Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года.

В последнее время на рынке недвижимости появились признаки улучшения, но реального прорыва пока не произошло.

По данным batdongsan.com.vn, в августе прошлого года рынок недвижимости восстановился по сравнению с июлем 2023 года. В частности, спрос на недвижимость по стране вырос в среднем на 5%; Количество предложений недвижимости также выросло на 2% по сравнению с июлем 2023 года.

Спад на рынке недвижимости может продлиться до третьего квартала следующего года, рисунок 1 — Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года. (Фото: ЛД)

На рынке Ханоя в августе наибольшим спросом пользовалась земля, спрос вырос на 12% по сравнению с июлем 2023 года. Квартиры, частные дома, таунхаусы и виллы также показали рост интереса на 7–9%. Однако количество поисков земельных участков под проекты сократилось на 7% по сравнению с июлем, что свидетельствует о том, что этому типу недвижимости требуется больше времени для восстановления.

В Хошимине в августе больше всего вырос спрос на покупку таунхаусов и вилл (+7%). Интерес к квартирам, частным домам и земельным участкам под проекты по-прежнему сохраняет стабильные темпы роста на уровне 2–4% по сравнению с июлем 2023 года. Земля — единственный тип недвижимости, интерес к которому снизился на 1% по сравнению с июлем 2023 года.

Спрос на аренду недвижимости по всей стране в августе вырос в среднем на 9%, однако количество предложений об аренде сократилось на 2% по сравнению с июлем 2023 года. При этом число заинтересованных гостей резко возросло: на 38% в Ханое и на 32% в Хошимине. Это пиковый сезон поступления в вузы и учебы, поэтому спрос на студенческое жилье возрастает.

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, прокомментировал: «Проблема дефицита предложения проистекает из глубоко укоренившихся причин, таких как перегрузка капитала и правовые проблемы».

Обе проблемы приводят к тому, что рынок недвижимости не только испытывает нехватку предложения, но и сталкивается со многими другими сопутствующими трудностями. Наблюдая за рынком в последнее время, эксперт отметил, что рынок восстановился лишь примерно на 30% по сравнению с ожиданиями.

Признаки восстановления соответствуют экономике , развивающейся по U-образной, а не по V-образной схеме. Это означает, что в экономике с трудностями сталкиваются и многие другие отрасли и сектора, а не только сектор недвижимости.

Г-н Нгиа прогнозирует, что трудности на рынке недвижимости могут продлиться до второго и третьего кварталов следующего года. Одним из сегментов и типов, которые, как ожидается, «растопят лед» на рынке недвижимости, станет недорогое жилье и социальное жилье, предложение на котором пока еще не очень велико. У предприятий нет «свободы» при участии в строительстве недорогого жилья.

Однако г-н Нгиа заявил, что для достижения цели по содействию предложению недорогого жилья правительству необходимо регулировать диапазон цен на этот тип жилья. В Китае правительство установило четкие правила ценообразования на недорогую недвижимость.

«Без создания уровня цен на жилье и недвижимость кризис рынка недвижимости не может быть разрешен», - подчеркнул г-н Нгиа.

Кроме того, чтобы помочь рынку недвижимости восстановиться, правительство принимает радикальные меры, такие как издание Постановления № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, а также создание рабочих групп для устранения трудностей на рынке недвижимости с участием предприятий. Эти шаги внесут значительный вклад в трансформацию рынка недвижимости в будущем.

Источник