы не готовы покупать жильё, аренда жилья — подходящее и распространённое решение во многих странах. Это оптимальный вариант, позволяющий молодым людям накопить достаточно денег, при этом обеспечивая себя всем необходимым. В настоящее время на рынке представлено множество качественных вариантов аренды жилья, удовлетворяющих потребность во временном проживании.

«В целом, приобретение жилья — это не просто решение о покупке, но и необходимость продуманной финансовой стратегии. Независимо от того, решите ли вы купить дом сразу, арендовать его или инвестировать в недвижимость любого сегмента, каждый человек должен тщательно взвесить свои финансовые возможности и личные планы», — сказал г-н Фан Конг Чань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html