Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года.

В последнее время на рынке недвижимости наблюдаются признаки улучшения, но настоящего прорыва пока не произошло.

Согласно данным batdongsan.com.vn, рынок недвижимости в августе восстановился по сравнению с июлем 2023 года. В частности, спрос на покупку недвижимости по всей стране вырос в среднем на 5%; количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 2% по сравнению с июлем 2023 года.

Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года (Рисунок 1). — Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года. (Фото: LD)

В августе на рынке недвижимости Ханоя наиболее востребованным типом недвижимости стали земельные участки, спрос на которые вырос на 12% по сравнению с июлем 2023 года. Также наблюдался рост интереса к квартирам, отдельно стоящим домам, таунхаусам и виллам на 7-9%. Однако количество запросов на земельные участки под застройку снизилось на 7% по сравнению с июлем, что указывает на необходимость более длительного периода восстановления для этого типа недвижимости.

В августе в Хошимине наибольший спрос наблюдался на покупку таунхаусов и вилл (рост на 7%). Интерес к квартирам, отдельно стоящим домам и даже земельным участкам под застройку продолжал стабильно расти на 2-4% по сравнению с июлем 2023 года. Единственным типом недвижимости, где наблюдалось снижение интереса, были земельные участки, на 1% по сравнению с июлем 2023 года.

В августе общенациональный спрос на арендуемое жилье вырос в среднем на 9%, однако количество объявлений об аренде сократилось на 2% по сравнению с июлем 2023 года. В частности, значительно возрос интерес к студенческому жилью, увеличившись на 38% в Ханое и на 32% в Хошимине. Это пиковый сезон для зачисления студентов, что приводит к резкому росту спроса на аренду жилья для студентов.

Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, прокомментировал: «Дефицит предложения обусловлен такими глубинными причинами, как нехватка капитала и юридические препятствия».

Оба препятствия привели к тому, что рынок недвижимости столкнулся не только с дефицитом предложения, но и со многими другими сопутствующими проблемами. Наблюдая за рынком в течение последнего периода, эксперт оценивает, что он восстановился лишь примерно на 30% от ожиданий.

Признаки восстановления соответствуют экономике , развивающейся по U-образной, а не V-образной кривой, то есть экономике, в которой многие другие отрасли и секторы, а не только рынок недвижимости, также сталкиваются с трудностями.

Г-н Нгиа предсказал, что трудности на рынке недвижимости могут продлиться до второго и третьего кварталов следующего года. Один из сегментов и типов жилья, который, как ожидалось, должен был «пробить лед» на рынке недвижимости, — доступное и социальное жилье — пока не демонстрирует значительного увеличения предложения. У предприятий пока нет «свободы» для участия в строительстве доступного жилья.

Однако г-н Нгиа считает, что для достижения цели увеличения предложения доступного жилья правительству необходимо регулировать ценовой диапазон для этого типа жилья. В Китае правительство имеет четкие правила регулирования ценовых диапазонов на доступную недвижимость.

«Пока мы не установим стабильный уровень цен на недвижимость, мы не сможем разрешить кризис на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Нгиа.

Кроме того, для оживления рынка недвижимости правительство предпринимает решительные действия, такие как издание Постановления № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о решениях по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, а также создание рабочих групп для решения проблем на рынке недвижимости с участием предприятий. Эти действия вносят значительный вклад в трансформацию рынка недвижимости в предстоящий период.

Источник