Денежный поток от инвестиций в недвижимость перемещается в пригороды

Нехватка доступных по цене квартир в Хошимине вынуждает покупателей с ограниченным бюджетом искать жилье на соседних рынках, таких как Биньзыонг, Донгнай и Лонган .

Нехватка доступных по цене квартир в Хошимине вынуждает покупателей с ограниченным бюджетом искать жилье на соседних рынках, таких как Биньзыонг , Донгнай и Лонган.

Рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с дефицитом земли, в то время как затраты на разработку проектов неуклонно растут. Это вынуждает застройщиков тщательно продумывать сегменты своей продукции, чтобы обеспечить минимальную прибыльность. В частности, если они владеют землей в стратегически важных местах недалеко от центра города, застройщики, как правило, отдают приоритет строительству объектов среднего и высокого ценового сегмента для оптимизации финансовой эффективности. Поэтому покупатели, ищущие доступное жилье, вынуждены переезжать в районы, расположенные дальше от центра города.

«Нехватка доступных по цене квартир в Хошимине вынуждает покупателей с ограниченными финансовыми возможностями искать жилье на соседних рынках, таких как Биньзыонг, Донгнай и Лонган. В этих районах цены на квартиры варьируются от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр, что делает их очень привлекательными», — сообщила г-жа Джианг Хуинь, директор по исследованиям и отделу S22M (Savills Ho Chi Minh City).

С другой стороны, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в провинции Биньзыонг в настоящее время составляет 4,7%, что значительно превышает показатели Ханоя (3,7%) и Хошимина (3,6%).

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, доходность от аренды в провинции Биньзыонг высока, в основном благодаря доступным ценам на элитные квартиры, при этом арендные ставки остаются высокими, а уровень заполняемости стабильным.

В среднем, элитные апартаменты в провинции Биньзыонг можно арендовать за 10-12 миллионов донгов в месяц за однокомнатную квартиру и за 15-20 миллионов донгов за двух- или трехкомнатную. В отличие от этого, в Хошимине или Ханое апартаменты стоимостью 45-50 миллионов донгов за квадратный метр можно арендовать всего за 7-12 миллионов донгов в месяц в зависимости от количества спален, не говоря уже о растущей конкуренции.

На фоне значительного притока капитала компании, работающие в сфере недвижимости в пригородах Хошимина, ускоряют юридические процедуры, чтобы как можно скорее вывести проекты на рынок. Эта тенденция не только демонстрирует деловую хватку застройщиков, но и создает привлекательные возможности как для покупателей жилья, так и для инвесторов в 2025 году.

Группа компаний Kim Oanh планирует запустить в первом квартале 2025 года городской комплекс площадью 27 гектаров в новом городе Биньзыонг. Это первый проект, реализованный компанией в сотрудничестве с Surbana Jurong (Сингапур) в соответствии со стандартом экологичного строительства EDGE, который будет включать 1656 таунхаусов и таунхаусов, а также 1666 единиц социального жилья по цене от 700 миллионов донгов за единицу.

Компания Phat Dat также планирует запустить два крупных проекта, Thuan An 1 и Thuan An 2, в провинции Биньзыонг, общей площадью 4,46 гектара. В проекте Thuan An 1 (1,8 гектара) будет построено 2604 квартиры и коммерческих помещения, а в проекте Thuan An 2 (2,66 гектара) — 3270 квартир и 16 таунхаусов. Проекты расположены вдоль основных магистралей, таких как бульвар Биньзыонг, Фулой и Ми Фуок-Тан Ван.

Одновременно с этим, An Gia Group запустит проект по строительству 3000 квартир в жилом комплексе The Gió Riverside и 76 коммерческих помещений в городе Ди Ан (провинция Биньзыонг). Проект, занимающий 3 гектара и расположенный на дороге DT16, включает в себя квартиры с оптимальным дизайном: 1-комнатные (40 м2, что составляет 10%), 2-комнатные (65 м2, что составляет 80%) и 2-комнатные (75 м2, что составляет 10%).

Делясь своими мыслями о возможностях приобретения жилья, г-н Фан Конг Чань, эксперт по частным инвестициям в недвижимость, подчеркнул, что для владения домом необходимы прочные знания и время для накопления финансовых средств. Особенно для молодых выпускников покупка дома сразу же представляет собой проблему из-за ограниченных финансовых ресурсов. Поэтому процесс накопления средств имеет важное значение.

Покупатели могут получить доступ к пакетам финансовой поддержки и использовать финансовые рычаги, чтобы сократить время, необходимое для приобретения недвижимости. Однако это должно сопровождаться продуманным планом, обеспечивающим доступность жилья в долгосрочной перспективе.

Для тех, кто не готов покупать дом, аренда является подходящим и популярным решением во многих странах. Это оптимальный выбор, позволяющий молодым людям накопить средства, при этом обеспечивая удовлетворение их жилищных потребностей. В настоящее время рынок предлагает множество качественных вариантов аренды жилья для временного проживания.

«В целом, приобретение жилья — это не просто решение о покупке, но и необходимость продуманной финансовой стратегии. Независимо от того, решите ли вы купить дом сразу, арендовать его или инвестировать в недвижимость любого сегмента, каждый человек должен тщательно взвесить свои финансовые возможности и личные планы», — сказал г-н Фан Конг Чань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html