Неожиданные откровения о поколении, которому было сложнее всего купить первый дом в истории

Какому поколению сложнее всего купить дом?

Их можно назвать невезучим поколением. Как раз когда они выходили на рынок недвижимости в надежде купить свой первый дом, инфляция росла, ставки по ипотеке достигли исторического максимума, а цены на жильё выросли более чем на 60% за четыре года.

Многие думают, что именно через это проходит поколение Y. Но именно с такой ситуацией столкнулись бэби-бумеры — те, кто родился между 1946 и 1964 годами, во время послевоенного беби-бума.

Это было в 1980-х годах, когда процентные ставки по ипотечным кредитам в США превысили 16% в год, а средний ежемесячный платеж по кредиту по отношению к доходу вырос до 34% всего за один год.

Эта статистика основана на анализе исторических цен на жилье, доходов и ставок по ипотеке, проведенном крупнейшей в Америке платформой недвижимости Realtor .

Миллениалы (родившиеся в период с 1981 по 1996 год) часто жалуются, что мировой финансовый кризис 2007 года затруднил им покупку жилья. Однако данные показывают, что поколение бэби-бумеров столкнулось с ещё большими трудностями.

Риелторы, анализирующие исторические данные, утверждают, что представители поколения бэби-бумеров, возможно, столкнулись с самыми сложными условиями на рынке жилья для тех, кто впервые покупает жильё. Когда им исполнялось 20 лет, средний размер ипотечного платежа в процентах от дохода домохозяйства составлял 33,2%.

В отличие от этого, миллениалы не обременены ипотекой благодаря чрезвычайно низким процентным ставкам после рецессии . В среднем ипотека составляет всего 22,5% от дохода семьи миллениалов. Это ниже, чем средний показатель для поколения X (родившихся в период с 1965 по 1980 год) в 25,8%.

Конечно, в каждом поколении бывают периоды, когда кредитное плечо превышает 30% дохода, как это произошло за последние два года в США.

У поколения бэби-бумеров (зеленый цвет) самое высокое соотношение ипотеки к доходу (диаграмма: Риелтор).

Жалобы миллениалов не беспочвенны, говорит Ханна Джонс, старший экономический аналитик Realtor.com, которая отмечает, что текущий рынок жилья не самый неликвидный в истории, но он худший за последние 40 лет и испытывает острую нехватку предложения.

Сегодня покупатели жилья сталкиваются с высокими ценами, высокими ставками по ипотеке и нехваткой доступного жилья, что чрезвычайно усложняет жизнь тем, кто покупает жилье впервые.

Когда покупка дома больше не является лучшим вариантом

Данные риелторов показывают, что цены на жильё в США стабильно растут быстрее инфляции. Медианная цена жилья в этом году, скорректированная с учётом инфляции с использованием индекса потребительских цен, составила 227 737 долларов для бэби-бумеров, 279 843 доллара для поколения X и 319 804 доллара для миллениалов.

С поправкой на инфляцию цены на жилье выросли на 18% для поколения бэби-бумеров по сравнению с предыдущими поколениями, на 23% для поколения X и на 14% для поколения Y.

Однако ставки по ипотеке для миллениалов до 2022 года находятся на исторически низком уровне.

Несмотря на преимущества в цене и процентных ставках, интересно отметить, что многие миллениалы не купили свой первый дом в том же возрасте, что и их родители. По данным Национальной ассоциации риелторов, медианный возраст покупателей первого жилья в 2023 году составит 35 лет по сравнению с 31 годом в 2013 году и 29 годами в 1981 году.

Вопрос в том, почему поколению Y живется легче, почему многие не решаются купить дом раньше?

Многие представители поколения Y в США покупают свой первый дом в возрасте около 35 лет (Фото: Realtor).

По данным Berkeley Economic Review , 45% представителей поколения бэби-бумеров смогли купить свой первый дом в возрасте от 25 до 34 лет. Исследования показывают, что по состоянию на 2019 год только 37% представителей поколения миллениалов той же возрастной группы владели жильем.

По словам профессора Дэвида Кларка из Университета Маркетта, для представителей поколения миллениалов сверхнизкие процентные ставки, появившиеся после 30-летия и последней рецессии, создали серьезные стимулы не покупать жилье.

Для них это было худшее время: выход из рецессии, рынок труда был слабым, а они были обременены большим студенческим долгом. Кроме того, после финансового кризиса 2007 года цены на жильё в США продолжали падать до начала 2012 года.

Поэтому решение не покупать дом для поколения Y считается разумным шагом.

Другой экономист, Кен Х. Джонсон, рассказал Realtor , что миллениалы откладывают покупку жилья, поскольку это не самый эффективный способ накопить богатство.

Заместитель декана Школы бизнеса Флоридского Атлантического университета считает, что представители поколения Y лучше справляются с накоплением богатства, инвестируя в акции, облигации и другие инструменты, чем покупая и арендуя недвижимость, как предыдущие поколения. Для них доступ к инвестиционному рынку стал проще, чем для их родителей, благодаря развитию финансовых технологий.

Кроме того, представители поколения Y легко находят работу, требующую частых поездок между городами и даже странами. Поэтому они часто предпочитают арендовать жильё в местах с лучшими возможностями карьерного роста, а не покупать постоянное. Поэтому Кен Х. Джонсон считает неудивительным увеличение среднего возраста тех, кто впервые покупает жильё.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm