Цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15%

(CLO) Председатель HoREA оценил, что непрерывный рост цен на жилье в последние годы обусловлен ограниченным предложением коммерческих жилых комплексов, что приводит к сохраняющемуся дефициту коммерческой недвижимости. В связи с этим цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15-20%.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что первый квартал 2023 года стал «дном» для вьетнамского рынка недвижимости. Однако с тех пор рынок постепенно восстанавливается, но медленными темпами, следуя тенденции снижения трудностей с течением времени, при этом каждый месяц и каждый квартал оказываются лучше предыдущего.

По прогнозам г-на Чау, только в Хошимине в 2024 году рынок может вырасти примерно на 9%. Ожидается, что выручка от операций с недвижимостью за 11 месяцев достигнет 250 000 миллиардов донгов.

Однако рынок недвижимости в Хошимине в 2024 году по-прежнему имеет некоторые ограничения и недостатки.

Цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15-20%. (Фото: ST)

Во-первых, предложение постоянно сокращается, и проекты, открывающиеся для продажи в 2024 году, в основном ориентированы на сегмент элитной недвижимости.

Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, г-н Чау заявил, что за первые 11 месяцев 2024 года в стадии реализации находилось всего 31 коммерческое жилищное строительство, включающее 31 167 квартир. Это составляет лишь около 1/3 от количества проектов, реализуемых ежегодно ранее.

Также за 11 месяцев 2024 года только 4 коммерческих жилищных проекта имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, что составляет 75-процентное сокращение числа проектов, в общей сложности всего 1611 домов, все (100%) из которых были элитным жильем.

Г-н Чау прокомментировал: «Это первый случай, когда сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости Хошимина. В настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного ценового сегмента в коммерческих жилых комплексах».

Это еще больше искажает структуру жилищного строительства на городском рынке недвижимости, не удовлетворяя реальные жилищные потребности большинства городского населения со средним и низким уровнем дохода, и рынок развивается неустойчиво, небезопасно и нездорово.

В результате структура жилищного строительства в рамках модели жилищной пирамиды Хошимина в первые 11 месяцев 2024 года продолжает оставаться серьезно несбалансированной.

«Резкое сокращение количества доступного жилья на рынке недвижимости наблюдается также в крупных городах по всей стране, в то время как спрос на жилье со стороны людей со средним и низким уровнем дохода очень высок», — сказал г-н Чау.

Во-вторых, цены на жилье в Хошимине продолжают резко расти. Г-н Чау сообщил, что средняя цена 1611 домов в 4 элитных жилых комплексах, вышедших на рынок в первые 11 месяцев 2024 года, достигла 9,39 миллиарда донгов за дом.

«Это лишь первоначальная цена дома, зарегистрированная инвестором в Департаменте строительства при создании инвестиционного проекта, поэтому фактическая цена продажи на рынке, безусловно, будет выше», — сказал г-н Чау.

Г-н Чау оценил, что непрерывный рост цен на жилье в последние годы обусловлен ограниченным предложением коммерческих жилых комплексов, что приводит к постоянному дефициту коммерческой недвижимости. В связи с этим г-н Чау прогнозирует, что цены на жилье в Хошимине в 2025 году могут вырасти на 15-20%.

В-третьих, количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости несколько сократилось. По данным Департамента планирования и инвестиций, за первые 10 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано около 1200 предприятий в сфере недвижимости, что на 1,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, при этом общий зарегистрированный капитал составил почти 43 000 миллиардов донгов, что на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В то же время Главное статистическое управление сообщило, что за первые 11 месяцев 2024 года по всей стране было зарегистрировано 4240 предприятий, занимающихся недвижимостью, что на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В-четвертых, социальное жилье практически исчезло. За первые 11 месяцев 2024 года в городе был одобрен для инвестиций только один проект социального жилья.

Кроме того, в Хошимине есть еще один проект социального жилья в районе Биньчань, строительство которого началось в конце августа 2024 года. Однако, спустя более чем 3 месяца, этот проект до сих пор не утвержден Народным комитетом района Биньчань в масштабе 1:500, поэтому разрешение на строительство не выдано, и реализация проекта не состоялась.

Подводя итоги развития социального жилья в городе с 2021 года по настоящее время, Департамент строительства города Хошимин сообщил, что в настоящее время реализуется всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 завершены, а 4 находятся в стадии строительства, и в общей сложности будет построено около 6000 домов.

Этот показатель составил всего 8,6% от запланированного количества в 69 700 квартир социального жилья (низкого уровня) на период 2021-2030 годов. Г-н Чау отметил, что это скромный результат, который ставит перед городом множество задач по достижению цели развития социального жилья в ближайшее время.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html