Неожиданные откровения о поколении, которому было сложнее всего купить первый дом в истории

Какому поколению было сложнее всего приобрести жилье?

Их можно назвать невезучим поколением. Как раз когда они вышли на рынок недвижимости в надежде купить свой первый дом, резко выросла инфляция, ипотечные ставки взлетели до рекордных высот, а цены на жилье за ​​четыре года выросли более чем на 60%.

Многие считают, что именно с такой ситуацией сейчас сталкивается поколение Y. Однако на самом деле с подобной ситуацией когда-то сталкивалось поколение бэби-бумеров — людей, родившихся в период с 1946 по 1964 год во время послевоенного демографического бума.

Это было в 1980-х годах, когда процентные ставки по ипотечным кредитам в США превышали 16% в год, а средний ежемесячный платеж по кредиту по отношению к доходу достиг 34% всего за один год.

Эти статистические данные получены в результате исследования, проведенного крупнейшей в США платформой по продаже недвижимости Realtor , на основе анализа исторических цен на жилье, доходов и процентных ставок по ипотечным кредитам.

Поколение миллениалов (родившихся в период с 1981 по 1996 год) часто жалуется на то, как глобальный финансовый кризис 2007 года затруднил им покупку жилья. Однако данные показывают, что поколение бэби-бумеров сталкивается с еще большими трудностями.

Риелтор проанализировал исторические данные и заявил, что поколение бэби-бумеров, возможно, столкнулось с самым сложным рынком недвижимости в истории для покупателей, приобретающих жилье впервые. Когда представители этого поколения достигли 20-летнего возраста, среднее соотношение ипотечных платежей к доходу домохозяйства составляло 33,2%.

Напротив, поколение Y не обременено ипотекой из-за крайне низких процентных ставок после экономического спада. Средний ипотечный кредит составляет всего 22,5% дохода домохозяйства поколения Y. Это ниже, чем средний показатель в 25,8% для поколения X (родившихся в период с 1965 по 1980 год).

Конечно, у каждого поколения бывают периоды, когда бремя заемных средств превышает 30% дохода, как это произошло в США за последние два года.

У поколения бэби-бумеров (зеленый цвет) самый высокий коэффициент соотношения ипотеки к доходу (диаграмма: риелтор).

Ханна Джонс, старший экономический аналитик компании Realtor, заявила, что жалобы поколения Y не лишены оснований. Она утверждает, что нынешний рынок недвижимости не является наименее ликвидным в истории, но находится в худшем периоде за последние 40 лет и испытывает острую нехватку предложения.

Сегодня покупатели жилья сталкиваются с высокими ценами, высокими процентными ставками по ипотечным кредитам и дефицитом доступного жилья. Это делает покупку дома впервые крайне сложной задачей.

Когда покупка дома перестаёт быть лучшим вариантом.

Данные риелторов показывают, что цены на жилье в США постоянно опережают инфляцию. Средняя цена дома в этом году, скорректированная с учетом инфляции с использованием индекса потребительских цен, составляет 227 737 долларов для поколения бэби-бумеров, 279 843 доллара для поколения X и 319 804 доллара для поколения Y.

С учетом инфляции цены на жилье выросли на 18% для поколения бэби-бумеров по сравнению с предыдущим поколением, на 23% для поколения X и на 14% для поколения Y.

Однако процентные ставки по ипотечным кредитам для поколения Y до 2022 года находились на самом низком уровне за всю историю наблюдений.

Несмотря на преимущества в плане цены и процентных ставок по кредитам, интересен тот факт, что многие представители поколения миллениалов купили свой первый дом не в том же возрасте, что и их родители. По данным Национальной ассоциации риелторов, средний возраст покупателей первого жилья в 2023 году составлял 35 лет, по сравнению с 31 годом в 2013 году и 29 годами в 1981 году.

Возникает вопрос: почему, несмотря на более легкий доступ к жилью, не так много людей решают купить дом раньше?

Многие представители поколения миллениалов в США покупают свой первый дом примерно в 35 лет (Фото: Риелтор).

Согласно данным Berkeley Economic Review , 45% представителей поколения бэби-бумеров, скорее всего, купят свое первое жилье в возрасте от 25 до 34 лет. По данным исследований 2019 года, только 37% миллениалов той же возрастной группы владели собственным жильем.

Профессор Дэвид Кларк из Университета Маркетт утверждает, что для поколения Y феномен крайне низких процентных ставок после последнего экономического спада, когда им исполняется 30 лет, создал сильные стимулы для того, чтобы они решили не покупать дом.

Для них это было худшее время: они только что вышли из экономической рецессии, столкнулись со слабым рынком труда и были обременены значительными студенческими долгами. Кроме того, после финансового кризиса 2007 года цены на жилье в США непрерывно снижались до начала 2012 года.

Поэтому решение не покупать дом считается разумным шагом для поколения Y.

Другой экономист, Кен Х. Джонсон, рассказал изданию Realtor , что миллениалы откладывают покупку жилья, потому что это пока не самый эффективный способ накопления богатства.

Ректор Школы бизнеса Флоридского Атлантического университета считает, что поколение Y лучше умеет создавать богатство посредством инвестиций в акции, облигации и другие инструменты, чем путем покупки и аренды недвижимости, как это делали предыдущие поколения. Благодаря развитию финансовых технологий доступ к инвестиционному рынку для них стал проще, чем для их родителей.

Кроме того, представители поколения Y легко находят работу, требующую частых поездок между городами или даже странами. Поэтому они часто предпочитают снимать жилье в районах с лучшими возможностями для карьерного роста, а не покупать постоянное жилье. Таким образом, Кен Х. Джонсон утверждает, что неудивительно, что средний возраст покупателей жилья впервые неуклонно растет.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm